万柳书院，暴雷了。

　　今(jīn)年年初“万(wàn)柳少(shǎo)爷”的(de)意外走红(hóng)，让这个位于北(běi)京海淀的豪(háo)宅被全国知晓，其背后(hòu)曾宣(xuān)称要做(zuò)地产(chǎn)界“劳斯莱斯”的神(shén)秘(mì)开发商——中(zhōng)赫集团，也被(bèi)拉向台前。

　　而如今，万柳书院(yuàn)再次受到(dào)舆论(lùn)关(guān)注(zhù)，起因中赫集团成了共(gòng)同债务人被(bèi)中国信(xìn)达(dá)追债，中国信达(dá)为了收回钱款不得(dé)不将中赫抵押的75套(tào)万柳书院豪(háo)宅拍卖(mài)。可问题(tí)是，这些房子早已售出，业(yè)主(zhǔ)并非中赫(hè)集团，那(nà)些真正(zhèng)斥巨资购入房产的有钱人，房(fáng)子(zi)现在莫(mò)名奇(qí)妙(miào)地被拍(pāi)卖，算是被割了(le)！

　　截至发稿，暂未看到(dào)这些业主(zhǔ)的(de)维权信息，难(nán)怪有网友(yǒu)调侃：“富(fù)人被割韭菜的(de)时候，他们的姿(zī)势都那(nà)么优雅。”

　　不过(guò)事(shì)件(jiàn)背后，可(kě)能(néng)没你想(xiǎng)象的(de)那么简单。

　　1

　　富人被精准收割？

　　最惨(cǎn)的可能(néng)还是债主(zhǔ)

　　“北京豪宅(zhái)的(de)尽头是万柳(liǔ)书院”，但(dàn)谁都没想到(dào)，这个(gè)位(wèi)于(yú)海(hǎi)淀核心(xīn)区位，名校环(huán)绕的顶级豪宅，竟然暴雷了！

　　近日，有网友(yǒu)发现，中国信达在京东拍卖上，上(shàng)架(jià)了(le)“北京赫华(huá)恒(héng)瑞房地产开发有限公司不良债权(quán)转让项目”，债权(quán)总额高达近47亿(yì)，该项目的抵(dǐ)押物中(zhōng)，包括75套万柳(liǔ)书院住宅。

　　据京东拍卖(mài)显示(shì)，上述不良债权转让(ràng)项目的处置主体(tǐ)是中国信达资产(chǎn)管理股份有(yǒu)限公(gōng)司北京市分公司（下(xià)称中国信达(dá)北(běi)分），处置的是对北京赫(hè)华恒瑞(ruì)房地产(chǎn)开发有(yǒu)限(xiàn)公(gōng)司(sī)（下(xià)称赫华恒瑞）的不良债权。截至2023年(nián)1月31日，债权金(jīn)额(é)约(yuē)为46.95亿(yì)元人民币，其中债权本(běn)金37.50亿(yì)元(yuán)。中(zhōng)赫(hè)集(jí)团有限公(gōng)司是共(gòng)同债务人。目前，该项目已有(yǒu)1万(wàn)次围观，35名意向(xiàng)人。

　　从(cóng)表面上看(kàn)，这(zhè)就(jiù)是(shì)一起中国信达北分(fēn)讨债的故事，但(dàn)实(shí)际上(shàng)，75套豪宅(zhái)的背后暗藏秘密。

　　据此前媒(méi)体报道，万(wàn)柳书院总共301户，而且早已售罄。如果该报道属实(shí)，说(shuō)明这些房子实际上都是卖出去(qù)了的，是有人住的。

　　那为什么中国信达的(de)拍卖(mài)页面(miàn)上又注明这(zhè)75套房子是“未出(chū)售”的(de)状态呢？只能说明这些房(fáng)子根本没有网签，也没有(yǒu)房(fáng)产证！

　　第(dì)一财(cái)经的报(bào)道证实了上述内容(róng)。有豪宅中介(jiè)透露，中赫(hè)集团(tuán)早就把这75套房(fáng)子抵押出去，现在还(hái)没资金解抵押，所以(yǐ)不能网签、没办(bàn)房本。

