曾说出(chū)“李嘉诚在我朋友圈(quān)不(bù)算什么(me)”，网罗马化腾、王传福、王(wáng)卫等一大批(pī)深圳富豪的同心俱乐部创始人陈红天，最近麻(má)烦了。

　　因现金流断(duàn)裂(liè)，陈红天此(cǐ)前被债权人恒生银行(xíng)委任普华永道接(jiē)管的三项物业，无一逃过(guò)被公(gōng)开招标出(chū)售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深(shēn)圳富豪圈(quān)大佬(lǎo)，如今(jīn)沦(lún)落至此(cǐ)，他朋(péng)友圈的(de)大佬们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没(méi)家”了

　　自住的香港豪宅都被卖(mài)！

　　据港媒消息(xī)，近日，祥祺集团主(zhǔ)席陈红(hóng)天旗下位于港岛东(dōng)半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招标的形式出售。

　　公开资料显示，祥祺集(jí)团老(lǎo)板陈红天(tiān)，是(shì)改革开(kāi)放后第一代(dài)深圳富豪，做(zuò)裁(cái)缝起(qǐ)家。1990年移居香港(gǎng)，最高(gāo)曾在(zài)2019年以330亿(yì)元(yuán)资产(chǎn)位列胡润富豪榜(bǎng)第91位。根据《2022胡润全(quán)球(qiú)房(fáng)地产(chǎn)企业(yè)家榜》，陈红天(tiān)身(shēn)家约(yuē)355亿元人民(mín)币(bì)，位居内地第13大地产(chǎn)富(fù)豪。

　　据悉(xī)，该豪宅是陈红天和妻子(zi)于2015年8月联名(míng)斥资3.87亿元购入的。该(gāi)楼盘是被誉为“建筑界的毕(bì)加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住宅项目，全幢共(gòng)12层，一梯一(yī)户，在2015年12月之前(qián)，该项目的9楼一直以4.55亿(yì)港元的(de)总价(jià)，稳居亚洲(zhōu)楼(lóu)王宝座。

　　值得注意的(de)是，这一豪宅并非一直(zhí)闲置，据香港信(xìn)报报道，陈红天夫妇(fù)在(zài)2015年购入(rù)后，一(yī)直(zhí)自(zì)住至(zhì)今。

　　自己(jǐ)居住的豪宅都要被卖了！可(kě)见，陈红(hóng)天的经济(jì)状况(kuàng)并不乐观。

　　不(bù)仅(jǐn)如此(cǐ)，陈红天名(míng)下的红磡(kàn)祥祺中心也在近日被公开招(zhāo)标出售(shòu)。其(qí)在港的另(lìng)一豪宅，山顶歌(gē)赋山(shān)道(dào)15号豪(háo)宅也可能在(zài)短期(qī)内招标放盘(pán)。

　　陈红天(tiān)在(zài)港的三项核心物业，无一逃过被(bèi)公开招标出(chū)售(shòu)的命运。这(zhè)也间(jiān)接坐(zuò)实(shí)祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团(tuán)的现金流危机(jī)。

　　事实上，今年3月底，就(jiù)有媒体报道称，知名百亿富(fù)豪(háo)，祥祺集团创始人(rén)陈红天在香港(gǎng)的(de)三个(gè)核心物业被(bèi)债权人恒生(shēng)银行委任(rèn)普华永道接(jiē)管。

　　彼时(shí)，祥祺集(jí)团通过同(tóng)心俱乐部官方微信公众号发文回应，近两(liǎng)个月，多笔大额应(yīng)收账款被对(duì)方(fāng)临时悔约，同时受到一宗大额交易买方于(yú)完成交(jiāo)易(yì)前(qián)几天突然悔约(yuē)，造成关联违约。再加上内地多项(xiàng)正常(cháng)业务办理过程遭遇到非正常(cháng)的障碍。系列事件(jiàn)造成短暂现金(jīn)流断裂。

　　同时(shí)表示，这些问题相(xiāng)信在短时间内可(kě)以妥善解决。

　　但才(cái)过(guò)去(qù)一个多月(yuè)，这(zhè)些物业就陆(lù)续被挂出来(lái)公开(kāi)招标出售(shòu)，显然(rán)，祥祺集团(tuán)的现金流状况(kuàng)并没有如愿(yuàn)缓(huǎn)解。

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　　踩雷(léi)英国地产doi的时候怎么夹，doi是怎么夹

　　祥(xiáng)祺集团(tuán)这次现金流断(duàn)裂的(de)原因，可以追溯到其2017年投资(zī)英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房(fáng)地产的带动下，国内掀(xiān)起一阵投资英国房(fáng)地产的浪潮。央(yāng)企(qǐ)、民(mín)营房企(qǐ)、港资、基金公司、房地(dì)产(chǎn)个人(rén)从(cóng)业者、神(shén)秘富豪等各种中国买家集(jí)中出击英国房(fáng)地产(chǎn)市场，斥重金投(tóu)资伦(lún)敦房(fáng)产。

　　2017年，中国首次超过美国(guó)，成(chéng)为英国(guó)房地(dì)产市场的最(zuì)大买家。陈红天的(de)祥祺集团，也在这一年重金投(tóu)资了英国(guó)商厦(shà)。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳(zhèn)富(fù)豪陈红天以(yǐ)4.1亿(yì)英(yīng)镑（约36亿人民币）现金收(shdoi的时候怎么夹，doi是怎么夹ōu)购了20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将该楼更名为(wèi)“伦敦祥祺中心”。

