从抱团(tuán)涨(zhǎng)价到集体护盘，为房价操心的业主们在(zài)两个月内经(jīng)历(lì)了心态的过(guò)山车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为“一位热心业主”的倡议书在(zài)佛山市场引(yǐn)发轰(hōng)动(dòng)，这(zhè)位(wèi)来自于佛山南海万达华府(fǔ)的“热心业主”称(chēng)，小区的房(fáng)价遭受到周围中介的联(lián)合恶意打压，而这些同为万达华府业主的中介故意放低价格，借以诱使其他放盘业主(zhǔ)降价，并通(tōng)过话术(shù)让(ràng)其他业主对房产价值丧(sàng)失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召(zhào)全体业主共同维护房产(chǎn)价值(zhí)，其中三(sān)房挂牌价不要(yào)低(dī)于300万元，同(tóng)时立刻从(cóng)恶意(yì)打(dǎ)压房价的中介那里撤(chè)盘。

　　与佛山相距1230公里的(de)成都，一(yī)群豪(háo)宅业(yè)主(zhǔ)也开始(shǐ)了(le)第二次(cì)护盘行(xíng)动，他(tā)们在绿地锦天府的(de)门口联手抵制(zhì)“黑中介(jiè)”。这些业主认为，因(yīn)为受到中介散播(bō)的负面舆论影响，以及中介和(hé)物业租售中心联手垄断，导致小区房价掉入第二梯队，房(fáng)产价值缩水超过百(bǎi)万。

　　几乎(hū)同一时(shí)间，南京中建国熙公馆的业主们发起(qǐ)了(le)一轮(lún)集体投诉，直指(zhǐ)江北新区在出(chū)让(ràng)宅地时“带(dài)头(tóu)低(dī)价抛售，不符合国家的稳地(dì)价、稳房(fáng)价的指导方(fāng)针”，将一(yī)路之(zhī)隔的G02地块投(tóu)诉到终止(zhǐ)出让。

　　两个多(duō)月前，由于二手(shǒu)楼市(shì)回暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙等多(duō)地(dì)业主(zhǔ)开始抱团涨价，其中，西安绿城全运(yùn)村5期芳(fāng)华苑的业(yè)主甚至为(wèi)此(cǐ)而制定了“三年行动计划”，即2023年7月份(fèn)小(xiǎo)区成交价(jià)保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方五一最适合带孩子去哪旅游，五一带孩子去哪里好玩米(mǐ)。

　　在楼市上(shàng)行周期，关于业(yè)主们抱团涨价的消(xiāo)息屡(lǚ)见不鲜。不过，随着房地产行业步入调整(zhěng)期，多(duō)地二手房挂(guà)牌量达(dá)到(dào)历史(shǐ)极值，供过于(yú)求(qiú)导(dǎo)致房价回调，业主们打(dǎ)响的(de)“房价保(bǎo)卫战”，效(xiào)果(guǒ)已截然不同(tóng)。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关于维护(hù)万达华府房(fáng)产价值的(de)倡(chàng)议书》令佛(fú)山(shān)市(shì)场一片(piàn)哗然(rán)，但多(duō)名(míng)业主称实际(jì)上从未收到过相关倡议(yì)书。不(bù)过，其中一名业主表示“我们业主群(qún)都知道（倡议书(shū)），但基(jī)本比较反感”。一名中介则向(xiàng)时代财(cái)经确认，该倡议书已在(zài)网上传了一段时间。

　　倡议书(shū)在业主和(hé)中介间(jiān)一(yī)度激起(qǐ)波(bō)澜，但很快又归于平静。倡议书提议“三(sān)房(fáng)挂牌价不要低于(yú)300万”，同(tóng)时“立(lì)刻(kè)从(cóng)恶意打压房价的中介那里(lǐ)撤盘”，而(ér)不同的房产中介向时代财经指出，目前没有接到业(yè)主上(shàng)调(diào)挂牌价或下架房源的通知(zhī)。

　　一名中(zhōng)介业(yè)主告诉时代财经，对比此(cǐ)前，业(yè)主的心态和(hé)挂牌价并未受到倡议书的影(yǐng)响，万达华(huá)府(fǔ)的成交量和价格甚(shèn)至(zhì)相较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全面取(qǔ)消(xiāo)执行了6年的限购政策，楼市启动复苏行情(qíng)，二手房成交量在今年3月冲至(zhì)近一年的(de)峰值，后于4月回落。克(kè)而瑞数据显示，2023年4月，佛(fú)山(shān)二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个(gè)月客户太少了”，一(yī)名(míng)中介(jiè)表示。贝壳找房的数(shù)据显(xiǎn)示，万(wàn)达华(huá)府4月的(de)参(cān)考均(jūn)价(jià)为3.52万元/平(píng)方米，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月之(zhī)后仍有不少房源(yuán)继续下调挂牌价格。

　　而远在南(nán)京的中建国熙公馆业(yè)主(zhǔ)们的护盘行(xíng)动却得到了回应。5月9日，南京发(fā)布了《关于(yú)NO.新区(qū)2023G02地块终止出让的公(gōng)告》，在竞拍的前一天紧急下架了(le)宅地G02地块，公告(gào)解释(shì)道该地块是“因(yīn)故(gù)终止出(chū)让”。而传言(yán)则称，真(zhēn)正(zhèng)的原因(yīn)是与地块一路之隔的小区中建国(guó)熙(xī)公馆业主因不满地(dì)块(kuài)低价出让(ràng)，集体进行了投(tóu)诉(sù)。

