豫北小城(chéng)鹤壁最近(jìn)有(yǒu)点火。

　　起因(yīn)是一则“10万元买8套房(fáng)”的消息，成功引起了(le)大家的关注。当事人北京市民丁乐告诉时代(dài)财经(jīng)，目前为止(zhǐ)，他已经在鹤壁山城区(qū)、鹤山(shān)区拥有了14套房子，最(zuì)贵的近(jìn)8万，最便宜的(de)则是2020年在鹤山区(qū)“捡漏”买的1000元一(yī)套的(de)房子，“是一(yī)栋二(èr)层小(xiǎo)楼的顶楼，没(méi)水没电没(méi)燃气，屋顶还漏水，至今还放在(zài)那(nà)里没怎(zěn)么动过(guò)。”

　　5月17日，山(shān)城区的(de)房产(chǎn)中介洪(hóng)丽告(gào)诉时代财经，这(zhè)两天从各地打来的咨(zī)询电话明显增多了(le)，一天有二十几人咨询买(mǎi)房(fáng)，以前从(cóng)没有见过这(zhè)样的(de)“盛(shèng)况”，“还有大学生觉得(dé)好奇，打电话来问，不过目前为止还没有成交，外地咨询的客人也还没来实(shí)地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本地人不买(mǎi)老区(qū)房子(zi)、老区房子卖不(bù)出去(qù)，洪丽是不认(rèn)同的(de)，“其实(shí)老(lǎo)区(qū)没有网(wǎng)上传得(dé)那么(me)破，本(běn)地(dì)人还是有买房的需求的，有很(hěn)多下面的乡镇或者村(cūn)里来买房的，有些人则是为了(le)陪读才买房。”

　　另(lìng)一位中介吕(lǚ)辉则和洪丽(lì)不同，从5月16日(rì)起，就已(yǐ)经接待了不少来自(zì)外(wài)地的客户，“河南周边、河北、北京、山东的都有(yǒu)，都是慕名前来看房(fáng)的。”

　　5月(yuè)17日(rì)，鹤壁公布了最新购(gòu)房补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住(zhù)房博(bó)览会于5月19日至5月(yuè)21日(rì)在市会展中心广场举(jǔ)办，在住博会期(qī)间买(mǎi)房每套可(kě)最高(gāo)补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住(zhù)博(bó)会主推的是鹤壁精(jīng)品特色(sè)楼盘项(xiàng)目，或与老区(qū)的(de)“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买(mǎi)房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经(jīng)，自己买房的时候“不怎么挑(tiāo)”，看对眼了就“买着(zhe)玩玩”，“到后来有(yǒu)些是(shì)中介说要冲业绩(jì)了，让我帮(bāng)着买一套，我觉得挺便宜的(de)，就又买了(le)几(jǐ)套”。

　　不(bù)过(guò)，丁(dīng)乐说，房价极低的现象仅在鹤(hè)壁(bì)的老区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区还(hái)是正(zhèng)常的(de)房价水平。

　　据某二手房交易网(wǎng)站显示，截至(zhì)5月17日，鹤壁全市二手房(fáng)挂牌(pái)均价为7831元(yuán)/平方米(mǐ)，其中，“新(xīn)区”淇(qí)滨区二手房均价为7555元/平(píng)方米，而“老区(qū)”山城区二手房均(jūn)价则仅为1463元/平方米。此外(wài)，鹤(hè)壁全(quán)市新(xīn)房均价4967元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，比去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在该交易网站(zhàn)看到，在山城区，单价700元、800元(yuán)/平(píng)方米的房源为最多数，总价最高的(de)一套房则(zé)为50万，单价不到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网资料显示(shì)，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山(shān)区5个行政区和鹤壁国家经济技术开发区、市(shì)城乡一体化示(shì)范区、宝山经济技术开发区3个功能区，是中原城(chéng)市(shì)群(qún)核(hé)心发(fā)展区14个城(chéng)市之一。

　　其(qí)中，鹤山区和山城(chéng)区是最初(chū)因煤而兴(xīng)的老城区，被当(dāng)地人称为“老(lǎo)区”，而以淇滨区(qū)为代(dài)表的部分区域(yù)则被称为“新区”。

　　“老区(qū)以前(qián)是(shì)因(yīn)煤矿(kuàng)而兴起的，是(shì)鹤壁(bì)市原来的(de)市中心，后来资(zī)源慢慢枯竭，新区开发好(hǎo)后，大多数人都流入了新区，房价(jià)自(zì)然(rán)就便(biàn)宜了。”在老区土生(shēng)土长(zhǎng)的吕(lǚ)辉告诉时代财(cái)经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月(yuè)26日(rì)，鹤壁市人民政府驻(zhù)地从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名(míng)为(wèi)了(le)鹤壁(bì)市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区(qū)则是(shì)在淇滨区(qū)基础(chǔ)上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委(wěi)常委会(huì)研究通过《鹤壁新区(qū)建设总体(tǐ)方案》，同年9月28日(rì)，鹤壁(bì)新区奠(diàn)基仪式举行。

