楼市小阳春过后，新房(fáng)市场迎来“红五月”行情(qíng)。今年“五(wǔ)一”小长假期(qī)间(jiān)，多(duō)地楼市热度有所(suǒ)回升(shēng)，新房二手房(fáng)成交量均录得同比上(shàng)升。

　　诸葛(gé)数据(jù)研(yán)究(jiū)中心(xīn)监测数据显示，2023年(nián)“五一”假期期间，重点(diǎn)15城新建商品住宅(zhái)成交5208套，较(jiào)2022年(nián)“五一”上(shàng)涨25.74％；重点(diǎn)6城(chéng)二手住宅(zhái)成交(jiāo)787套(tào)，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各(gè)城市新(xīn)房(fáng)成交来(lái)看，今年“五一”假期期间，15个(gè)城(chéng)市(shì)中有8个城(chéng)市(shì)新房成交量赶超(chāo)去年，其(qí)余(yú)7城呈现不同(tóng)幅度的下滑态(tài)势。

　　其中(zhōng)，上海新房成(chéng)交涨(zhǎng)势最为突出。

　　今(jīn)年(nián)“五一”假期期间，上海新建商(shāng)品住宅成交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外，部分热(rè)点(diǎn)城市受出游情绪上涨的干扰，新房出现(xiàn)下(xià)滑态势(shì)，其中杭(háng)州今(jīn)年(nián)“五(wǔ)一”假期(qī)新房零成交，成都(dōu)、北京(jīng)新房成交量同比下(xià)降(jiàng)均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各(gè)地新房市场在回暖势头中呈现分化(huà)态势。今年第二(èr)季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研究(jiū)院认为(wèi)，从市(shì)场(chǎng)节奏(zòu)和供应角度看，4月中下旬重(zhòng)点城(chéng)市批(pī)准(zhǔn)上市面积保持在(zài)高位，供给支撑(chēng)下，预计5月新房销(xiāo)售将保(bǎo)持(chí)一定规模，但城市分化行(xíng)情加(jiā)剧，热点城市在供给放(fàng)量(liàng)、土拍情绪(xù)上升等因(yīn)素带动下市场活(huó)跃(yuè)度有望保持，而多数城市市场调(diào)整压力仍(réng)然(rán)较大。

　　上海有新(xīn)盘认购率达383％

　　作为楼市(shì)的(de)温度计，一线城市的政策方向与价格走势(shì)均是测量市(shì)场温(wēn)度的重要(yào)标准。“五一”期间，广州(zhōu)和上海在公积金贷款方面(miàn)均有(yǒu)新动态。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月28日(rì)），广州住房(fáng)公(gōng)积(jī)金管(guǎn)理(lǐ)中心发布关于(yú)公开征(zhēng)求(qiú)《广州住房公(gōng)积金管理中心关于(yú)贯彻落实(shí)二(èr)孩及以上家庭支持政(zhèng)策的通知(zhī)》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生育二孩及以上(shàng)的家(jiā)庭（至少一个子女未成年）使用住房公(gōng)积金(jīn)贷款购买首套(tào)自住住房的，住房公(gōng)积金贷(dài)款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房公(gōng)积金管理(lǐ)委员会发布《关于本市实施多子(zi)女(nǚ)家庭住房公积金支(zhī)持政策的(de)通知(为什么复兴号很少人买zhī)》。自2023年5月1日起，符合上(shàng)海市住房(fáng)公积(jī)金租赁提取规定的多子女家庭，可按照(zhào)实际房租支出提(tí)取住房公积金。符合本(běn)市住房公积(jī)金贷款规定的多(duō)子(zi)女(nǚ)家(jiā)庭(tíng)购(gòu)买首套住房，最高贷款限(xiàn)额（含补(bǔ)充(chōng)公积金最高贷款限额）在本(běn)市(shì)最高贷款限额的(de)基(jī)础上上浮20％。

　　对(duì)此，易(yì)居研究院研(yán)究总监严跃进对(duì)时代周报(bào)记者表示，针(zhēn)对多孩家庭落实的(de)公积金政(zhèng)策是一线城(chéng)市支持合理购房需求的(de)重要(yào)举措(cuò)。此举有(yǒu)利于(yú)多孩家庭降低买房成(chéng)本，预计其它城市后续会大力推广(guǎng)。

