从抱团涨(zhǎng)价到(dào)集体护(hù)盘，为房价操心的业主们在两(liǎng)个月(yuè)内(nèi)经历(lì)了心态(tài)的过山车。

　　近日，一封落款为(wèi)“一位(wèi)热心业主”的倡议书在佛山市场引(yǐn)发轰动，这位(wèi)来(lái)自(zì)于佛(fú)山南(nán)海万(wàn)达华府的“热(rè)心(xīn)业主(zhǔ)”称，小(xiǎo)区的(de)房价遭受到周围(wéi)中介的联(lián)合恶(è)意打压，而这(zhè)些(xiē)同为万(wàn)达华府业(yè)主的中介故意放低价(jià)格，借以(yǐ)诱使其(qí)他放盘业(yè)主降价，并通过话(huà)术让其他业主(zhǔ)对房产价值丧失信(xìn)心，进而(ér)仓促卖(mài)房。

　　该(gāi)“热心业(yè)主”号召全体业主共(gòng)同维护房产价值，其中三房挂(guà)牌价不要低于(yú)300万元，同时立刻(kè)从恶意打压房价的中介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪宅业主(zhǔ)也开始了第(dì)二(èr)次护盘行动，他们在绿地(dì)锦天府的门口联手抵制“黑中(zhōng)介”。这些(xiē)业主认为(wèi)，因为受到(dào)中介散播的(de)负面舆论影响(xiǎng)，以及中(zhōng)介(jiè)和(hé)物业租售(shòu)中心联(lián)手垄(lǒng)断，导致(zhì)小区房价掉(diào)入(rù)第二(èr)梯队，房产价值缩水超过(guò)百万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公(gōng)馆的业(yè)主们发起了一轮集体(tǐ)投诉，直指江(jiāng)北新区在出(chū)让宅地时(shí)“带头(tóu)低价(jià)抛(pāo)售，不符合国家的(de)稳地价、稳房(fáng)价的(de)指(zhǐ)导(dǎo)方针(zhēn)”，将一路之隔的G02地块投诉到终止(zhǐ)出让。

　　两个(gè)多(duō)月前，由(yóu)于二手(shǒu)楼市回暖，杭州、西安、长沙等多(duō)地业主开始抱团涨价，其中，西(xī)安(ān)绿城全(quán)运(yùn)村5期(qī)芳华苑(yuàn)的业主甚至(zhì)为此而制(zhì)定了(le)“三年行动计划(huà)”，即2023年7月份小(xiǎo)区成交价保(bǎo)持(chí)2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万(wàn)元/平方米。

　　在楼市上(shàng)行周期，关于业(yè)主们抱团涨价(jià)的消息屡(lǚ)见不鲜。不过，随(suí)着房地产(chǎn)行业步入调(diào)整期，多地(dì)二手房(fáng)挂(guà)牌量达(dá)到历史(shǐ)极值，供过于(yú)求(qiú)导致房价回调，业主们打响的“房价保卫战”，效果已截然不(bù)同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于维护万达华府房产价值的倡议书》令佛山市场(chǎng)一片哗然(rán)，但(dàn)多(duō)名(míng)业主称(chēng)实(shí)际上从未收到过相(xiāng)关倡议书。不过，其中一名(míng)业主表示“我(wǒ)们业主(zhǔ)群都知道（倡议(yì)书(shū)），但基本比(bǐ)较反(fǎn)感(gǎn)”。一名中介则向时代财经(jīng)确认，该倡(chàng)议书已在网上传了一段时间(jiān)。

　　倡议书(shū)在业主和中介间一度(dù)激(jī)起(qǐ)波(bō)澜，但很快又归于平静。倡议书提议“三房挂牌价不要(yào)低于300万”，同时“立(lì)刻(kè)从恶意打压房价(jià)的中介那里撤(chè)盘”，而不同的房产(chǎn)中介向(xiàng)时代财(cái)经指出，目前没有(yǒu)接到业主上调(diào)挂牌价(jià)或下架房源的通知。

　　一名(míng)中介业主告诉时代财(cái)经，对(duì)比此前，业主的心态和挂(guà)牌价并未受到倡议(yì)书的影响，万(wàn)达(dá)华府(fǔ)的成(chéng)交量和价格甚至(zhì)相(xiāng)较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全(quán)面取(qǔ)消执行了6年的限购政策(cè)，楼市启(qǐ)动复苏行情，二手房(fáng)成交量在(zài)今年3月冲至近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞(ruì)数(shù)据显示，2023年4月，佛山二(èr)手房合(hé)计(jì)成交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都(dōu)很难，这两(liǎng)个月客户(hù)太少了”，一名中介表(biǎo)示。贝壳找房(fáng)的数据显(xiǎn)示(shì)，万达华府4月(yuè)的参考均价为3.52万元/平方(fāng)米，环比下跌1.12％，而(ér)进(jìn)入5月之后(hòu)仍(réng)有不少(shǎo)房源继续下调挂牌价格(gé)。

　　而远在(zài)南京的中(zhōng)建国(guó)熙公馆业主们的护(hù)盘行动却(què)得到了回应。5月(yuè)9日(rì)，南京发布了《关(guān)于NO.新(xīn)区2023G02地块(kuài什么的阳光填合适的词 阳光恰当的词语有哪些)终止(zhǐ)出让的公告》，在竞拍的前一天紧急下架(jià)了宅地G02地块，公告解释道该地块(kuài)是“因故(gù)终止出让(ràng)”。而传言则称，真(zhēn)正的原(yuán)因是与地块一路之隔的小(xiǎo)区中建(jiàn)国熙(xī)公馆业主因不(bù)满地块(kuài)低价出让，集(jí)体进行了投诉。

