上任仅33天，知(zhī)名房企“一把(bǎ)手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发布公告称，因工作调整，李从瑞辞任(rèn)中国金(jīn)茂公(gōng)司主席、执行(xíng)董事(shì)、战略及投资委员会(huì)主席及(jí)ESG（环境(jìng)、社会(huì)及(jí)管治）委(wěi)员会主(zhǔ)席。此外(wài)，李(lǐ)从瑞将不再担任在(zài)中国金茂任何附属公司的职务。不过，公告并未明(míng)确李从瑞(ruì)的具体去向。

　　公告(gào)显示(shì)，张增根被董事会委任为中国(guó)金茂主(zhǔ)席，以及中国金(jīn)茂执行(xíng)董事(shì)、战略及投资委(wěi)员会主(zhǔ)席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中(zhōng)国金吴亦凡真的在牢里吗，吴亦凡为什么被关进牢里(jīn)茂的几(jǐ)位执行董事及角色确定为：张(zhāng)增根（主席）、 陶天海（首席(xí)执(zhí)行官）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔(qiáo)晓洁（首(shǒu)席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销(xiāo)售额增(zēng)长20倍(bèi)

　　今年4月(yuè)28日，中国金茂(mào)公告(gào)称，原任首席执行官的李从(cóng)瑞接任该公司主席(xí)兼执行董事。

　　这(zhè)一讯号(hào)在外人看来，李从瑞(ruì)在金茂内部的(de)权重要超过他的前(qián)任们。据了(le)解，此前的中国金茂(mào)主席除何操外(wài)，蔡希(xī)有(yǒu)、宁高宁、李凡(fán)荣3人均(jūn)未担任执行董事(shì)。

　　与此(cǐ)同时，中国金(jīn)茂的高管团队也大换血。来自金茂主要“粮仓”华东区域总裁陶(táo)天海升任中国(guó)金茂总裁，乔晓洁接任(rèn)江南成为首席财务官，宋镠毅接任江南成为金茂服务（港(gǎng)股00816）董(dǒng)事会(huì)的主席。

　　就在(zài)大家期待李从(cóng)瑞大展拳脚的(de)时(shí)候，李从(cóng)瑞(ruì)却辞去(qù)在中国(guó)金茂所有职务的原因(yīn)，公告称是“因工作调(diào)整(zhěng)”。

　　公开资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后进入中化(huà)集团，先后在上海石油(yóu)储罐公司(sī)、中化国际实业、舟(zhōu)山国家石(shí)油储备基地(dì)公司工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北(běi)上(shàng)进(jìn)京，出任中化方兴地(dì)产（中国(guó)金茂前身）的副(fù)总裁，兼任北京公司总(zǒng)经(jīng)理(lǐ)。

　　当(dāng)年7月份，他就出现在北京(jīng)土拍市场，带领方(fāng)兴以40.6亿元拍得“绝版(bǎn)好地(dì)”广(guǎng)渠路15号(hào)地(dì)块，当时这(zhè)块地(dì)引来了万科、远洋、SOHO中国(guó)（港股(gǔ)00410）、华润(rùn)等(děng)11家房企激烈竞争。

　　两年后(hòu)，该(gāi)地块项目(mù)品(pǐn)牌名沿用了方兴在(zài)上(shàng)海地标“金茂(mào)大厦”的名称，以“金茂府”问世，并(bìng)连(lián)续(xù)两(liǎng)年稳(wěn)居(jū)北京住宅(zhái)的(de)年(nián)度(dù)“销(xiāo)冠(guān)”，成了金茂(mào)最重(zhòng)要的产品线“府(fǔ)系”的开(kāi)端。

　　中国(guó)金茂(mào)也就此成为中吴亦凡真的在牢里吗，吴亦凡为什么被关进牢里国高端住宅品牌之一。

　　2015年(nián)10月(yuè)14日，方兴地产(chǎn)宣布更名为中(zhōng)国金茂控股集团(tuán)有限公司，在名(míng)称中抹(mǒ)去(qù)了地产二字，标(biāo)志着金茂(mào)从传(chuán)统地(dì)产开发商向(xiàng)城市运(yùn)营商转变，这也是李从瑞(ruì)提(tí)出(chū)的“双轮两翼(yì)”的转(zhuǎn)型升级(jí)战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金(jīn)茂多次竞(jìng)得“地王”，并(bìng)于(yú)2018年新晋千亿阵营，到(dào)了(le)2019年，更是仅用4个月金茂就(jiù)完(wán)成(chéng)了从(cóng)1000亿(yì)元(yuán)到(dào)1500亿元的跨越。

