经济日报文章指出，一(yī)季度，房(fáng)地产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出现积(jī)极变(biàn)化(huà)，交易活跃性上升，多项指标与去年四(sì)季(jì)度相比出现边际好(hǎo)转。这(zhè)表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显(xiǎn)效(xiào)。因此，应进一步保持房地产(chǎn)调控政策的(de)稳定性(xìng)和延续性，并因城施(shī)策继续优化相关举措。对于绝大多数城市而言(yán)，当前首要任务是(shì)企稳(wěn)，把有(yǒu)些冷(lěng)的市场焐(wù)热。而对于一线等热点城(chéng)市而(ér)言(yán)，有(yǒu)关政策的(de)调整则(zé)需(xū)谨(jǐn)慎决策，在有(yǒu)过热苗头时政策需及时转向。

　　巩(gǒng)固房(fáng)地产市场(chǎng)企稳回(huí)升(shēng)势头(tóu)

　　一季度(dù)，房地(dì)产市场(chǎng)各方(fāng)信(xìn)心加(jiā)快(kuài)恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃性上升，多(duō)项指标与去年(nián)四季度相比出现(xiàn)边(biān)际好转。这(zhè)表明，稳经(jīng)济大盘(pán)，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因(yīn)此(cǐ)，应(yīng)进一步保持(chí)房地产(chǎn)调控政策的(de)稳定性(xìng)和延续性，并因城施(shī)策继续优化相关举措。

　　历经(jīng)一(yī)年多总体(tǐ)下行(xíng)趋势后，今年一季度(dù)，房地产市场迎来可喜的(de)企稳回升势(shì)头。也(yě)应该看到，前期积压的购房需求较为集中释放后，最近一些城(chéng)市成交量出现小(xiǎo)幅回落(luò)。市场小幅波动属正常现(xiàn)象(xiàng)，同时也表明，房地产市场持(chí)续(xù)企(qǐ)稳的根基尚(shàng)不牢固。因(yīn)此，要以更有(yǒu)效举(jǔ)措巩固房地产市(shì)场企稳回(huí)升势头。

　　积极促(cù)进房地产市(shì)场企稳(wěn)回升(shēng)，是稳定宏观经济(jì)大盘(pán)的需要。房地产相关贷款占(zhàn)银(yín)行(xíng)信贷的40％，房地(dì)产相关收入占(zhàn)地(dì)方综合财力的50％，居民财富(fù)的(de)60％都用在住房上。一(yī)季度，房地产市(shì)场各方信(xìn)心(xīn)加快恢(huī)复，出现积极变化，交易活跃性上升，多(duō)项指标与去年四季度相比(bǐ)出现边际好转。这(zhè)表(biǎo)明(míng)，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应(yīng)进一步保持房(fáng)地产调控(kòng)政策的(de)稳定性和延(yán)续(xù)性，并因(yīn)城施策(cè)继续优化相关举措(cuò)。

　　市场信心恢复对市场企稳(wěn)十分关键。近期有些城市房(fáng)地产交易(yì)量有所回落，应视(shì)为需求集中释放后的自然调整，市场修(xiū)复过(guò)程中短(duǎn)期上下波(bō)动是正常现象(xiàng)，当(dāng)前房地产市场整体仍(réng)处(chù)于(yú)温和复苏阶段。从(cóng)长(zhǎng)远看，基于(yú)我国(guó)人口流动(dòng)和住房改善(shàn)需(xū)求，市场潜力仍很大，应增(zēng)强(qiáng)对房(fáng)地产长期平稳健康(kāng)发展的信心。

　　业内人(rén)士认(rèn)为，在经济转为正常增(zēng)长(zhǎng)后应(yīng)尽快开展房地(dì)产税试点。近期，我国全面实现不动产(chǎn)统一登(dēng)记，很(hěn)多人将其视为房地产税征收开始的信号。并就此担心，房地产税一(yī)旦征(zhēng)收，持(chí)有(yǒu)房产的(de)成本就会增加，如果持有人选择卖掉手中房产，市场供(gōng)应量(liàng)加大，房价有所下(xià)降(jiàng)，市场会(huì)走(zǒu)向低(dī)迷。应明确的是，不动产统一登(dēng)记(jì)并不意味(wèi)与房地产税开始征收有必然联系(xì)。2022年3月，财政(zhèng)部曾表示，房(fáng)地产税(shuì)改革试点依(yī)照全国人大常委(wěi)会的(de)授(shòu)权进行，一些城(chéng)市(shì)开展了调查摸(mō)底和初步(bù)研究，但综合考虑(lǜ)各方面的情况，今年(nián)内不具备扩大(dà)房地产(chǎn)税改(gǎi)革试点(diǎn)城市的条(tiáo)件。房地产税改革试点是否(fǒu)推进，仍须综合考虑(lǜ)各方面的(de)情况(kuàng)。

