曾(céng)说出“李嘉诚在我朋友圈不算什(shén)么”，网罗马化腾、王传福、王卫等(děng)一大批深(shēn)圳富豪的同(tóng)心俱乐部(bù)创始(shǐ)人陈红天，最近麻烦了。

　　因现(xiàn)金流断裂(liè)，陈红天(tiān)此前(qián)被债权人恒生(shēng)银(yín)行委(wěi)任普华永道接(jiē)管的三项物(wù)业(yè)，无一逃过被公开(kāi)招标出售(shòu)的命运。

　　这个(gè)连李嘉诚都(dōu)“看不上”的深圳(zhèn)富(fù)豪(háo)圈大佬，如今沦落至此，他(tā)朋友(yǒu)圈的大佬们，会有人愿意伸(shēn)出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家(jiā)”了

　　自住的香港豪宅都(dōu)被卖！

　　据(jù)港(gǎng)媒消息，近日，祥祺集团(tuán)主(zhǔ)席陈(chén)红天旗(qí)下位于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开(kāi)招标(biāo)的形(xíng)式出售。

　　公开资料显示，祥祺集团老板陈(chén)红天，是改革开放(fàng)后第一代深(shēn)圳富豪，做裁缝起家。1990年移(yí)居香港，最高曾在2019年以330亿元资产位列胡润富豪榜第91位。根据(jù)《2022胡润全球房地(dì)产(chǎn)企(qǐ)业家榜》，陈红天(tiān)身家约355亿元人民(mín)币，位居内地(dì)第13大地产富豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅是陈红天和妻子于2015年(nián)8月联名斥资3.87亿元(yuán)购(gòu)入的。该楼(lóu)盘是被誉(yù)为“建筑界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的住(zhù)宅项(xiàng)目，全幢共12层(céng)，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的(de)9楼(lóu)一(yī)直(zhí)以4.55亿港(gǎng)元的(de)总价，稳居亚(yà)洲楼(lóu)王宝(bǎo)座。

　　值得注意(yì)的是(shì)，这一豪(háo)宅并非一(yī)直(zhí)闲置，据(jù)香港信报报(bào)道，陈红天夫妇在(zài)2015年购入后(hòu)，一直自住至今。

　　自己居(jū)住的(de)豪宅都要(yào)被卖了(le)！可见，陈红天的经济(jì)状况并不(bù)乐观。

　　不仅(jǐn)如(rú)此，陈(chén)红(hóng)天名下的红(hóng)磡祥祺中心(xīn)也在近日被公开招标出售。其在港的另一豪宅，山顶歌赋山(shān)道15号豪(háo)宅也可能在(zài)短期内招标放盘。

　　陈红天在港的三项核心物业，无一(yī)逃过被公开(kāi)招标出售(shòu)的命运。这也间接(jiē)坐实(shí)祥祺集团的(de)现金(jīn)流危机。

　　事实上(shàng)，今年(nián)3月底，就有媒体报道(dào)称，知名百亿富(fù)豪，祥祺集团创始(shǐ)人(rén)陈红天在香港(gǎng)的三个核心物业被债权人恒生(shēng)银行委任(rèn)普(pǔ)华永道接(jiē)管。

　　彼时(shí)，祥祺集团通过(guò)同心俱乐部官方(fāng)微(wēi)信(xìn)公众号发(fā)文回应，近(jìn)两个月，多笔大额应收账款被对方临(lín)时悔约，同(tóng)时受到一(yī)宗大额(é)交(jiāo)易(yì)买方于完成交易(yì)前几天突然(rán)悔约，造成关联违约。再加上内地多项正(zhèng)常业务办理过(guò)程遭(zāo)遇到非正常的障(zhàng)碍(ài)。系(xì)列事(shì)件(jiàn)造成短暂现金(jīn)流断裂。

　　同时表(biǎo)示，这些问(wèn)题相信在短时间内可(kě)以妥善解(jiě)决。

　　但才过去(qù)一(yī)个多月，这些物(wù)业就陆续被挂出(chū)来公开(kāi)招标(biāo)出售(shòu)，显(xiǎn)然，祥祺集团的现金流状况并(bìng)没有如(rú)愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥(xiáng)祺集团这次(cì)现(xiàn)金流断裂(liè)的原因，可以追溯到其2017年(nián)投资(zī)英国地产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉(jiā)诚(chéng)投(tóu)资英(yīng)国(guó)房地(dì)产的(de)带(dài)动下，国内掀起一阵投资英国房地(dì)产(chǎn)的浪潮。央企、民营(yíng)房企、港资、基金公司、房地产个(gè)人从业(yè)者、神秘富(fù)豪等各种中国(guó)买(mǎi)家集中出击英国房地产市场，斥重金(jīn)投资伦(lún)敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英国房地产市(shì)场的最大买家。陈(chén)红(hóng)天的祥祺集团，也在这一(yī)年(nián)重金投资了英(yīng)国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿(yì)人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名(míng)为“伦敦祥(xiáng)祺中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约(yuē)合24亿人(rén)民币），买下了位于伦敦金丝雀码头金融城的(de)地标写字楼，大(dà)楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下(xià)两(liǎng)单！陈红天激情下(xià)单，豪(háo)爽砸(zá)钱(qián)60亿，自然是看中(zhōng)了这两栋写字(zì)楼的投资价(jià)值(zhí)。如伦敦祥祺中(zhōng)心，世(shì)界最大的石化集团公司——英国石(shí)油公司(sī)、世界权威金融(róng)分(fēn)析(xī)机构(gòu)——美国标准普尔都是这里的住(zhù)户，大楼年租(zū)金回报率高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋(mái)下(xià)了雷。