　　随着城(chéng)市空间结构(gòu)的调(diào)整，人口也随(suí)之流动(dòng)。

　　本地(dì)人刘伊(yī)告诉时代财经，周围人从“老区”转移到“新区”的不在少(shǎo)数(shù)，“基本都是在2010年前(qián)后(hòu)搬的，有人因为(wèi)工作(zuò)单(dān)位迁到了新(xīn)区(qū)，一家人就搬过来了，有(yǒu)人则是因为(wèi)有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新城(chéng)区和(hé)老城区(qū)不是连(lián)在一(yī)起的，走快速道的话，开车都要二三十(shí)分钟，很多(duō)人搬到(dào)新区后就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口(kǒu)普查的数据也(yě)印证了这样的(de)人(rén)口流向。从全市看来，人口流失并不严重，但城市内(nèi)部各区之间(jiān)的人(rén)口(kǒu)流(liú)动则十分明(míng)显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公报显示，2020年，全市(shì)常(cháng)住人口为 156.6万人(rén)，与2010年(nián)相比(bǐ)，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国人口普查相比，鹤山区(qū)减少68700 人，山城区减少75503人，浚(jùn)县减少40564人(rén)，淇县减少(shǎo)6827人，而(ér)作为“新区”的(de)淇滨区(qū)则增加188467人(rén)，几乎承接了(le)“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低房价的“出(chū)圈”，再度引发了(le)房产“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样，鹤壁(bì)也(yě)是一座因煤而(ér)兴(xīng)的城市(shì)。

　　1956年，党中央、国务(wù)院决定在(zài)全国新建一批(pī)工(gōng)业城市，当时鹤壁(bì)集地区尚(shàng)被称为鹤壁矿区，归(guī)属现(xiàn)安(ān)阳市汤阴县管辖，拥有(yǒu)丰富煤炭(tàn)资源(yuán)的鹤壁(bì)矿(kuàng)区已(yǐ)经建成了(le)一矿、二矿(kuàng)、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正式(shì)批准(zhǔn)建立(lì)鹤壁市(shì)，鹤壁至(zhì)此“以煤(méi)立市(shì)”。

　　统(tǒng)计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁(bì)市(shì)的(de)原煤产量就已突破千万吨，在2005年(nián)的巅峰(fēng)时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤矿的颓势(shì)开始显现(xiàn)。原煤产量(liàng)逐(zhú)年下降，从(cóng)上(shàng)千万(wàn)吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁(bì)市国(guó)民经济(jì)和社会(huì)发(fā)展统计公报(bào)，到了(le)2022年，原煤产量(liàng)就仅有300.1万吨，同比下(xià)降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力摆脱一个(gè)资源型(xíng)城市的标签。公开报道显示，鹤壁这些年一直在推进产业(yè)转型(xíng)。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁(bì)市煤(méi)炭(tàn)产业占(zhàn)工业比重下(xià)降至5.1％，高(gāo)新技术产业占比达到(dào)47.7％，数字经济核(hé)心产(chǎn)业增加值(zhí)占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报(bào)告还强(qiáng)调(diào)了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从(cóng)2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽(suī)在河南省内排名第17，位列倒数第(dì)二，但人均(jūn)GDP在全(quán)省排名均处于第7名，位列中上(shàng)游。

　　对比(bǐ)同(tóng)样是煤炭(tàn)资(zī)源(yuán)型城市起(qǐ)家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产量达754万吨(dūn)，增(zēng)长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑龙(lóng)江全省第一，但不少分析将其归结为(wèi)“家里又找(zhǎo)到(dào)了矿”——石墨(mò)。

　　易居研究院总监(jiān)严跃进对(duì)时代财经指出，鹤壁(bì)和鹤岗(gǎng)还是有差(chà)异性的，“应该说它的问题(tí)严重程度要小(xiǎo)很(hěn)多，鹤壁还是因为当地2l是多少斤 2l是多少kg房产市场的支撑力和吸引(yǐn)力(lì)不(bù)够。”

　　同时，严跃(yuè)进指出，“此次购房者(zhě)购房(fáng)后(hòu)作(zuò)为仓(cāng)储使用，恰也说明房(fáng)源(yuán)的利用有(yǒu)了新的用处。地(dì)方政府要(yào)从此类(lèi)热搜事件(jiàn)中挖掘新的机(jī)会，比(bǐ)如说宣传低房价、低生活成(chéng)本的优势，积(jī)极导入各类新产业和(hé)新(xīn)资(zī)源。”

　　“各(gè)地对于此(cǐ)类老旧二手房的再(zài)利用应(yīng)该有更好的(de)规划，要系统对此类存量住(zhù)房进行(xíng)盘活(huó)，进而培育(yù)城市发(fā)展的新(xīn)价值和新的(de)机(jī)会(huì)。”严跃进建议道。

　　（文中(zhōng)采访对象丁(dīng)乐(lè)、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均为化名(míng)）

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