曾说出(chū)“李嘉诚在(zài)我朋友圈不算什么”，网罗马化腾、王传福、王卫(wèi)等一(yī)大批深圳(zhèn)富(fù)豪(háo)的同心俱乐部(bù)创始(shǐ)人陈(chén)红(hóng)天，最近麻烦了。

　　因现金(jīn)流断裂，陈红(hóng)天此前被债权人恒生银(yín)行委任普华永道接管的三项物业，无一逃过被公开招标(biāo)出售的命(mìng)运。

　　这个连李嘉诚都(dōu)“看不上”的深圳富豪(háo)圈大佬，如今沦落至此，他(tā)朋友(yǒu)圈的大佬(lǎo)们，会有(yǒu)人愿意伸出援手吗(ma)？

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　　百亿富豪要“没家(jiā)”了

　　自住的(de)香港豪宅(zhái)都被(bèi)卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集(jí)团(tuán)主席(xí)陈红天旗下位于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以(yǐ)公开招标的形式出售。

　　公开资料(liào)显示(shì)，祥祺集团(tuán)老(lǎo)板(bǎn)陈红天(tiān)，是改革开放后第一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年(nián)移居香港，最高(gāo)曾在(zài)2019年以330亿(yì)元资产位(wèi)列胡润富豪榜第91位。根据(jù)《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红天身家约(yuē)355亿元人民币，位居内地(dì)第13大地产(chǎn)富(fù)豪。

　　据悉(xī)，该豪(háo)宅是陈红天(tiān)和(hé)妻子于2015年8月(yuè)联名(míng)斥资(zī)3.87亿元购入(rù)的(de)。该楼(lóu)盘(pán)是(shì)被誉(yù)为(wèi)“建筑界的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚(yà)洲唯(wéi)一的住宅(zhái)项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之(zhī)前，该项目的9楼一直(zhí)以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这(zhè)一(yī)豪宅并非一直闲置(zhì)，据香港信报报道，陈红天夫妇在2015年购入(rù)后，一直(zhí)自住至(zhì)今(jīn)。

　　自己居住的豪宅都要(yào)被卖了！可见(jiàn)，陈红天的经济状况(kuàng)并(bìng)不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡祥祺中心(xīn)也在(zài)近日(rì)被公开招标(biāo)出售。其(qí)在港(gǎng)的另一豪(háo)宅，山顶歌赋山(shān)道15号豪宅也(yě)可能在(zài)短期(qī)内招标放盘。

　　陈红天(tiān)在港的三项核心物业，无一(yī)逃过(guò)被(bèi)公开招(zhāo)标出售(shòu)的命运。这也(yě)间接坐实祥(xiáng)祺集团的现金流危机(jī)。

　　事实上，今(jīn)年3月底，就有媒体报道称，知名(míng)百亿(yì)富豪，祥(xiáng)祺集团(tuán)创始(shǐ)人陈红天(tiān)在香港的三(sān)个核心物业(yè)被债(zhài)权(quán)人恒生银行(xíng)委任普(pǔ)华永(yǒng)道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部官方(fāng)微(wēi)信(xìn)公众号发文(wén)回应，近两个月，多(duō)笔大额(é)应收账款(kuǎn)被对方临(lín)时(shí)悔约(yuē)，同(tóng)时受(shòu)到一宗大(dà)额交易买方于(yú)完成交(jiāo)易前几天突然悔(huǐ)约，造成(chéng)关(guān)联违约。再加上内地多项正常业务办理(lǐ)过程遭遇(yù)到非正常的障碍(ài)。系(xì)列事件(jiàn)造成(chéng)短暂现金流断(duàn)裂。

　　同时表(biǎo)示，这些问题相信在短时间内可以妥善(shàn)解(jiě)决(jué)。

　　但(dàn)才(cái)过去一(yī)个多月，这些物业就陆(lù)续被挂出来公(gōng)开招标出售，显然，祥祺集团(tuán)的(de)现(x中国有几个党派，中国有几个党派组织iàn)金流状况并没(méi)有(yǒu)如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷(léi)英国地产

