豫(yù)北(běi)小(xiǎo)城鹤壁(bì)最近(jìn)有点(diǎn)火。

　　起因(yīn)是一则“10万元买8套房”的消(xiāo)息，成功引起了(le)大(dà)家(jiā)的关注。当事人北京市(shì)民丁(dīng)乐告诉时代财经，目前为(wèi)止(zhǐ)，他(tā)已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房(fáng)子(zi)，最贵(guì)的近8万，最便(biàn)宜的(de)则是2020年(nián)在鹤(hè)山区“捡漏”买的(de)1000元一套(tào)的房子，“是一栋二层(céng)小(xiǎo)楼的顶(dǐng)楼(lóu)，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今还放(fàng)在(zài)那里没(méi)怎么(me)动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房产(chǎn)中(zhōng)介洪丽告诉时代财经，这两天从(cóng)各地打来的(de)咨询电话明显(xiǎn)增多了(le)，一(yī)天有二十几人咨询(xún)买房，以前从(cóng)没有见过这样的“盛况”，“还有(yǒu)大学生觉得好(hǎo)奇，打电话(huà)来问，不过目前为止还没(méi)有成交，外地咨询(xún)的客(kè)人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁(bì)本地人不(bù)买老区房子、老(lǎo)区房(fáng)子卖不出去，洪丽(lì)是不(bù)认(rèn)同的，“其实(shí)老(lǎo)区没有网上传得(dé)那么破，本(běn)地(dì)人还是有买房的需求的，有很多下(xià)面的(de)乡镇或者村里来买房(fáng)的(de)，有些人则是为了陪(péi)读才(cái)买(mǎi)房。”

　　另一位中介(jiè)吕(lǚ)辉则和洪丽不同，从5月(yuè)16日起，就已经接待(dài)了不少来自外地的客户，“河(hé)南周边、河北、北京、山东的(de)都有，都是慕名前来看房(fáng)的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了最(zuì)新购房补贴政策，每(měi)套(tào)最高补贴1万元。据鹤壁(bì)融(róng)媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会展中心广(guǎng)场举办(bàn)，在住博会期间买房每套可(kě)最高补贴1万元(yuán)。

　　不(bù)过，住博会主推的是鹤壁精品特色楼盘(pán)项目，或与(yǔ)老区的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买房如(rú)买(mǎi)菜”走红背后

　　丁乐(lè)告(gào)诉时代财(cái)经，自己(jǐ)买房的时候“不怎(zěn)么挑”，看对眼了就“买着(zhe)玩玩”，“到后(hòu)来有(yǒu)些是中介(jiè)说(shuō)要(yào)冲业(yè)绩了(le)，让我帮着买(mǎi)一套，我觉得(dé)挺便宜的，就又买(mǎi)了几(jǐ)套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价(jià)极低的现象仅在鹤壁的老区——山(shān)城区、鹤山区才(cái)有，新区淇滨区还是正(zhèng)常的(de)房价(jià)水平。

　　据(jù)某二手(shǒu)房交易(yì)网站显示，截(jié)至5月17日，鹤壁全市二手房(fáng)挂牌(pái)均价为7831元/平方(fāng)米，其(qí)中，“新区”淇滨(bīn)区(qū)二手房均价为7555元/平方(fāng)米(mǐ)，而“老区(qū)”山城(chéng)区二手房均价(jià)则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房(fáng)均(jūn)价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在该(gāi)交易网站(zhàn)看到，在(zài)山城区，单价(jià)700元、800元/平方(fāng)米(mǐ)的房源(yuán)为最多数，总价最(zuì)高的一(yī)套房则为50万，单价不到3000元/平(píng)方米。

　　新、老城区之间为何会出(chū)现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁(bì)市政府官(guān)网资料(liào)显示(shì)，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城(chéng)区(qū)、鹤山(shān)区5个(gè)行政区和鹤壁国家经济技术开发区、市城乡(xiāng)一体(tǐ)化示范区、宝山经济(jì)技(jì)术开发区(qū)3个功能区，是(shì)中原城市(shì)群核心发展区(qū)14个(gè)城市之一。

　　其中，鹤山区和(hé)山城区是最(zuì)初因煤而兴的老城区，被当地(dì)人称为“老区”，而以淇滨区(qū)为代表的部分区域则被称为“新区(qū)”。

　　“老区以前是因煤矿而(ér)兴女生摸你头发暗示什么，女生摸你的头发代表什么(xīng)起的(de)，是鹤壁(bì)市原来的(de)市中心，后来资源(yuán)慢慢枯竭，新区开发好后，大女生摸你头发暗示什么，女生摸你的头发代表什么多数人(rén)都流(liú)入了(le)新(xīn)区，房价自然(rán)就(jiù)便(biàn)宜了。”在老区(qū)土(tǔ)生(shēng)土长的(de)吕辉(huī)告诉时代财经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人(rén)民(mín)政府驻地从山城区(qū)迁至淇滨区，同时(shí)鹤(hè)壁(bì)市郊区(qū)也更名为了(le)鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区(qū)则是在淇滨区基础上发展而(ér)来(lái)的新中(zhōng)心。2012年(nián)7月30日， 河南省委常委会(huì)研究通过(guò)《鹤壁(bì)新区建设(shè)总体方(fāng)案》，同年9月28日(rì)，鹤壁新区奠基仪(yí)式举行。

