OPPO宣布关停旗(qí)下芯片子公司哲库(kù)科技，引(yǐn)发了公(gōng)募REITs扩募(mù)风(fēng)波，如今，二级市(shì)场的影(yǐng)响仍(réng)未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光(guāng)大园REIT开盘继续延续此前(qián)几日的下跌走势，午后跌幅一度扩大，尾盘有(yǒu)所拉升，全(quán)天收跌6.22％，最(zuì)近3个交(jiāo)易日跌幅(fú)超过9.69％。

　　此前，华安张江光(guāng)大园REIT曾发布(bù)公告，紧急回应(yīng)称(chēng)，哲库科技(jì)是其扩募拟(nǐ)新购入基础(chǔ)设施资(zī)产张润大厦的重要承租方(fāng)之一，目前(qián)未收(shōu)到哲库科技及OPPO方面关(guān)于停止执(zhí)行已签租赁协议的(de)通知。同时，在公告(gào)中，华安张江(jiāng)光大(dà)园REIT进(jìn)一步表示，原始权益人将继续密(mì)切关(guān)注哲库(kù)科(kē)技后续情况，积极做好相关应对(du上海市中心是哪个区最繁华，上海市中心是哪个区？ì)。

　　此外，张江(jiāng)REIT拟扩募购入(rù)项目的原(yuán)始权益(yì)人相关(guān)负(fù)责人也表示，近(jìn)期已同步启动了应急预案，排摸储(chǔ)备租户，积极应对哲库提前退租的可能事项(xiàng)。由于张润大厦是全国首批REITs申(shēn)报扩募项目，公司(sī)领导高度重视，浦东新区国(guó)资委也(yě)高度(dù)关注。

　　多位业(yè)内(nèi)人士(shì)表示(shì)，华安张江(jiāng)光大园REIT近期市场波动(dòng)较大(dà)，但其实不动产公(gōng)募REITs项目短期出租率下跌并不会从根本上影响其内外价值，投资者应理性(xìng)看(kàn)待。

　　张江光大园REIT

　　二级(jí)市(shì)场价格继续波动(dòng)

　　本周(zhōu)，OPPO关(guān)停旗下芯片子公司哲库(kù)科技的(de)事件(jiàn)继续扰(rǎo)动公(gōng)募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大(dà)园REIT以3.726元(yuán)的价格(gé)小幅低开，此后二级市场价格开始震荡走低，午盘收跌(diē)6.17％。午(wǔ)后，华安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT跌幅一(yī)度扩大到8.30％，随后价格(gé)有所回(huí)升，最(zuì)终报收3.512元(yuán)，全(quán)天(tiān)跌幅(fú)6.22％。

　　受近期不(bù)利消息影响，华安张江光大(dà)园REIT最近几个(gè)交易日二级市场价格表现欠佳，5月11日以(yǐ)来，3个(gè)交易日(rì)跌幅(fú)达到(dào)9.69％，今年以来跌(diē)幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以来，华安张江光大园REIT累计(jì)涨幅(fú)超过24％，在全(quán)市场公(gōng)募REITs中位居前列。

　　从(cóng)5月(yuè)15日公(gōng)募REITs市场整体表现上看，目前上市的(de)8只产(chǎn)业园区基础设(shè)施REITs中，仅博时招商蛇口产业园REIT微(wēi)幅(fú)上涨，其余7只均(jūn)有(yǒu)不同程度下跌，8只产业园区(qū)基础设施REITs5月15日平(píng)均跌幅1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张(zhāng)江(jiāng)REIT一季报中已经披(pī)露张江光(guāng)大园项目出租率(lǜ)有(yǒu)所下(xià)降，如今拟扩募的项目又遭(zāo)遇突发事件，因此导致二级市场价格出现波动。”一(yī)位业内人(rén)士分析称。

　　不过，在(zài)上述(shù)人士看来(lái)，尽管(guǎn)出于风险规避的原因，最近几(jǐ)个交易(yì)日(rì)场内资金有所(suǒ)流出，但是，不动产公募REITs项(xiàng)目短期出租率下跌并不会从根本(běn)上影响其内外价(jià)值。

