经济日(rì)报文章指出，一季度，房地(dì)产市场各(gè)方信心(xīn)加快(kuài)恢复，出现积(jī)极变化，交易(yì)活跃性上升(shēng)，多项指标(biāo)与去(qù)年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持(chí)房地产(chǎn)调(diào)控政(zhèng)策的稳定性和延续性(xìng)，并(bìng)因(yīn)城施策(cè)继续优化相(xiāng)关(guān)举措。对(duì)于绝大多数(shù)城市而言，当前首要任务(wù)是企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐(wù)热(rè)。而对于一线等热点城市而(ér)言，有(yǒu)关(guān)政(zhèng)策的调整则(zé)需谨慎决(jué)策(cè)，在(zài)有过热苗头(tóu)时政(zhèng)策(cè)需(xū)及时转向。

　　巩(gǒng)固(gù)房地产市场企稳回升势头

　　一季度，房地(dì)产市场各方(fāng)信(xìn)心加快恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃性(xìng)上升(shēng)，多(duō)项指标(biāo)与去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显a的负一次方是多少矩阵，a的负一次方是多少线性代数效。因此，应进一步保(bǎo)持房(fáng)地产调控(kòng)政策的(de)稳(wěn)定性(xìng)和(hé)延续性(xìng)，并因(yīn)城施策继续(xù)优化相关举措(cuò)。

　　历经一(yī)年多总体下(xià)行(xíng)趋势后，今年一季度，房地产市场(chǎng)迎(yíng)来可喜的(de)企(qǐ)稳回升势头。也应(yīng)该看到，前(qián)期积压(yā)的购房需求较为(wèi)集中释放后，最近一些城市成交量出(chū)现小幅回落。市场小幅波动属(shǔ)正常现象，同时也表明(míng)，房地产市场持续企稳的(de)根基尚(shàng)不(bù)牢固。因(yīn)此，要(yào)以更有效举措(cuò)巩固(gù)房(fáng)地产(chǎn)市场企稳回升势(shì)头(tóu)。

　　积极促进房(fáng)地产(chǎn)市场企稳(wěn)回升，是(shì)稳定宏观经济大盘的(de)需要。房地产相关贷款占银行信(xìn)贷的40％，房地(dì)产相关收入占地(dì)方(fāng)综合财力的50％，居(jū)民财富的60％都用在(zài)住a的负一次方是多少矩阵，a的负一次方是多少线性代数房上。一季度，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出现积(jī)极变化(huà)，交易活跃(yuè)性(xìng)上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳经(jīng)济大盘，稳定(dìng)房(fáng)地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持房地产调控政策的(de)稳定性和延续性，并因城施(shī)策继续优化相(xiāng)关举措(cuò)。

　　市场信心恢复(fù)对(duì)市场企(qǐ)稳十分关键(jiàn)。近期有些城(chéng)市房(fáng)地(dì)产交易(yì)量有所(suǒ)回落，应视(shì)为(wèi)需(xū)求集(jí)中释放后的自然(rán)调整(zhěng)，市场修复过程中(zhōng)短期上(shàng)下波动是正常现象，当前房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)整体仍(réng)处于(yú)温和复苏阶段。从长远看(kàn)，基于我国人口流动和住房改善需求，市(shì)场潜力(lì)仍很大(dà)，应(yīng)增强对房(fáng)地产长期平稳健康发(fā)展的(de)信心。

　　业内人士认为，在(zài)经济转为正常增(zēng)长(zhǎng)后(hòu)应(yīng)尽(jǐn)快开展房地产税试点(diǎn)。近期，我国全面实现不动产统一登记(jì)，很(hěn)多人将(jiāng)其视(shì)为房地产税征收开始的信(xìn)号。并就此担心，房地产税一旦征收，持有房产的成本就会(huì)增加，如果(guǒ)持有人(rén)选择卖掉手(shǒu)中房产(chǎn)，市场供(gōng)应(yīng)量加大，房价有所下降(jiàng)，市场会走向(xiàng)低迷。应明确的是，不动产(chǎn)统一登(dēng)记并不意味与房(fáng)地产税开始征(zhēng)收有必然联(lián)系。2022年3月，财(cái)政部曾(céng)表示，房地产税(shuì)改(gǎi)革试点依照全国人大常委会的(de)授权进行，一些城市开(kāi)展了调查摸底和(hé)初步研(yán)究，但综合(hé)考虑(lǜ)各(gè)方面的情况，今年内不(bù)具备扩大(dà)房地产税改革试点城(chéng)市(shì)的条件。房地产税(shuì)改革试点是否推(tuī)进，仍(réng)须综合考虑各方面的情况。

