豫(yù)北(běi)小(xiǎo)城(chéng)鹤壁(bì)最(zuì)近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息，成功引起了大家的关(guān)注(zhù)。当事人(rén)北京市民丁乐告诉时代(dài)财经，目前为止，他已经在鹤壁山城(chéng)区、鹤山区拥(yōng)有了14套(tào)房子，最(zuì)贵的近8万，最便宜的(de)则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元(yuán)一(yī)套的房子(zi)，“是(shì)一栋二(èr)层(céng)小楼的顶(dǐng)楼，没(méi)水没电没燃气，屋(wū)顶还漏水，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产(chǎn)中介(jiè)洪丽告(gào)诉(sù)时代财(cái)经，这(zhè)两天从各地打来的咨询电话明显增(zēng)多了(le)，一天有(yǒu)二(èr)十几人咨询买房，以前从没有(yǒu)见(jiàn)过这(zhè)样的“盛况”，“还有大学生觉得(dé)好奇(qí)，打电话来(lái)问(wèn)，不过目前(qián)为止(zhǐ)还没有成交，外(wài)地咨询的客人也还没(méi)来实(shí)地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本(běn)地人不(bù)买老区房子、老区房子卖不(bù)出去，洪(hóng)丽是不认(rèn)同(tóng)的，“其实老区没有网上传得(dé)那么(me)破，本地(dì)人(rén)还是有买房的需求的，有很多下面的(de)乡镇或者村里来买房(fáng)的(de)，有些人(rén)则是为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起(qǐ)，就已经(jīng)接待了不少来自外地的客户(hù)，“河(hé)南周(zhōu)边、河北、北京、山东的都有，都是(shì)慕(mù)名前来看(kàn)房(fáng)的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了(le)最新(xīn)购房(fáng)补贴政(zhèng)策，每(měi)套(tào)最高(gāo)补贴(tiē)1万元。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博(bó)览会(huì)于5月19日至5月21日在市会展中心广场(chǎng)举办，在住(zhù)博(bó)会(huì)期间(jiān)买(mǎi)房每套可最(zuì)高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁(bì)精品特(tè)色楼盘项目，或(huò)与老区的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房(fáng)如(rú)买(mǎi)菜”走红(hóng)背后(hòu)

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的时候“不怎(zěn)么挑”，看对眼(yǎn)了就“买着(zhe)玩玩”，“到后来有些是中介(jiè)说要冲业绩(jì)了，让我帮着买一套，我觉得挺便(biàn)宜的，就又(yòu)买(mǎi)了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说，房价(jià)极(jí)低的(de)现象仅(jǐn)在鹤壁的老区——山(shān)城(chéng)区、鹤(hè)山(shān)区才有，新区淇滨区还是正常的房价水(shuǐ)平。

　　据某(mǒu)二手房交易(yì)网(wǎng)站显示，截至5月17日，鹤壁全(quán)市二手房挂牌均价为7831元/平方米，其中(zhōng)，“新区(qū)”淇(qí)滨(bīn)区二(èr)手房均价为7555元/平方米(mǐ)，而“老(lǎo)区”山城区二手房均价则仅(jǐn)为1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤壁全(quán)市新(xīn)房均价4967元/平方米，比(bǐ)去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易(yì)网站看到，在(zài)山城区，单价700元、800元/平方米的房源为最多数(shù)，总价最高(gāo)的一套房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政府(fǔ)官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和(hé)鹤壁国家经济技术(shù)开发(fā)区、市城乡一体化(huà)示范区、宝山经(jīng)济(jì)技术(shù)开发区3个功能区(qū)，是(shì)中(zhōng)原城市群核心发展区14个城市(shì)之一。

　　其(qí)中，鹤山(shān)区和山城区是最初因(yīn)煤而(ér)兴的老城区，被当(dāng)地(dì)人称为“老区”，而(ér)以淇滨区(qū)为代(dài)表的部分区(qū)域则被称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿(kuàng)而兴(xīng)起的，是鹤壁市原来(lái)的(de)市中心，后来资源慢(màn)慢枯(kū)竭(jié)，新区开发好后，大多数人都流(liú)入了(le)新(xīn)区(qū)，房价自然就便宜(yí)了。”在老区土(tǔ)生土长(zhǎng)的(de)吕辉(huī)告诉时(shí)代财经(jīng)。

　　据鹤壁日(rì)报(bào)，2001年(nián)12月26日(rì)，鹤壁市人民政(zhèng)府驻地(dì)从山城(chéng)区(qū)迁至淇滨区，同(tóng)时鹤壁市郊区(qū)也(yě)更名(míng)为了鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤(hè)壁新(xīn)区则(zé)是在淇滨区基础上发(fā)展而(ér)来的新中心。2012年(nián)7月30日， 河南省委常委会研究通过《鹤壁新区建(jiàn)设总体方案》，同年9月(yuè)28日，鹤(hè)壁新区奠基仪式(shì)举行。

