经济日报文(wén)章(zhāng)指出，一季度，房(fáng)地产市场(chǎng)各方(fāng)信心加快恢复，出现积极(jí)变(biàn)化，交易活(huó)跃性上升，多(duō)项指(zhǐ)标与去年(nián)四(sì)季度相(xiāng)比(bǐ)出(chū)现边(biān)际(jì)好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保(bǎo)持房(fáng)地产调控政策的稳定性(xìng)和延续性(xìng)，并因城施策继续优化相关举(jǔ)措。对于绝大多数城市而言，当前首要任务是企(qǐ)稳，把有(yǒu)些(xiē)冷的市场焐(wù)热。而对于一(yī)线等热点城市而言，有关政策的调(diào)整则(zé)需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时转向。

　　巩固(gù)房地产市(shì)场企稳回升势(shì)头

　　一季度(dù)，房地产市场各方信(xìn)心加快恢复，出现积极变化(huà)，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策(cè)逐(zhú)渐显效。因此(cǐ)，应(yīng)进一步保持房地(dì)产调(diào)控(kòng)政策的稳定性和延(yán)续(xù)性(xìng)，并因城(chéng)施策继续优化相关举(jǔ)措。

　　历经一年多总体下行趋(qū)势后，今(jīn)年(nián)一季度，房地产(chǎn)市(shì)场迎(yíng)来可(kě)喜的企稳回升势(shì)头。也应该看到(dào)，前期积(jī)压的购房(fáng)需求较为(wèi)集(jí)中释放(fàng)后(hòu)，最近一(yī)些城市成交(jiāo)量出现小幅回落(luò)。市场小幅波动(dòng)属正常现(xiàn)象，同时也表(biǎo)明，房地产(chǎn)市场持续企稳的根(gēn)基尚不牢固。因此，要以更有效举(jǔ)措巩固房地产市场企稳回升势头。

　　积极促进房地产(chǎn)市场企稳回升，是稳定宏观经济大盘的(de)需(xū)要。房(fáng)地产相关贷款(kuǎn)占银行信贷的(de)40％，房地产相关收入占地(dì)方综合财力的50％，居(jū)民财富(fù)的60％都用在住房(fáng)上。一季度，房地产市场各方信心加快恢(huī)复，出现积极变化，交易(yì)活(huó)跃性上升(shēng)，多项指(zhǐ)标与去(qù)年四(sì)季度相(xiāng)比出现边际好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定(dìng)房(fáng)地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保持房地产(chǎn)调(diào)控(kòng)政策的稳定性和延续(xù)性，并因城施策(cè)继续优(yōu)化(huà)相关举(jǔ)措。

几天不见怎么这么湿，没过几天就湿成那样了　　市场(chǎng)信(xìn)心恢(huī)复(fù)对市场企稳十分关键。近期有些城市(shì)房地产交易(yì)量有(yǒu)所回(huí)落，应视为需(xū)求(qiú)集中释(shì)放后的自然调整，市场修复过程中短期上(shàng)下波动是正常(cháng)现象，当前房地(dì)产(chǎn)市场整体仍处于温和复苏阶(jiē)段(duàn)。从长远看，基于我(wǒ)国(guó)人口(kǒu)流动和住(zhù)房改善需求(qiú)，市场潜力(lì)仍很大，应(yīng)增强对房地产(chǎn)长(zhǎng)期(qī)平稳健康发展的信心。

　　业内人士认为(wèi)，在经济转为(wèi)正常增长后应尽(jǐn)快开展(zhǎn)房地产税试点。近期，我国全(quán)面实现不动产统一登记(jì)，很多人(rén)将其视为房(fáng)地产(chǎn)税征收开始(shǐ)的信号。并就(jiù)此担心，房(fáng)地(dì)产税一旦征(zhēng)收，持有房产的成本就会增(zēng)加(jiā)，如果持有人(rén)选(xuǎn)择卖掉手中(zhōng)房(fáng)产，市场供应量加大，房价有所下降，市场(chǎng)会走向低迷。应明(míng)确的是，不(bù)动产统一登记并(bìng)不意(yì)味与房地产税开始征(zhēng)收有(yǒu)必然联系。2022年(nián)3月(yuè)，财政部曾(céng)表示(shì)，房地(dì)产税(shuì)改革试点依照全国人大常委会的授(shòu)权进行，一些城市开展了调查摸底和初(chū)步(bù)研究，但综合考虑各方面的情况，今年内不具(jù)备(bèi)扩大(dà)房(fáng)地产税改(gǎi)革试点城市的条件。房地产(chǎn)税改革试(shì)点(diǎn)是否推进，仍须综合考虑各(gè)方面的情况(kuàng)。