　　下一(yī)步，将继续(xù)助力(lì)市场(chǎng)企稳(wěn)回升(shēng)。各地将(jiāng)进一步“因城施(shī)策”“一城一策”，调整优(yōu)化(huà)房地(dì)产调控措施。如(rú)广东潮州市最(zuì)近明确，首次买一手住房，可提(tí)取公(gōng)积金支付首付款，此举能减(jiǎn)轻(qīng)购房(fáng)者(zhě)筹措资(zī)金的压力。河北承德市明确，三孩(hái)家庭(tíng)首次申请住房(fáng)公积金贷(dài)款，最高额度100万元(yuán)，体现购(gòu)房政策对多孩家庭改善性需求的支持。一线城(chéng)市的房地(dì)产市场调(diào)控(kòng)政策一(yī)直备受关注。不久(jiǔ)前(qián)，北(běi)京(jīng)市明确，“多子女家庭和职住平衡(héng)家庭购(gòu)房(fáng)支持政策(cè)按(àn)照‘一(yī)区一策’的方式由房山区(qū)试点(diǎn)”，这表明(míng)政策(cè)持续重点关注刚需(xū)和改善性需(xū)求，会对(duì)其他一线等(děng)热点(diǎn)城市提供参(cān)考借鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调控政策还有进一步(bù)细化的(de)空间。保交楼对市(shì)场信心恢复(fù)仍十分重要，只有确保购房人按时拿到(dào)所购房屋，观望者才敢买(mǎi)房，各(gè)地还须继续扎实推进保交楼(lóu)。一些城市降低限购门(mén)槛、调整限购区域，对市(shì)场恢(huī)复起到了带动作(zuò)用，未来各地有望(wàng)进一步优化限购举措。金融政策对(duì)房地(dì)产(chǎn)市场的作用十分明(míng)显，有观点(diǎn)认为“房地产(chǎn)短期看金融”。实际上，去年下半(bàn)年以(yǐ)来出台的“金融(róng)16条”以及“三(sān)箭齐发”等专(zhuān)门(mén)针对房地产市场的金(jīn)融支持举措，均为今年(nián)以(yǐ)来市场企稳复苏奠(diàn)定了重要基础。金融政策仍将在供需两端发力，既更好满足(zú)房(fáng)企合理融(róng)资需求，又支持刚需和改善性住房需(xū)求，更多城市可能(néng)通过下调房贷利率等举措(cuò)降低购房者成(chéng)本。

　　不过(guò)，房地产调(diào)控政策“既管冷又管热”，我(wǒ)们期望的房(fáng)地产市场复(fù)苏是防止大起大(dà)落的(de)复苏。对于绝(jué)大多数城市(shì)而言，当前首要任务(wù)是企(qǐ)稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线(xiàn)等热点城市(shì)而言(yán)，有关政策(cè)的(de)调整则需谨慎决策(cè)，在有(yǒu)过热苗头时政策需及时转向。不(bù)久(jiǔ)前，广东深(shēn)圳市出(chū)现“取消二手房指导价”的传闻。深(shēn)圳(zhèn)市二手房指导价举措已实施两年，主(zhǔ)管部门(mén)对(duì)二手(shǒu)房(fáng)源(yuán)标注交易(yì)参考指导价(jià)，银行按照指导价确定购房贷(dài)款额度，这项调控(kòng)措施(shī)对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过热状态起到了明显(xiǎn)作用。传闻终归是传闻，目(mù)前，一度在二手房交(jiāo)易平台上看不到(dào)的二手(shǒu)房交易指导价又重新标注，也就是说，“二手房指导价”政策仍在继续执行。一线等热点城市的政(zhèng)策调(diào)整需慎(shèn)之又慎，一旦放松会不会让市场重回过热(rè)状(zhuàng)态(tài)？需要政策制定者(zhě)根据市场情(qíng)况细致衡量。

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