　　他也同(tóng)时表示，目前随着二级市场价格下跌(diē)，风险(xiǎn)也得到一定释放，但(dàn)是价(jià)格(gé)涨跌会受到基(jī)本面、情绪(xù)面等(děng)多重因素影响，不好(hǎo)判断价(jià)格(gé)是不(bù)是已经完全(quán)触(chù)底。

　　此外，还有一(yī)位业内人士(shì)表示，今年整体(tǐ)REITs市场表(biǎo)现低迷，不少产品年内二级市场跌幅较大，其实有些隐含收益率高的(de)产(chǎn)品(pǐn)具备一定的投(tóu)资价值，很(hěn)适合稳健类投资者(zhě)。此(cǐ)外，伴随着经济复苏的步伐，产业园区、物流类(lèi)等REITs产品(pǐn)具(jù)备(bèi)一定的投资价值。

　　先锋瑞驰私募基金(jīn)执行董事(shì)上海市中心是哪个区最繁华，上海市中心是哪个区？高如星(xīng)对此表(biǎo)示，若张江园区最终(zhōng)能顺利解决(jué)招商，平稳(wěn)过度对(duì)经营现金流没有造成大的影响，“事(shì)件性(xìng)利(lì)空下(xià)调至得这么急(jí)、这么深，加(jiā)上前期(qī)本(běn)身园区类资产就回调不少了，这就是黄金坑。”不过(guò)，他也强(qiáng)调，最终(zhōng)还(hái)是落到(dào)租金收(shōu)入受不受影响，影响多大，估(gū)计(jì)园(yuán)区会最终解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路上(shàng)再迎接考验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣(xuān)布关停旗下(xià)芯(xīn)片(piàn)子公司哲库科(kē)技。随后5月12日晚，华安张江光大园REIT发布公告(gào)，紧急回应称，哲库科技是(shì)其扩募拟新(xīn)购入基(jī)础设施资产(chǎn)张润大(dà)厦的重要承(chéng)租方之(zhī)一(yī)，目前未(wèi)收到哲库科技(jì)及OPPO方面关(guān)于停(tíng)止(zhǐ)执行已(yǐ)签租赁协议的通(tōng)知。同时，在公告中，华安张江光(guāng)大园REIT进一(yī)步表示，原始权益人将继续密切关注哲(zhé)库(kù)科技后续(xù)情(qíng)况，积极(jí)做好相关(guān)应对。

　　此(cǐ)前(qián)，张江REIT因其一季报中(zhōng)披露的张江光(guāng)大园项目出租率下(xià)降(jiàng)事项(xiàng)，一度(dù)二级市场价格出现回(huí)落。在随(suí)后(hòu)召开的业(yè)绩说明会(huì)中管理(lǐ)人(rén)就相关事项进行(xíng)了解释说明(míng)，市场信(xìn)心得到了(le)一(yī)定(dìng)提(tí)振，二(èr)级(jí)市(shì)场(chǎng)价格表现也趋于平稳。据了解，张江 REIT在5月11日召开(kāi)的线(xiàn)上和(hé)线下(xià)的扩募说明会上，运营团队表示了对张江光大园项目的信(xìn)心，预计(jì)签署意向书和(hé)合(hé)同谈判(pàn)中的储备租户(hù)正常转(zhuǎn)化后，项目出租率将得到(dào)回升(shēng)。没想到仅(jǐn)过了不(bù)到三周(zhōu)的时间，张(zhāng)江REIT的扩募之路又迎来了新的考验(yàn)。

　　因(yīn)张江REIT的上(shàng)述公告引起了市(shì)场各方的广泛关注，张江REIT拟扩(kuò)募购入项目的原(yuán)始(shǐ)权益人相关负责人坦言(yán)，事(shì)发突然确实始料未及(jí)，在获(huò)悉OPPO关停(tíng)哲(zhé)库(kù)科(kē)技消息的(de)第(dì)一时间即奔(bēn)赴现场进行了沟(gōu)通(tōng)和核(hé)实(shí)工(gōng)作(zuò)，并同步启动了(le)应急预案，排摸储备(bèi)租户，积(jī)极(jí)应(yīng)对哲(zhé)库提前退租的可能事(shì)项。由于张润大(dà)厦是全(quán)国首批(pī)REITs申报扩募项目，公司领导高度重视(shì)，据悉(xī)新区国资委也高度关注。

