大家好，听说过上海云(yún)锦东方吗？没听过的话，说(shuō)明你跟泰(tài)勒一样(yàng)比较穷，还得加倍努力挣(zhēng)钱。

　　一起来看看咋回(huí)事。

　　亿(yì)万富豪(háo)暴晒排队买房

　　近期，财经圈内最(zuì)火(huǒ)的(de)不是中特估、金(jīn)特估，也不是AI，而(ér)是(shì)上(shàng)海的新(xīn)楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风老师在微博(bó)吐槽称，本来一个上(shàng)海的朋友(yǒu)约好了来北京小聚，突然说来不了了，我以为有什(shén)么情况多问一(yī)句。他说：他(tā)在忙着(zhe)认筹云锦东方。

　　而这(zhè)个楼(lóu)盘甚至还影响了近期的(de)股市。有分析师称，云锦东方的打新，直接(jiē)把市场带回(huí)调了。

　　据证券时报，5月16日，尽(jǐn)管是认(rèn)筹截止的最后半天(tiān)，人气(qì)依然“异常(cháng)火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排(pái)起(qǐ)约100米的队(duì)伍。

　　云锦东方有着(zhe)“史上(shàng)最严”的(de)冻资要求：500万认购金，首套900万、二套(tào)2900万的冻资，并且冻资证明(míng)需要徐(xú)汇区的银行网点，外加要求(qiú)一年(nián)内的流水(shuǐ)单，也是(shì)上海积分制以来首个要(yào)求银行流水的(de)新盘。

　　易(yì)居研究院副院长杨(yáng)红(hóng)旭称，为(wèi)提(tí)高认购(gòu)门(mén)槛，开发商要求首套房冻(dòng)资900万(wàn)，二套房冻(dòng)资2900万的(de)我想是因为我不够温柔是什么歌 我想是因为我不够温柔是谁唱的苛刻要(yào)求，但(dàn)套利的土豪们仍(réng)扎推围(wéi)猎。

　　为什么(me)富人都在排队买房？原因很简单，价(jià)格倒挂了(le)。

　　公开(kāi)信息显示，位列上海第(dì)四批(pī)次入(rù)市新盘中的云锦东方三期，共推售105套房源，包(bāo)含洋房、别墅，备案(àn)均价高达16.4907万元/平方米。

　　而(ér)周边的二手(shǒu)房(fáng)均(jūn)价多少？20万＋！以链家的成(chéng)交记(jì)录(lù)来(lái)看(kàn)，云(yún)锦二期(qī)去年至今的成交均价在20-26万之间。

　　也就是说(shuō)，只(zhǐ)要打中一套(tào)云锦东方，就能稳(wěn)赚2000多万(wàn)！据一些购房(fáng)指南分析，以本次的均套面积355平为例，按照(zhào)当下二手房的(de)成交价，用最(zuì)最(zuì)最保守的倒挂：每平米6万(wàn)来计(jì)算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称，根据此次的认(rèn)购(gòu)火爆(bào)程度，预(yù)计(jì)该(gāi)批次的云锦东方会成为(wèi)上海积分制以来第(dì)一(yī)个真正的满分盘(pán)。

　　杨(yáng)红(hóng)旭称，积分满分(fēn)户，也就意味着名下无房(fáng)。买的起(qǐ)3000万(wàn)起步豪(háo)宅的家庭(tíng)，或者为了(le)打新而卖掉所有旧房(fáng)，或(huò)者利用代持(chí)、假离婚假结婚(hūn)等方式达(dá)成满分。

　　而泰(tài)勒朋友圈有个大神，在这(zhè)个(gè)楼盘蹲出了猛料(liào)。据(jù)说，黄牛两种主要操作(zuò)方式：结婚以及代持。其中，结婚的方式主要针对积分不(bù)够的购房者，找满分(fēn)者结婚，以(yǐ)家庭(tíng)为单位得以高(gāo)分入围；代(dài)持则是先以别人的名义(yì)购房，以后通过交易(yì)等方式将产证进(jìn)行变更。

　　据(jù)说被(bèi)工作人员(yuán)认(rèn)出是(shì)黄牛之后(hòu)，黄牛上来就是一(yī)句话：我结(jié)婚，合(hé)理(lǐ)合情(qíng)合(hé)法，你凭什么不(bù)让我认筹！

　　中原(yuán)地产首(shǒu)席(xí)分析师张大伟称，这几(jǐ)天关于房地产市场(chǎng)的头条新闻非常玄(xuán)幻：有鹤壁10万买8套房的(de)，也有上海亿万富豪一日夫妻(qī)排队打新几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产(chǎn)市场的分(fēn)化(huà)越来越严重(zhòng)了！

　　1，大部分(fēn)城市的楼市已经逐步丧失(shī)投资(zī)属性！

　　2，不同城市楼(lóu)市必然(rán)分化(huà)发展，同一个城市内部分化也(yě)剧烈！

　　张大(dà)伟称(chēng)全国住房(fáng)库存巨大且创了新高。中国楼市(shì)已经进入了总量过(guò)剩，供求(qiú)关系强弱分化比(bǐ)较明显的情况，特别是在人口出生率(lǜ)没(méi)出现转折的(de)背(bèi)景下，楼(lóu)市供应过剩(shèng)的行情应该会存(cún)在非常长一段时间。一二线城市只有好地(dì)段(duàn)涨，郊区难涨；三四线城市个别城市好(hǎo)地段还能涨，经济太弱，没(méi)人流入的城市可能永远(yuǎn)也不会涨了(le)，就是进入鹤岗化(huà)。

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