金融三国时期中国有多少人口面积，三国时期中国有多少人口和面积(róng)界5月(yuè)8日消息 两部门近(jìn)日联(lián)合(hé)印发(fā)的(de)《关于规范房地产经纪服务的(de)意(yì)见》明确，加强从(cóng)业主体管理。严(yán)格落实经(jīng)纪(jì)机构(gòu)备案制度。全(quán)面推行经纪(jì)从业人员实名登记。经纪服务(wù)内容由基本服务和延伸服务组成。基本(běn)服务是促(cù)成(chéng)房屋交易提供的一(yī)揽(lǎn)子必要(yào)服(fú)务，延(yán)伸服务是(shì)可单独(dú)提供的(de)额外(wài)服务。意见明(míng)确，严禁操纵经纪(jì)服务(wù)收费。经纪(jì)机构不(bù)得滥用市(shì)场(chǎng)支配地位以不公平高价(jià)收(shōu)取经纪服(fú)务费用。房(fáng)地(dì)产(chǎn)互联网平(píng)台不得干预经纪机构(gòu)自主决定收费(fèi)标准(zhǔn)。

　　意(yì)见全文如(rú)下(xià)：

　　住房和城乡建设部市场(chǎng)监管总局关于(yú)规范房(fáng)地产经纪服(fú)务的(de)意见

　　各(gè)省、自治(zhì)区、直(zhí)辖市及(jí)新疆(jiāng)生产建设(shè)兵团住房和城乡建设厅（委(wěi)、管委、局）、市场监督管理局（厅、委）：

　　房地产经纪对促进房屋交易、提高交易(yì)效(xiào)率、保障交易安(ān)全具(jù)有重要作用(yòng)。近年来，部分房地产经纪(jì)机(jī)构(gòu)存在利用(yòng)房源客源优势(shì)收取过高费(fèi)用、未(wèi)明码标价(jià)、捆绑收费、滥用客户个人信息等问题，加重交易当(dāng)事人(rén)负担、侵害其合法权益(yì)。为(wèi)规范房地产(chǎn)经(jīng)纪服务，加强(qiáng)房地产经纪行业管理，促进房地产市(shì)场健康(kāng)发(fā)展，现(xiàn)提(tí)出以下意见。

　　一、加强从(cóng)业主体管理。严格落(luò)实房地产经纪(jì)机构备案制度。为新建(jiàn)商品房销售和(hé)存量(liàng)房买(mǎi)卖(mài)、租赁提供(gōng)代(dài)理、居间等经纪服(fú)务的机构(gòu)，应当按照《房地产经(jīng)纪管(guǎn)理(lǐ)办法》规(guī)定向所在(zài)地住房(fáng)和城乡建设部门(mén)备案。市、县住房和城乡建设部门要(yào)全面推行经纪从(cóng)业人员实名(míng)登记，加强(qiáng)经纪从业人员管理。经纪(jì)从业人员提供服务时，应当(dāng)佩戴经实名登记的工(gōng)作牌(pái)、信息(xī)卡等，公示(shì)从业信息(xī)，接受社三国时期中国有多少人口面积，三国时期中国有多少人口和面积会监督。

　　二、明确经纪服(fú)务内容。房(fáng)地产经纪(jì)机构提供的经纪服务由(yóu)基本服务(wù)和延伸服务组成(chéng)。基本服务(wù)是房地产经纪(jì)机构为促成房(fáng)屋交(jiāo)易提(tí)供的一揽子必要(yào)服务，包括(kuò)提供(gōng)房源客源(yuán)信息、带客户看房、签(qiān)订房(fáng)屋(wū)交易合同、协助办理不动产登(dēng)记等。延伸(shēn)服(fú)务是房地产经纪机(jī)构接受交易当事(shì)人委托提供的代(dài)办(bàn)贷款等额外服(fú)务，每项服务可以单独提供。

　　三(sān)、合理确(què)定经纪服务收费。房地产经(jīng)纪(jì)服(fú)务收(shōu)费(fèi)由交易各(gè)方根据(jù)服(fú)务内(nèi)容(róng)、服务质量，结合市场(chǎng)供(gōng)求关(guān)系等(děng)因素协商确定。房地产(chǎn)经纪机构(gòu)要合理降低住房买卖和(hé)租赁经纪服务费用。鼓励按(àn)照成交价格越高、服务费率(lǜ)越(yuè)低的原(yuán)则(zé)实行分档定价。引导由交易(yì)双方共同(tóng)承担经纪服务费(fèi)用。

　　四、严格实(shí)行(xíng)明码标价(jià)。房地产经纪机构应当在经(jīng)营门店、网站(zhàn)、客户端等场所或渠道，公示(shì)服务项目、服务内(nèi)容和收费标(biāo)准，不得混(hùn)合标价和捆绑(bǎng)收费。房地产经纪机构提供的基本服务和延(yán)伸服务，应当(dāng)分别明确服(fú)务项(xiàng)目和(hé)收费标准。房地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)机(jī)构收费(fèi)前应当(dāng)向交易当(dāng)事人(rén)出具(jù)收费清(qīng)单，列明收费标准、收费金额，由(yóu)当事(shì)人签字(zì)确认。

