OPPO宣(xuān)布关停旗下芯片子公司哲库(kù)科(kē)技，引发了公募(mù)REITs扩募风波，如今，二级市场(chǎng)的(de)影(yǐng)响仍未停歇。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日，华(huá)安张江光(guāng)大(dà)园REIT开盘继续(xù)延(yán)续(xù)此(cǐ)前几日的下跌走(zǒu)势(shì)，午后跌幅(fú)一度(dù)扩(kuò)大，尾(wěi)盘有(yǒu)所拉(lā)升，全天收跌6.22％，最近3个交易日跌幅(fú)超过9.69％。

　　此前，华安(ān)张(zhāng)江光大(dà)园REIT曾发布(bù)公(gōng)告，紧(jǐn)急回应称，哲库科技是其扩募拟新(xīn)购(gòu)入基(jī)础设施资产(chǎn)张润大厦的(de)重(zhòng)要承(chéng)租方之一，目(mù)前(qián)未(wèi)收到哲库(kù)科技及OPPO方面关于停(tíng)止执行已(yǐ)签租赁协议的(de)通知。同时，在公(gōng)告中，华安张江光(guāng)大园REIT进一(yī)步表示，原始权(quán)益(yì)人将(jiāng)继续密切关(guān)注哲库(kù)科技后(hòu)续情况，积极做好相(xiāng)关应对。

　　此外(wài)，张(zhāng)江(jiāng)REIT拟扩募购入项目的原(yuán)始权益人相关(guān)负(fù)责人也表示(shì)，近(jìn)期已(yǐ)同步启动了应急(jí)预案(àn)，排摸储备租户(hù)，积极(jí)应对(duì)哲库(kù)提前退租的可能(néng)事项。由于(yú)张润(rùn)大厦是(shì)全(quán)国首批REITs申报扩(kuò)募项(xiàng)目，公司(sī)领导高度(dù)重视，浦东新区国资(zī)委也高度关注。

　　多位(wèi)业内(nèi)人士表示(shì)，华安(ān)张江光大园REIT近(jìn)期市场波动较大(dà)，但其实(shí)不动(dòng)产公募REITs项目(mù)短期出租率下跌并不会从根本上(shàng)影响其内外价值，投资者(zhě)应(yīng)理(lǐ)性看待。

　　张江光大园REIT

　　二级(jí)市场价格(gé)继续波动

　　本周，OPPO关(guān)停旗下(xià)芯片子公司(sī)哲库(kù)科技的事(shì)件继续(xù)扰动公(gōng)募REITs市场。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日，华安张江光(guāng)大园REIT以3.726元的价格小幅低开，此后(hòu)二级市场价(jià)格开始(shǐ)震(zhèn)荡走低，午盘收跌6.17％。午后，华(huá)安张江光(guāng)大(dà)园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后(hòu)价(jià)格有所回升，最终报(bào)收(shōu)3.512元，全(quán)天跌幅6.22％。

　　受(shòu)近期不利消息影(yǐng)响，华安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT最(zuì)近几个交易(yì)日二级市场价格表现欠佳(jiā)，5月(yuè)11日以来，3个交易(yì)日跌(diē)幅达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过(guò)，自2021年(nián)6月21日上市以来(lái)，华安(ān)张江光大园REIT累计(jì)涨幅超过(guò)24％，在全市(shì)场公(gōng)募(mù)REITs中位居前(qián)列。

　　从5月15日公募REITs市场(chǎng)整体(tǐ)表现上看(kàn)，目前上市的8只产业(yè)园(yuán)区(qū)基础(chǔ)设施REITs中，仅(jǐn)博时招商蛇口产业园REIT微幅(fú)上涨(zhǎng)，其余7只均有不同(tóng)程度下(xià)跌(diē)，8只产业园区基础设施REITs5月15日平均跌(diē)幅(fú)1.38％。今年以来(lái)平(píng)均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已经披露张江光大园项目(mù)出租率有所下(xià)降，如今拟扩募的项目又遭遇突(tū)发事件，因此导致二级市场价格出现波动。”一位业内人士分(fēn)析称。

　　不(bù)过，在(zài)上述人士看来，尽管出(chū)于风险规避的原因，最(zuì)近(jìn)几个(gè)交易日场内资金有所流出，但是，不动产公募REITs项目短期出租率下跌并不(bù)会从根(gēn)本(běn)上影响其内外价值。

