楼市小阳(yáng)春过(guò)后，新房市场迎来“红五(wǔ)月”行情。今年“五一”小长假期(qī)间，多地楼市热(rè)度有所回升(shēng)，新房二手房成(chéng)交量均录得同比上升。

　　诸葛数据研究中心(xīn)监测(cè)数据显示，2023年“五(wǔ)一”假期期间，重点15城新建商品(pǐn)住宅成交(jiāo)5208套(tào)，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城二(èr)手住(zhù)宅成交787套，较2022年(nián)“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房成交来看，今年“五一”假期期间，15个城市中有(yǒu)8个城市新房(fáng)成交(jiāo)量赶超去(qù)年，其余7城呈现不同(tóng)幅度(dù)的(de)下滑态势。

　　其中，上海(hǎi)新房(fáng)成交(jiāo)涨势最为(wèi)突出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间(jiān)，上海新建商品住(zhù)宅成交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点(diǎn)城市(shì)受出游情(qíng)绪上(shàng)涨的干(gàn)扰，新房(fáng)出现下滑(huá)态(tài)势，其(qí)中(zhōng)杭州(zhōu)今(jīn)年“五一”假期新房零成交(jiāo)，成都、北京(jīng)新(xīn)房(fáng)成交量(liàng)同比下降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地新房市(shì)场在回(huí)暖势头中(zhōng)呈现分化态势。今年(nián)第(dì)二(èr)季度(dù)，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研究(jiū)院认(rèn)为，从市场(chǎng)节奏(zòu)和供(gōng)应角度(dù)看(kàn)，4月中下旬重点(diǎn)城(chéng)市批准(zhǔn)上市(shì)面积(jī)保持在(zài)高位，供给支撑下(xià)，预计5月新房销售将(jiāng)保持一定规(guī)模，但城(chéng)市分化行情加剧，热点城市在供给放(fàng)量(liàng)、土拍情绪(xù)上升等(děng)因素带动(dòng)下市场(chǎng)活(huó)跃(yuè)度(dù)有望保持，而(ér)多数(shù)城市市(shì)场调整压力仍然较大。

　　上海(hǎi)有(yǒu)新(xīn)盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一(yī)线城市(shì)的政策方(fāng)向与价格走势均是(shì)测量市场(chǎng)温(wēn)度的重要(yào)标准。“五一”期间，广州和上海在公积金(jīn)贷款方面均有(yǒu)新(xīn)动态。

　　“五一”假期(qī)首日(rì)（4月28日），广州住房(fáng)公(gōng)积金(jīn)管(guǎn)理中(zhōng)心(xīn)发布(bù)关于公开征(zhēng)求《广州住房公积金管理中心(xīn)关于贯彻落实二孩及(jí)以上家(jiā)庭支持政(zhèng)策的通知》意(yì)见的公告(gào)（下(xià)称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出，生育二(èr)孩及以上的家(jiā)庭（至少(shǎo)一个子女未成年）使用住房公积金贷款购买首套自住住房的，住房公积(jī)金贷款(kuǎn)最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员会发布(bù)《关于本市实(shí)施多子女家庭住房公积金支持政策的通知》。自2023年5月(yuè)1日起(qǐ)，符合上海市住房公积金租(zū)赁提取规定的多子女家庭，可按照实际房租支出提取住房(fáng)公积金。符合本市住房公积金贷款规(guī)定的多(duō)子女家(jiā)庭购买(mǎi)首(shǒu)套住(zhù)房，最高贷款限额（含(hán)补充公积金(jīn)最(zuì)高贷款限额）在本市最高贷款限额的(de)基础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究(jiū)院研究总监严跃进对时代(dài)周报记(jì)者表(biǎo)示，针对多孩家庭落实的公积金政策是(shì)一线城市支持(chí)合理(lǐ)购房(fáng)需求的重要举措。此举有利于多孩家庭降低买房成本，预计其它城市后(hòu)续会大力推广。

　　事实上(shàng)，广州(zhōu)与上海在“五一”期间(jiān)，楼(lóu)市表现相对活跃。

　　据中(zhōng)指研(yán)究院，“五一”期间，上海(hǎi)新房市场(chǎng)保持一定活跃度，项目到访量相比(bǐ)节前明(míng)显增加(jiā)。假期中有11个项(xiàng)目开始认购(gòu)，5个项目结(jié)束认购开盘。其中，杨(yáng)浦区江浦板块保利建工海玥天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假期推出一批优质好盘，加之住房公积金贷款政策(cè)适(shì)度(dù)放松，成交高涨也(yě)是预料之内。”诸葛数据研(yán)究中心指(zhǐ)出(chū)。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多(duō)家开(kāi)发商积(jī)极上新。

