刚(gāng)刚，我国房地产领(lǐng)域(yù)一项重(zhòng)要进展(zhǎn)来了！

　　4月25日，下午自(zì)然资源部(bù)部长王广(guǎng)华在全国自然资源(yuán)和不动产确权登记工作(zuò)会议(yì)上宣(xuān)布，我国全(quán)面(miàn)实现不动产统(tǒng)一登记。

　　这意味(wèi)着经过(guò)十年努力，从分散到统一，从城市房屋到农村宅基地(dì)，从不动产(chǎn)到自(zì)然资(zī)源，覆(fù)盖所有国土空间(jiān)，涵盖(gài)所有(yǒu)不动产物(wù)权的不(bù)动产统一登记制度全面建立。

　　我(wǒ)国以民法典为统(tǒng)领，以《不动产登记(jì)暂行条例》为核心，以实(shí)施(shī)细(xì)则(zé)、操作规(guī)范、地方性法规等为(wèi)配套支撑(chēng)的(de)不(bù)动产统(tǒng)一登记(jì)制度体系基本成型。

　　全国累计颁发不动(dòng)产(chǎn)权证书(shū)7.9亿多本

　　据央视新闻报(bào)道，从(cóng)全国(guó)自(zì)然资源和不动产确(què)权登记(jì)工作会议(yì)上了解到，今(jīn)年是不(bù)动产(chǎn)统一(yī)登记改革实施十周年(nián)。十年来，全国累计颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本，全面建立和实施不动产统一(yī)登(dēng)记(jì)制度(dù)。国(guó)家、省、市、县四级联通的不动产登记信(xìn)息平台平稳(wěn)运(yùn)行，不动产登记(jì)数据库覆盖全国、实时(shí)更新，包含15亿多(duō)条不(bù)动产登记信息。

　　自然资源(yuán)部表示，目前全国有约3000个大厅、40000个窗(chuāng)口，每天为40万群众和企业提供各类(lèi)登记(jì)服务，累计(jì)颁(bān)发不动产权证书7.9亿(yì)多本(běn)、不动产登记证明3.6亿多份(fèn)。此(cǐ)外，2000多个市(shì)县同步颁发电子证书(shū)证(zhèng)明(míng)3.3亿多本(běn)。

　　自然资源部自然资源确(què)权登记局局长田文彪(biāo)表示，（各地(dì)）不动产登记(jì)服务能力(lì)和水(shuǐ)平(píng)稳(wěn)步提升，实(shí)现(xiàn)从“多地、多门、多次”办理到“一窗、一网、一(yī)次”，甚至“不见面(miàn)”办成，最大限度地(dì)减环(huán)节(jié)、减材料、减时(shí)间、降成(chéng)本，一般登记和抵押登记(jì)实现5个工(gōng)作日内(nèi)办(bàn)结(jié)。

　　各级自然资源主(zhǔ)管部门(mén)还积极推动(dòng)历史遗留(liú)问题导致的不动产“登记难”问(wèn)题，共(gòng)解决(jué)了1100多(duō)万套房屋办证问题，惠(huì)及2600多(duō)万(wàn)群众。

　　我国(guó)实(shí)施实现不动产统一登(dēng)记还要追溯到十年前，2013年3月，党中(zhōng)央、国务院决定建(jiàn)立不动产统一(yī)登记机构，提出将分散(sàn)在多个(gè)部门的不动产邕包含南宁六县吗 邕包含武鸣区吗登记职责整合(hé)，实现登记机(jī)构、登记(jì)簿(bù)册、登记依据和信息平台“四统一”改革(gé)任务。

   李宇嘉(jiā)：为我(wǒ)国(guó)未来(lái)税制(zhì)改革奠定(dìng)基(jī)础

　　广东(dōng)住房政策研究(jiū)中心首(shǒu)席研(yán)究员(yuán)李宇嘉表(biǎo)示，开展不动产统一登(dēng)记，首要的(de)意义(yì)就在(zài)于落实 《物权法》，保(bǎo)障(zhàng)不动产(chǎn)交易(yì)安(ān)全(quán)，保护(hù)不动产权利人的合法财产(chǎn)权；其次，整合散乱在各(gè)职能部门(mén)之间的不动(dòng)产碎片信(xìn)息，摸清(qīng)不(bù)动产“家底”，为政策制定和执行提(tí)供基础数据，提高政府治理效率和水平。开(kāi)展不动(dòng)产统一登(dēng)记，其最(zuì)大的意义在于(yú)为现代国家公共财政提供(gōng)基(jī)础，这为(wèi)我国(guó)未来税制改革(gé)奠定基础(chǔ)。

　　国家的现(xiàn)代功能(néng)是提供公共服务(wù)，既包括医疗(liáo)、教(jiào)育、社(shè)会福利、社(shè)会(huì)服务、环境保护等，也包括市场和(hé)社会运转需(xū)要(yào)的(de)政策和(hé)制度。要提高公共产(chǎn)品供(gōng)给的有效性(xìng)，不能靠专断式(shì)的、非专业化(huà)的，甚(shèn)至是“拍(pāi)脑袋(dài)”的任意决(jué)定，这(zhè)样会浪费公共资源，而是需要(yào)通过(guò)摸清底(dǐ)数，建立(lì)基础数据库和相(xiāng)应的信息系统，以此(cǐ)来进(jìn)行翔实的核算(suàn)和统(tǒng)计，为公(gōng)共产品供给提(tí)供(gōng)科学的依据。

　　由于不动产不可移(yí)动，拥有不动产就(jiù)意味(wèi)着在某一区(qū)域居(jū)住和生活(huó)，就产生了(le)对(duì)该区域公共服务的(de)需(xū)求。某一区域不动(dò邕包含南宁六县吗 邕包含武鸣区吗ng)产状况的基本(běn)情况就(jiù)是公共(gòng)产(chǎn)品供给的依据，如拥有不动产产权的居民越集中的区域，对公(gōng)共(gòng)产品的需求也就越(yuè)多；不动产(chǎn)价(jià)值较高的地方，对公(gōng)共产品(pǐn)需求的质量也就越(yuè)高；不同类(lèi)型(xíng)不动产(chǎn)（工业、商业和住宅），不(bù)同产权状况(kuàng)的不动(dòng)产（集体(tǐ)产权(quán)和个人产(chǎn)权(quán)、租赁(lìn)和(hé)购买产(chǎn)权等）对公共产品(pǐn)需求(qiú)也有差异。

　　不动产统一登(dēng)记是建立和实(shí)施不动(dòng)产税制(zhì)的(de)前提和基(jī)础，也是落实(shí)《物权法》“物权法(fǎ)定、公示公信”原(yuán)则(zé)的(de)唯一(yī)途径(jìng)。经过法定程序的登记(jì)，不动产拥有者对于不动(dòng)产事实上拥有了所有权（不管是农村的(de)宅(zhái)基地，还是城市(shì)的商(shāng)品住(zhù)宅），也就具备了(le)征收不动产(chǎn)税的基础。在此基础上(shàng)，根据(jù)基本不动产(chǎn)需(xū)求(qiú)免税的原(yuán)则，扣除基本需求的免税面积(jī)外(wài)，所有人拥有的其他不动产，将一律进(jìn)入征(zhēng)税(shuì)范(fàn)畴，并根据不动(dòng)产(chǎn)的基本情况（坐落、年代、地价、产(chǎn)权(quán)形(xíng)式等），评估房屋的市场价值(zhí)，按(àn)章(zhāng)征税。

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