　　随着城(chéng)市空间结构(gòu)的调整，人口也随(suí)之(zhī)流动。

　　本地人(rén)刘伊告(gào)诉时代财经，周围人从“老区”转移到“新区”的不在少(shǎo)数，“基本都是在2010年前后搬的，有人因为工作单(dān)位迁到了新(xīn)区，一家人就搬(bān)过来(lái)了，有人则是(shì)因(yīn)为有好(hǎo)学校搬家(jiā)。”

　　“家雀是国家几级保护动物 大山雀是国家二级保护动物吗新(xīn)城(chéng)区和老城区不是(shì)连在一起的，走快速道的话，开(kāi)车都要二三十分钟，很多人(rén)搬到新区后就很少再去老区了。”刘(liú)伊(yī)补(bǔ)充道。

　　人口普查的(de)数据(jù)也印证(zhèng)了这样(yàng)的人口流向。从全市看来，人口流失并(bìng)不严重，但城(chéng)市内部各区之间(jiān)的人口流动(dòng)则十分明显(xiǎn)。

　　鹤(hè)壁市(shì)第七(qī)次全国人口普查(chá)公报显示，2020年(nián)，全(quán)市常住人口为 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减(jiǎn)少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国人口普查(chá)相比，鹤(hè)山(shān)区(qū)减少68700 人，山(shān)城(chéng)区减少75503人，浚(jùn)县(xiàn)减少40564人，淇(qí)县减(jiǎn)少6827人，而作为“新区”的(de)淇滨区则增加(jiā)188467人，几乎承接了“老(lǎo)区(qū)”和县城转出的(de)全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价(jià)的“出圈”，再度引(yǐn)发了房产(chǎn)“鹤岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁也是一座因(yīn)煤而兴的(de)城市。

　　1956年(nián)，党中央、国务院决定在全(quán)国新建一批工(gōng)业城市，当时(shí)鹤壁集地区尚(shàng)被称为(wèi)鹤壁矿区，归属现安(ān)阳市汤阴(yīn)县管辖，拥有丰富煤(méi)炭资源的鹤壁矿区已经建成了(le)一矿、二矿(kuàng)、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正(zhèng)式批准建立鹤壁市，鹤壁(bì)至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就(jiù)已突(tū)破千万吨，在2005年的巅家雀是国家几级保护动物 大山雀是国家二级保护动物吗峰时期，原(yuán)煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年(nián)间(jiān)，煤矿的颓势开始(shǐ)显(xiǎn)现。原煤产量逐年下降，从上千万吨，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年(nián)鹤壁市国民经济(jì)和社会发展统计(jì)公报，到(dào)了(le)2022年(nián)，原煤产量就(jiù)仅有300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁(bì)市正(zhèng)在努力摆脱一个资源型城市的标签。公(gōng)开报道显示，鹤(hè)壁这些年一直在推进(jìn)产业转型。

　　据国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭产业占(zhàn)工业比重(zhòng)下降(jiàng)至5.1％，高新(xīn)技术(shù)产业占比达到(dào)47.7％，数(shù)字经济核心产(chǎn)业增加(jiā)值占比居河南(nán)省第2位。2023年鹤壁市政府工(gōng)作报告还(hái)强调了，“煤炭产业占(zhàn)比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻(fān)倍(bèi)。虽(suī)在河(hé)南省(shěng)内排名第17，位列倒数第二，但(dàn)人(rén)均GDP在全省排名均处于第(dì)7名，位列中上游(yóu)。

　　对比同样是煤(méi)炭资源型城市起(qǐ)家的鹤岗，2021年(nián)原煤(méi)产量达到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽(jǐn)管今年一季度(dù)GDP增速(sù)达(dá)到8.5％，排名黑龙江全(quán)省(shěng)第(dì)一，但不少分析将其(qí)归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总(zǒng)监(jiān)严跃进对时代财经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤(hè)岗还是有差异性的，“应该说它的(de)问题(tí)严重程(chéng)度要小(xiǎo)很多，鹤壁(bì)还(hái)是因为当(dāng)地房产市(shì)场的支撑(chēng)力和吸引力不够。”

　　同(tóng)时(shí)，严跃进指出(chū)，“此次购房(fáng)者购房(fáng)后(hòu)作为仓储(chǔ)使用，恰也说明房源(yuán)的利(lì)用有(yǒu)了新的(de)用处。地(dì)方政府要从此类(lèi)热搜事件中挖掘新的机会，比(bǐ)如说宣传低房价、低生活成本的优(yōu)势(shì)，积(jī)极导入(rù)各类新(xīn)产业和新资源。”

　　“各(gè)地对(duì)于(yú)此类老(lǎo)旧二(èr)手房的(de)再(zài)利用应该有更好的(de)规划，要系统(tǒng)对此(cǐ)类(lèi)存量住房进行(xíng)盘活，进而培(péi)育城市(shì)发展的(de)新(xīn)价值和新(xīn)的机(jī)会。”严(yán)跃进建议(yì)道。

　　（文中采访对(duì)象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘(liú)伊均为化(huà)名）

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