过(guò)去(qù)辉煌(huáng)的千亿房企如今正在(zài)面临(lín)退市潮(cháo)，这是一场(chǎng)史(shǐ)无前例的大(dà)撤退。截至(zhì)5月31日(rì)收盘，A股有(yǒu)十(shí)几家(jiā)公司(sī)的股价低(dī)于(yú)1元(yuán)，其中超过10家(jiā)A股(gǔ)房企股价低于(yú)1元/股(gǔ)，可能触发强制退(tuì)市(shì)，其中包括*ST蓝光(guāng)、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰(tài)、*ST宋都、*ST海投(tóu)等。其中甚至包(bāo)括(kuò)阳光城(chéng)、泰禾这(zhè)两家曾(céng)经的千(qiān)亿房企。

　　这些(xiē)房(fáng)企都(dōu)是(shì)之前(qián)高(gāo)速扩(kuò)张的(de)激(jī)进(jìn)企业，在(zài)周期性调整(zhěng)后面临着过去的举债扩(kuò)张的后(hòu)果。

　　6月1日，ST泰(tài)禾发布公告称，截至2023年5月(yuè)31日(rì)，公司股票收盘价连续18个交易(yì)日(rì)低于1元/股，预计将连续20个交(jiāo)易日低于1元/股。根据深交(jiāo)所相关规(guī)定，其股票(piào)存在被(bèi)终止上市交易(yì)的风(fēng)险。

　　6月1日，ST阳光城(chéng)发布公告，公司股票收盘价连续(xù)13个(gè)交易日均(jūn)低于(yú)1元(yuán)/股，预计连续二(èr)十个交易日低于1元/股。根据(jù)规定，该公司股票(piào)可能被(bèi)深为什么球星都觉得梅西是最佳圳证券交易所终止(zhǐ)上市交易。因触(chù)及(jí)交(jiāo)易类强(qiáng)制退市情形而终止上市，公司股票不进入退市(shì)整理期。

　　目前，已经有一家房企*ST蓝光在今年首个被强制退市，其股价连续(xù)20个交易日低于(yú)1元。另外，ST中天也因同样的原(yuán)因被要求强制退市并(bìng)转到老三板。市场(chǎng)猜测下一(yī)个面临强(qiáng)制退市的房企可能是(shì)ST泰禾，截至发稿，其股价已连续超过18个交易(yì)日(rì)低于1元。尽管该企业为什么球星都觉得梅西是最佳的大股(gǔ)东和管理层正在讨论稳定(dìng)股价(jià)的措施，但其股(gǔ)价仍在持续下跌，可能未能及时挽(wǎn)回局势。

　　据了解，房(fáng)地(dì)产行业在2023年开(kāi)始在(zài)政策引导下缓(huǎn)慢(màn)复苏(sū)，但整体仍面临压(yā)力。许多(duō)上市房企在2022年面临营业(yè)收入下滑和盈利亏(kuī)损的(de)局面(miàn)。今(jīn)年前(qián)4个(gè)月，国有房企(qǐ)的(de)发(fā)债量同比增长5％，而民营(yíng)房企的发债量大幅下(xià)降48％。销售方面(miàn)，房地产市场仍(réng)面临调整压(yā)力，购房(fáng)者的置业情绪持(chí)续下降。

　　这一(yī)现象(xiàng)发生的同时，房(fáng)企发展(zhǎn)模式(shì)也在发生转变。过去的高(gāo)周转模式，即(jí)快速拿(ná)地、开(kāi)发、回笼资金的方式(shì)已经不再(zài)可行。政府(fǔ)出台了一系列限制措施(shī)，如三道(dào)红(hóng)线(xiàn)、房贷五分档(dàng)、土拍两集(jí)中(zhōng)等，严格了房企(qǐ)的融(róng)资渠道。许(xǔ)多房(fáng)企陷(xiàn)入了债务困境，不得不(bù)寻求债务展期来延(yán)缓问(wèn)题(tí)的(de)爆发。

　　有业(yè)内人士表(biǎo)示，退市潮将(jiāng)加快房企债务重(zhòng)组(zǔ)的进程，警示整个行业(yè)更加谨(jǐn)慎，并保护投资者和(hé)购房者的利益(yì)。随着房地产(chǎn)行业(yè)的加速出清，房企基本盘有望(wàng)企(qǐ)稳，新一轮的(de)利好(hǎo)政(zhèng)策也将出台。这次调整后(hòu)的房(fáng)地产(chǎn)行业(yè)需要(yào)进(jìn)行整(zhěng)顿和养护(hù)，以便(biàn)迎接新的发展阶(jiē)段。在此(cǐ)之前，可能会有更多房地(dì)产企业退市，最终只剩(shèng)下头部企(qǐ)业(yè)。

　　值得注(zhù)意的是，中(zhōng)国人民大学(xué)原副(fù)校长、中国资(zī)本市场研究院院长(zhǎng)吴晓求在某个房企会议上表示：“我(wǒ)们(men)一个时期以来，我们(men)把它（房地产）当作一种(zhǒng)金(jīn)融产品来投资(zī)，所以严重(zhòng)破坏了房地产(chǎn)业的生态环(huán)境，也(yě)会严重地损害(hài)了它的(de)信誉。所以一个时期以来，人们把(bǎ)很多问题(tí)的根源都(dōu)归结于它，以(yǐ)为把房地产业(yè)的(de)问题解决(jué)了中国经济就没什么问题。这是因(yīn)为过(guò)去它的确形象太差，我几乎(hū)没看到有一家房地(dì)产企业有什么美誉度，过去(qù)居然(rán)还有人干这个成了中国首富(fù)，这个首富是没(méi)任何(hé)价值的。

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