　　经(jīng)济观察(chá)报援引(yǐn)多名南京地产(chǎn)投资(zī)人士的说法称上(shàng)述传言属(shǔ)实。时代财(cái)经了(le)解到，中建(jiàn)国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公(gōng)司以18.6亿(yì)元的总价摇(yáo)号竞得，楼面地价(jià)达到2.31万元/平方(fāng)米(mǐ)，在当(dāng)时(shí)，这宗(zōng)宅地(dì)创下了江北新区单价新(xīn)高。而(ér)此(cǐ)次终止出让的(de)G02地块起拍楼(lóu)面价仅约1万元(yuán)/平方米，封顶(dǐng)楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨(zhǎng)只求不(bù)跌

　　今年(nián)以来，全国多(duō)地业主(zhǔ)再次(cì)打起了“房价保卫战”。今年(nián)2月(yuè)，西安绿城全运村5期芳(fāng)华苑(yuàn)业主群的聊天截图流出，有业主提议为小(xiǎo)区制定涨(zhǎng)价的“三年行动计划”，到2026年7月(yuè)房价达(dá)到4万元/平方米(mǐ)，而贝壳找房数据显示，绿城(chéng)全运村当时的(de)二手房售价普遍低于2.3万元/平(píng)方米。

　　一(yī)名长期带看全运(yùn)村(cūn)的中(zhōng)介(jiè)曾对时代财经表示，“从业主那里了解到的情况是该聊天记录(lù)已经有一段(duàn)时间了(le)”，而后才被(bèi)人截图外(wài)传，外界普遍将抱团涨价计划的原因归结于(yú)西安二手房市场连(lián)续(xù)多月的回(huí)暖(nuǎn)，导致业主心态走强(qiáng)。

　　根据每日(rì)经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙等地的业(yè)主，开始号召邻居(jū)停(tíng)止贱卖房产的(de)行为(wèi)。其中，杭州西湖区融创河滨之城(chéng)的业(yè)主因“万(wàn)物(wù)复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要(yào)贱卖自己的(de)房子”，同时建(jiàn)议向上(shàng)调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见于楼市上行周(zhōu)期。2020年下半年，全(quán)国多地楼市重新活跃，一二手房成交(jiāo)量、价(jià)攀(pān)升，广州、深圳、杭州(zhōu)、南京、合(hé)肥等热门城(chéng)市(shì)部分小区业(yè)主出(chū)现抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝(bǎo)安区(qū)住建局针对中粮凤凰里花(huā)苑小区个(gè)别业主发布的集体涨价言论，开(kāi)出了史上第一张罚单，暂停了该小(xiǎo)区(qū)二手房网签手续办理。

　　今年(nián)2月(yuè)业主抱团涨价(jià)的背(bèi)景与过去并不无二致。不过，与此前截然不同的是(shì)，在市场仍(réng)在修复之(zhī)时(shí)，号召抱团涨(zhǎng)价(jià)的业主有些孤掌难鸣(míng)，时隔两个多月(yuè)，取代“抱团涨(zhǎng)价”的是业(yè)主(zhǔ)们集体(tǐ)护(hù)盘。

　　5月17日，国(guó)家统计局公(gōng)布的数据(jù)显示，70个大中城(chéng)市中，新建(jiàn)商(shāng)品住宅和二手住宅销售价格(gé)同比上涨城市分(fēn)别有(yǒu)22个(gè)和9个，比上月分别增(zēng)加4个(gè)和1个，而新(xīn)建商(shāng)品住宅和二手住宅销售价格环比(bǐ)上涨城(chéng)市(shì)分(fēn)别有62个(gè)和36个，比上(shàng)月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二(èr)手房成交量出现了(le)环比回落(luò)，二手房挂牌量持续走高，甚至达到历史极值。以佛(fú)山为例，链家(jiā)网(wǎng)显示，截至5月17日(rì)，佛山二(èr)手房(fáng)挂(guà)牌(pái)量已(yǐ)突破11.54万套，而去年(nián)年底为9.97万套。

　　广东省城规(guī)院住房政策研究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉分(fēn)析认(rèn)为，二手房价上(shàng)涨动力(lì)更弱(ruò)的原因在于，尽管(guǎn)二手房交易量明显(xiǎn)增加，但挂牌量更大，多数城市(shì)截至3月(yuè)份，二(èr)手住房挂牌量相比(bǐ)去年底增加30％-40％，然而(ér)交(jiāo)易量增(zēng)加(jiā)的规模(mó)不(bù)如挂牌量，在1-3月(yuè)份积累的刚性(xìng)需求(qiú)（主要(yào)买小户型、特别是(shì)学区）释放后，二(èr)手房(fáng)需求迅(xùn)速萎缩(suō)，面(miàn)对超(chāo)高位的(de)挂牌量，业主下调挂牌(pái)价的比例增加。

　　“感觉最(zuì)近(jìn)客户(hù五一最适合带孩子去哪旅游，五一带孩子去哪里好玩)都挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某知名中介机构位(wèi)于(yú)广佛区域的一家门店负责(zé)人告诉(sù)时代财经，“客户(hù)都在等(děng)笋盘，有的(de)房源都(dōu)没(méi)人(ré五一最适合带孩子去哪旅游，五一带孩子去哪里好玩n)看(kàn)，要么价格挂高了，要(yào)么户型不好，还(hái)有就是客户选择(zé)多(duō)了”，而在挂(guà)牌量激增的背景(jǐng)下(xià)，“挺多业(yè)主信(xìn)心都下降了(le)”。

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