楼市小阳春过后，新房市场迎来“红五(wǔ)月”行情。今年“五一”小长假(jiǎ)期(qī)间，多地楼市热(rè)度有(yǒu)所回升，新房二手(shǒu)房成交量均录得同比上(shàng)升。

　　诸葛数据(jù)研究(jiū)中(zhōng)心监测(cè)数(shù)据显示，2023年(nián)“五(wǔ)一”假期期间，重(zhòng)点15城新建(jiàn)商品(pǐn)住宅成交5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手(shǒu)住宅成交787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房(fáng)成交来看，今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期期间，15个(gè)城市中(zhōng)有8个城市新房成(chéng)交量赶超去年(nián)，其余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上(shàng)海新(xīn)房成交涨势(shì)最为突出。

　　今年“五一”假期期(qī)间(jiān)，上海新建商品住宅成(chéng)交666套，同比上涨546.6％。另外，部分(fēn)热点(diǎn)城市受(shòu)出游情(qíng)绪(xù)上涨(zhǎng)的干扰，新房出(chū)现下滑态势，其中(zhōng)杭州今年“五(wǔ)一”假期新房零(líng)成交，成都、北京(jīng)新房成交(jiāo)量(liàng)同比(bǐ)下(xià)降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局(jú)，各地新房市场(chǎng)在回(huí)暖势头中呈现(xiàn)分化态势(shì)。今(jīn)年第(dì)二季度(dù)，分化行(xíng)情是(shì)否(fǒu)仍会持(chí)续？

　　对(duì)此，中指研(yán)究院(yuàn)认为，从市场节奏和供应角度(dù)看，4月中(zhōng)下(xià)旬重点城市(shì)批准上市面积保持在高(gāo)位，供(gōng)给支(zhī)撑下，预计(jì)5月(yuè)新房销(xiāo)售将(jiāng)保持(chí)一定规模，但城(chéng)市(shì)分化行(xíng)情加剧，热点城市在(zài)供给放量、土拍情绪上升等因素(sù)带(dài)动下(xià)市(shì)场活跃度有望保(bǎo)持(chí)，而多(duō)数城市市场调整(zhěng)压力仍然较大(dà)。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为(wèi)楼市的温度计，一(yī)线城市的政(zhèng)策方向与价格走势均是测量市(shì)场温(wēn)度的(de)重要标准(zhǔn)。“五(wǔ)一”期间，广州和上海(hǎi)在公积金贷款(kuǎn)方面均(jūn)有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州(zhōu)住(zhù)房公积金管理中心(xīn)发布关于公开征求(qiú)《广州住房公积金管理中心关于(yú)贯彻落实二孩及以上家(jiā)庭(tíng)支(zhī)持政策的通知》意见的公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知(zhī)》指出，生育二孩及以(yǐ)上的(de)家庭（至(zhì)少一个子(zi)女(nǚ)未成年）使用住房公(gōng)积金贷款购(gòu)买首套自住住房的，住(zhù)房公积金贷款最高额(é)度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上(shàng)海市住房公积金管理(lǐ)委(wěi)员会发布《关于(yú)本市(shì)实施(shī)多子女家(jiā)庭住房公积金支持政策的通(tōng)知》。自(zì)2023年5月1日起(qǐ)，符合上海市住(zhù)房公(gōng)积金租赁提取(qǔ)规(guī)定的多子女家庭(tíng)，可按照实(shí)际房租支出提取住房公(gōng)积(jī)金。符合本市住房公积金贷款规(guī)定(dìng)的多子女家庭购买首套(tào)住(zhù)房，最(zuì)高贷款(kuǎn)限额（含(hán)补充公积金最高贷款(kuǎn)限额）在本市最高贷款限额的基础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居研究院研(yán)究总监严跃进对时代周报记者表示，针对多孩家庭落实的(de)公(gōng)积金政策(cè)是一线城市支持合理购房需(xū)求的重要举措(cuò)。此(cǐ)举有利于多孩家庭降低买房成本，预计其(qí)它城市后续会大(dà)力推广。

　　事实上(shàng)，广(guǎng)州与上海在“五一(yī)”期间(jiān)，楼市表现相对(duì)活(huó)跃。不甚是什么意思解释，不甚了然是什么意思>

　　据(jù)中指研究院，“五一”期(qī)间(jiān)，上海(hǎi)新房市场保持一定(dìng)活跃度，项目到访量相比节前明显(xiǎn)增加。假(jiǎ)期中有(yǒu)11个(gè)项目开始认购，5个项目结束认购开(kāi)盘。其中，杨浦区(qū)江浦(pǔ)板块保(bǎo)利建工海玥天汇(huì)，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五一’假(jiǎ)期推出一批(pī)优质好盘(pán)，加之住房公积金贷款政策适度放松，成(chéng)交高涨也是预(yù)料之内。”诸葛(gé)数据研究中(zhōng)心指(zhǐ)出。