　　而(ér)到了2020年，中国(guó)金茂实现签约销售(shòu)额(é)已(yǐ)达2311亿(yì)元，突破(pò)2000亿元大关，由此也进入房企(qǐ)第一梯队行列。

　　回头来(lái)看，在担任总裁的十(shí)年间，李从瑞把一个销售(shòu)额仅(jǐn)为(wèi)134亿港元(yuán)的(de)小房企，带到(dào)了行业第一梯队，销(xiāo)售额(é)最高峰在2021年达到2356亿元，增(zēng)长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年(nián)薪(xīn)骤减超60％

　　从(cóng)2011年出任(rèn)中国金茂的(de)副总裁，李丛瑞的薪(xīn)资随(suí)着他出色(sè)的业绩(jì)水涨船(chuán)高，到2019年一度拿下1840万元的年(nián)薪，这(zhè)还不包括他持有(yǒu)的股票(piào)市值(zhí)。

　　如果加上他持有的550万股票(piào)，2019年年薪加上期末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签约销售(shòu)额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时(shí)投(tóu)资方(fāng)面虽有(yǒu)所收缩，但(dàn)还在北(běi)京、上海等地持(chí)续(xù)增(zēng)加土地储(chǔ)备。

　　在盈(yíng)利能力方面，2021年中国(guó)金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以(yǐ)上的毛利率下降不少，2022年又持续下滑至16％。同期归母净利润更是从(cóng)2021 年(nián)的(de)46.90亿元，下(xià)滑至19.84亿元。

　　这(zhè)一年，李(lǐ)丛瑞的薪资降至363.6万(wàn)元(yuán)，较2021年(nián)的(de)1162.7万(wàn)元，骤(zhòu)减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月(yuè)份中国金茂的签约销售额约144.02亿(yì)元，签约(yuē)销(xiāo)售建筑(zhù)面积约903591.44平(píng)方米(mǐ)。截至(zhì)2023年(nián)4月(yuè)末，中(zhōng)国金茂累计取(qǔ)得签约销售额约(yuē)586.32亿元，累计签约销(xiāo)售(shòu)建筑面积约3399169.05平方(fāng)米。

　　中(zhōng)指研究院统计的数据显示，今年前5月，中国金茂的销售额为728亿(yì)元(yuán)，在(zài)一众房企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日(rì)起，张增根获董事会(huì)委(wěi)任为中国金茂(mào)主席，以(yǐ)及公司执行董事、战略及投资委员会(huì)主席(xí)及ESG委员会(huì)主席(xí)。

　　公告资料显(xiǎn)示，张增(zēng)根生于1965年1月(yuè)生，于(yú)1993年3月(yuè)取得清(qīng)华大学机械工程(chéng)系焊接(jiē)技术与工程专业硕(shuò)士学位，于2005年9月(yuè)获(huò)得(dé)中欧国际工商管(guǎn)理(lǐ)学院(yuàn)高级(jí)管理人员工(gōng)商管理(lǐ)硕士学位（EMBA），并拥有高级国际商务师专业技术资格(gé)，在(zài)化工和石油仓储贸易(yì)、风险管理、企业经营管理、安全生产等方(fāng)面有30年丰富经验，被称为“老(lǎo)中(zhōng)化(huà)”。

　　自1993年(nián)4月加入(rù)中(zhōng)化集(jí)团后，张增根曾(céng)担任(rèn)中化集团(tuán)人力资源部副总经(jīng)理、中化兴中石油转运(yùn)（舟(zhōu)山）有限公(gōng)司总(zǒng)经理、中化国际石(shí)油公司(sī)副总经(jīng)理，中化集(jí)团风险管(guǎn)理部副(fù)总经理、总经(jīng)理，中(zhōng)化(huà)国际（控股）股份有(yǒu)限公司党(dǎng)委(wěi)书记、总经理(lǐ)及董事长，中化(huà)集团和中国中化(huà)股份有限(xiàn)公司总经理助理、安(ān)全总监(jiān)等(děng)职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国中化控股有限责任公(gōng)司氯碱事业部党委书记(jì)。

　　此外(wài)，同样在一个月(yuè)前获任为中国金茂执行董(dǒng)事、战略及投资委员会委员及首(shǒu)席(xí)执行官的陶天海，此(cǐ)次(cì)职务没有变(biàn)化。

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