刚刚，我国(guó)房地产领(lǐng)域一项(xiàng)重(zhòng)要进展来了！

　　4月25日，下午自(zì)然资(zī)源部部长王广华在(zài)全国自然(rán)资(zī)源和不(bù)动产(chǎn)确权登记(jì)工作会议上宣布，我国全面实现(xiàn)不动产统(tǒng)一登记。

　　这意味着(zhe)经(jīng)过十年(nián)努力(lì)，从分散到(dào)统一(yī)，从城市房(fáng)屋到(dào)农(nóng)村(cūn)宅基地，从不动(dòng)产到自然资源，覆(fù)盖所有(yǒu)国土空间(jiān)，涵(hán)盖所有不(bù)动(dòng)产物权(quán)的不(bù)动产统一(yī)登记制度全面建立。

　　我国以民(mín)法典为统领，以《不(bù)动产(chǎn)登记(jì)暂(zàn)行条(tiáo)例(lì)》为核心，以实施细则、操作(zuò)规(guī)范、地方性法规等为配套支(zhī)撑(chēng)的不(bù)动产统一登(dēng)记制度体系基(jī)本成(chéng)型。

　　全国(guó)累计颁发不动产权(quán)证书(shū)7.9亿多本(běn)

　　据央(yāng)视新闻报道，从全国自然(rán)资源和(hé)不动产确(què)权(quán)登记工(gōng)作会议上了解到，今(jīn)年是不动产统一登记改革实施十周(zhōu)年。十年来，全国(guó)累计颁发不动产权(quán)证(zhèng)书7.9亿多本，全面建立(lì)和(hé)实施(shī)不(bù)动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一登记制度。国家(jiā)、省、市、县(xiàn)四级联通的不(bù)动产(chǎn)登(dēng)记信(xìn)息平台(tái)平稳运行(xíng)，不动产登记(jì)数据库覆盖全国、实时(shí)更新，包(bāo)含(hán)15亿(yì)多条不动产登记信(xìn)息。

　　自(zì)然(rán)资源部表示，目前全(quán)国(guó)有约3000个(gè)大(dà)厅、40000个窗口，每天为40万群众(zhòng)和企业提(tí)供各类登记服务，累计颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本、不动产登记(jì)证明3.6亿多份。此外，2000多个市县同(tóng)步颁发电(diàn)子证书证明(míng)3.3亿多(duō)本。

　　自然资源部(bù)自(zì)然资(zī)源确权(quán)登记局局长(zhǎng)田文(wén)彪(biāo)表示，（各(gè)地）不动产(chǎn)登(dēng)记(jì)服务(wù)能力和水平稳步提升，实现(xiàn)从“多地、多(duō)门、多(duō)次”办理到(dào)“一窗、一网(wǎng)、找对象硬性条件是什么意思，硬性条件是啥意思一次”，甚至“不见面”办成，最大限度地减环节(jié)、减材(cái)料、减时(shí)间、降成(chéng)本，一般登记和抵押登(dēng)记实现5个(gè)工作日内办结(jié)。

　　各级(jí)自然资源主管部(bù)门(mén)还积极(jí)推动(d找对象硬性条件是什么意思，硬性条件是啥意思òng)历史遗留问题(tí)导致(zhì)的不动产“登记难”问(wèn)题，共解决了1100多万套房屋办证(zhèng)问题，惠(huì)及2600多(找对象硬性条件是什么意思，硬性条件是啥意思duō)万群(qún)众。

　　我(wǒ)国(guó)实施实现不动产(chǎn)统一登记还(hái)要追(zhuī)溯到十年前，2013年3月，党中央(yāng)、国(guó)务院决定建立不动产统(tǒng)一登记(jì)机构，提出将分散在多(duō)个部门(mén)的不动(dòng)产登记(jì)职责整合，实现登记(jì)机构、登记簿(bù)册、登记依(yī)据和信息平(píng)台“四统一(yī)”改革任务。

