上任仅33天，知名房企“一(yī)把手”辞职。

　　5月31日晚间(jiān)，中国(guó)金(jīn)茂（港股(gǔ)00817）发布公告称，因工作调整，李(lǐ)从瑞辞(cí)任中国金茂公司主席、执行(xíng)董事、战(zhàn)略及(jí)投资委员会主(zhǔ)席及ESG（环境、社会及管治）委员会主(zhǔ)席。此外，李从瑞(ruì)将不再担任(rèn)在中国金茂(mào)任何附属公司(sī)的职务。不过，公告并未明确李从瑞的具体去向(xiàng)。没带罩子让捏了一节课感受>

　　公(gōng)告显示，张增根被(bèi)董事会委(wěi)任为中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)主席，以及中国金茂执(zhí)行董事、战(zhàn)略及(jí)投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国金茂的几位(wèi)执行董事及角色(sè)确(què)定为：张增根（主席(xí)）、 陶天海（首席执(zhí)行(xíng)官(guān)）、 宋镠毅(yì)先生（高级副总裁）、乔晓洁（首席财(cái)务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长(zhǎng)20倍(bèi)

　　今(jīn)年4月28日，中国金(jīn)茂公(gōng)告称，原任首(shǒu)席执行官的(de)李从瑞接任该(gāi)公司主席(xí)兼执(zhí)行董事。

　　这一讯号在外人看来，李从瑞在金茂(mào)内部的权重要超(chāo)过他(tā)的前任们。据(jù)了解，此前的中国金茂主席除何操外，蔡希(xī)有、宁高宁(níng)、李凡荣3人均未担(dān)任执行董(dǒng)事(shì)。

　　与此同时，中国金(jīn)茂的(de)高管团(tuán)队也大换血。来自金茂主要“粮仓”华东区域总裁(cái)陶天海升任中国(guó)金茂(mào)总裁，乔晓(xiǎo)洁接任江南成为首席财务官，宋镠毅接(jiē)任江(jiāng)南成为金茂服(fú)务（港股00816）董事(shì)会的(de)主席。

　　就在大家(jiā)期(qī)待李从(cóng)瑞大(dà)展拳脚的时候，李从瑞(ruì)却辞(cí)去在中国金茂所(suǒ)有职务的(de)原(yuán)因(yīn)，公告称是“因工作(zuò)调整”。

　　公开资料显示(shì)，李从瑞出(chū)生于1971年，26岁硕士毕业后进入中化集(jí)团，先(xiān)后在(zài)上海石油储罐(guàn)公司(sī)、中化国际实业、舟山国家石油储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从(cóng)瑞从(cóng)浙江北上进京，出(chū)任(rèn)中化方兴地产(chǎn)（中国金茂前身）的副总(zǒng)裁(cái)，兼(jiān)任北京公(gōng)司总(zǒng)经理。

　　当年7月份，他就出(chū)现在北京土拍市场，带领方(fāng)兴以40.6亿元拍得“绝版好(hǎo)地”广(guǎng)渠路(lù)15号地(dì)块，当时这块地(dì)引来了万科、远洋、SOHO中国(guó)（港股00410）、华润等11家房企(qǐ)激烈(liè)竞(jìng)争。

　　两年后，该地块(kuài)项目品(pǐn)牌名沿用了方(fāng)兴在(zài)上海地标“金茂大厦(shà)”的(de)名称，以“金茂府(fǔ)”问世，并连续两年(nián)稳居(jū)北京住宅(zhái)的年(nián)度(dù)“销(xiāo)冠”，成了金茂最重要(yào)的产品线(xiàn)“府系”的开端。

　　中(zhōng)国金茂(mào)也(yě)就此成为中国高端(duān)住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣(xuān)布更名(míng)为(wèi)中国金(jīn)茂控股集团有限公司(sī)，在名称中抹(mǒ)去了地产二字，标志着金茂(mào)从(cóng)传统地产开发商向城市(shì)运营商(shāng)转变，这(zhè)也是李从瑞提(tí)出的“双轮两(liǎng)翼”的转(zhuǎn)型(xíng)升级战略(lüè)。

　　此后(hòu)在2015年到2018年期间，中国(guó)金茂多次竞得(dé)“地王”，并于2018年(nián)新晋千(qiān)亿阵营，到了2019年，更是仅用(yòng)4个月(yuè)金茂就完成(chéng)了从1000亿元到(dào)1500亿元(yuán)的跨(kuà)越。

