杭州(zhōu)楼(lóu)市(shì)因区施策，除临安区(qū)不限(xiàn)购(gòu)外，其(qí)他9个区均为限购(gòu)区。其中，限购区政策又分为(wèi)核心限购区域(yù)、限购放宽区域和(hé)差异(yì)化购房区域(yù)三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅区(qū)等核心限购区域内购买二(èr)套(tào)房，依然需落户满5年(nián)。

　　在杭(háng)州限购范围内，个(gè)人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值税免征年限由5年调整到(dào)2年(nián)；个人转让非家庭唯(wéi)一住(zhù)房(fáng)的，增值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭(háng)州楼(lóu)市政(zhèng)策的消(xiāo)息在(zài)网上引发议论。该消息(xī)称(chēng)，杭州5月(yuè)1日起施行楼市(shì)新政(zhèng)，购买第二套房的购房者(zhě)无(wú)需在杭(háng)州落户满5年，以及购买房屋满2年后出售的房产(chǎn)，将免征增值税(shuì)。记者向(xiàng)杭州(zhōu)市住房保障和房产(chǎn)管理局求证确认(rèn)，这是一(yī)则假消息(xī)。

　　杭州市住房保(bǎo)障和房产管理局(jú)局(jú)长王进(jìn)表示，目(mù)前(qián)，杭州10个市辖区，除临安区不限购外，其(qí)他(tā)9个区均为限购(gòu)区。其(qí)中，限购(gòu)区政策(cè)又分为(wèi)核心(xīn)限购区域、限购放宽(kuān)区域和差异化购房区域(yù)三种。在上城(chéng)区、西(xī)湖区、拱墅区(qū)等核心(xīn)限购区域内购买第二(èr)套(tào)住房(fáng)，依然需要落(luò)户满5年，其中(zhōng)符合条件的三孩家(jiā)庭，限购住房套数增加1套。“杭州积极因区施策，促进刚性和(hé)改善(shàn)性住房需求释(shì)放，加大力度促(cù)进房(fáng)地(dì)产市场良性循环和健康(kāng)发展。”王进说。

　　为进一步完(wán)善税收调节作用(yòng)，2022年(nián)5月，杭州发布《关于(yú)进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》。通知规(guī)定，在杭州(zhōu)限购范围内(nèi)，个人(rén)转让家庭唯一住房增值税免征年限由5年(nián)调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭(tín抚州市是哪个省的 抚州市是几线城市g)唯一住房(fáng)的，增值(zhí)税免征(zhēng)年限仍(réng)为5年。

　　目前(qián)，杭州房地产市场分化格局明显。2022年(nián)9月，富阳区(qū)率先放宽限购，对于已落户杭州市的户籍(jí)家庭或在杭州有城镇社保（或个人所(suǒ)得税）缴纳记录的非杭户籍(jí)家庭，可(kě)在富阳区购(gòu)买住房（含新建(jiàn)商品住房(fáng)和二手住房(fáng)）；符合条(tiáo)件的杭州市户(hù)籍家庭在富阳(yáng)区购买第(dì)二套住房，不受(shòu)落(luò)户满(mǎn)5年(nián)限制。

　　“聚抚州市是哪个省的 抚州市是几线城市焦刚性和(hé)改善性住房需求，应进一(yī)步提升房地产(chǎn)调(diào)控政(zhèng)策精准度。”易居(jū)研(yán)究(jiū)院智库中(zhōng)心研究总(zǒng)监严(yán)跃进认(rèn)为，必须(xū)坚持系(xì)统思(sī)维，因(yīn)城(chéng)施(shī)策、因地制宜，鼓励各地从实际情况出发完善政策。充分考虑(lǜ)到(dào)不同社会群(qún)体的不同(tóng)情(qíng)况，有(yǒu)针(zhēn)对性(xìng)地(dì)满足居民刚(gāng)性和改善性(xìng)需求(qiú)，把尊重市场规律(lǜ)和满足居民需求有机结合好。

　　继富(fù)阳区(qū)之后，杭州多个市(shì)辖区陆续放宽限购政策。目前，钱塘区、临平区全域限购放宽，外地户籍只需1个月社(shè)保即可购买新房或二手房，本地户籍无需(xū)社保(bǎo)，购买二套(tào)房不再受落(luò)户满5年限制，各类家(jiā)庭(tíng)在(zài)限购(gòu)区(qū)内限购的住房总套数(shù)不(bù)变。

　　除了放(fàng)宽(kuān)限购，杭州还(hái)积极(jí)探索职住平(píng)衡，制定特定区(qū)域的(de)差别化购房政策，进一(yī)步(bù)缓解住房供求矛(máo)盾(dùn)。2022年(nián)11月，杭州市住房保障和(hé)房产管理局、杭州城西科(kē)创(chuàng)大走(zǒu)廊管委会联合(hé)发布《关于城西科创大走(zǒu)廊实施差异化购房(fáng)的通知》，明确在城西科(kē)创大走廊范围内实施差异化购(gòu)房政(zhèng)策。通(tōng)知要求，自(zì)政策(cè)发(fā)布之(zhī)日起，实(shí)施范围(wéi)内领取预售证的新(xīn)建商(shāng)品住房项目(mù)，应提供(gōng)不少于(yú)准售房源总套数50％的房(fáng)源(yuán)，定(dìng)向供(gōng)应给在实施(shī)范(fàn)围内(nèi)稳定就(jiù)业(yè)或落户满(mǎn)一定年限的“人才无房家庭”“其他无房家庭”和“其(qí)他家庭”三类(lèi)购房家庭(tíng)。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈现(xiàn)成交量增(zēng)多、价格企稳的回暖迹象。今(jīn)年一季度，杭州市区共出(chū)让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列(liè)一季(jì)度全国(guó)城市市(shì)本级涉(shè)宅用地出让金第(dì)一位(wèi)；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项指标居(jū)全(quán)国前列；二手房市场回暖(nuǎn)明显，杭(háng)州(zhōu)市区（不含富阳、临安）共计成交二手住宅16634套(tào)，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比(bǐ)上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化房地产调控措(cuò)施，积极促进(jìn)房地(dì)产市场企稳(wěn)回升。同时(shí)将进(jìn)一步改善预期，扩大(dà)有效需求(qiú)，发挥好金(jīn)融支持作用，确(què)保房地产市(shì)场平稳健(jiàn)康发展(zhǎn)。”王进说。

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