　　广州同样“以量取胜”。“五(wǔ)一”前(qián)夕，多家开发商积极上新。

　　据(jù)广州中(zhōng)原研(yán)究发展部调研，2023年“五(wǔ)一”假期(qī)期间(jiān)，广州实际开盘和加推项(xiàng)目(mù)为25个，多(duō)于去年(nián)同期，整体推货量比去年“十(shí)一”增加(jiā)26％。

　　据时代周报记者不完全统(tǒng)计，“五一”期间，广州约(yuē)30个楼盘有营销动(dòng)作(zuò)，以加推房源、开放(fàng)营(yíng)销中心及样板房(fáng)为主。

　　合富研究院高级分(fēn)析师吴智(zhì)杰对时代周报记者(zhě)表(biǎo)示，“五(wǔ)一”期间，广州房企推(tuī)新意愿有明显(xiǎn)提升，全(quán)市新(xīn)货约3500套。目前，全市正处(chù)于“收筹/开放营销(xiāo)中心(xīn)”待(dài)售状态的项(xiàng)目约16个，不(bù)少货(huò)量来自于品牌大盘。余货+新(xīn)货叠加下，后续契合购房者(zhě)“上车”需求的供应较充足，房企仍会保持营销力度(dù)，预(yù)计(jì)后续(xù)市(shì)场(chǎng)成交动能仍(réng)将保(bǎo)持。

　　旅游城(chéng)市楼(lóu)市遇(yù)冷(lěng)

　　今年“五一”的出(chū)游热(rè)度攀(pān)升，旅(lǚ)游城市(shì)成都、杭州、北(běi)京(jīng)等城市(shì)受(shòu)出游原因影响，新房(fáng)出现下滑(huá)态势。

　　在(zài)旅游旺季，杭州新房(fáng)市场明显遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭(háng)州不动产登记(jì)数据合库暂(zàn)停房屋交易合同网(wǎng)签备案、个人住房(fáng)信息(xī)查询等业务。受此影(yǐng)响(xiǎng)，房企开盘和促销意愿(yuàn)一般，除郊区(qū)促销(xiāo)力度较大(dà)之外，主城范(fàn)围内(nèi)的楼盘相关营(yíng)销动作较少。

　　中指研(yán)究院指出，“五一”期间，杭(háng)州购房(fáng)者外出旅游居多(duō)，看房人数(shù)也明显(xiǎn)少于往年。从板不甚是什么意思解释，不甚了然是什么意思块(kuài)情况(kuàng)来看(kàn)，杭(háng)州楼市表(biǎo)现依旧冷热不均(jūn)，江湾(wān)新(xīn)城、未科等板块项目来(lái)访(fǎng)依旧(jiù)高涨，临平、萧山等大(dà)多数板(bǎn)块来(lái)访低于日常。

　　对于房地产市场的(de)发展趋势，研(yán)究机构看(kàn)法不一。

　　克(kè)而瑞研究中心(xīn)认为(wèi)，需求端刚需(xū)疲软、改善缺位是大概率事件，二季度市场的整体成交仍将进一步走低(dī)。不过，热点恒(héng)热(rè)，而低能级城(chéng)市仍(réng)难有起(qǐ)色。

　　“由于二(èr)季度(dù)仍是年内供应高峰期(qī)，短期(qī)供应(yīng)量还有上升空(kōng)间。从(cóng)需(xū)求端来看(kàn)，刚需疲软、改善缺位是大概率事(shì)件，整体成(chéng)交仍将进一步走低。”克而瑞研究中心(xīn)进一步表示。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心则指出，从今年“五(wǔ)一”期间的成交情(qíng)况(kuàng)来看，多城新房、二手房成交回升释(shì)放(fàng)了一定的积极(jí)信号，有利(lì)于(yú)后续市场置业情(qíng)绪的进一步回升(shēng)。利(lì)好政策频频出(chū)台为楼市成交稳步(bù)修(xiū)复提供了强有力的(de)保障，是(shì)今年“五一”楼市成(chéng)交回升的重(zhòng)要因素之一。预计随着经济步伐加快(kuài)，住房(fáng)消费(fèi)市场进一步复(fù)苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳回升(shēng)态势(shì)。

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