曾说出“李嘉(jiā)诚在我朋(péng)友圈不算什么”，网罗马(mǎ)化腾、王传(chuán)福、王卫(wèi)等(děng)一大批(pī)深圳(zhèn)富豪的同(tóng)心(xīn)俱乐部创(chuàng)始人(rén)陈红(hóng)天，最近(jìn)麻烦了。

　　因(yīn)现金流断裂，陈红天此前被债(zhài)权人恒生银行(xíng)委任普华永(yǒng)道接(jiē)管的(de)三项物业，无一逃过被公开(kāi)招标出(chū)售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看(kàn)不上”的深圳富豪圈大佬，如(rú)今沦(lún)落至此，他朋友圈(quān)的大佬们，会有人愿(yuàn)意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住(zhù)的香港豪宅都被(bèi)卖！

　　据(jù)港媒消息，近日，祥祺(qí)集团主席(xí)陈红天旗下位于港岛(dǎo)东半山(shān)的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被(bèi)以(yǐ)公开招标(biāo)的形式出售。

　　公(gōng)开资料显示(shì)，祥祺(qí)集团(tuán)老板陈红天(tiān)，是改(gǎi)革开放后第(dì)一代深圳富豪，做裁缝(fèng)起家(jiā)。1990年移(yí)居香(xiāng)港，最高曾在2019年以330亿元资(zī)产位列(liè)胡润富豪榜第91位(wèi)。根(gēn)据《2022胡(hú)润(rùn)全球房(fáng)地产企(qǐ)业家(jiā)榜》，陈红天身家约(yuē)355亿元(yuán)人民币，位居内地第13大地(dì)产富豪(háo)。

　　据(jù)悉，该豪(háo)宅是陈红天和妻子于2015年8月(yuè)联名斥资(zī)3.87亿元购入(rù)的(de)。该楼盘是被誉(yù)为(wèi)“建(jiàn)筑界的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲(zhōu)唯(wéi)一(yī)的住宅(zhái)项目，全幢共12层，一(yī)梯一户，在2015年(nián)12月(yuè)之(zhī)前，该项目的9楼一直(zhí)以4.55亿港元的(de)总价，稳(wěn)居(jū)亚洲楼王宝座。

　　值(zhí)得注意(yì)的(de)是，这一豪宅并非一(yī)直闲置(zhì)，据香港(gǎng)信报报道，陈红天夫妇在2015年购(gòu)入(rù)后，一直自住至今(jīn)。

　　自己居住的(de)豪宅都要被卖了(le)！可见，陈红(hóng)天的(de)经济状(zhuàng)况并不乐观。

　　不(bù)仅如此，陈红天名下的红(hóng)磡祥祺中(zhōng)心也(yě)在近日被公开招(zhāo)标出(chū)售。其在(zài)港的另一豪宅，山(shān)顶歌(gē)赋山(shān)道(dào)15号豪宅也可能在短期内招标放盘。

　　陈(chén)红天在(zài)港的三项核心(xīn)物业，无一逃(táo)过被公(gōng)开招标出售的命运。这也间(jiān)接坐实祥祺集团的现金流(liú)危机。

　　事实(shí)上，今年3月底，就(jiù)有媒体报道称，知名百亿富豪，祥祺集团创始人陈红天(tiān)在(zài)香港的三个核心(xīn)物业被债闯关东三个儿子的结局，闯关东三个媳妇的结局权人恒生银行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集(jí)团(tuán)通过同心(xīn)俱乐(lè)部官方微信公众号发文回应，近(jìn)两个月，多(duō)笔大额(é)应收账款被(bèi)对方临时悔约，同时受(shòu)到一宗大(dà)额交易(yì)买(mǎi)方于完(wán)成交易前几天突然悔约，造成关联(lián)违约。再加上内地多(duō)项正常业务办理(lǐ)过程遭遇到非(fēi)正常的(de)障(zhàng)碍。系列事件造(zào)成短暂现金流(liú)断裂。

　　同时表示，这些问题相信在短时间内(nèi)可(kě)以(yǐ)妥善解决。

　　但才过去一个多月，这些物(wù)业就陆续(xù)被挂(guà)出(chū)来公开招标出售，显然(rán)，祥(xiáng)祺集团(tuán)的现金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产(chǎn)

　　祥祺集团(tuán)这次(cì)现金流断裂的(de)原因(yīn)，可以追溯到其(qí)2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投(tóu)资英国(guó)房地产的带动下，国内掀起一阵投资英国(guó)房地(dì)产的浪潮。央(yāng)企(qǐ)、民营房企、港资、基金公司、房地产个(gè)人(rén)从业者(zhě)、神秘富豪(háo)等各(gè)种中国买家(jiā)集中出击英国房地产(chǎn)市(shì)场，斥重金投资伦敦(dūn)房产(chǎn)。