　　作为海淀的(de)顶级豪宅，最(zuì)强(qiáng)学区(qū)房，万柳书院的业主基本都是北京的高端人士(shì)，柳传志、丁(dīng)磊等知名商(shāng)业大佬也是(shì)万(wàn)柳书(shū)院的业主(zhǔ)。另据(jù)地产自媒(méi)体“地产八(bā)卦女”爆料(liào)，万(wàn)柳书院的业主中(zhōng)，还有不少中赫集团的(de)高管、合作伙伴(bàn)、亲戚朋友等(děng)。

　　由此(cǐ)，不少网友感叹，“富人也被精准收割了(le)！”

　　不过，如果这些(xiē)业主确实已经(jīng)支付(fù)价款并实际占(zhàn)有，那么，中国信(xìn)达转让(ràng)这笔(bǐ)不良债权(quán)回本的愿望，或将泡汤。这次(cì)拍卖损失(shī)最大的，没准还是债主(zhǔ)中国信达(dá)。

　　根(gēn)据相(xiāng)关法律规定，民(mín)事执行中，业(yè)主已经支付(fù)价款并实际占有，但未(wèi)办理过户手续的(de)，如(rú)果业(yè)主没(méi)有过错，人(rén)民法院不得(dé)查(chá)封、扣(kòu)押、冻结，已经查(chá)封的(de)可以(yǐ)向(xiàng)法院(yuàn)提出执(zhí)行(xíng)异议(yì)申请(qǐng)，请求法院解除查封，同时(shí)可(kě)以联合起诉(sù)开发(fā)商，要求(qiú)退(tuì)还购(gòu)房款或(huò)办理(lǐ)房产证，并承担违约责任。

　　此外，今年(nián)4月(yuè)，人民法院报公(gōng)布(bù)《最高(gāo)人民法院关于商品房消费者(zhě)权利保护问题的批复》，以司法解释的(de)方式(shì)明确了购房(fáng)人的(de)优先权：

　　商品房消费者以居住(zhù)为目(mù)的购买房屋并已支付全部价款，主(zhǔ)张其(qí)房屋交付请(qǐng)求(qiú)权优先于建(jiàn)设(shè)工程价款优先受偿(cháng)权、抵押权(quán)以及其他(tā)债权(quán)的，人民(mín)法(fǎ)院应当予(yǔ)以支持。只支付(fù)了(le)部(bù)分(fēn)价(jià)款的商品房消(xiāo)费(fèi)者(zhě)，在一审法庭辩(biàn)论(lùn)终结前已实际支付(fù)剩余价款的(de)，可以适用(yòng)前(qián)款规(guī)定。

　　也就是说(shuō)，如果这75套房子均为“已售(shòu)未网签”，那么这笔不(bù)良债权，实际(jì)上是(shì)个烫手(shǒu)山(shān)芋。可能不(bù)仅不能卖出去回(huí)本，抵押的(de)这(zhè)75套(tào)房子，还会被业(yè)主讨回去。

　　中国信达，将会赔了夫人(rén)又折兵？

　　2

　　地产界的“劳斯(sī)莱斯”

　　成(chéng)了(le)“老赖(lài)”

　　这次债权公司中国信达(dá)申请不良债权转让(ràng)，可(kě)以追溯到金谷(gǔ)信托踩雷(léi)赫(hè)华(huá)恒(héng)瑞。

　　天眼查显示，目前中国(guó)信达已经(jīng)成为赫华恒瑞唯一股东。但此前(qián)，赫华恒瑞为中(zhōng)赫集团旗下子公(gōng)司(sī)。2019年4月(yuè)22日(rì)，中赫集团、中赫置(zhì)地等选择(zé)退出了赫华恒(héng)瑞(ruì)的股东行(xíng)列，中国金谷国际信托有限责(zé)任公司成为了唯一股东(dōng)，后者由(yóu)中(zhōng)国信达资产管(guǎn)理(lǐ)股份有限公司持股(gǔ)93.75％。

