大家好(hǎo)，听说过上海云锦东(dōng)方(fāng)吗？没听(tīng)过的话(huà)，说明你跟泰(tài)勒一样比(bǐ)较穷，还得加(jiā)倍(bèi)努力挣(zhēng)钱。

　　一(yī)起来看看咋(zǎ)回事。

　　亿(yì)万富豪暴晒排队(duì)买房

　　近期，财经圈内最火的不是中特估(gū)、金特估，也不是AI，而(ér)是上海(hǎi)的(de)新楼(lóu)盘——云锦东方。私募大V吴悦风老师在(zài)微博(bó)吐槽称，本来(lái)一个上海的朋友约好了(le)来(lái)北京小(xiǎo)聚，突(tū)然(rán)说来不了了(le)，我以为有什么情况多(duō)问一句。他说(shuō)：他在(zài)忙着认(rèn)筹云锦东方。

　　而这(zhè)个楼(lóu)盘甚(shèn)至(zhì)还(hái)影响了近期的股市(shì)。有(yǒu)分析师(shī)称，云(yún)锦东方(fāng)的打新，直接(jiē)把市场带回调了。

　　据证券时报，5月16日(rì)，尽管是认(rèn)筹截止的最(zuì)后(hòu)半(bàn)天(tiān)，人(rén)气(qì)依(yī)然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认(rèn)筹入口(kǒu)已排起约100米的队伍。

　　云锦东(dōng)方有(yǒu)着“史上最严”的冻资(zī)要求：500万认购金，首(shǒu)套900万、二套(tào)2900万的冻资(zī)，并且冻(dòng)资(zī)证明需要徐汇区的(de)银(yín)行网点，外加要求一年(nián)内的流(liú)水单，也(yě)是上海积分制(zhì)以来首个(gè)要求银行流水(shuǐ)的新(xīn)盘(pán)。

　　易居(jū)研究院(yuàn)副院长杨红旭称(chēng)，为提高认购(gòu)门(mén)槛，开发(fā)商(shāng)要(yào)求首套房冻(dòng)资900万，二套房(fáng)冻(dòng)资(zī)2900万的苛刻(kè)要(yào)求，但(dàn)套利(lì)的土豪们(men)仍扎推(tuī)围猎。

　　为什么富(fù)人都在排队买房(fáng)？原因很简单，价(jià)格倒挂(guà)了。

　　公开信(xìn)息显(xiǎn)示，位列上海(hǎi)第四批(pī)次(cì)入(rù)市新盘中(zhōng)的云锦东方三期，共推(tuī)售105套房源(yuán)，包含洋房、别墅(shù)，备案均价(jià)高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房均价(jià)多少？20万＋！以(yǐ)链家的成交记录(lù)来看，云锦二期(qī)去年至今(jīn)的成(chéng)交均(jūn)价在20-26万之间。

　　也就(jiù)是说，只要(yào)打中一套(tào)云锦东方，就能(néng)稳赚2000多(duō)万！据一些购(gòu)房(fáng)指南分析，以本次的均套面积355平为(wèi)例，按照当(dāng)下二手房的成交价，用最最最保守的倒挂：每(měi)平米6万来计算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称，根据此次的认购火爆程度(dù)，预计该批次的云锦东方(fāng)会成为上海积(jī)分制(zhì)以来第一个真正的满分盘。

　　杨(yáng)红旭称，积分满分户，也就(jiù)意味(wèi)着名下(xià)无房。买(mǎi)的起(qǐ)3000万起步豪宅的家(jiā)庭，或(huò)者为了(le)打新而卖掉(diào)所有(yǒu)旧房，或者利用代(dài)持、假离婚假结婚等方(fāng)式(shì)达成满分。

　　而(ér)泰勒朋(péng)友圈有个大神，在(zài)这个楼盘(pán)蹲出了猛(měng)料。据说，黄(huáng)牛两种主要(yào)操作(zuò)方式：结婚以及代持(chí)。其中，结婚的方(fāng)式主要针对积分不(bù)够(gòu)的购房(fáng)者，找满分(fēn)者结婚，以家(jiā)庭为单(dān)位得(dé)以高分(fēn)入围；代(dài)持则是先以(yǐ)别人(rén)的名义(yì)购(gòu)房，以后通过交易等(děng)方式(shì)将(jiāng)产证进行变(biàn)更。

　　据(jù)说(shuō)被工作人员认出是黄牛之后，黄牛上来就是(shì)一(yī)句话：我结(jié)婚，合理合(hé)情合法，你凭什么(me)不(bù)让我认筹(chóu)！

　　中原地产首(shǒu)席(xí)分析师张大伟称，这几天(tiān)关于房(fáng)地产市场的头条新闻非常玄幻(huàn)：有(yǒu)鹤(hè)壁10万(wàn)买8套房(fáng)的，也有上海(hǎi)亿万富豪一日夫(fū)妻排队(duì)打新几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产(chǎn)市场的分化(huà)越来越严重了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市必然分化(huà)发(fā)展，同一个(gè)城市内部分(fēn)化也(yě)剧(jù)烈！

　　张大(dà)伟称全(quán)国住(zhù)房库存巨大(dà)且(qiě)创了新(xīn)高。中国(guó)楼市已经进入了总(zǒng)量(liàng)过剩，供求关系(xì)强弱分化比较明显的情(qíng)况，特(tè)别是(shì)在(zài)人口出生(shēng)率没出(chū)现转(zhuǎn)折的背景下(xià)，楼市供应(yīng)过剩的(de)行情应该会存在非常长一段时间(jiān)。一二线城(chéng)市只有好地段涨，郊区难(nán)涨；三(sān)四(sì)线城市个别城市好地(dì)段还(hái)能涨，经济太(tài)弱，没人(rén)流入(rù)的城(chéng)市可能永远(yuǎn)也不会涨了，就是(shì)进入鹤岗(gǎng)化。

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