　　五(wǔ)、严禁操(cāo)纵(zòng)经纪服务收(shōu)费。具有(yǒu)市场支配地位的房地产经纪机(jī)构，不得滥(làn)用市场支配(pèi)地位以不公平高(gāo)价(jià)收(shōu)取经纪服(fú)务费用。房(fáng)地产互联(lián)网平(píng)台不得强制要求加(jiā)入平(píng)台的(de)房地产经(jīng)纪机构实行统一的经纪服务收费标准(zhǔn)，不(bù)得干(gàn)预房地产经纪机构(gòu)自主(zhǔ)决定收费标准。房地(dì)产经纪机构、房(fáng)地产互(hù)联网平台、相关(guān)行(xíng)业组织涉嫌实施垄断行为的，市(shì)场监(jiān)管部(bù)门依(yī)法开展反(fǎn)垄断(duàn)调查。

　　六、规(guī)范签订交易合同。各(gè)地住房和城(chéng)乡建设部门要制(zhì)定(dìng)房屋买卖合(hé)同(tóng)、租赁合同、经纪服务合同示范文(wén)本(běn)。房地(dì)产经纪机构应当在经(jīng)营场所醒目位(wèi)置公示合同示(shì)范文本，方(fāng)便交易当事人使用。房地产经(jīng)纪机构促成房屋交易，应(yīng)当通(tōng)过房(fáng)屋网签(qiān)备案系统办理房(fáng)屋买卖、租赁合(hé)同网签备(bèi)案(àn)。

　　七、加强个人信息保护。贯彻落(luò)实(shí)《中华(huá)人民共(gòng)和(hé)国(guó)个人信(xìn)息保护(hù)法》，房地(dì)产经纪机构及从业(yè)人(rén)员(yuán)不得非法收集、使(shǐ)用、加工、传输(shū)他(tā)人(rén)个人信息，不得非法买(mǎi)卖、提(tí)供(gōng)或(huò)者公(gōng)开他人个人信(xìn)息。房地产经纪机构要建立健全客(kè)户个人信息保护(hù)的内部管理制度，严格依法收集、使用(yòng)、处(chù)理(lǐ)客(kè)户个人信息，采取有效措施防范泄露或(huò)非(fēi)法(fǎ)使用(yòng)客户个人信息(xī)。未经当事(shì)人(rén)同意，房地产经纪机(jī)构及从业人员不得收集个(gè)人信息和(hé)房(fáng)屋状况信息，不得发送商业性短信息或拨打三国时期中国有多少人口面积，三国时期中国有多少人口和面积商业性电话。

　　八(bā)、提升管理(lǐ)服务水平。市(shì)、县住房和城乡建(jiàn)设部门要建立健全房(fáng)屋(wū)交易管理服务平台(tái)，加强(qiáng)对交易房源、房地产经纪机构及从业人员(yuán)的管(guǎn)理(lǐ)。房地产经纪机构(gòu)发布的房(fáng)源信(xìn)息，应(yīng)当通(tōng)过平台进行核验。鼓(gǔ)励(lì)通过房(fáng)屋交易管(guǎn)理(lǐ)服务平(píng)台向交(jiāo)易当(dāng)事人提供(gōng)房源核验、房源发布、合(hé)同网签备案等便民服(fú)务。加强存量房交易资(zī)金监管，除(chú)交易当事人提出(chū)明确(què)要求外，购房款(kuǎn)应(yīng)纳(nà)入资金监管账户。鼓励房(fáng)地(dì)产经纪(jì)机构将(jiāng)经纪服务费用(yòng)纳入(rù)交易资金(jīn)监管(guǎn)范围。

　　九、加大(dà)违法违规行为整治力度。各地住房(fáng)和城乡建设部门要将规范(fàn)房地(dì)产(chǎn)经纪服务纳入房(fáng)地产市场秩序整治(zhì)的重(zhòng)要内容，会同(tóng)有(yǒu)关部门依法查处(chù)“黑中介”、侵(qīn)犯个人信息合法权(quán)益(yì)等违法(fǎ)违规行为，曝光典型案例。对(duì)收(shōu)费明显高(gāo)于市场平均水平的房地产(chǎn)经纪机构，住房和城乡建设部门会同市场监管(guǎn)等部门采取约(yuē)谈(tán)等综合措施进行(xíng)重(zhòng)点监管。市(shì)场(chǎng)监管部门会同有关部门依法查处不按规定明码标(biāo)价、操(cāo)纵经纪服务收费等(děng)违反价(jià)格和(hé)反(fǎn)垄断法律法规(guī)的行为(wèi)。对房(fáng)地产经纪(jì)机构相关违法违规信息，市场监(jiān)管部门要依法依规纳入国家企业(yè)信用信息公示系统。

　　十、加强行业自律管理。房地产经纪行业组织要健全行规行(xíng)约，完善房地产经纪(jì)服务标准(zhǔn)和执(zhí)业规则，引导房地产(chǎn)经(jīng)纪机构及从(cóng)业人员依(yī)法(fǎ)合规(guī)经营。对房地产经纪机构及从业人员存在收(shōu)费不规(guī)范、侵犯客户(hù)个(gè)人信息合(hé)法权益等情(qíng)形的，房地产(chǎn)经(jīng)纪行业组织依(yī)据行规行约给予自律处(chù)分。

　　住房(fáng)和城(chéng)乡建设部

　　市场(chǎng)监管总局

　　2023年4月27日

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