　　下一步，将继续助力市场企稳(wěn)回升。各地(dì)将进一步“因(yīn)城(chéng)施策(cè)”“一城一策”，调整优化房地(dì)产调控措施(shī)。如(rú)广东潮(cháo)州市最近明(míng)确，首(shǒu)次买一手住房，可提(tí)取公积(jī)金支付首付款，此(cǐ)举(jǔ)能减(jiǎn)轻购房者(zhě)筹措资金的压力。河北承(chéng)德市(shì)明确，三(sān)孩家庭首次(cì)申请住房公积金贷款，最(zuì)高额度(几天不见怎么这么湿，没过几天就湿成那样了dù)100万元(yuán)，体现(xiàn)购房(fáng)政策(cè)对多孩家庭(tíng)改善(shàn)性需(xū)求(qiú)的支持(chí)。一(yī)线城(chéng)市(shì)的房地产市场(chǎng)调控政策一直备受关注(zhù)。不久前(qián)，北京市明确(què)，“多(duō)子女家庭(tíng)和职住平(píng)衡家(jiā)庭购房支持(chí)政(zhèng)策按(àn)照‘一(yī)区一策(cè)’的方式由房山区试点”，这表明政(zhèng)策持续(xù)重(zhòng)点关注刚需和改(gǎi)善性需求(qiú)，会对其他一(yī)线等热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房(fáng)地产调控政策还有(yǒu)进(jìn)一(yī)步(bù)细(xì)化的空间。保(bǎo)交(jiāo)楼对市场(chǎng)信(xìn)心恢(huī)复仍十分重要(yào)，只有确保购房人按时拿到所购房(fáng)屋，观(guān)望者才敢买房(fáng)，各地还须继续扎实推(tuī)进保交(jiāo)楼。一些城(chéng)市降低限购门槛(kǎn)、调整限(xiàn)购区(qū)域，对市(shì)场(chǎng)恢(huī)复起到了带动作用，未来各地有望进(jìn)一步优化限(xiàn)购举措。金融政(zhèng)策(cè)对房地产市场的作用十分(fēn)明显，有观(guān)点(diǎn)认为(wèi)“房(fáng)地产短期看(kàn)金融”。实际上，去年下半年以(yǐ)来出台的“金融16条(tiáo)”以及“三箭齐发(fā)”等(děng)专门针对房地产市(shì)场的(de)金(jīn)融(róng)支持(chí)举(jǔ)措，均为今年以来市场企(qǐ)稳复苏奠定了重要基础。金融政策仍将(jiāng)在(zài)供需两端发力，既更好满足房企(qǐ)合理融资需求，又支持刚需和改善性住房(fáng)需求，更(gèng)多(duō)城市可能(néng)通(tōng)过下(xià)调房贷利率等(děng)举措降低(dī)购(gòu)房者成本。

　　不过，房地(dì)产调(diào)控政策“既管冷(lěng)又管热”，我们期望的(de)房地产市场复苏是防止大起大(dà)落的(de)复(fù)苏。对于绝大多数(shù)城(chéng)市而言，当前首要任务是(shì)企(qǐ)稳(wěn)，把有些冷的市场(chǎng)焐热(rè)。而(ér)对(duì)于一(yī)线等热点(diǎn)城市而言，有关(guān)政策的(de)调整则需谨慎决策(cè)，在有过热苗头时政(zhèng)策(cè)需及时转(zhuǎn)向。不久前，广东深(shēn)圳市出现“取(qǔ)消二手房指导价(jià)”的(de)传闻。深圳市(shì)二手房指导价举措已实(shí)施两(liǎng)年，主管部门对二(èr)手(shǒu)房(fáng)源标注交易(yì)参考指(zhǐ)导价，银行按照指导价(jià)确定购房贷(dài)款(kuǎn)额度，这项调控措施对于深(shēn)圳购房者“降杠杆”，平抑市(shì)场(chǎng)过热状态(tài)起到(dào)了明显(xiǎn)作用。传闻终归是(shì)传闻，目前(qián)，一度在二手房交易平台(tái)上(shàng)看不(bù)到的二手房交易指(zhǐ)导价又(yòu)重新标注，也就是说，“二手房指导价(jià)”政(zhèng)策仍在继(jì)续(xù)执行。一线等热点(diǎn)城(chéng)市的政策调整(zhěng)需慎之又慎，一(yī)旦(dàn)放松会不会(huì)让市场(chǎng)重回过热状态(tài)？需要政策制定(dìng)者(zhě)根据市(shì)场情况细(xì)致衡量。

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