　　随着(zhe)城(chéng)市(shì)空(kōng)间结(jié)构的调整，人口也(yě)随之(zhī)流动。

　　本地人刘伊告(gào)诉时代财经，周围人(rén)从“老区”转移到“新区”的(de)不在(zài)少数，“基(jī)本都是在2010年前后搬(bān)的，有人因为工作(zuò)单位迁(qiān)到了(le)新(xīn)区(qū)，一(yī)家(jiā)人就(jiù)搬过来了，有人则是(shì)因(yīn)为有好学校搬(bān)家。”

　　“新(xīn)城(chéng)区和(hé)老城区不是连在一起的，走快速道的话(huà)，开(kāi)车都要二三十分钟，很多(duō)人搬到新(xīn)区(qū)后就很少(shǎo)再去(qù)老区了(le)。”刘伊(yī)补充道。

　　人口(kǒu)普查(chá)的数据也印证了这样(yàng)的人口流向。从(cóng)全(quán)市看(kàn)来，人口流失并不严重，但城市内部各区之间的人口流动则十分(f女生摸你头发暗示什么，女生摸你的头发代表什么ēn)明显。

　　鹤(hè)壁市第七次全国人(rén)口普查公报显示，2020年(nián)，全市(shì)常住人口(kǒu)为 156.6万人(rén)，与2010年相(xiāng)比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人口普查相(xiāng)比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇县减少6827人，而(ér)作为(wèi)“新区”的淇(qí)滨区则(zé)增加188467人，几乎(hū)承接了“老区”和(hé)县城转(zhuǎn)出(chū)的全部(bù)人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区(qū)低房价的“出(chū)圈”，再度引发(fā)了房(fáng)产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一(yī)样(yàng)，鹤壁也(yě)是(shì)一座因煤而(ér)兴的(de)城市(shì)。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院决定在全国新建一批工业城市，当时鹤壁集地区尚被称为(wèi)鹤(hè)壁矿区(qū)，归属现安阳市汤(tāng)阴(yīn)县管辖，拥(yōng)有丰富煤炭资源的鹤壁矿区(qū)已经建成了一(yī)矿、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁(bì)至此(cǐ)“以煤立(lì)市”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤产(chǎn)量就已突破千万吨，在2005年的(de)巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤(méi)矿(kuàng)的颓势开(kāi)始显现。原煤产量逐年下降(jiàng)，从上(shàng)千(qiān)万吨，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年(nián)鹤壁市国民(mín)经济(jì)和社会发展统计公报，到了(le)2022年，原(yuán)煤产量就仅有(yǒu)300.1万(wàn)吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资(zī)源型城市的标签。公开报道显示(shì)，鹤壁(bì)这些(xiē)年(nián)一直在推进(jìn)产业转型。

　　据国家(jiā)发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业(yè)比重下降(jiàng)至(zhì)5.1％，高新技术产业占比(bǐ)达到47.7％，数(shù)字经济核心产(chǎn)业增加值占比(bǐ)居河(hé)南(nán)省第2位。2023年(nián)鹤壁市政府工作报告(gào)还强调(diào)了，“煤(méi)炭(tàn)产业(yè)占比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽在河南省(shěng)内(nèi)排(pái)名(míng)第17，位列(liè)倒数第二，但人均GDP在全省(shěng)排(pái)名均处于第7名，位列中(zhōng)上(shàng)游。

　　对(duì)比同样是煤炭资源型城(chéng)市起家的(de)鹤岗(gǎng)，2021年(nián)原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量(liàng)达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今年一季度(dù)GDP增速达(dá)到8.5％，排(pái)名黑龙江全省(shěng)第一，但(dàn)不(bù)少分析将其归(guī)结为(wèi)“家里(lǐ)又找到了矿”——石(shí)墨。

　　易(yì)居(jū)研究院总监(jiān)严跃(yuè)进对(duì)时代财(cái)经(jīng)指出，鹤壁和鹤岗还(hái)是有差(chà)异性(xìng)的，“应该(gāi)说它的问题严重程度要(yào)小很多，鹤壁还是因(yīn)为当地房产市场的支撑力和吸引(yǐn)力不够。”

　　同时，严跃进指出(chū)，“此次购房者购房后作为仓储(chǔ)使用，恰也说明房源的利用有(yǒu)了新的(de)用处。地方政府(fǔ)要从此类(lèi)热搜(sōu)事件中挖(wā)掘新的机会，比如说宣传低房价(jià)、低生活成本的优势，积极导入各类新产业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手(shǒu)房的(de)再利用应(yīng)该有更好的(de)规划，要系统对此类存量住房进行(xíng)盘活(huó)，进而培(péi)育(yù)城市发展(zhǎn)的新价值和新的机会。”严跃进建议道(dào)。

　　（文中采访对象(xiàng)丁(dīng)乐、洪(hóng)丽(lì)、吕辉、刘伊(yī)均(jūn)为化名）

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