杭州(zhōu)楼(lóu)市因区施策，除(chú)临安区(qū)不限购外(wài)，其他9个区(qū)均为限购区。其中，限购区政策又(yòu)分为核心限(xiàn)购区域、限(xiàn)购放宽区域和差异化购房(fáng)区域(yù)三种(zhǒng)。在上城(chéng)区、西湖区(qū)、拱墅区等(děng)核心限购区域内购买二套房，依然需落户满5年。

　　在杭(háng)州限(xiàn)购(gòu)范围内，个人转让家庭唯一住房增(zēng)值税(shuì)免(miǎn)征年(nián)限由5年调整到2年；个(gè)人(rén)转让非家庭唯一住房的(de)，增值税免(miǎn)征(zhēng)年限仍为5年。

　　近(jìn)日，一则关于杭州(zhōu)楼市(shì)政策(cè)的(de)消息(xī)在网上(shàng)引发议论。该消息称，杭州(zhōu)5月1日起(qǐ)施行楼(lóu)市(shì)新政，购买第二套房(fáng)的购(gòu)房者无需在(zài)杭州落户(hù)满5年(nián)，以及购买房屋(wū)满2年后(hòu)出售的房(fáng)产，将免征增值(zhí)税(shuì)。记者向杭(háng)州(zhōu)市住房保障和房(fáng)产管(guǎn)理局(jú)求(qiú)证确认，这(zhè)是一则假(jiǎ)消息。

　　杭州市住房保障和房产管理局局长王(wáng)进(jìn)表示，目前，杭州10个市辖区(qū)，除临安区不限(xiàn)购外(wài)，其(qí)他9个区均为(wèi)限购(gòu)区。其(qí)中，限购区政策(cè)又分(fēn)为核心限购区域、限(xiàn)购放宽区域和差(chà)异化购房区(qū)域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买第二套住房，依然需要落(luò)户(hù)满5年(nián)，其中符合条件(jiàn)的三(sān)孩家庭，限(xiàn)购(gòu)住房(fáng)套数增加(jiā)1套。“杭州积极因区施策(cè)，促进刚性和改(gǎi)善性(xìng)住房需求(qiú)释(shì)放，加(jiā)大力度促进房地产市场(chǎng)良性循(xún)环和健康发展。”王进说。

　　为进一(yī)步(bù)完善(shàn)税收调(diào)节作用，2022年5月(yuè)，杭州发(fā)布(bù)《关于进一步促进房地产市场平(píng)稳健康发展(zhǎn)的通知》。通知规定，在杭州限购范围内(nèi)，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值税免征年(nián)限由5年调整到(dào)2年；个人转让非(fēi)家庭唯一(yī)住房的，增(zēng)值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地产市(shì)场分化格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽(kuān)限(xiàn)购，对于(yú)已(yǐ)落(luò)户杭州市的户(hù)籍家庭或在杭州有城(chéng)镇社保（或个人所(suǒ)得税）缴纳(nà)记录的非(fēi)杭户籍家庭，可在富阳区(qū)购(gòu)买(mǎi)住(zhù)房（含(hán)新建商品(pǐn)住房(fáng)和二(èr)手住(zhù)房）；符合条件的杭州市(shì)户籍家(jiā)庭在富阳区购买第(dì)二(èr)套住(zhù)房，不受落(luò)户满5年(nián)限制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改(gǎi)善性住房需(xū)求，应(yīng)进一步(bù)提(tí)升房地产调控政策精准度。”易居研究院智库中心研究总监严跃(yuè)进认为，必须(xū)坚持系(xì)统(tǒng)思维，因城施策、因地制(zhì)宜(yí)，鼓励各地从实际情况出(chū)发完善政策(cè)。充分(fēn)考虑到不同社会(huì)群(qún)体的(de)不同情况，有针对性地(dì)满足居民刚性和改善性需求，把尊(zūn)重市场(chǎng)规律和(hé)满足(zú)居民需求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区陆续放(fàng)宽限购政(zhèng)策。目前(qián)，钱塘(táng)区、临(lín)平区全域(yù)限购(gòu)放(fàng)宽，外地户(hù)籍只需1个月社保即(jí)可(kě)购买新房或二手房，本地户(hù)籍无(wú)需社保(bǎo)，购买(mǎi)二套房不(bù)再受落户满5年限制，各类家庭在(zài)限(xiàn)购区内限购的(de)住房总套数不(bù)变。

　　除了(le)放宽限购，杭州还积极(jí)探索职住平衡，制定特定区(qū)域的差别化购房政(zhèng)策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭(háng)州市住房保障和(hé)房(fáng)产管理(lǐ)局、杭州城西科创大(dà)走廊管委会联合发布(bù)《关于(yú)城西科创大走廊实施差异化购房(fáng)的通知(zhī)》，明确在城西科创大走(zǒu)廊范(fà物理中n与kg,g怎么换算的，物理的n和kg怎么转化n)围内(nèi)实施(shī)差异化(huà)购(gòu)房(fáng)政策(cè)。通(tōng)知要求(qiú)，自政(zhèng)策(cè)发(fā)布之日起(qǐ)，实施范(fàn)围内(nèi)领取预售证的(de)新建商品住房项目，应(yīng)提供不少(shǎo)于准售(shòu)房源(yuán)总套数(shù)50％的房源，定(dìng)向供应给(gěi)在实施(shī)范围内稳定就业或落户满一(yī)定年限的“人才无房(fáng)家庭”“其他无房(fáng)家庭”和“其他(tā)家庭”三类(lèi)购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈现成交量增多、价格企稳的回暖迹象。今年一季度(dù)，杭(háng)州市区共出让28宗涉宅(zhái)地块，金额416.6亿元，位(wèi)列一季度(dù)全(quán)国城市市本(běn)级涉宅用地出让(ràng)金第一位；平均(jūn)楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项(xiàng)指标居(jū)全(quán)国前(qián)列；二(èr)手房(fáng)市场回(huí)暖明(míng)显，杭(háng)州市区（不(bù)含富阳、临安）共计成交二手住宅(zhái)166物理中n与kg,g怎么换算的，物理的n和kg怎么转化34套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措施(shī)，积极促进(jìn)房(fáng)地产市场(chǎng)企稳回升。同时将进一步改(gǎi)善(shàn)预期，扩大有(yǒu)效需求，发挥好(hǎo)金融支(zhī)持作用，确保(bǎo)房地产市(shì)场平稳健康发展。”王进(jìn)说。

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