楼(lóu)市小阳春过(guò)后，新(xīn)房市场迎来“红五月”行情(qíng)。今年“五一”小长假期间(jiān)，多地楼市热(rè)度有所回升，新房二手房成交量均录得(dé)同比上升。

　　诸葛数据研(yán)究中心监测数据显示，2023年“五一”假期期间，重(zhòng)点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二(èr)手住宅成交787套(tào)，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成(chéng)交来看(kàn)，今年(nián)“五(wǔ)一”假期(qī)期间，15个(gè)城市中有(yǒu)8个城市(shì)新房成交量赶超(chāo)去年，其余7城呈现不同幅(fú)度的下(xià)滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突(tū)出。

　　今年“五一”假期期间，上(shàng)海新建商品(pǐn)住宅(zhái)成(chéng)交(jiāo)666套(tào)，同比上(shàng)涨546.6％。另外(wài)，部分热点城(chéng)市受出游情绪(xù)上涨的(de)干扰，新房出现下滑态势(shì)，其中杭州今年(nián)“五一”假(jiǎ)期(qī)新房(fáng)零(líng)成交(jiāo)，成都、北京新房(fáng)成交量同比(bǐ)下(xià)降均超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各(gè)地新(xīn)房市场在回暖势头中呈现分(fēn)化态势。今年第二季(jì)度，分化行情是否仍会(huì)持(chí)续(xù)？

　　对(duì)此，中指研究院认为，从市(shì)场节(jié)奏和供应(yīng)角(jiǎo)度(dù)看(kàn)，4月中下旬重点城市批准(zhǔn)上市面积保持在高(gāo)位，供给支撑下，预(yù)计5月新房销售(shòu)将保持一定规模，但城市分化行情加剧，热点(diǎn)城(chéng)市在供(gōng)给放量、土(tǔ)拍情绪上升(shēng)等因素带动(dòng)下市场活跃(yuè)度有望(wàng)保持，而多数城市市场调整压力仍然(rán)较(jiào)大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的政策方向与价格走势均是测(cè)量市场温(wēn)度的重要标准。“五一”期间，广州和上海在公(gōng)积(jī)金(jīn)贷款(kuǎn)方(fāng)面均有新动态。

　　“五(wǔ)一”假(jiǎ)期首日（4月28日），广州(zhōu)住房公(gōng)积(jī)金管理中(zhōng)心发布(bù)关于公开征求《广州(zhōu)住房(fáng)公积金管理(lǐ)中心关于贯彻落实二孩及(jí)以上家庭支(zhī)持政策的通知》意见的公(gōng)告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知(zhī)》指(zhǐ)出，生育二孩及以(yǐ)上的家庭（至少(shǎo)一个子女未成年）使用住房公积金贷款购买首套自住住房(fáng)的(de)，住(zhù)房公积金贷款最高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房公积(jī)金管(guǎn)理委员会发布(bù)《关(guān)于本(běn)市实施(shī)多子女家庭住房(fáng)公积山衔落日浸寒漪中的衔字是什么意思，衔的意思金支持政策的通知》。自2023年(nián)5月1日起，符(fú)合上海市(shì)住房公积金租赁提取规定(dìng)的多(duō)子女家庭，可(kě)按照实际(jì)房(fáng)租支出提取(qǔ)住房公积金。符合本市住房(fáng)公积(jī)金贷款规(guī)定的(de)多子女(nǚ)家庭购(gòu)买首套住房，最(zuì)高贷款限额（含补充(chōng)公积金最(zuì)高贷款(kuǎn)限额）在本市最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监(jiān)严跃进对时(shí)代(dài)周报记者(zhě)表(biǎo)示，针对(duì)多孩家庭落实(shí)的公积金政策是一线城(chéng)市(shì)支(zhī)持合理(lǐ)购房需求的重要举措。此举有利(lì)于多孩家(jiā)庭降(jiàng)低买房成本，预计其它城市后续(xù)会大力推广(guǎng)。

　　事实上，广州与(yǔ)上海在“五一”期(qī)间，楼市表现相对活跃。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五一(yī)”期间，上海新房市场保持一(yī)定活跃(yuè)度，项(xiàng)目到(dào)访量相比节前明显增加。假(jiǎ)期(qī)中有11个(gè)项(xiàng)目开始认购，5个(gè)项(xiàng)目(mù)结束认购(gòu)开(kāi)盘(pán)。其(qí)中，杨浦区江浦(pǔ)板块保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假期(qī)推出(chū)一批(pī)优(yōu)质好盘，加之住房公积(jī)金贷款政策适度放(fàng)松，成(chéng)交高涨也是预料(liào)之内。”诸葛数(shù)据研究中心指出。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前(qián)夕(xī)，多(duō)家开发商积极上新。

