大(dà)家好(hǎo)，听(tīng)说过(guò)上海云锦东(dōng)方吗？没听过的话(huà)，说(shuō)明你跟泰勒一样(yàng)比较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来(lái)看看咋回事。

　　亿万富豪暴(bào)晒排队买房

　　近期，财经圈(quān)内最火的不是中特估、金特估，也不是AI，而是上海的新楼盘——云锦东方。私(sī)募(mù)大V吴(wú)悦风老(lǎo)师在微博吐槽(cáo)称，本来一个上海的(de)朋友(yǒu)约好了来(lái)北(běi)京小聚(jù)，突然(rán)说来不了了，我以为有什么情况多问(wèn)一(yī)句。他(tā)说：他(tā)在忙着认(rèn)筹(chóu)云锦(jǐn)东方。

　　而这(zhè)个楼盘甚至还(hái)影响了近(jìn)期的(de)股市。有分析师称，云(yún)锦东方(fāng)的打新(xīn)，直接(jiē)把市场(chǎng)带回调了。

　　据证券时(shí)报，5月16日，尽管(guǎn)是认(rèn)筹截(jié)止的最后半天，人气依然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排起约100米的(de)队伍。

　　云锦东方有着“史(shǐ)上最严(yán)”的冻(dòng)资(zī)要(yào)求：500万认购金，首套900万、二套2900万的冻(dòng)资(zī)，并且冻资证(zhèng)明(míng)需要(yào)徐汇区(qū)的银行网点，外加要求一年内(nèi)的流水单(dān)，也是上海积(jī)分制以(yǐ)来首个(gè)要求银行流(liú)水的新盘(pán)。

　　易居(jū)研究院副院长杨红旭称(chēng)，为提高认购门槛，开发商要求首套房冻(dòng)资900万，二套房冻(dòng)资2900万的苛刻要求，但套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为(wèi)什么富人都在(zài)排队买(mǎi)房(fáng)？原因很简单，价格倒(dào)挂了(le)。

　　公开(kāi)信息显示，位列上海(hǎi)第四批(pī)次入市(shì)新(xīn)盘中的云(yún)锦东方三期(qī)，共推售105套房源，包含洋(yáng)房、别墅(shù)，备案均价九年一贯制教育是什么意思啊，九年一贯制啥意思高达16.4907万元/平(píng)方(fāng)米。

　　而周边的二手房均价多(duō)少？20万＋！以(yǐ)链家的(de)成交记录(lù)来看，云锦二期(qī)去年至(zhì)今(jīn)的成交均价在20-26万之间(jiān)。

　　也就是说，只要打中一套云(yún)锦东方(fāng)，就能(néng)稳赚2000多(duō)万！据一些购(gòu)房指(zhǐ)南分析，以本次的均套面积355平为(wèi)例，按照当下二手房的成(chéng)交价，用最最最(zuì)保守的倒(dào)挂：每(měi)平(píng)米6万来计算，355平(píng)*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结婚参与(yǔ)认购

　　据(jù)称(chēng)，根据(jù)此次的(de)认购火爆程(chéng)度，预(yù)计该(gāi)批(pī)次的云锦东方会成为上海积分制以来第一个真正的满(mǎn)分盘(pán)。

　　杨红旭称，积分满分户，也(yě)就意味(wèi)着名下(xià)无(wú)房。买的(de)起3000万起步豪(háo)宅的家庭，或者为了打新而卖(mài)掉所有旧(jiù)房(fáng)，或者(zhě)利用代持(chí)、假离婚假结(jié)婚(hūn)等方式达成满分(fēn)。

　　而泰勒朋友圈有个(gè)大神，在这(zhè)个楼盘蹲(dūn)出了猛料。据(jù)说，黄牛两种主要操作方式：结(jié)婚以及代持。其中(zhōng)，结(jié)婚的方式主要针对积分不够(gòu)的购(gòu)房(fáng)者，找满(mǎn)分(fēn)者(zhě)结婚，以家庭(tíng)为(wèi)单位(wèi)得以(yǐ)高分入围；代持则是(shì)先以别(bié)人(rén)的名义(yì)购房，以后通过(guò)交易等方式将产(chǎn)证进行变(biàn)更。

　　据说被工作人员(yuán)认出(chū)是(shì)黄牛之后，黄(huáng)牛(niú)上来就是一句话：我结婚，合理合情合法，你凭什么不让我认筹(chóu)！

　　中(zhōng)原(yuán)地产首席分(fēn)析师张大伟称，这几天关于房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)的头条新闻非常玄(xuán)幻：有(yǒu)鹤壁(bì)10万买8套(tào)房的，也有上海亿万富豪一日(rì)夫妻(qī)排队打新几千万豪宅的(de)。

　　张大伟分析，房地产市(shì)场的(de)分化越来越严重(zhòng)了(le)！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步丧失投资(zī)属性！

　　2，不同城市楼市(shì)必然(rán)分化发(fā)展，同一个(gè)城市(shì)内部(bù)分化也剧烈！

　　张大伟(wěi)称全国住房库存巨大且创了新(xīn)高。中国(guó)楼(lóu)市已经进入(rù)了总量(liàng)过(guò)剩，供求关系(xì)强弱(ruò)分化比(bǐ)较明显(xiǎn)的(de)情况，特别是在(zài)人口出生率没出现(xiàn)转折的背景(jǐng)下(xià)，楼市供应过剩的行情(qíng)应该(gāi)会存(cún)在非(fēi)常长(zhǎng)一段时间(jiān)。一(yī)二线城市只有好地段涨，郊区难涨；三四线城市个别城市好地段还能涨，经(jīng)济太弱，没人流入(rù)的城(chéng)市可(kě)能(néng)永远(yuǎn)也不会(huì)涨了，就是进入鹤岗(gǎng)化。

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