上(shàng)任(rèn)仅33天，知名房企“一把手”辞职(zhí)。

　　5月31日晚间，中国金(jīn)茂（港股00817）发布公告称，因工(gōng)作调整，李从(cóng)瑞辞任中国金茂公司主席、执行董(dǒng)事、战略及投(tóu)资委员(yuán)会主席及ESG（环境(jìng)、社会(huì)及管治(zhì)）委员(yuán)会主席。此外，李从瑞将不再担任在中国金茂任何附(fù)属公司的职务(wù)。不过(guò)，公(gōng)告并未明确李(lǐ)从瑞的具体去(qù)向。

　　公告显(xiǎn)示，张增根(gēn)被董(dǒng)事(shì)会委任为中国金(jīn)茂主(zhǔ)席，以及中国金(jīn)茂(mào)执行董事(shì)、战略及投资委员会主(zhǔ)席及ESG委员会主席(xí)。

　　自5月31日起(qǐ)，中国金茂的几(jǐ)位执行董事及角色确定为：张(zhāng)增根（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋(sòng)镠毅先生（高级副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销(xiāo)售额增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称，原(yuán)任首席执(zhí)行官的李从(cóng)瑞接任该(gāi)公司主席兼执行董事。

　　这一(yī)讯(xùn)号在(zài)外人看(kàn)来，李从瑞在(zài)金茂内部的权重(zhòng)要(yào)超过他的前任们。据(jù)了(le)解，此前(qián)的中国金(jīn)茂主(zhǔ)席(xí)除何操(cāo)外，蔡希有、宁高宁(níng)、李凡荣3人均未担任执行董事。

　　与(yǔ)此同(tóng)时，中国金(jīn)茂(mào)的高管团队也(yě)大换血。来自金茂主要“粮仓”华东(dōng)区域(yù)总裁(cái)陶天海升任中国金茂总裁，乔(qiáo)晓洁接(jiē)任江南成为首席财务(wù)官(guān)，宋镠毅接(jiē)任江(jiāng)南成为金茂服务(wù)（港股00816）董事会的主(zhǔ)席。

　　就在(zài)大(dà)家期待李(lǐ)从瑞大展拳脚的时候，李从瑞却辞(cí)去(qù)在中国金茂(mào)所有(yǒu)职务的原因，公(gōng)告(gào)称是“因(yīn)工作调整”。

　　公(gōng)开(kāi)资(zī)料(liào)显示，李从瑞出生于(yú)1971年(nián)，26岁硕士毕(bì)业后进入中化集团，先后在上海(hǎi)石油储罐公司、中化(huà)国际实业、舟山国家石油储备基地公司工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李(lǐ)从瑞(ruì)从浙(zhè)江北(běi)上进京，出(chū)任中化方兴地(dì)产(chǎn)（中国金茂前(qián)身）的(de)副(fù)总裁(cái)，兼任北京公(gōng)司总经理。

　　当年7月份，他就出(chū)现在北京土拍市(shì)场，带领方兴以40.6亿(yì)元拍得“绝版好地(dì)”广渠路15号地块，当时(shí)这块地引来(lái)了万科、远洋(yáng)、SOHO中国（港股00410）、华润等(děng)11家(jiā)房企激(jī)烈竞争。

　　两年后，该地(dì)块项目品牌(pái)名沿(yán)用了(le)方兴在上海地(dì)标“金茂大厦”的(de)名(míng)称，以“金(jīn)茂府”问世，并连续两年稳居(jū)北京住宅的年度“销冠”，成了金茂(mào)最(zuì)重要的产(chǎn)品线“府系”的(de)开端(duān)。

　　中(zhōng)国(guó)金茂也就此成为中国高端(duān)住宅品牌之一。

　　2015年(nián)10月(yuè)14日，方兴地产宣(xuān)布(bù)更名为中(zhōng)国金(jīn)茂控股集团有限公司，在名称(chēng)中抹去(qù)了(le)地产二字(zì)，标志(zhì)着金茂从传统地产开发商(shāng)向城市运营商转(zhuǎn)变(biàn)，这也是李(lǐ)从瑞(ruì)提出(chū)的“双轮两翼”的转型升(shēng)级战略。

　　此后在(zài)2015年到2018年期间(jiān)，中国金茂多次竞得“地(dì)王(wáng)”，并于2018年新晋(jìn)千亿阵营，到(dào)了2019年，更是(shì)仅用4个(gè)月金茂就完(wán)成了从101兆等于多少mb流量，1G等于多少MB00亿元到1500亿(yì)元的跨越。