　　作为房地产开(kāi)发商，相较其(qí)他(tā)房(fáng)企，中赫集(jí)团(tuán)既(jì)没有(yǒu)很大规模，也(yě)没有很高的国(guó)民知名度，但(dàn)却在北京豪宅圈(quān)留下一个个传说。

　　如(rú)钓(diào)鱼台七号院(yuàn)，作为中赫集(jí)团进(jìn)入北(běi)京(jīng)的第(dì)一个豪宅(zhái)项(xiàng)目，2011年，中赫置地推出钓鱼岛七号院3号楼，高达30万(wàn)/平(píng)米的天价，成(chéng)为(wèi)当时京(jīng)城(chéng)最贵(guì)的楼盘，引发了市场(chǎng)强(qiáng)烈震惊。

　　随后开发(fā)的万柳书院，更是(shì)被誉为“北京(jīng)海淀(diàn)顶端豪宅”。2012年，中(zhōng)赫置(zhì)地(dì)以26.3亿元(yuán)，溢价率(lǜ)40.9％，从融创、保利、万(wàn)科(kē)等大型(xíng)知名房企(qǐ)手(shǒu)中，抢下了北(běi)京万柳地(dì)块(kuài)，成为北京当年的“双料地王”。很快，万柳书院就以神秘(mì)高端的(de)姿态杀(shā)入市场，无论是(shì)一块块从(cóng)荷兰(lán)运(yùn)回来的灰砖垒起(qǐ)来(lái)的五米高墙，还是每棵(kē)成本超6万的成年银杏树，还是每(měi)平米20万元的价格，都令业(yè)内外震撼不已。

　　“万柳的墙、西(xī)宸的(de)缸、霄(xiāo)八的顶儿、融创的湖、紫辰(chén)院的树、北平府的院(yuàn)儿。”从这句顺(shùn)口溜(liū)中，就可看(kàn)出(chū)其在北京豪(háo)宅圈的地(dì)位。2014年末上(shàng)市(shì)的它，对(duì)手(shǒu)是当时有名的融创(chuàng)观澜嘉(jiā)苑、佳(jiā)兆业广场、恒大华府等，现如今，它远(yuǎn)远(yuǎn)超过这些(xiē)对手。

　　去年，万柳书院(yuàn)一套300平(píng)米(mǐ)的法拍房，最终成(chéng)交价1.09亿、单价达(dá)到惊人的(de)36万元/平米，说明万(wàn)柳(liǔ)书院虽然已经(jīng)推出了(le)8年之久，但其(qí)依旧在北京豪(háo)宅(zhái)圈备受追捧。

　　中赫集团开发的豪宅，也吸引了不少知名(míng)人士，如知名演员宋丹丹，就(jiù)住在钓鱼台七号(hào)院。而柳传志、丁磊等知名(míng)商业大佬则居住在万(wàn)柳书(shū)院。

　　几大豪宅的(de)成功(gōng)奠定了中赫(hè)集团的(de)“高端路线”，也因此，它被外(wài)界贴(tiē)上了，“卖北(běi)京城最贵的房，拿北京城最(zuì)贵(guì)的地”，“做地产中的(de)‘劳斯莱斯’”的标签。

　　但隐藏在豪宅开(kāi)发商(shāng)光环的背后(hòu)，这(zhè)个地产界“劳斯(sī)莱斯”却多次成为(wèi)被执行人，被执行标的高达11亿。

　　今年年初(chū)，因为履(lǚ)行能力(lì)而拒不履(lǚ)行生效(xiào)法律文书确(què)定义(yì)务，中(zhōng)赫(hè)集团正式(shì)成了“老赖(lài)”。

　　3

　　中赫被(bèi)北京国(guó)安(ān)坑了？

　　中(zhōng)赫(hè)集(jí)团如(rú)今沦落(luò)到这个地(dì)步，其实(shí)是有迹可(kě)循的。

　　事(shì)实上，早在今年年(nián)初(chū)“万(wàn)柳(liǔ)书(shū)院少爷”走红(hóng)之时，深蓝财经就(jiù)曾深挖(wā)出背后的(de)中(zhōng)赫集团，发现其深陷财(cái)务(wù)危机。