　　经济(jì)观察(chá)报援引多名南(nán)京地产投资人(rén)士的说法称上述(shù)传言属(shǔ)实。时代财经了解到，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中建东孚的(de)全资子公司以(yǐ)18.6亿元(yuán)的总价摇号竞得，楼(lóu)面地价达(dá)到2.31万元/平方米，在当时，这(zhè)宗(zōng)宅地创下了(le)江北新区(qū)单价新(xīn)高。而此次终止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平(píng)方米，封(fēng)顶楼(lóu)面价为1.17万(wàn)元/平(píng)方米，两者价差超过(guò)1.1万元/平方米。

　　不(bù)求(qiú)涨只求不跌(diē)

　　今年以来，全国多地业主再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安(ān)绿(lǜ)城全运村(cūn)5期芳华苑业(yè)主群的聊天(tiān)截(jié)图流出，有业主(zhǔ)提议为小区制定涨价的“三年(nián)行动计划”，到(dào)2026年7月房价达到4万元/平方米(mǐ)，而贝壳找房(fáng)数据显示，绿城全运村(cūn)当时的(de)二手房售价普遍低于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名(míng)长期(qī)带看全(quán)运村的(de)中介曾对(duì)时代财经(jīng)表示，“从业(yè)主那里了解到的(de)情况是该聊天记录(lù)已经有一段时间了(le)”，而(ér)后(hòu)才被(bèi)人截图外传，外界普遍(biàn)将抱团涨价计(jì)划的原(yuán)因归结于西安二手(shǒu)房(fáng)市场连续多(duō)月(yuè)的回暖(nuǎn)，导致(zhì)业(yè)主(zhǔ)心态走强(qiáng什么的阳光填合适的词 阳光恰当的词语有哪些)。

　　根据每日(rì)经济新(xīn)闻(wén)，今年2月(yuè)，除了西安，还有杭(háng)州和长(zhǎng)沙(shā)等地的业主，开始(shǐ)号召邻(lín)居停止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖区融创河滨之城的业(yè)主(zhǔ)因(yīn)“万物(wù)复苏，二手楼市启(qǐ)动(dòng)”，向邻居喊话“不要(yào)贱卖自己(jǐ)的房子”，同(tóng)时建(jiàn)议(yì)向上(shàng)调(diào)整价格(gé)。

　　一(yī)般而言，抱团(tuán)涨价的(de)现(xiàn)象常(cháng)见于楼(lóu)市上行周期。2020年下半(bàn)年，全(quán)国多地楼市重新(xīn)活跃，一二手房成交量、价(jià)攀(pān)升，广州(zhōu)、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部分小区(qū)业主出现抱团涨价的行(xíng)为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建(jiàn)局针(zhēn)对中粮凤凰里花苑小区(qū)个(gè)别业(yè)主发布(bù)的(de)集体涨价(jià)言(yán)论，开出了史上第一张罚单(dān)，暂(zàn)停了(le)该小区二(èr)手房网签手续办理(lǐ)。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团涨价的背景(jǐng)与过(guò)去并不(bù)无二致(zhì)。不(bù)过，与此前截然(rán)不同(tóng)的是，在市场仍(réng)在修复之时，号召抱团涨(zhǎng)价的(de)业主有些孤掌难(nán)鸣，时隔两(liǎng)个多月(yuè)，取代“抱团涨价(jià)”的(de)是(shì)业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显示，70个大中城市(shì)中(zhōng)，新建商品住宅(zhái)和二手住宅销售价格同比上涨城市分别有22个和(hé)9个，比(bǐ)上月(yuè)分(fēn)别增加4个和1个，而新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城(chéng)市(shì)分别有62个和(hé)36个，比上月(yuè)分别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此(cǐ)同时，多地(dì)二手房成交量出现了环比回落，二手房(fáng)挂牌量持(chí)续走高，甚至达(dá)到历史(shǐ)极值。以(yǐ)佛山为例，链家网显(xiǎn)示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量(liàng)已(yǐ)突破11.54万(wàn)套，而(ér)去年(nián)年(nián)底为(wèi)9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规(guī)院住(zhù)房政策研究中(zhōng)心首席(xí)研究员李(lǐ)宇(yǔ)嘉(jiā)分(fēn)析认为，二手房价(jià)上(shàng)涨动(dòng)力更弱的原因在于，尽管二手房交易量明显增加(jiā)，但(dàn)挂牌量更大，多数城市截至3月份，二手住房(fáng)挂牌量相比(bǐ)去年底增(zēng)加30％-40％，然而交易量(liàng)增加的(de)规模(mó)不如挂(guà)牌(pái)量，在1-3月份(fèn)积累的刚性需求(qiú)（主(zhǔ)要(yào)买小户型(xíng)、特别是(shì)学区）释放(fàng)后，二手(shǒu)房需求(qiú)迅(xùn)速萎缩，面对超高位的(de)挂牌量，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看(kàn)房和咨询的人都少”，某知名中(zhōng)介机构位于广佛区域(yù)的(de)一(yī)家(jiā)门店负责人告诉时代(dài)财经，“客户都在等(děng)笋盘，有的房源(yuán)都(dōu)没人看，要么价(jià)格挂高了，要么户型不(bù)好(hǎo)，还有就是(shì)客户选择多了”，而在挂牌(pái)量激增(zēng)的背景下，“挺多(duō)业主信心都(dōu)下降(jiàng)了”。

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