　　下一步，将继续(xù)助力市场企(qǐ)稳回升。各(gè)地将进一步“因(yīn)城施策(cè)”“一城一策”，调整优化(huà)房地产调控措施(shī)。如广东潮州市(shì)最近明(míng)确，首次买一手住房(fáng)，可提取公(gōng)积金支(zhī)付首付款(kuǎn)，此(cǐ)举(jǔ)能减轻购房者筹措资(zī)金(jīn)的压力。河北承德市明确，三孩家庭首次申请住房(fáng)公积金贷款，最高额度100万(wàn)元，体现购房政(zhèng)策(cè)对多孩家(jiā)庭(tíng)改善(shàn)性需求的支(zhī)持。一线城市的房(fáng)地产市场(chǎng)调控政策一直备(bèi)受(shòu)关注(zhù)。不久前，北京市明确，“多子女家(jiā)庭和职住(zhù)平衡家庭购(gòu)房支(zhī)持政策按(àn)照‘一区一策’的(de)方式(shì)由(yóu)房山区试点”，这表明政策持续重点关(guān)注刚需(xū)和改(gǎi)善性(xìng)需求，会对其他(tā)一(yī)线等热点城市提供参(cān)考借鉴。

　　当前(qián)，房地产调控(kòng)政策还有(yǒu)进一(yī)步细(xì)化(huà)的空间。保交(jiāo)楼(lóu)对(duì)市场信心恢复仍十分重要，只有(yǒu)确保购(gòu)房人按(àn)时(shí)拿到所(suǒ)购房屋，观望者才敢买房，各地还须(xū)继续扎实(shí)推进保交(jiāo)楼。一些(xiē)城市(shì)降(jiàng)低限购门槛、调(diào)整限购区域(yù)，对市(shì)场恢复起到了带动作(zuò)用，未来(lái)各地(dì)有(yǒu)望(wàng)进一步优化限购举措。金融政策(cè)对(duì)房地产市场的作用十(shí)分明(míng)显，有观(g大漠孤烟直长河落日圆是什么意思，长河落日圆啥意思uān)点(diǎn)认为“房(fáng)地产短期看金融”。实际上，去(qù)年下半年以(yǐ)来出台的“金融16条(tiáo)”以及“三箭(jiàn)齐发”等专门针对房地(dì)产市场(chǎng)的金融支(zhī)持举措，均为今年以来市场企稳复苏奠定了(le)重要基础。金融政策仍(réng)将在供(gōng)需两端发力，既更好满足(zú)房企合理融资需求，又支持刚需和(hé)改善性住(zhù)房需求(qiú)，更多城市可能通过下调房贷利率等(děng)举措降低购房者成本。

　　不过，房地(dì)产调控(kòng)政策“既管冷又管热”，我们期望(wàng)的房地产市场复苏是防止大起大落(luò)的复苏。对于(yú)绝大多数(shù)城市而言，当前首要(yào)任(rèn)务(wù)是企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐热。而对于一线等热点(diǎn)城市而言，有(yǒu)关政策的调整则需(xū)谨慎决(jué)策，在有过热苗头时政策需(xū)及时转向。不(bù)久前，广东深圳市出现“取消二手房指导价”的(de)传闻(大漠孤烟直长河落日圆是什么意思，长河落日圆啥意思-height: 24px;'>大漠孤烟直长河落日圆是什么意思，长河落日圆啥意思wén)。深圳市二(èr)手房指导价举措(cuò)已实(shí)施(shī)两(liǎng)年(nián)，主管部(bù)门对二(èr)手房(fáng)源标注交易参考指导价，银行按照指导价(jià)确定购房贷款额度，这项调控措施对于深(shēn)圳购房者“降杠杆”，平抑市场过(guò)热状态起到了明显作(zuò)用(yòng)。传闻终归是(shì)传闻(wén)，目前，一度在二(èr)手房交(jiāo)易(yì)平台上看(kàn)不到的二(èr)手房交(jiāo)易指导(dǎo)价(jià)又重新标注，也就是说，“二手(shǒu)房指导价(jià)”政(zhèng)策仍在继续(xù)执行。一线等热(rè)点城市的政策调整(zhěng)需慎之又慎，一旦(dàn)放松(sōng)会不会让市场重回过热状态？需要政(zhèng)策制定者(zhě)根据市(shì)场(chǎng)情况(kuàng)细致衡量。

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