　　据广(guǎng)州(zhōu)中原研究发展部调(diào)研，2023年(nián)“五一”假期期间(jiān)，广州实际开盘和加(jiā)推项(xiàng)目(mù)为25个，多(duō)于去年(nián)同期，整(zhěng)体推货量比(bǐ)去年(nián)“十一”增加26％。

　　据(jù)时代周报记(jì)者不完全统计，“五一”期间，广(guǎng)州约30个楼盘有营(yíng)销动作，以(yǐ)加推(tuī)房源、开放营销中心(xīn)及样(yàng)板房(fáng)为主。

　　合富研究院高级(jí)分(fēn)析(xī)师吴(wú)智杰对时代周报记者表示，“五(wǔ)一”期间，广州房企推新意愿(yuàn)有明显(xiǎn)提(tí)升，全市新(xīn)货约3500套。目(mù)前，全(quán)市正处于“收(shōu)筹(chóu)/开放营(yíng)销中(zhōng)心”待售状态(tài)的项目(mù)约16个，不少货量来自于品牌大盘。余(yú)货+新货叠加下，后续契合购房者(zhě)“上车”需求的供应较充足，房企(qǐ)仍(réng)会保持营销力度，预计后续市场(chǎng)成交动能仍将保(bǎo)持(chí)。

　　旅(lǚ)游城市(shì)楼市遇(yù)冷(lěng)

　　今年“五一”的出(chū)游热度攀升，旅(lǚ)游城(chéng)市(shì)成(chéng)都、杭州、北京等城市受出游原因(yīn)影(yǐng)响，新(xīn)房出现下滑态势。

　　在旅游(yóu)旺季(jì)，杭州新房市场明(míng)显(xiǎn)遇冷。

　　“五(wǔ)一”期(qī)间，杭(háng)州(zhōu)不动产登(dēng)记数据合库暂(zàn)停(tíng)房屋交易合同网签备案、个(gè)人住房信息查询等业务。受此(cǐ)影响，房企开盘和促销意愿一般，除郊(jiāo)区促销力度(dù)较大之(zhī)外，主(zhǔ)城(chéng)范围内的楼盘相(xiāng)关营销动作较少。

　　中指研究院指出，“五一(yī)”期间，杭州购房者(zhě)外出旅游(yóu)居多，看房人数(shù)也(yě)明显少于(yú)往年。从板块情况(kuàng)来看，杭州楼(lóu)市表(biǎo)现依旧冷热不(bù)均，江湾新城(chéng)、未科等板(bǎn)块项目来访(fǎng)依旧高涨(zhǎng)，临平、萧山等(děng)大多数板(b山衔落日浸寒漪中的衔字是什么意思，衔的意思ǎn)块来访(fǎng)低于日常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究机构看(kàn)法不一。

　　克(kè)而瑞研(yán)究(jiū)中心认为，需(xū)求端刚需疲软、改善缺(quē)位是大概率(lǜ)事(shì)件，二(èr)季度市场(chǎng)的整体成交仍(réng)将进(jìn)一步走低。不过，热点恒热，而低(dī)能级(jí)城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是(shì)年内供(gōng)应高峰期，短期供应量还有(yǒu)上升空间。从需(xū)求端来看，刚需疲(pí)软、改善缺位(wèi)是大概率事件(jiàn)，整体成交仍将进一步走(zǒu)低。”克而瑞研究(jiū)中心进一步表示(shì)。

　　诸(zhū)葛(gé)数据研(yán)究中心则指出，从(cóng)今(jīn)年“五(wǔ)一”期间的成交情况来看，多(duō)城新房、二手房成交回升释放了一定的积极信号(hào)，有利于后(hòu)续(xù)市场(chǎng)置(zhì)业(yè)情绪的进一(yī)步回升。利好(hǎo)政策频(pín)频(pín)出台为楼市成交(jiāo)稳(wěn)步修(xiū)复提供了强有力的保障(zhàng)，是今年“五一”楼市成交回升的重要因素之一(yī)。预计随着经济(jì)步伐(fá)加快(kuài)，住房消费市场(chǎng)进一步(bù)复苏，2023全(quán)年楼市(shì)成交(jiāo)有(yǒu)望(wàng)迎来企稳回升态(tài)势。

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