　　他也同时表示，目前(qián)随着(zhe)二(èr)级市场(chǎng)价格下跌(diē)，风险(xiǎn)也得到一定释放，但是(shì)价格涨跌(diē)会受到基本面、情绪面等多重因素影响(xiǎng)，不好(hǎo)判(pàn)断价格是(shì)不(bù)是已经(jīng)完全触(chù)底(dǐ)。

　　此外，还(hái)有一(yī)位业(yè)内人士表(biǎo)示，今年整(zhěng)体REITs市场表现(xiàn)低迷，不少(shǎo)产品(pǐn)年内(nèi)二级市(shì)场跌幅较(jiào)大(dà)，其实有些隐含(hán)收(shōu)益(yì)率高的产(chǎn)品(pǐn)具备一定(dìng)的投资价值，很适(shì)合稳健类投资者。此外，伴随着经济复苏的步伐，产业园区、物流类(lèi)等REITs产品具备一定的投资价值(zhí)。

　　先(xiān)锋瑞(ruì)驰私募基金执行董(dǒng)事高如星对此表示，若(ruò)张江园(yuán)区最终能顺利解(jiě)决招商，平稳过度对(duì)经(jīng)营现金流没有造(zào)成大的影响，“事件性利空下调(diào)至得(dé)这么急、这么深，加上前期本身园区类资产(chǎn)就回调不少了，这就是黄金(jīn)坑。”不过，他也(yě)强调，最终(zhōng)还是落到租金(jīn)收(shōu)入(rù)受(shòu)不受(shòu)影响，影(yǐng)响多大，估计园区会最终(zhōng)解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路(lù)上再迎(yíng)接考验2023年高考时间是几月几号，四川每年高考时间是几月几号ng>

　　5月12日，OPPO宣布(bù)关停旗下芯(xīn)片子(zi)公司哲库(kù)科技。随后5月12日(rì)晚，华安张江光大园REIT发布公(gōng)告，紧急回应称，哲(zhé)库科(kē)技是其扩募拟(nǐ)新购入基础设施资(zī)产(chǎn)张润大厦的(de)重要承租方之一，目前未收到哲库科(kē)技及OPPO方面关(guān)于(yú)停止执行已(yǐ)签租赁协(xié)议的通知。同时，在公告中，华(huá)安张江光大园REIT进(jìn)一步(bù)表(biǎo)示，原(yuán)始权益人将继续密切关(guān)注哲库科技后续情况，积极做好相关应对。

　　此前，张江REIT因其一季报中(zhōng)披露(lù)的(de)张江(jiāng)光大园项目出(chū)租率下(xià)降事项，一度二级市场价格出现(xiàn)回落(luò)。在随(suí)后召(zhào)开(kāi)的(de)业绩说明(míng)会中管理人就(jiù)相关事项进行(xíng)了解释(shì)说明(míng)，市场信心得到了一(yī)定提振，二级市场(chǎng)价格表现也(yě)趋于平稳。据了(le)解，张江 REIT在5月11日召开(kāi)的线上和线下的(de)扩募(mù)说(shuō)明(míng)会上，运营团队(duì)表(biǎo)2023年高考时间是几月几号，四川每年高考时间是几月几号示了对张江(jiāng)光大园项(xiàng)目(mù)的(de)信心(xīn)，预计签署意向书和合同谈判中(zhōng)的储备租户(hù)正常转化后，项目出租(zū)率将得到(dào)回升。没想到仅过了(le)不到三(sān)周(zhōu)的时间，张江REIT的(de)扩募之路又迎来了(le)新的考(kǎo)验。

　　因张江REIT的上述(shù)公(gōng)告(gào)引起(qǐ)了(le)市场各方的广泛关注，张江REIT拟(nǐ)扩(kuò)募(mù)购入(rù)项目的原始权益人相关负(fù)责人(rén)坦言(yán)，事发突(tū)然确实始料未(wèi)及，在获(huò)悉(xī)OPPO关停(tíng)哲(zhé)库(kù)科技消息的第一时间即(jí)奔赴现场进行了沟通和核实工作，并同步启动了应急预(yù)案(àn)，排(pái)摸储备租户，积极应对哲库提前退(tuì)租的可(kě)能事项(xiàng)。由于张润大厦是全国首批REITs申报扩募项目，公(gōng)司领导高度重视，据悉新(xīn)区国(guó)资(zī)委也高度(dù)关注(zhù)。