　　祥祺集团(tuán)这次现金流断裂的原(yuán)因(yīn)，可以追溯到其2017年投资英(yīng)国(guó)地产。

　　据悉，在李嘉诚投(tóu)资英国(guó)房地产的带动下(xià)，国内掀起一(yī)阵投(tóu)资英国(guó)房地产(chǎn)的浪潮。央企、民(mín)营房企、港资、基(jī)金公(gōng)司(sī)、房地(dì)产个人(rén)从业(yè)者、神(shén)秘富(fù)豪等各种(zhǒng)中国(guó)买(mǎi)家集(jí)中出击英国房地(dì)产市场(chǎng)，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首(shǒu)次超过(guò)美(měi)国，成为(wèi)英国房地(dì)产市场的最大买家。陈红天的祥祺集团，也在这一年重(zhòng)金(jīn)投资了(le)英国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日(rì)，深圳富豪(háo)陈(chén)红天(tiān)以4.1亿英(yīng)镑（约36亿人民币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将该楼更名为“伦(lún)敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集团又以2.7亿英镑(bàng)高价（约合24亿人民币），买下了位于伦敦金丝(sī)雀码头(tóu)金融城的地(dì)标写字楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下(xià)两单！陈红天激(jī)情下(xià)单，豪爽砸钱60亿，自(zì)然(rán)是(shì)看中了这两(liǎng)栋写字楼的投资(zī)价值。如伦(lún)敦祥祺中心，世(shì)界最大的石化集团公司——英(yīng)国石油公(gōng)司、世界权威金融分析机构——美国标准普尔都是这里的住户，大楼年租金回(huí)报率高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为(wèi)买下这两栋写(xiě)字楼，祥祺集团向(xiàng)英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金(jīn)额并未向外界透(tòu)露，但如(rú)今，这笔贷款(kuǎn)已经正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大(dà)楼(lóu)尚欠2.75亿英镑贷款余(yú)额，债(zhài)权人现(xiàn)时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味(wèi)该(gāi)物业(yè)沦为“负资产(chǎn)”；在(zài)目前市(shì)况下(xià)，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥祺当(dāng)初(chū)买入价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾(yú)50％。

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　　不出名的深(shēn)圳富(fù)豪

　　搞了个(gè)深圳版“泰(tài)山会(huì)”

　　说实话，作为深圳富豪的(de)陈红天(tiān)，其实并不出名。但其(qí)言论，却相当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈(chén)红天一句“李嘉诚在我们身边算不了(le)什么(me)，长和系的市(shì)值不过才2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震惊了全网(wǎng)。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通(tōng)过同(tóng)心俱乐部官方微信号发(fā)文称，自(zì)己当时是说(shuō)鼓励青年(nián)企业家(jiā)应该以更(gèng)优(yōu)秀的成功(gōng)企业家作为学习榜样(yàng)，并提(tí)到“在我们身边无论(lùn)是(shì)公司市值(zhí)还(hái)是营业收(shōu)入、产业技术，超过我(wǒ)们传统偶像李(lǐ)嘉诚先生的(de)已经大有(yǒu)人在”，并没有表达“李(lǐ)嘉诚(chéng)没什么了(le)不起”的(de)意思。

　　但(dàn)这(zhè)句(jù)话，却让陈(chén)红天背后的深圳顶级富豪圈浮出(chū)水(shuǐ)面(miàn)。

　　2012年，陈(chén)红天成立(lì)了同心(xīn)俱乐部，并(bìng)网罗了(le)一大(dà)批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪(dí)王传福、顺(shùn)丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成(chéng)等深圳重(zhòng)量级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐(lè)部成立(lì)之初，其成员就包含(hán)了深港两地122家优质民营企业，其中包括(kuò)74家上市公司(sī)，近3000家整体关联公司，资产总额(é)接近1.5万亿。

　　经过数(shù)年发展，同心俱乐部成员上(shàng)市企业增(zēng)长到了90家，资产总额(é)达(dá)到(dào)了(le)4万(wàn)亿(yì)元，丝毫不亚于另外一个(gè)顶级富豪圈子(zi)——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同(tóng)心有(yǒu)关成员(yuán)还共同出资8.8亿元，收(shōu)购深(shēn)圳市中心区(qū)的证(zhèng)券(quàn)大厦并改名为同心大(dà)厦，作为同心俱乐部(bù)的(de)永久会址。

　　同心俱(jù)乐部成立时，陈红(hóng)天(tiān)曾发言(yán)：“我们一群遵纪守(shǒu)法的(de)企业家(jiā)，为深圳(zhèn)的发(fā)展多做(zuò)贡献(xiàn)”。虽然(rán)在守法方面，被康美制药马(mǎ)兴田的300亿惊天财务(wù)造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员也一直互帮互(hù)助(zhù)。

　　当年“宝(bǎo)万(wàn)之争”如火如荼的时候，身(shēn)为(wèi)同心(xīn)俱乐部(bù)主席的陈红天(tiān)，发(fā)表了一篇(piān)署名文章《谁是野(yě)蛮人》，公开声(shēng)援会员姚振华：

　　职业(yè)经理人(rén)不喜欢新的股东，或者(zhě)不喜欢“老(lǎo)板”，他只有一(yī)个做(zuò)法，那就是辞(cí)职另谋高就。北方话叫(jiào)“滚(gǔn)蛋”，广东(dōng)话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红中国有几个党派，中国有几个党派组织天本人，也(yě)从同(tóng)心俱乐部成员、香港庄(zhuāng)士集团主(zhǔ)席(xí)庄绍绥手中(zhōng)，斥资21亿港元，买下了(le)香港山顶(dǐng)歌赋山(shān)道15号的豪宅，拿(ná)到了香港富豪圈的“门票”。

　　不(bù)过，如今，包括这栋豪宅在(zài)内，陈红天在(zài)香港的(de)三项核心物(wù)业都陆(lù)续(xù)被债(zhài)权人上(shàng)架出售(shòu)。

　　也(yě)没见他朋友圈的大佬们，有谁伸出援(yuán)手。

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