一线城市，也不端着了(le)。

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳取消二手(shǒu)房指导价的消息(xī)在房产圈刷屏了。

　　这条消(xiāo)息为什么这么重要？首先二手房指导价被称为“核弹级”政策，其(qí)次深(shēn)圳几乎是最(zuì)后一(yī)个(gè)还(hái)在“认真”实(shí)施这条政策的城市，最后深(shēn)圳是房价前三的核心(xīn)城市。所以，深圳的一举一动都具有风向(xiàng)标(biāo)意义。

　　有分析(xī)人(rén)士指(zhǐ)出，深圳二(èr)手房指导价(jià)如果取消，首先有利于深圳(zhèn)二手房(fáng)回暖，然(rán)后二手房回暖有利于(yú)深圳楼市总体回暖，最后深圳楼市回暖有利于全国楼市回(huí)暖(nuǎn)....

　　看吧(ba)，这(zhè)妥妥(tuǒ)的“蝴(hú)蝶效(xiào)应”。

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　　“核(hé)弹调控(kòng)”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导(dǎo)价”正式结束。传言称：二(èr)手房贷款不按官方参(cān)考价（指导价），银行核(hé)定房价以网(wǎng)签备案价和评估价孰(shú)低为准。

　　自此，参考价真正变(biàn)成了(le)“参考(kǎo)价”。

　　目前没有(yǒu)看到官方文件。据(jù)证券(quàn)时报21日消息(xī)，目前深(shēn)圳多家大行表示“尚未接到(dào)正式通知，目(mù)前(qián)仍按(àn)参考价办理按(àn)揭(jiē)”。所(suǒ)以(yǐ)还需要持续的关注。

　　易居研究院研(yán)究总监严(yán)跃(yuè)进认为，本(běn)次政(zhèng)策大(dà)概率为真，更(gèng)多(duō)体现为(wèi)银行贷款(kuǎn)等领域按(àn)照新的规则(zé)进行，但不会出台正式文件。

　　有时候(hòu)，有些事情，是不(bù)用发文件(jiàn)的(de)。毕竟(jìng)可(kě)以“窗口指(zhǐ)导(dǎo)”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市二手房指导价(jià)横空(kōng)出世。当时(shí)，深圳一口气公布了(le)全市3595个小区的参(cān)考价，很多南(nán)山(shān)、福田、宝(bǎo)安中(zhōng)心区的高价盘，直接按照(zhào)当(dāng)时的市场价打了5折、6折(zhé)来(lái)“指(zhǐ)导”，银行(xíng)只能按照指导价(jià)来计(jì)算首付、发(fā)放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经(jīng)历了(le)这两年(nián)的痛苦，才深知为啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价(jià)1000万的房子，如果不(bù)“指导”，可以首付3成即300万；如(rú)果指导价(jià)打七(qī)折即700万，那么首付3成210万，加上需(xū)要全款支付的部(bù)分，实(shí)际首付(fù)去到了510万，相(xiāng)当于首付(fù)5成了（多给(gěi)210万首(shǒu)付）。这直接让(ràng)大批量买(mǎi)家，失去了(le)购房(fáng)能力，相当于(yú)强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深(shēn)圳(zhèn)推行二手房参考价以后(hòu)，东莞(guǎn)、宁波、成都、三亚(yà)、西安、合肥、广州等10多个城(chéng)市陆续跟进。事实(shí)也确实证明了，这条政(zhèng)策的(de)“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统(tǒng)计，实施二手房指(zhǐ)导价(jià)的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是惨不忍(rěn)睹。以(yǐ)2022年12月数据(jù)为例，全国70个(gè)大中城(chéng)市房(fáng)价只有6个(gè)同比上涨(zhǎng)，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人(rén)付出了沉(chén)重代价

　　据深圳乐有家(jiā)研究中心数据(jù)显示(shì)：成(chéng)交量上(shàng)，二手房指导价(jià)出台当(dāng)年(nián)，深(shēn)圳二手住宅成交(jiāo)量同比(bǐ)下滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成交量同(tóng)比下(xià)滑47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万套，创近(jìn)二十(shí)年最低记(jì)录(lù)，相较2020市场高峰缩水近(jìn)八成。

　　价格(gé)方面，与二手(shǒu)房指(zhǐ)导价发(fā)布当月(yuè)相(xiāng)比，如今二手房挂牌价低于及接近参(cān)考价的房源占比大幅(fú)增加。2023年一(yī)季度，深(shēn)圳(zhèn)各区二手房成交TOP10小区中，过半成交价低于(yú)参考价。

　　只有真实经历其中(zhōng)的(de)人，才能(néng)深(shēn)切的感知其威力(lì)。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的新(xīn)闻不绝于(yú)耳。

　　据说一位(wèi)码农三年前高杠杆买(mǎi)了(le)2套华润城(chéng)，月供12万，最终亏损1000万破产(chǎn)。据媒体推测，如果(guǒ)案例属实，买(mǎi)家的实际购房成(chéng)本(běn)高(gāo)达20万/平(píng)，目前价格跌至14万/平(píng)，叠(dié)加这三年的房(fáng)贷和(hé)持有(yǒu)成本，差不多亏损超千万(wàn)。

　　深(shēn)圳一(yī)大批人这两年感受到了太多(duō)“心酸”。二手房成交量创(chuàng)下多年(nián)新低，学区(qū)房神话不再，房产(chǎn)中介(jiè)的日(rì)子难过，投资客挥泪斩仓(cāng)....

　　山登绝顶我为峰全诗李白，最霸气的十首诗

　　在稳楼市的基(jī)调下，2022年(nián)以(yǐ)来(lái)，实施(shī)了二手房指导价的城市(shì)陆陆续(xù)续低调退(tuì)出，目前只有深圳(zhèn)还是最后(hòu)的“堡(bǎo)垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义明显

　　最(zuì)近(jìn)一(yī)线城(chéng)市(shì)也不端着了。

　　近日，北京在房山区试点多子(zi)女家庭和职(zhí)住平衡家庭购房支持政策。上海也考虑予以(yǐ)多(duō)孩家庭在新(xīn)房(fáng)计(jì)分制度政(zhèng)策上的支持。

　　从最新公布的3月份70个大中城市(shì)商(shāng)品住(zhù)宅销售(shòu)价格变(biàn)动(dòng)情况来(lái)看，广州、深圳的新(xīn)房、二手房价(jià)格仍(réng)然是同比去年依然是下降的(de)。

　　北京、上(shàng)海已经同比增长了，其(qí)他二线城市如杭州、成都(dōu)、南京、合肥(féi)等城市价格都(dōu)是同比上涨的。

　　广州、深(shēn)圳(zhèn)能不急(jí)吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部(bù)门(mén)联(lián)合发文(wén)，全面推(tuī)动(dòng)二手房“带(dài)押过户”全国(guó)实施(shī)，这是(shì)一条被广泛好评的新政。对于激活(huó)二(èr)手房交易(yì)，具(jù)有定海神针般的作用。

　　住建(jiàn)部部长倪虹近日更是指出(chū)：建筑业、房地产(chǎn)企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作(zuò)用。回归到(dào)常识，从字面(miàn)理解(jiě)一(yī)下这两个词，意思就是——顶梁柱如果山登绝顶我为峰全诗李白，最霸气的十首诗不行了，上(shàng)面不就塌(tā)了嘛(ma)？压舱石如(rú)果压不(bù)住(zhù)，小船不(bù)就翻了？

　　也许，今年扶(fú)持楼市的政策，还有一大波正(zhèng)在路(lù)上(shàng)...

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