继今年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有(yǒu)两只公(gōng)募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监会(huì)官网显(xiǎn)示，中金基金旗(qí)下(xià)两只公募REITs产品——中金(jīn)湖北科投光谷产业园封闭式(shì)基础(chǔ)设施证(zhèng)券(quàn)投资(zī)基金（以下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团高(gāo)速公路封(fēng)闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中金山(shān)高REIT”），都(dōu)在当日获得中(zhōng)国(guó)证监会准予(yǔ)注(zhù)册的批复，投资者布局公募REITs产品(pǐn)再有新选择。

　　又有两(liǎng)只公募REITs获(huò)批(pī)！

　　中金基金(jīn)为(wèi)基金管理人

　　4月25日，证监会官(guān)网信(xìn)息(xī)显示，中金湖(hú)北(běi)科投光谷(gǔ)REIT、中(zhōng)金山高REIT两只公募REITs获(huò)批(pī)。

　　其中，中金(jīn)湖(hú)北(běi)科投光谷REIT基金类型为契约型封闭式，基金合同(tóng)期(qī)限为30年，准予(yǔ)基(jī)金募集份(fèn)额总额为6亿份；中金山高REIT基金合(hé)同期限为19年(nián)，准予(yǔ)基(jī)金募集份额总额(é)为4亿份。

　　公告同(tóng)时要(yào)求，中金基金应自本批复下发之日起(qǐ)6个月内(nèi)进(jìn)行基(jī)金的募集(jí)活(huó)动，募(mù)集(jí)期限自(zì)基金份额发售之日起不得超(chāo)过3个月(yuè)。

　　同时，要求基(jī)金管理人应会(huì)同基金的销售机构(gòu)和上(shàng)海(hǎi)证券交易(yì)所等，认(rèn)真做好基金的(de)信息披露、路演推介、询(xún)价(jià)、定(dìng)价、配(pèi)售、认购、上市(shì)交易、登记、会计核算、客户服务和募(mù)集(jí)准备等工作。通过(guò)建立和完(wán)善内部合规(guī)控制制度漠北是现在的哪里，明朝的漠北是现在的哪里、风险防范机制和应急计(jì)划等(děng)措施，防(fáng)范(fàn)和化解基金(jīn)募集和运作(zuò)过程(chéng)中(zhōng)的风险，保护基金份额(é)持(chí)有人的(de)合法权益(yì)。

　　具体从底层(céng)资(zī)漠北是现在的哪里，明朝的漠北是现在的哪里产看(kàn)，中金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT拟投资的基础设施(shī)资产为(wèi)位于湖北省武汉(hàn)市东湖高新(xīn)区(qū)（又称“中国(guó)？光谷”、简称“光谷”）的光谷(gǔ)软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网(wǎng)+项目两处产(chǎn)业园区资(zī)产(chǎn)，合计建筑面积17.44万平(píng)方米。基础设施资产毗(pí)邻光谷主干道光谷大(dà)道及关山大(dà)道，周(zhōu)边(biān)配套(tào)齐(qí)全，产(chǎn)业氛围浓厚，资产运营成熟稳定(dìng)。

　　作为中(zhōng)国首个国家级光电子信息产业基地核心载体、中(zhōng)国孵化器(qì)事业发源地(dì)的(de)光谷光电子信息(xī)产业园的核心子园(yuán)区，光(guāng)谷软件园及互联网+项目重点围绕光通信、集成(chéng)电路、软件开发(fā)及金融创(chuàng)新服(fú)务等高(gāo)新技术产业，不(bù)断完善创新产业链，打造创新产业集群(qún)，其(qí)中(zhōng)光(guāng)谷软(ruǎn)件园是科技部(bù)认定的(de)“国家火炬计(jì)划软件产业基地”和商(shāng)务(wù)部认定的“中国服务(wù)外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益(yì)人湖北省科技投资集团有(yǒu)限(xiàn)公司（“湖北科投”）是光谷区域最重(zhòng)要(yào)的投融(róng)资及建设主(zhǔ)体，也是资产规模最大的国(guó)有(yǒu)企业。湖北(běi)科投(tóu)聚焦产业(yè)投资、开发建设和资产运营，助力光谷区域产业集群建设和经济社会发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖(hú)北(běi)科投(tóu)已建成运营及在建的可租赁(lìn)物业面积超(chāo)过500万平方米，以(yǐ)产业(yè)研发楼(lóu)和工业(yè)厂房等产业园区(qū)类资产为主，均为光谷片区具有重要影响力和持续竞争力的优质物业，为基金提供了丰(fēng)富的可(kě)扩募(mù)资(zī)产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科投全资(zī)子公(gōng)司(sī)武(wǔ)汉光谷资产投资管(guǎn)理有(yǒu)限公(gōng)司作为外(wài)部管理机(jī)构，与中(zhōng)金基(jī)金携(xié)手为基础设施(shī)项目(mù)的持续稳定运营保驾护航(háng)。