　　2017年，中国首(shǒu)次超过美国，成为英国房(fáng)地产市场的最大(dà)买家。陈红天(tiān)的祥(xiáng)祺(qí)集团，也(yě)在这(zhè)一(yī)年重金投资(zī)了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪(háo)陈(chén)红天以(yǐ)4.1亿英(yīng)镑（约36亿(yì)人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将该楼更名为“伦(lún)敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿(yì)英镑高价（约合24亿人民币），买(mǎi)下了(le)位于(yú)伦敦金(jīn)丝雀码头(tóu)金(jīn)融城的地标(biāo)写字楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两单！陈红天(tiān)激情下单，豪爽砸(zá)钱60亿，自然是(shì)看中了(le)这两栋写字楼的投资价值。如伦敦祥祺中心，世(shì)界最大的石(shí)化集团公司——英国石油公司(sī)、世(shì)界(jiè)权威(wēi)金(jīn)融分析(xī)机构——美国标准普尔都是这里的住户，大楼年租金(jīn)回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买(mǎi)下这两栋写(xiě)字(zì)楼(lóu)，祥祺集团向英国莱斯(sī)银行（Lloyds）借(jiè)取大额贷款，具体贷款金(jīn)额并(bìng)未(wèi)向(xiàng)外界(jiè)透露(lù)，但(dàn)如今，这(zhè)笔贷款(kuǎn)已经正(zhèng)式宣告违约(yuē)。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英镑贷款(kuǎn)余额，债权人现时把(bǎ)这幢(chuáng)商厦开价2.5亿英镑放(fàng)售，意味该物业沦为(wèi)“负资产”；在目(mù)前市况下，最终成交价(jià)料仅(jǐn)约(yuē)2亿英镑，较祥祺当(dāng)初买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名的深(shēn)圳富豪

　　搞了个深圳版“泰(tài)山(shān)会”

　　说(shuō)实(shí)话(huà)，作为(wèi)深圳富豪的陈红(hóng)天，其(qí)实并不出名。但(dàn)其(qí)言论，却相(xiāng)当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句“李嘉诚在我们(men)身边算不了什(shén)么，长和系(xì)的市值不过才2000多亿，大家要把(bǎ)眼光(guāng)放开一点”，震惊了全(quán)网。

　　不(bù)过在去年12月下旬，陈红天通过(guò)同心(xīn)俱乐部官(guān)方微信号(hào)发(fā)文(wén)称，自己当时是说鼓励青年企业家应(yīng)该(gāi)以更优(yōu)秀的成功企业家(jiā)作为(wèi)学习榜(bǎng)样(yàng)，并(bìng)提到“在我(wǒ)们身边无论是公司市(shì)值还(hái)是营业(yè)收(shōu)入、产业技(jì)术，超过我们传(chuán)统偶像李(lǐ)嘉诚先(xiān)生的已经大有人在”，并没有表(biǎo)达“李嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但这句(jù)话，却让陈红天背后的深圳顶级富豪圈浮(fú)出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天成(chéng)立(lì)了同心俱乐(lè)部，并(bìng)网罗(luó)了一大批(pī)深(shēn)圳富(fù)豪。腾讯马化腾、比(bǐ)亚迪王传福、顺丰王卫(wèi)、宝能(néng)姚振华、星河湾黄文仔、东海黄楚(chǔ)标、佳(jiā)兆业郭英成等深圳重量级(jí)企业家(jiā)，都是其(qí)俱乐(lè)部成员。

　　同(tóng)心俱乐部(bù)成立之初，其(qí)成(chéng)员就(jiù)包含了深(shēn)港两(liǎng)地122家优质民营(yíng)企(qǐ)业，其中包括74家上市公(gōng)司(sī)，近3000家整体关联公(gōng)司，资产总(zǒng)额接近(jìn)1.5万亿。

　　经过(guò)数(shù)年(nián)发展，同心俱乐部(bù)成员上市(shì)企(qǐ)业增(zēng)长到了90家，资产(chǎn)总额(é)达到了4万亿(yì)元，丝(sī)毫不亚于另外一个顶(dǐng)级富豪(háo)圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱(jù)乐部及同心有关成员(yuán)还共(gòng)同出资8.8亿元，收购深圳市(shì)中心区(qū)的证(zhèng)券大厦并改(gǎi)名为同心大(dà)厦，作(zuò)为(wèi)同心俱乐(lè)部的永久会址(zhǐ)。

　　同心(xīn)俱乐(lè)部成立(lì)时，陈(chén)红(hóng)天曾发言：“我们(men)一群遵纪守法(fǎ)的企业家，为深圳的发(fā)展多做贡献”。虽然(rán)在守(shǒu)法方(fāng)面，被康美制(zhì)药(yào)马兴(xīng)田的300亿惊天财(cái)务造假给(gěi)啪啪打脸(liǎn)，但多年(nián)来，俱乐部成员也一直互帮互(hù)助。

　　当年“宝万之争”如火(huǒ)如荼的时候，身(shēn)闯关东三个儿子的结局，闯关东三个媳妇的结局为同心俱乐部主席的陈(chén)红天，发表了(le)一篇(piān)署名文章《谁是(shì)野蛮人》，公开声援(yuán)会员(yuán)姚振(zhèn)华：

　　职业经理人不喜欢新的(de)股(gǔ)东，或者不喜欢“老板”，他只有一个(gè)做法，那就是辞职另(lìng)谋高就。北方话叫“滚蛋”，广(guǎng)东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部成员、香港庄(zhuāng)士集团主(zhǔ)席庄绍绥手中(zhōng)，斥资21亿港元，买下了香(xiāng)港山顶歌(gē)赋山(shān)道15号的豪宅(zhái)，拿到了(le)香(xiāng)港(gǎng)富豪圈的“门(mén)票”。

　　不(bù)过，如今，包(bāo)括这栋豪宅(zhái)在内，陈红(hóng)天在香港(gǎng)的三项核心物业都陆续被债权人上架出售。

　　也(yě)没见(jiàn)他朋友圈(quān)的大佬们(men)，有谁(shuí)伸(shēn)出援(yuán)手。

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