　　事实上，广州与上海(hǎi)在“五一”期间，楼市表现相对活(huó)跃。

　　据中(zhōng)指(zhǐ)研究(jiū)院为什么复兴号很少人买，“五一(yī)”期(qī)间，上海新房(fáng)市场(chǎng)保持一定活跃度，项(xiàng)目到(dào)访(fǎng)量相比节前明(míng)显增加。假期中有11个(gè)项目开始认购，5个项目结束认购(gòu)开盘。其中，杨浦区江浦板块保利(lì)建工(gōng)海玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假期推出一(yī)批优质(zhì)好(hǎo)盘，加之住(zhù)房公积金贷(dài)款政策适度(dù)放松(sōng)，成交(jiāo)高(gāo)涨也是预料之内。”诸(zhū)葛数据研究中心指出。

　　广州(zhōu)同(tóng)样“以(yǐ)量取(qǔ)胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家开(kāi)发商(shāng)积极(jí)上新。

　　据广州(zhōu)中(zhōng)原研究发展(zhǎn)部调(diào)研，2023年“五(wǔ)一”假期期间，广(guǎng)州实际开盘和加推项目为25个，多(duō)于去年同期，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时(shí)代周(zhōu)报(bào)记者不(bù)完全统计(jì)，“五一”期间，广州约30个楼盘(pán)有(yǒu)营销动作，以加推房源、开放营销中心及样板房为主。

　　合富研究院高级分析师吴智杰对时代周报记者表示，“五一(yī)”期间(jiān)，广州房企推新意(yì)愿(yuàn)有明显提(tí)升(shēng)，全市新货约3500套为什么复兴号很少人买(tào)。目前，全市正处于(yú)“收筹/开(kāi)放营(yíng)销中心”待(dài)售状态的项目约16个，不(bù)少货量(liàng)来自于品牌大(dà)盘。余货+新货(huò)叠加下(xià)，后续契合购房者“上(shàng)车”需求的供应较充足(zú)，房(fáng)企仍会保(bǎo)持营销力度(dù)，预计后续市场成交(jiāo)动(dòng)能仍将保持。

　　旅游城市楼(lóu)市遇冷(lěng)

　　今(jīn)年“五一”的出游热(rè)度(dù)攀升，旅(lǚ)游城市(shì)成(chéng)都、杭州、北京等城市受出游(yóu)原因影响，新房出现下(xià)滑(huá)态(tài)势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州新房市(shì)场(chǎng)明(míng)显遇冷(lěng)。

　　“五一(yī)”期间(jiān)，杭州不动产登记数据(jù)合库暂停房(fáng)屋交易合(hé)同网(wǎng)签备案、个人住房信息查(chá)询等业务(wù)。受此影响，房企开盘和促(cù)销意(yì)愿一般，除郊区促销力(lì)度较(jiào)大之外(wài)，主城范围内的(de)楼盘(pán)相关(guān)营销动作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期(qī)间，杭州购(gòu)房者外出(chū)旅游居(jū)多，看房人数也明(míng)显少于(yú)往年(nián)。从板块情况来看，杭州楼市表(biǎo)现依旧(jiù)冷热(rè)不均，江湾新城(chéng)、未科等板块项目来访(fǎng)依旧高涨，临平、萧(xiāo)山等(děng)大多数板块来(lái)访(fǎng)低(dī)于日常。

　　对于(yú)房地(dì)产市场的发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而(ér)瑞研究中(zhōng)心认为，需求端刚需疲软、改善缺位是大概(gài)率事件(jiàn)，二季(jì)度市场的整体成交仍(réng)将进一步(bù)走低。不(bù)过，热点恒热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由(yóu)于二(èr)季度仍(réng)是年内供应高峰期(qī)，短期供应量还有上升空间(jiān)。从需(xū)求端来看，刚(gāng)需疲软、改善(shàn)缺位是大(dà)概率事件(jiàn)，整体(tǐ)成交仍将进(jìn)一步走(zǒu)低。”克而瑞研(yán)究中心(xīn)进一步表示。

　　诸葛数据(jù)研究中(zhōng)心则指出，从今年“五一”期间(jiān)的成交情况(kuàng)来(lái)看，多(duō)城新房、二手(shǒu)房成(chéng)交回(huí)升释放了一定的积极信号(hào)，有(yǒu)利于后续市场置业情(qíng)绪的进一步回升。利好政策频频出台(tái)为楼市成交(jiāo)稳步修复提供了强有力的(de)保障(zhàng)，是今年“五一”楼市成(chéng)交回升的重要因素之一(yī)。预计随着(zhe)经济步伐加快，住房消费市场(chǎng)进一步复苏，2023全(quán)年楼市成交有望迎来企稳回升(shēng)态势。

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