　　而中金山高REIT拟投资(zī)的(de)基础(chǔ)设施(shī)资产为(wèi)山(shān)东省鄄城县至菏泽(zé)市高(gāo)速公路（简称“鄄菏高(gāo)速”），该项目位于山东(dōng)省(shěng)菏泽市内(nèi)，全长43.149公(gōng)里。鄄菏高速(sù)是国家高速(sù)公路网德州(zhōu)-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的(de)重要组成部(bù)分，也是山东省“九纵五横一(yī)环七射(shè)多连”高速公路网最西边的(de)“一纵”和绕山东环(huán)线(xiàn)“一环(huán)”的重要组成(chéng)部(bù)分(fēn)，是贯通鲁西、沟通京津冀、连(lián)接(jiē)河南(nán)中原腹(fù)地的(de)南北向省际(jì)大通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为山东高速集团有限公司（简称(chēng)“山(shān)高集团(tuán)”），外部(bù)管理机构为(wèi)山东高速股份有限(xiàn)公司(sī)（简称“山高股份”）。山高集团主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路(lù)等(děng)多个交通基(jī)础设施领域的投资、建设、经营和管理，截(jié)至2022年底，山高集团控股运营高速公路(lù)里程达8266公里，其(qí)中(zhōng)山东(dōng)省内运营里程(chéng)达6657公(gōng)里(lǐ)，占全(quán)省高速公路总里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份为(wèi)山高(gāo)集团旗下(xià)重要上市平(píng)台，主要(yào)从事交(jiāo)通(tōng)基础设施的投资及运(yùn)营(yíng)，具(jù)有(yǒu)丰富的高速公路(lù)运营管(guǎn)理经验和较强的管理能(néng)力，运营管理路桥总里(lǐ)程2,887公里(lǐ)。未来，中金基金将与山高集团(tuán)、山高股份一起，为中金山高(gāo)REIT保驾护航(háng)。

　　中金基金(jīn)相关负责(zé)人告(gào)诉记者，中金基金(jīn)通(tōng)过(guò)扎(zhā)实(shí)研究与专业(yè)运作(zuò)，积极参与公募(mù)REITs创新实践，助力(lì)中国基础设施REITs行(xíng)稳致远。未来(lái)，中金基金将继(jì)续加强公募REITs领域投入(rù)，在实(shí)践中不断提高投资与运管(guǎn)能力，努(nǔ)力实现资(zī)产持续稳健运营(yíng)，积极探索(suǒ)不同基础(chǔ)设(shè)施(shī)资(zī)产(chǎn)类型及(jí)优质基础设(shè)施资产(chǎn)的扩(kuò)容、扩募，保(bǎo)护投资者合法权益，切(qiè)实提高(gāo)投资者(zhě)获得(dé)感，助力公募(mù)基金行业高质量发展(zhǎn)。

　　公募(mù)REITs发(fā)行总规模(mó)909亿元

　　中金、华(huá)夏基金(jīn)位居前列

　　截(jié)至今年4月25日(rì)，目前公募REITs开闸(zhá)两年左右时间，全市场公募(mù)REITs产(chǎn)品数量27只(zhǐ)，发行总规模达到(dào)909亿元，发行期(qī)投(tóu)资者认购踊跃，获配比例屡创新低，已然成(chéng)为(wèi)大类(lèi)资产配置(zhì)的重要方向。