　　同(tóng)年12月(yuè)，祥祺集团(tuán)又(yòu)以2.7亿英镑高价（约(yuē)合24亿人民币），买(mǎi)下了位于伦敦金丝雀码头金融(róng)城的地标写字楼(lóu)，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两单(dān)！陈红天激情下单，豪爽(shuǎng)砸(zá)钱60亿，自然是看中了(le)这两栋写字楼的投资价值。如伦(lún)敦(dūn)祥祺中心，世(shì)界最大的(de)石化(huà)集团(tuán)公(gōng)司——英(yīng)国(guó)石油公司(sī)、世(shì)界权威金融分析机构——美国标准普尔(ěr)都是这里的(de)住户，大楼年租(zū)金回报率高达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下了雷(léi)。

　　为买下这(zhè)两(liǎng)栋写字(zì)楼，祥祺集团向英(yīng)国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷(dài)款金额并未(wèi)向(xiàng)外界透露，但如(rú)今，这笔(bǐ)贷款已经正式宣告违约(yuē)。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿(yì)英(yīng)镑贷款(kuǎn)余额，债权人现时把这幢商厦(shà)开价(jià)2.5亿(yì)英镑(bàng)放(fàng)售(shòu)，意味该物业沦为“负资产”；在(zài)目前市况下，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥祺当初买(mǎi)入(rù)价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名的深圳富豪(háo)

　　搞了个深圳(zhèn)版“泰山会”

　　说实话，作为(wèi)深圳(zhèn)富豪的陈(chén)红(hóng)天，其实并不出名。但(dàn)其言论，却相当大胆惊人(rén)。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句(jù)“李嘉诚在(zài)我们身边算不了什么，长和(hé)系(xì)的(de)市值不过才2000多亿，大家要把眼光放开一(yī)点”，震(zhèn)惊了全网(wǎng)。

　　不过在去年(nián)12月下旬，陈红(hóng)天通过同心俱乐部官方(fāng)微(wēi)信(xìn)号发文称，自(zì)己当时是说(shuō)鼓励青年(nián)企业家应该以更优(yōu)秀的成功企业家(jiā)作为学习榜样(yàng)，并提到“在我们身边无(wú)论是公司市(shì)值(zhí)还是营业收入、产业(yè)技术，超(chāo)过(guò)我们传统偶像李嘉(jiā)诚先生(shēng)的(de)已经大有人在(zài)”，并没有表达(dá)“李(lǐ)嘉(jiā)诚没什(shén)么了不起”的意思。

　　但这句话，却让陈(chén)红天背后的深(shēn)圳顶级富豪(háo)圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部，并网(wǎng)罗了一(yī)大(dà)批(pī)深圳富豪。腾讯马(mǎ)化腾、比亚迪王传(chuán)福、顺丰王卫(wèi)、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等深(shēn)圳重(zhòng)量级(jí)企(qǐ)业家，都是其俱乐(lè)部(bù)成员。

　　同心俱乐部成立(lì)之初，其成员(yuán)就包含了深港两地122家优质民营企业，其(qí)中包括74家上(shàng)市公(gōng)司，近3000家(jiā)整体关(guān)联公司(sī)，资(zī)产(chǎn)总额(é)接(jiē)近1.5万亿。

　　经过数(shù)年发展，同心俱乐部(bù)成员上市企业(yè)增长到了90家(jiā)，资产总额(é)达到了(le)4万亿元，丝毫不亚于(yú)另外一个(gè)顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱(jù)乐部及同心有(yǒu)关成员(yuán)还共同出(chū)资8.8亿元，收购深(shēn)圳市中(zhōng)心(xīn)区的证券大(dà)厦(shà)并改名为同(tóng)心大厦，作为同心俱(jù)乐(lè)部的(de)永(yǒng)久会址。

　　同心俱乐(lè)部成立(lì)时，陈红天曾发言：“我们一(yī)群遵纪守法的企业(yè)家，为深圳(zhèn)的发展(zhǎn)多(duō)做贡献(xiàn)”。虽然在(zài)守法方面，被康美制(zhì)药马兴田的300亿(yì)惊天财务造假给啪(pā)啪打脸，但多(duō)年来，俱(jù)乐部(bù)成员也一直互帮(bāng)互助(zhù)。

　　当年“宝万(wàn)之争”如(rú)火如(rú)荼的时候，身为同心俱乐部主席的陈(chén)红天，发(fā)表了一篇署名(míng)文章《谁是(shì)野蛮人(rén)》，公(gōng)开声援会(huì)员姚振(zhèn)华：

　　职业经理(lǐ)人不喜欢新的股东，或(huò)者不喜(xǐ)欢“老板”，他只有一个做法，那(nà)就是辞职另谋(móu)高就(jiù)。北方话叫“滚蛋”，广东话(huà)叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天本人，也从(cóng)同心俱乐部(bù)成员、香港庄士集团主席(xí)庄绍(shào)绥手中，斥资(zī)21亿港元，买下(xià)了香港山顶歌赋(fù)山道15号(hào)的豪宅(zhái)，拿到了香(xiāng)港富豪圈的“门票”。

　　不(bù)过，如(rú)今，包括(kuò)这栋(dòng)豪宅在(zài)内，陈红天在香港的(de)三项核心(xīn)物业都陆续被债权人上架出售。

　　也没见他(tā)朋友圈的(de)大佬们(men)，有(yǒu)谁(shuí)伸出援(yuán)手。

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