   李宇嘉(jiā)：为我国未(wèi)来(lái)税(shuì)制改革(gé)奠定基础

　　广东住(zhù)房政(zhèng)策研究中心首席研究员李宇嘉表(biǎo)示，开展不动(dòng)产统一(yī)登记，首要的意义就(jiù)在于落实 《物权法》，保障不(bù)动产交(jiāo)易(yì)安(ān)全，保护不(bù)动产权利人的(de)合法财产(chǎn)权；其次(cì)，整(zhěng)合散乱在各(gè)职能部门之间(jiān)的不动产碎片信息，摸清不(bù)动产“家底(dǐ)”，为(wèi)政策(cè)制定(dìng)和(hé)执行(xíng)提供基础(chǔ)数据，提高政府(fǔ)治理(lǐ)效率和水平。开(kāi)展不(bù)动产统一登(dēng)记，其最大(dà)的(de)意义(yì)在于(yú)为现代国(guó)家公共财政提供(gōng)基(jī)础，这为(wèi)我(wǒ)国(guó)未来税制(zhì)改革奠定基础。

　　国家的现代(dài)功能是提(tí)供公共服务，既(jì)包括医疗、教(jiào)育、社会福利、社会服务(wù)、环境(jìng)保护等，也包括市场和社(shè)会运转需(xū)要(yào)的(de)政策和(hé)制度。要(yào)提高公共产(chǎn)品供给的有效性，不能靠专断式(shì)的、非专业(yè)化(huà)的，甚至是“拍脑袋”的任意(yì)决定，这样会浪费公共资源，而是(shì)需要通过摸清(qīng)底(dǐ)数，建立基础数据库和相应的信(xìn)息系统，以(yǐ)此来进行翔实的核算(suàn)和统计，为公共产(chǎn)品供给提(tí)供科学(xué)的依据。

　　由于不动(dòng)产不可移动，拥有(yǒu)不(bù)动产就意味着在某一区域居(jū)住(zhù)和生活(huó)，就(jiù)产生(shēng)了对该区域(yù)公共服(fú)务(wù)的需求。某一区域不动产状况的基本(běn)情况就(jiù)是公(gōng)共(gòng)产品供给的(de)依据，如拥有不(bù)动产(chǎn)产(chǎn)权的(de)居民越集中的区域，对公(gōng)共产(chǎn)品的(de)需求(qiú)也就越多；不动产价值较(jiào)高的地方，对(duì)公共产品(pǐn)需求的质量(liàng)也就越(yuè)高；不(bù)同类型不动产（工业、商业(yè)和(hé)住宅），不(bù)同(tóng)产权(quán)状(zhuàng)况的(de)不动产（集(jí)体产权和个人产(chǎn)权、租赁和购买产权等）对公共产品(pǐn)需求也有差异。

　　不动产统一(yī)登记是建立和实施不动(dòng)产税(shuì)制(zhì)的(de)前提和基础，也是落实(shí)《物权法》“物权法定(dìng)、公示(shì)公信”原则的(de)唯一途径。经过(guò)法定程(chéng)序的登记，不(bù)动产拥有者(zhě)对于不动产(chǎn)事实(shí)上拥有了所有权（不管是农村的宅基地，还是城市的商品(pǐn)住宅），也就具备了(le)征收(shōu)不动产税的基础。在(zài)此基础(chǔ)上，根据基本不(bù)动产需求免(miǎn)税的(de)原则，扣除基本(běn)需(xū)求(qiú)的免税(shuì)面(miàn)积外(wài)，所有人(rén)拥有(yǒu)的其他不动产(chǎn)，将(jiāng)一律进入征税(shuì)范畴(chóu)，并根据不动产的基本情况（坐落、年代、地价、产权形式(shì)等），评(píng)估房(fáng)屋的市场价值，按章(zhāng)征税。

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