　　而到了2020年，中(zhōng)国金茂实现签约销售额已达2311亿元(yuán)，突破2000亿元大关，由此(cǐ)也进入房企(qǐ)第一梯队行(xíng)列。

　　回头(tóu)来看(kàn)，在(zài)担任总裁(cái)的十年(nián)间(jiān)，李从(cóng)瑞把一个销售额仅为(wèi)134亿(yì)港(gǎng)元的小(xiǎo)房企，带到了行业第一梯(tī)队，销售额(é)最高峰在(zài)2021年达到2356亿(yì)元，增长近20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年(nián)出任中国金茂的副总裁，李丛(cóng)瑞的薪(xīn)资随着他(tā)出(chū)色(sè)的业绩水涨船高，到(dào)2019年一度拿下1840万元(yuán)的(de)年薪(xīn)，这还不包括他(tā)持(chí)有的(de)股票市值。

　　如果加上他持有(yǒu)的550万股票，2019年(nián)年薪加上期末持(chí)股市值(zhí)约为4831万(wàn)元。

　　到了2022年，中国金茂的签约销售额(é)1550亿元，较2021年下滑(huá)34％，与(yǔ)此同时(shí)投资方面(miàn)虽(suī)有所(suǒ)收缩，但还在北京、上(shàng)海等地持续增加土地(dì)储备。

　　在盈利(lì)能力方(fāng)面(miàn)，2021年中国金(jīn)茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上的(de)毛利率下降不少，2022年又持续下滑至16％。同期归母净利润(rùn)更是从2021 年(nián)的46.90亿元，下滑(huá)至19.84亿(yì)元。

　　这一(yī)年，李丛瑞的薪(xīn)资(zī)降至363.6万元(yuán)，较(jiào)2021年(nián)的1162.7万元，骤减(jiǎn)近(jìn)68.7％。

　　据(jù)中国金(jīn)茂公告，今(jīn)年4月份中国金茂的签(qiān)约销售(shòu)额约144.02亿(yì)元，签约(yuē)销售建筑面积(jī)约(yuē)903591.44平方(fāng)米。截(jié)至2023年4月末，中国金茂累(lèi)计取得签约销售(shòu)额约(yuē)586.32亿元，累(lèi)计签约销售建(jiàn)筑面积约3399169.05平方米。

　　中指(zhǐ)研究(jiū)院统计的数据显示，今(jīn)年前5月，中国(guó)金茂的(de)销售额为728亿(yì)元，在(zài)一众房企中排(pái)名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自(zì)2023年5月31日起(qǐ)，张增根(gēn)获董(dǒng)事会委任为(wèi)中国金茂(mào)主席，以及公(gōng)司执行董(dǒng)事、战略及投资委员会主席及ESG委员(yuán)会主席。

　　公告资料显(xiǎn)示，张增(zēng)根生于1965年1月生，于1993年3月取得清(qīng)华大学机(jī)械工程系(xì)焊接(jiē)技术与工程专业硕士学位，于2005年9月获得中欧国(guó)际工商管理(lǐ)学(xué)院高级管理(lǐ)人员工商管(guǎn)理硕士学位（EMBA），并(bìng)拥有高级(jí)国(guó)际商(shāng)务师专业技术资格，在(zài)化工和石油仓储贸易、风(fēng)险管理(lǐ)、企业经营管理、安全生产等方(fāng)面(miàn)有30年丰富经验，被称为(wèi)“老中化”。

　　自(zì)1993年4月加(jiā)入中化集团后，张(zhāng)增(zēng)根曾担任(rèn)中化集团人(rén)力资源(yuán)部副总(zǒng)经理(lǐ)、中化(huà)兴中石油转运（舟(zhōu)山）有限(xiàn)公司总(zǒng)经理、中(zhōng)化(huà)国际石油公司副总经(jīng)理，中(zhōng)化集团风险管理(lǐ)部副总经理、总经理，中化国际（控股）股份有限公司党委书(shū)记、总经理及董事长，中(zhōng)化集(jí)团和中(zhōng)国中(zhōng)化股份有限公司总经理助(zhù)理、安全总(zǒng)监等职务(wù)。

　　2022年11月至2023年5月(yuè)，张增根(gēn)任中(zhōng)国(guó)中化控股有限责任公司(sī)氯碱事业部党委书记(jì)。

　　此(cǐ)外(wài)，同样在一个(gè)月前获任为(wèi)中国金茂(mào)执行董事、战略及投资(zī)委员会委(wěi)员及首席执行(xíng)官的(de)陶天海(hǎi)，此次职(zhí)务没有变化(huà)。

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