　　据广州中原(yuán)研(yán)究发(fā)展(zhǎn)部调研，2023年“五一”假期期(qī)间，广(guǎng)州实际开盘和加推项目为25个，多于(yú)去年同期(qī)，整(zhěng)体推货量比(bǐ)去年“十(shí)一(yī)”增加26％。

　　据时(shí)代周报记者不完(wán)全统计，“五(wǔ)一”期间，广州约30个楼盘有营销动(dòng)作，以加推房源、开放营销中心及样板房为主。

　　合富研究院高级分(fēn)析师吴智杰对时(shí)代周报记(jì)者表示，“五一”期(qī)间(jiān)，广(guǎng)州房企推新意愿(yuàn)有(yǒu)明显提(tí)升，全市新货(huò)约(yuē)3500套。目(mù)前，全市(shì)正处于“收筹/开(kāi)放营销中心”待售状态的(de)项目(mù)约16个，不(bù)少(shǎo)货量来自于品牌(pái)大盘。余(yú)货+新(xīn)货叠加下，后(hòu)续契合(hé)购房者(zhě)“上车”需(xū)求的(de)供(等不及了在车上就弄到了高c，在车上迫不及待gōng)应较充(chōng)足，房企仍会保持营(yíng)销力度，预计后续(xù)市场成交动能(néng)仍将保持(chí)。

　　旅游城市楼市(shì)遇(yù)冷

　　今年“五一(yī)”的(de)出(chū)游热(rè)度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城市(shì)受出游原因影响，新房出现(xiàn)下(xià)滑态势。

　　在(zài)旅(lǚ)游旺季，杭州(zhōu)新(xīn)房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产(chǎn)登记数(shù)据(jù)合库暂停(tíng)房屋交易(yì)合(hé)同网签备案、个人住(zhù)房信息(xī)查询等业务。受此影响，房企开盘和促销意愿一(yī)般，除郊区促销力度较大(dà)之外，主城范(fàn)围内的楼(lóu)盘(pán)相关营销动作较少(shǎo)。

　　中指研究院指出，“五一”期(qī)间，杭州购房者(zhě)外出旅游居多，看房人(rén)数(shù)也明(míng)显少于往年。从(cóng)板块情况来看，杭(háng)州楼市表现依旧(jiù)冷(lěng)热不均，江湾新城、未科等板(bǎn)块项目(等不及了在车上就弄到了高c，在车上迫不及待mù)来(lái)访(fǎng)依旧高(gāo)涨(zhǎng)，临平、萧山等(děng)大(dà)多数板(bǎn)块来访(fǎng)低(dī)于日常。

　　对于房地产(chǎn)市场的发展趋势，研究机构看法不(bù)一。

　　克而瑞研究中心认(rèn)为，需求(qiú)端刚需疲(pí)软(ruǎn)、改善(shàn)缺位是大概率事件，二季度市场的整体(tǐ)成交仍(réng)将进一(yī)步(bù)走低。不(bù)过，热点恒热，而低能(néng)级城市仍难有(yǒu)起(qǐ)色。

　　“由于二(èr)季(jì)度仍是(shì)年内供(gōng)应(yīng)高峰期，短(duǎn)期供应量还有上升空(kōng)间。从(cóng)需求端(duān)来看，刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是(shì)大概率事件，整体(tǐ)成交(jiāo)仍将(jiāng)进(jìn)一步(bù)走低。”克而(ér)瑞研究中(zhōng)心(xīn)进一(yī)步表示。

　　诸葛数(shù)据研究中(zhōng)心则指出，从(cóng)今年“五一”期间的(de)成交情况来(lái)看，多城新房、二手房成交回(huí)升释放了一定的积极(jí)信号，有利于后续市场置(zhì)业情绪的进一步回升。利好(hǎo)政策频频出台为楼市成交稳步(bù)修复提供了强有力的保障，是今年“五一”楼市成交(jiāo)回升的重要因素之一。预计随着经济步伐(fá)加(jiā)快，住房消费(fèi)市场进一步复苏，2023全年楼市(shì)成交有望迎来企稳(wěn)回升态(tài)势。

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 等不及了在车上就弄到了高c，在车上迫不及待