　　为买下这两栋写字(zì)楼，祥(xiáng)祺集团向(xiàng)英国(guó)莱(lái)斯银行（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具体贷(dài)款金额并(bìng)未向外界透露，但如今，这(zhè)笔贷款已(yǐ)经正式宣告违(wéi)约(yuē)。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该物(wù)业沦为(wèi)“负资(zī)产”；在目前(qián)市况下，最终成交价料(liào)仅(jǐn)约2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳(zhèn)版“泰山会(huì)”

　　说实话，作为深圳富豪的陈(chén)红(hóng)天，其实(shí)并不出名。但其言论，却相当(dāng)大(dà)胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一次演讲中(zhōng)，陈红天一句(jù)“李嘉诚在我们身边(biān)算不了什么，长和系的市(shì)值不过才2000多亿，大家要把眼光放开(kāi)一点(diǎn)”，震(zhèn)惊(jīng)了全网。

　　不过在(zài)去(qù)年(nián)12月下旬，陈红(hóng)天通过同心俱乐部官方微(wēi)信号发(fā)文称，自(zì)己当时是说鼓励青年企业家应(yīng)该以更优(yōu)秀的(de)成功企业家作(zuò)为学习榜样，并(bìng)提到“在我们身边无(wú)论是(shì)公司(sī)市值(zhí)还是营(yíng)业收入、产业技术，超过我们传统偶(ǒu)像李嘉诚先生的已经大有人在”，并没(méi)有表达“李嘉诚没什么(me)了(le)不起”的意思(sī)。

　　但这句话，却让(ràng)陈红天背后的深圳顶级富(fù)豪圈(quān)浮出(chū)水面(miàn)。

　　2012年，陈(chén)红(hóng)天成立了同心俱(jù)乐(lè)部，并网罗了一大批深圳(zhèn)富豪。腾(téng)讯马化腾、比(bǐ)亚迪(dí)王传福、顺丰王卫(wèi)、宝能姚(yáo)振(zhèn)华(huá)、星(xīng)河湾黄文仔、东海黄楚(chǔ)标、佳兆业(yè)郭英成等深圳重量级企业家，都是(shì)其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立之初，其成员(yuán)就包含了深(shēn)港两地(dì)122家(jiā)优质民营企(qǐ)业，其中包括74家上市(shì)公司，近3000家整体关联公司，资产总额接(jiē)近(jìn)1.5万亿(yì)。

　　经(jīng)过数年发展，同心俱乐(lè)部成(chéng)员上市企业(yè)增(zēng)长到了90家(jiā)，资产总额达(dá)到了4万亿元，丝毫不亚于另(lìng)外一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部及同心有关(guān)成员还共同出资8.8亿(yì)元(yuán)，收购深圳市中心(xīn)区的证券大厦并(bìng)改(gǎi)名为同心大厦，作为同心俱(jù)乐部的永(yǒng)久(jiǔ)会(huì)址。

　　同心俱(jù)乐部(bù)成立时，陈15mm等于多少厘米 15mm等于多少微米红天曾发言：“我们一群遵纪守(shǒu)法的(de)企业(yè)家，为(wèi)深圳(zhèn)的发展多做贡(gòng)献(xiàn)”。虽然(rán)在守(shǒu)法方面，被康美(měi)制药马兴(xīng)田的300亿惊天财务造假给啪啪打脸(liǎn)，但多(duō)年来，俱(jù)乐部成员也一直互帮(bāng)互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的(de)时候，身为同心(xīn)俱乐部主(zhǔ)席的(de)陈红天，发(fā)表了一篇署名文章《谁是野蛮人》，公开声援(yuán)会(huì)员姚振华：

　　职(zhí)业经理(lǐ)人(rén)不(bù)喜欢新(xīn)的股(gǔ)东，或(huò)者不喜欢“老板”，他只有一个(gè)做(zuò)法，那就是辞职另谋高就。北方话叫(jiào)“滚蛋”，广(guǎng)东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈(chén)红天本人，也(yě)从同心俱乐部成员(yuán)、香港庄士集团主席庄绍(shào)绥手(shǒu)中，斥资21亿港元，买下了香港山顶歌(gē)赋山道15号的(de)豪宅，拿到了香港富(fù)豪(háo)圈的“门票”。

　　不(bù)过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天在香港的三项核心(xīn)物业都陆续(xù)被(bèi)债(zhài)权人上架出(chū)售。

　　也没见(jiàn)他朋(péng)友圈的大佬(lǎo)们，有谁伸出援手(shǒu)。

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