过去辉煌(huáng)的千(qiān)亿(yì)房企如今(jīn)正(zhèng)在面临退(tuì)市潮(cháo)，这是一场史(shǐ)无前例的大撤退。截至5月31日收盘，A股(gǔ)有十几家(jiā)公司的股(gǔ)价低于(yú)1元(yuán)，其中(zhōng)超过10家A股房企股价低于1元/股，可(kě)能触(chù)发强制退市(shì)，其中包括*ST蓝光(guāng)、美好置业、ST泰禾(hé)、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其(qí)中甚至包括阳光(guāng)城(chéng)、泰禾(hé)这(zhè)两(liǎng)家曾经的千亿(yì)房企。

　　这些房企都是之前(qián)高速(sù)扩张的激进企(qǐ)业，在周(zhōu)期性调整后(hòu)面(miàn)临着过去的举(jǔ)债扩张的后果。

　　6月1日(rì)，ST泰禾发布(bù)公告称，截(jié)至(zhì)2023年5月31日(rì)，公司股票收盘价连续18个交易(yì)日(rì)低(dī)于1元/股，预计将连续(xù)20个交易日低于1元(yuán)/股。根(gēn)据深(shēn)交所(suǒ)相关规定，其股票存(cún)在被终止上市交易的风险(xiǎn)。

　　6月1日，ST阳光城(chéng)发布(bù)公告(gào)，公司股票收盘价连(lián)续13个(gè)交易日均低于1元/股，预计连(lián)续二十个交易日低(dī)于(yú)1元(yuán)/股。根据规定，该公司股票(piào)可(kě)能被深圳(zhèn)证券(quàn)交易(yì)所终止(zhǐ)上市交(jiāo)易。因触及交易类强制退市情形而(ér)终止上市，公司(sī)股票不进入退市整理期(qī)。

　　目前，已(yǐ)经有一家房企*ST蓝(lán)光在今年首个被强(qiáng)制退市，其股价连续20个交易(yì)日低于1元。另外，ST中(zhōng)天也因(yīn)同(tóng)样的原(yuán)因被要求(qiú)强制退市并转到老三板。市场猜测(cè)下一个面临强制(zhì)退市的房企(qǐ)可(kě)能是(shì)ST泰禾(hé)，截至发稿，其股价已连(lián)续超过18个交(jiāo)易日低于1元。尽管(guǎn)该企业的大股(gǔ)东和管理(lǐ)层正在讨论(lùn)稳(wěn)定股价的措(cuò)施，但其股价(jià)仍在持续下跌，可(kě)能(néng)未(wèi)能(néng)及时挽回局势(shì)。

　　据了解，房地产行业在2023年开始在政(zhèng)策(cè)引导(dǎo)下缓慢复苏，但整体仍(réng)面临压力(lì)。许(xǔ)多(duō)上市(shì)房企在2022年(nián)面临营业收入下滑和(hé)盈(yíng)利亏损的局面。今年(nián)前4个月，国有房企的发债量同比(b一语成谶一语成偈是什么意思，一语成谶(yi yu cheng ji )的读音ǐ)增(zēng)长5％，而(ér)民(mín)营房(fáng)企的发债(zhài)量大幅下(xià)降48％。销售方面(miàn)，房地产市场仍面(miàn)临调整压力，购房者的(de)置业情(qíng)绪持续下降(jiàng)。

　　这一现象发生的同时，房企发展模式也在发生转变(biàn)。过去的高(gāo)周(zhōu)转模式，即快速(sù)拿(ná)地、开发(fā)、回笼资金的(de)方式已经不再可行。政府出(chū)台了一(yī)系列限(xiàn)制措施，如三(sān)道(dào)红线、房贷五(wǔ)分档、土拍两集中(zhōng)等，严格(gé)了房企的融资渠(qú)道。许多房企陷入(rù)了债务困境，不(bù)得(dé)不寻求(qiú)债务展期来延(yán)缓问题的(de)爆发。

　　有业内人士(shì)表示，退(tuì)市潮将(jiāng)加快房企债务重组的(de)进程，警示整个行业更加谨慎，并保护投资者和购房者(zhě)的利益(yì)。随着房地产行业的加速出清，房企基本盘有望(wàng)企稳，新(xīn)一轮的利(lì)好政策也将出台。这次调整后的房地产行(xíng)业需要进(jìn)行整顿和(hé)养(yǎng)护，以便迎接新的发展阶(jiē)段(duàn)。在此之前，可能(néng)会有更(gèng)多房地产(chǎn)企业退市，最(zuì)终(zhōng)只剩下头部(bù)企业。

　　值得注意的是，中国人民大学(xué)原副校长、中国资(zī)本市(shì)场研究院院长吴晓求在某个房企会(huì)议上表示：“我们一个(gè)时期以来，我们把它(tā)（房地产）当作一种金融产品来投(tóu)资(zī)，所(suǒ)以(yǐ)严重破坏(huài)了(le)房地(dì)产业的(de)生态(tài)环境，也会(huì)严重地损害(hài)了它的信誉。所(suǒ)以(yǐ)一个时期以来，人们把很多问题的根源(yuán)都归结于它，以为把房地产业(yè)的问题解决(jué)了(le)中国经(jīng)济就没什么问题。这是因(yīn)为过去它的确形(xíng)象太差，我几乎(hū)没(méi)一语成谶一语成偈是什么意思，一语成谶(yi yu cheng ji )的读音看(kàn)到有一家房(fáng)地(dì)产企(qǐ)业有什(shén)么美誉度(dù)，过去居然还有人干这个(gè)成了中国(guó)首富，这(zhè)个(gè)首富是没任(rèn)何价值的。

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