　　当谈及(jí)储备(bèi)租(zū)户情况，相关负责人(rén)介绍(shào)说，目前储备租户还是(shì)比较(jiào)丰富(fù)的(de)，覆盖了芯片测试、人工(gōng)智(zhì)能、航天产(chǎn)业、信息技(jì)术等产业(yè)客户，租赁意向面积超(chāo)过了2万方。从意(yì)向储备转化为实(shí)际(jì)租户(hù)需要(yào)一些时间。

　　“我们正(zhèng)在(zài)着手通过签署租赁意(yì)向书来尽(jǐn)快锁(suǒ)定(dìng)一些重要租户。虽然收了三个(gè)月履约保(bǎo)证金给了我们一些空间，但本着对首批(pī)扩募、对市场负责的(de)态度，我们肯定(dìng)要全(quán)力与(yǔ)时间(jiān)赛(sài)跑，把这些面积在短(duǎn)期内(nèi)完(wán)成(chéng)去化(huà)。”相(xiāng)关(guān)负(fù)责(zé)人说道。

　　张江REIT已持有的同(tóng)区域(yù)的张江光大园项(xiàng)目一季度末也有将近30％的空置率，原始权益人(rén)有那么多储备租户(hù)，之前的空置率为何未能得(dé)到解决。

　　对此相关(guān)负责(zé)人解释，张江光大园一直以来都(dōu)坚持(chí)以市(shì)场化运营为(wèi)导向，历史运营(yíng)表现稳(wěn)定，租户(hù)的(de)调(diào)租和换(huàn)租都属于(yú)正常情况，而这次项目的(de)大租户退租(zū)正好发(fā)生在市场活跃度的短期低点，目前市场情况已有(yǒu)所好转。在(zài)看到出租率下(xià)滑情况没有得到及(jí)时修复后，张江这边也作了一(yī)定的资源调配和倾斜，引入了(le)一(yī)些储备租(zū)户。

　　另外(wài)，张润大厦(shà)和张江光大园项目在给租户的分(fēn)隔空间、交(jiāo)付标准、租金水平等方面也(yě)有一些(xiē)差异化，张润大(dà)厦多是两(liǎng)千多平的(de)大平层，楼的成新度高一些，单(dān)价也贵(guì)一些，张江光大(dà)园单层以一千平(píng)的面积为主，还有一些独栋形态的(de)物业。租(zū)户自(zì)身也会(huì)有(yǒu)诉求，也会(huì)根据自身(shēn)需求(qiú)和预(yù)算(suàn)挑选区域内的(de)不(bù)同(tóng)物业(yè)。

　　“如果(guǒ)扩(kuò)募完成以后，新(xīn)老资产(chǎn)的(de)管理人(rén)都(dōu)变成了(le)一家，后(hòu)续我(wǒ)们在资源共享(xiǎng)和联(lián)合营销方面能(néng)更加(jiā)充分发挥(huī)协同效应，相(xiāng)信可以做得(dé)更好。”上述(shù)负责人补充说道。

　　最后谈及对于(yú)张江REIT的定位和展望，相关负责人表示，张江(jiāng)集团和(hé)张江高科目前在管资(zī)产约五百万方，还(hái)有(yǒu)一些其他(tā)在开发的储备项目(mù)，这(zhè)些都将成为张(zhāng)江REIT实现打造张江园(yuán)区(qū)产业(yè)空间资产上市(shì)平台(tái)目标(biāo)的坚实后盾(dùn)和储备资源。“我们非(fēi)常(cháng)重视张(zhāng)江REIT这个资本(běn)平台和它(tā)未来的发展。”相关负责(zé)人表示，“这次扩募(mù)是我(wǒ)们实(shí)现(xiàn)基金扩容的第一步，也是至关重要的(de)一(yī)步，眼(yǎn)下我(wǒ)们可能面临了一些突发情况需要解(jiě)决，但是(shì)这和(hé)我(wǒ)们(men)在张江科(kē)学城(chéng)这三(sān)十年建设发展(zhǎn)过程中所经(jīng)历(lì)的相(xiāng)比，只能算是一个非常(cháng)小的插(chā)曲。我们有(yǒu)信(xìn)心排除万难，尽一(yī)切可能化解当(dāng)前突发事(shì)件的所有负面影(yǐng)响，维持预期和市场(chǎng)的信心(xīn)。”

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