大家好(hǎo)，听说(shuō)过(guò)上海云锦东(dōng)方(fāng)吗？没听(tīng)过的(de)话，说明你(nǐ)跟泰勒一样比较穷，还得加倍努力挣钱。

　　亿万(wàn)富豪暴晒(shài)排队买房

　　近期，财经圈内最火的不是中特估、金特估，也(yě)不是AI，而(ér)是上海的(de)新(xīn)楼盘(pán)——云(yún)锦东方。私募大V吴悦(yuè)风老(lǎo)师(shī)在微博吐槽称，本来(lái)一个上海的朋友约好了来北京小(xiǎo)聚(jù)，突然(rán)说(shuō)来不了了，我以为有什么情况多(duō)问一句(jù)。他说(shuō)：他在忙着(zhe)认(rèn)筹云锦(jǐn)东方。

　　而(ér)这个楼盘甚至还影响了近期(qī)的股市。有分(fēn)析师(shī)称，云锦东方的打新，直接把市场带回(huí)调了。

　　据证(zhèng)券时报(bào)，5月16日，尽管是认筹截止的最(zuì)后半天，人(rén)气依然“异常火热”。5月(yuè)16日上午8时50分，认筹入口已排起约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史上最(zuì)严(yán)”的冻资要求：500万(wàn)认购金，首套900万、二(èr)套2900万的冻资，并(bìng)且冻(dòng)资(zī)证明需要徐汇区的银(yín)行网点，外(wài)加要求一年(nián)内的流水单(dān)，也是(shì)上海积分制(zhì)以来首个要求银行(xíng)流(liú)水(shuǐ)的(de)新盘。

　　易居研(yán)究院副院长杨红旭称，为提高认购门(mén)槛，开发商要(yào)求首套房冻资900万，二(èr)套房(fáng)冻(dòng)资2900万(wàn)的苛刻要求(qiú)，但(dàn)套利(lì)的土豪们仍(réng)扎推(tuī)围猎(liè)。

　　为什(shén)么(me)富人都在排队(duì)买(mǎi)房(fáng)？原因很简单(dān)，价(jià)格倒挂了(le)。

　　公(gōng)开信息显示，位列上(shàng)海第(dì)四批次入市新盘中的云锦东方三期，共推售(shòu)105套房源(yuán)，包含洋房、别墅，备案均(jūn)价高达(dá)16.4907万元/平方米。

　　而周(zhōu)边的二(èr)手房均价多少？20万＋！以链家的成交记录(lù)来(lái)看，云锦二期去(qù)年至(zhì)今的(de)成交均价在20-26万(wàn)之(zhī)间。

　　也就(jiù)是说，只(zhǐ)要打中一套云锦东方，就(jiù)能稳赚2000多(duō)万！据一些(xiē)购房指南分析，以本次的均套面积355平为例，按照当下(xià)二手房的成交价，用最最最保守的倒挂：每(měi)平米6万(wàn)来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结(jié)婚参(cān)与认购

　　据称，根据此(cǐ)次(cì)的(de)认购(gòu)火爆(bào)程度(dù)，预计该批次的云(yún)锦东方(fāng)会成为上海积分制以来第一个真正的满(mǎn)分盘(pán)。

　　杨(yáng)红旭称，积分满分户，也就(jiù)意味着(zhe)名下无(wú)房(fáng)。买(mǎi)的起3000万起步(bù)豪宅的家庭(tíng)，或者为了打(dǎ)新(xīn)而卖掉(diào)所有旧房(fáng)，或(huò)者利用代持(chí)、假离婚假结(jié)婚等方式达成满(mǎn)分。

　　而泰勒朋友圈(quān)有(yǒu)个大神，在这(zhè)个(gè)楼盘(pán)蹲(dūn)出了猛料(liào)。据说，黄(huáng)牛(niú)两种主(zhǔ)要操作方式：结婚以及代持。其中，结婚的方式主要针对(duì)积分不够的购(gòu)房者，找满分(fēn)者结婚，以(yǐ)家(jiā)庭为单(dān)位得(dé)以高(gāo)分入(rù)围(wéi)；代持则(zé)是先以别人的名(míng)义(yì)购房，以后通过交易等(děng)方式将(jiāng)产证进行变更。

　　据说被工(gōng)作(zuò)人员认(rèn)出(chū)是黄牛之后，黄牛上来就是(shì)一句话：我结婚，合理合(hé)情合(hé)法，你凭(píng)什(shén)么不让我认(rèn)筹(chóu)！

　　中(zhōng)原(yuán)地产首(shǒu)席(xí)分析(xī)师张大(dà)伟(wěi)称，这几(jǐ)天关于房(fáng)地产市场的头条(tiáo)新闻(wén)非(fēi)常玄(xuán)幻(huàn)：有(yǒu)鹤壁10万买8套(tào)房的，也有上海亿万富豪一日夫妻排队(duì)打新几千万豪宅(zhái)的。

　　张大伟分析(xī)，房(fáng)地产市场的(de)分(fēn)化越(yuè)来越严重了！

　　1，大部(bù)分城市的楼市(shì)已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市(shì)必然分化发展(zhǎn)，同一个城市内部(bù)分化也剧烈！

　　张大伟称全国住房(fáng)库存巨大且(qiě)创了新高。中(zhōng)国楼市已经进入了总量(liàng)过剩(shèng)，供求(qiú)关系强弱分化比较(jiào)明显(xiǎn)的情况(kuàng)，特别是(shì)在(zài)人口出生(shēng)率没(méi)出(chū)现转折的背景(jǐng)下，楼市供应过(guò)剩(shèng)的行情应该会存(cún)在非常长一(yī)段时间。一二线城(chéng)市(shì)只(zhǐ)有(yǒu)好地段涨，郊区难涨；三四线(xiàn)城(chéng)市(shì)个别城(chéng)市好地段还能(néng)涨，经济太弱，没(méi)人流入的城市可中国十大文武学校哪间好，中国十大文武学校排行榜能(néng)永(yǒng)远(yuǎn)也(yě)不(bù)会涨(zhǎng)了，就(jiù)是(shì)进入鹤岗化。

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