　　从知名豪宅的(de)开发(fā)商到沦为(wèi)“老赖”，中赫(hè)集团实控人(rén)周(zhōu)金辉的人生轨迹跟着急转直下(xià)。而追(zhuī)根溯源，这个(gè)转(zhuǎn)折点，就在于收购北京国安。

　　近十年来(lái)，房企纷纷开始了多(duō)元化转(zhuǎn)型，但转(zhuǎn)型之路(lù)并不好走。早在2008年开始，中赫集团就尝试(shì)过(guò)多元化业务(wù)，先后进军(jūn)能(néng)源市场、团购网站，但(dàn)最终都惨淡(dàn)收场。最终，周金辉将(jiāng)转型的目光，放到了体育领域(yù)。

　　2016年(nián)，在蚂蚁金服酸笋可以直接吃吗，酸笋可以直接吃吗有毒吗与IDG资本(běn)退出后(hòu)，中赫(hè)集团(tuán)以35.5亿元参股国安足球(qiú)俱乐部64％股权，成为国安的新(xīn)东家。接着(zhe)在2021年6月，中赫集团从中(zhōng)信(xìn)集(jí)团手中拿下北(běi)京国安俱乐部36％股权，至此拿下北京国安(ān)俱乐部(bù)全部(bù)股权。如(rú)果北京国安的估(gū)值一直没变，那么中赫集团拿下(xià)北京国安，总(zǒng)计(jì)花(huā)费了约55.5亿(yì)。

　　看到这(zhè)里(lǐ)，有人也许会感叹：卖(mài)豪宅真是(shì)赚钱啊！NO，NO，NO!如果真(zhēn)的(de)是(shì)这样(yàng)，中(zhōng)赫(hè)为(wèi)什(shén)么又(yòu)要质押股权呢？

　　2017年以来，中赫(hè)集团(tuán)及其实控人周金(jīn)辉夫妇(fù)将其手中(zhōng)的中赫集团股(gǔ)份(fèn)质押陆(lù)续质(zhì)押，据企查查显(xiǎn)示，目前(qián)中赫集团(tuán)共有11条股权出质记录。质权人包括海(hǎi)金商(shāng)业保理、北京建(jiàn)工、山东国际信(xìn)托、中融信托、中信建设等。

　　这与入(rù)主(zhǔ)北京国安的时间完全吻合。

　　然而(ér)，入主北京国安后，不(bù)仅国安(ān)的经营状况没(méi)有得到改善，中(zhōng)赫集(jí)团也被拉入(rù)泥淖。

　　据北京(jīng)产(chǎn)权交(jiāo)易所官网信息(xī)显示，2020年，北(běi)京(jīng)国(guó)安足球俱乐部实现营业(yè)收入(rù)1.03亿元，净利润-12.09亿元。截至2020年末，该俱乐部资(zī)产总计5.38亿元，总负债(zhài)18.51亿(yì)元(yuán)。

　　为了缓解资金压力，中赫集(jí)团和(hé)周金辉夫(fū)妇还在持续质押(yā)手中的中赫集团股份，但(dàn)国安和中赫的(de)经营状(zhuàng酸笋可以直接吃吗，酸笋可以直接吃吗有毒吗)况却持续没(méi)有(yǒu)好(hǎo)转(zhuǎn)。

　　不(bù)仅中赫集团被5次(cì)列被执行人(rén)，执行标的高(gāo)达11亿，北京(jīng)国(guó)安也3次与中赫(hè)集团、中赫(hè)置地、及中赫集团(tuán)股东周(zhōu)金辉(huī)、李(lǐ)彩霞(xiá)等共同(tóng)成为被执行(xíng)人，执行标的(de)约10.45亿。

　　今(jīn)年1月，因(yīn)为履(lǚ)行能力而拒不履(lǚ)行生(shēng)效法律文书确定义务，上述被执行人成(chéng)为“老赖”。只有(yǒu)北京国(guó)安，目前幸免(miǎn)于难。不过在实控人都成为老赖的(de)情(qíng)况下，被(bèi)执(zhí)行10个(gè)多亿(yì)的北京国安，又如何能独善其身？

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 酸笋可以直接吃吗，酸笋可以直接吃吗有毒吗