　　而到了(le)2020年，中国(guó)金茂实现签约销售额已(yǐ)达2311亿元，突(tū)破(pò)2000亿元大关，由(yóu)此也进入房企第一(yī)梯队行列。

　　回头来看，在担任总裁的(de)十年间，李(lǐ)从瑞把一个销售额仅为134亿港(gǎng)元的小房企，带到了行(xíng)业第一梯队，销售额最高峰在2021年达到2356亿元，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年(nián)年薪骤减超60％

　　从(cóng)2011年出(chū)任中国金茂(mào)的副总(zǒng)裁，李丛(cóng)瑞(ruì)的薪资随着他(tā)出色的业(yè)绩水涨船(chuán)高，到2019年一度拿下(xià)1840万元的年薪，这还不(bù)包括(kuò)他持有的股票(piào)市值。

　　如果加(jiā)上他持有的550万股票(piào)，2019年年薪(xīn)加上期末持股市值约为4831万元。

　　到(dào)了(le)2022年，中国金茂的签约销售额1550亿元，较2021年(nián)下滑34％，与(yǔ)此同时投资方面虽(suī)有所收(shōu)缩，但还在(zài)北京、上海等地持续增加土(tǔ)地储(chǔ)备。

　　在盈利能力方面，2021年(nián)中国金茂的毛利(lì)率为18.61％，较此(cǐ)前20％以(yǐ)上的(de)毛利率下降不少，2022年又持续下滑至(zhì)16％。同期(qī)归母净利润更是从2021 年的46.90亿元，下(xià)滑至19.84亿元。

　　这一(yī)年，李丛瑞(ruì)的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万(wàn)元，骤减近68.7％。

　　据中国金(jīn)茂公(gōng)告(gào)，今年4月份中(zhōng)国金茂的签约销售(shòu)额约144.02亿元，签约销(xiāo)售(shòu)建筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金茂累计取得签(qiān)约销售额约586.1兆等于多少mb流量，1G等于多少MB32亿元，累(lèi)计签约销售(shòu)建筑面(miàn)积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的数据显示，今年前5月(yuè)，中国金茂(mào)的(de)销(xiāo)售(shòu)额为728亿元，在(zài)一众房企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接(jiē)任

　　自2023年5月31日起，张增根(gēn)获(huò)董事会委任为中国金茂主席，以及公司(sī)执行董(dǒng)事、战略(lüè)及投资委员(yuán)会主席(xí)及ESG委员会主席。

　　公告资料显示，张增(zēng)根生于1965年1月生，于1993年(nián)3月取(qǔ)得清(qīng)华大学机(jī)械工程系焊接技术与工程专业硕士学位，于2005年9月(yuè)获得中欧国际(jì)工商管(guǎn)理学院高(gāo)级管理人员(yuán)工(gōng)商管理(lǐ)硕士学位（EMBA），并拥有高级(jí)国际商务师(shī)专业技术资(zī)格，在化工和(hé)石油仓储贸易、风险(xiǎn)管理、企业经(jīng)营管理、安全生(shēng)产等方(fāng)面有30年(nián)丰富经(jīng)验，被称为(wèi)“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后(hòu)，张增根(gēn)曾(céng)担任中(zhōng)化集团人力(lì)资源部(bù)副总经理、中化兴中石油(yóu)转(zhuǎn)运（舟(zhōu)山）有限公(gōng)司(sī)总经理、中化国(guó)际石油公司副总经理，中(zhōng)化集团风(fēng)险管理(lǐ)部副总(zǒng)经理、总经理(lǐ)，中化国际（控股）股(gǔ)份(fèn)有(yǒu)限(xiàn)公司党委书(shū)记、总经理及董事长，中化集团和中国中化股份有限公(gōng)司总经理助理、安全总(zǒng)监等职务。

　　2022年(nián)11月至2023年5月，张增(zēng)根任中国(guó)中(zhōng)化控股(gǔ)有(yǒu)限(xiàn)责任公司氯碱(jiǎn)事业(yè)部党委书记。

　　此外(wài)，同样在(zài)一个月前获任为中(zhōng)国(guó)金茂执行董事、战略及投资(zī)委员(yuán)会委员及首席执行官的陶(táo)天海，此(cǐ)次职务(wù)没有(yǒu)变化。

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