　　分基金公司来看，目前中金(jīn)基金(jīn)发行规模(mó)最大，公司旗下3只REITs产品(pǐn)发行总规模达到(dào)180.15亿元；华夏基金发行产(chǎn)品数量最多(duō)，6只产品募集总规(guī)模169亿元。平安基金(jīn)、中信建投基金(jīn)等，旗下公募REITs产(chǎn)品规模也超过(guò)70亿元；中航基金、红土创新基金、国泰君安资管等(děng)都有(yǒu)2只以上REITs产(chǎn)品(pǐn)在列。

　　在公募(mù)REITs等多元化产品(pǐn)规模增长(zhǎng)下，目前(qián)中金(jīn)基金总(zǒng)规(guī)模已(yǐ)经越(yuè)过千亿关口。

　　天相(xiāng)投(tóu)顾数(shù)据显示，截至2023年一季度末，中金基金总(zǒng)规模(mó)1094.81亿元，跻身全市场53家千亿(yì)体量的基金(jīn)公(gōng)司“俱(jù)乐部”，位居行业中上游水平。从(cóng)公(gōng)募基(jī)金产品线(xiàn)看，中金基金(jīn)涵盖了货币基(jī)金、债券(quàn)基金、混合基金(jīn)、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等产品类型，覆盖了基(jī)本(běn)面投资(zī)、主动、被动量化投资(zī)等。

　　“目前公募REITs规模较大的(de)，多为(wèi)头部券商机构，以及部分拥有在一(yī)级(jí)市场耕耘深厚股东背景的基金(jīn)管(guǎn)理人，比如中金公司、中信证券、中信建(jiàn)投、国泰君(jūn)安等，都在这一创新产(chǎn)品赛道取得了领先优势。多元化的产(chǎn)品布(bù)局，也为公司规模(mó)提(tí)供了新(xīn)的增(zēng)长点。”一(yī)位(wèi)公募市场部人士(shì)表示(shì)。

　　一位公募REITs基(jī)金经理也表示，公(gōng)募REITs产品是(shì)公募基金服务国家战(zhàn)略、服(fú)务实体经济的(de)很好载(zài)体，通(tōng)过该(gāi)类产品，也更好盘活了(le)基础设施资产，带动新增投资，可以充分发挥REITs助力盘(pán)活存量资产(chǎn)、扩大有效投资和(hé)降(jiàng)低实(shí)体企业杠杆率(lǜ)的重要作(zuò)用。随着(zhe)该类产品发行的日益常态化，公募基(jī)金(jīn)也将为实体经济建设作(zuò)出更多积极(jí)贡献。

　　证监会官网(wǎng)显示(shì)，2022年度，证监(jiān)会批准14只REITs产品，募集资(zī)金437亿元，回收资(zī)金(jīn)带动新项目投额超2600亿元，进一(yī)步深化市场产(chǎn)品创(chuàng)新(xīn)，提升了服务实体经济能力。

　　而在今年(nián)3月(yuè)下(xià)旬，证监(jiān)会还发布了《关于进一步推进基础设(shè)施领域不动(dòng)产投资(zī)信托基(jī)金（REITs）常态化发行相关工作(zuò)的(de)通知》，共提出4方面12条措施，进一步推进(jìn)REITs常态(tài)化(huà)发行工作：一是加快推进(jìn)市场体系建设，研究支持增(zēng)强消费(fèi)能力、改善消(xiāo)费条件、创新消费场景(jǐng)的(de)消费基础(chǔ)设施发行基础设施REITs。二是(shì)完善审(shěn)核注册机制，优化审核注册流程。三(sān)是坚持规范与发(fā)展并重，突出以“管资产”为(wèi)核心，构建全(quán)链条监管机制，促进市(shì)场(chǎng)主(zhǔ)体归位尽责(zé)。四是凝(níng)聚各方(fāng)合力，完(wán)善重点地区综合推动机制，统筹协调(diào)解(jiě)决REITs涉及各类问题，推动(dòng)完善配套(tào)政(zhèng)策，抓(zhuā)紧推动REITs专项立法。

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