　　当谈及储备租户情况，相关(guān)负责(zé)人介绍说，目(mù)前储备租户(hù)还是比较丰(fēng)富的，覆盖了芯(xīn)片测试、人工智能(néng)、航天(tiān)产(chǎn)业(yè)、信息技术等产(chǎn)业客户，租赁意(yì)向(xiàng)面积超过了(le)2万方。从意向储备(bèi)转化为(wèi)实(shí)际租户需要一(yī)些(xiē)时间。

　　“我们(men)正(zhèng)在着手通过签署租赁(lìn)意向书来尽快锁定(dìng)一些重要租户。虽然收了三个(gè)月履约保证金给(gěi)了我(wǒ)们一些空间，但本着对首(shǒu)批扩募、对市场负责的态度，我们肯定要(yào)全力与时间赛跑，把这些面积在短期内完成(chéng)去化。”相关负责人说(shuō)道。

　　张江REIT已持(chí)有的同区域(yù)的张江光大园项目(mù)一季度末也有将(jiāng)近(jìn)30％的(de)空(kōng)置率，原(yuán)始权益(yì)人有那(nà)么多(duō)储备租户，之前的空置率为何未能得(dé)到解决。

　　对(duì)此相(xiāng)关负责人解释(shì)，张江光(guāng)大园一直以来都坚(jiān)持以市场化运营(yíng)为(wèi)导向(xiàng)，历史(shǐ)运营表现稳定，租户的调租和换租都(dōu)属于正常情(qíng)况，而这(zhè)次(cì)项目的大租(zū)户退租(zū)正好发生在市场活跃(yuè)度(dù)的短期低点，目前市场(chǎng)情况(kuàng)已有所好转。在看到(dào)出租率下滑(huá)情况没有得(dé)到及时修(xiū)复后，张江这边也作(zuò)了一定(dìng)的资源调(diào)配和(hé)倾斜，引入了一(yī)些储备租户。

　　另外(wài)，张(zhāng)润大厦和张江光大园项目在给租户的分隔空间(jiān)、交付标准、租(zū)金(jīn)水(shuǐ)平等方面也有一些差异化，张润(rùn)大厦多是(shì)两(liǎng)千多平的大平层，楼的成(chéng)新(xīn)度高一些，单价也贵一些(xiē)，张江(jiāng)光(guāng)大园单层(céng)以(yǐ)一(yī)千(qiān)平的(de)面积为(wèi)主，还有一(yī)些独栋(dòng)形态的物业。租户自身也会有诉求(qiú)，也会(huì)根据自身需求和预(yù)算挑选区域(yù)内的不同物业。

　　“如果扩募完成(chéng)以后，新老(lǎo)资产的管理人都变(biàn)成了一家，后续我们在(zài)资(zī)源共(gòng)享(xiǎng)和(hé)联合营销方面能更加充(chōng)分发挥协同效应，相信可以做得(dé)更好。”上述负(fù)责人(rén)补充(chōng)说道。

　　最后谈及对于张(zhāng)江(jiāng)REIT的定(dìng)位和展望，相关负责人表示，张江(jiāng)集团和张(zhāng)江高科目前(qián)在管资(zī)产(chǎn)约五百万方，还有一些其(qí)他在开(kāi)发的(de)储备项目，这些都将成为张江REIT实现打造(zào)张江园(yuán)区产(chǎn)业空间资产(chǎn)上市平台目标的坚实后盾和(hé)储备资源。“我(wǒ)们非(fēi)常重视张江REIT这个资本平台和它未(wèi)来的发(fā)展(zhǎn)。”相关负责人表示，“这次扩募(mù)是我们实现基(jī)金扩容的第一步，也是至(zhì)关重要的一步，眼(yǎn)下我们(men)可能(néng)面临了(le)一些(xiē)突发情况(kuàng)需要解决，但(dàn)是这和我们在张江科学城这三十年建设发(fā)展过程中所经历的相比，只能(néng)算是一个非常小的插曲。我们有信心排除万(wàn)难，尽一(yī)切可能化(huà)解当前突发事件(jiàn)的所有(yǒu)负面(miàn)影响，维持(chí)预期和市场的信心。”