楼市(shì)小阳(yáng)春过后，新(xīn)房市场迎来“红五月”行情。今年“五一”小(xiǎo)长假(jiǎ)期间，多地楼市热度有所回升(shēng)，新(xīn)房二手房成交量均录得同比(bǐ)上升。

　　诸葛数据研(yán)究中心监(jiān)测数据显示，2023年“五(wǔ)一”假期期间，重点15城新(xīn)建(jiàn)商品(pǐn)住宅成交(jiāo)5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手住宅成交787套(tào)，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城(chéng)市新(xīn)房成交来看，今年“五一”假期期间(jiān)，15个城市(shì)中有8个城市(shì)新房成交(jiāo)量赶(gǎn)超去年(nián)，其余7城呈现不(bù)同幅度的下滑态势(shì)。

　　其中(zhōng)，上海(hǎi)新房成交涨势最为突出。

　　今年“五(wǔ)一(yī)”假期(qī)期间，上海新建商品(pǐn)住宅成交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另(lìng)外，部分热点(diǎn)城市(shì)受出游(yóu)情绪上涨的干扰，写照的意思 写照是什么词性新(xīn)房(fáng)出现下滑态势，其中杭州今年“五(wǔ)一(yī)”假期(qī)新房零成交，成(chéng)都(dōu)、北京新(xīn)房成交量同(tóng)比(bǐ)下降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回暖(nuǎn)势头中呈现分化态势(shì)。今年第二季度，分化行情是否(fǒu)仍会持续(xù)？

　　对此，中指(zhǐ)研(yán)究院认为，从市场节奏和(hé)供(gōng)应角度看，4月中下旬重(zhòng)点(diǎn)城市批准上(shàng)市面积保(bǎo)持在高位，供给支撑下，预计5月新房销售(shòu)将保(bǎo)持一定规模，但城市分化行情加剧(jù)，热点城(chéng)市在(zài)供给放量、土拍情(qíng)绪上升(shēng)等因素带(dài)动(dòng)下市(shì)场活跃度有望保(bǎo)持，而多(duō)数城市市场(chǎng)调(diào)整压力(lì)仍然较大。

　　上(shàng)海有新(xīn)盘认(rèn)购率达383％

　　作为(wèi)楼市的温(wēn)度(dù)计，一线城市的政(zhèng)策方向与价(jià)格(gé)走势均(jūn)是(shì)测(cè)量市场温度的重要标准(zhǔn)。“五一(yī)”期间，广州(zhōu)和(hé)上(shàng)海在公积金贷款方面均有(yǒu)新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月28日），广州住房公积金管(guǎn)理中心发布关于公(gōng)开征求《广州(zhōu)住房公积金管理中(zhōng)心关于(yú)贯彻落实二孩及以上家庭支持(chí)政策的(de)通(tōng)知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以(yǐ)上的家庭（至少一(yī)个子女未成年）使用(yòng)住(zhù)房公(gōng)积金贷款购买首套自住住房的(de)，住房公积金贷款最高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市(shì)住房公积金管理委员会发布《关于本(běn)市实施多(duō)子(zi)女家庭住房(fáng)公积金支持政(zhèng)策的通知(zhī)》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合(hé)上海(hǎi)市住房公(gōng)积金租赁提(tí)取规写照的意思 写照是什么词性定的多子女(nǚ)家庭，可(kě)按(àn)照实际房租(zū)支出提取住房公(gōng)积金。符合(hé)本市住房公积金贷(dài)款规定的多子女家庭(tíng)购买首套住房(fáng)，最高贷款限(xiàn)额（含补充公积金(jīn)最高贷(dài)款限额）在本市最(zuì)高贷(dài)款限额的(de)基础上上浮20％。

　　对此，易居(jū)研(yán)究院研(yán)究总监严跃进(jìn)对(duì)时代周(zhōu)报(bào)记(jì)者表示，针(zhēn)对(duì)多孩家庭(tíng)落实的公(gōng)积(jī)金政策是(shì)一线城市(shì)支持(chí)合理购房需求(qiú)的重要举措。此举有(yǒu)利(lì)于(yú)多孩家庭降低买房成(chéng)本，预计其它城市后(hòu)续会大(dà)力推广(guǎng)。

　　事实上，广州与(yǔ)上海在“五(wǔ)一”期间，楼市表(biǎo)现相对活(huó)跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上(shàng)海新房市场(chǎng)保持(chí)一定活跃度，项目到访(fǎng)量相比节前明显(xiǎn)增加。假(jiǎ)期中有11个项目开始(shǐ)认(rèn)购，5个项(xiàng)目结束认购开盘。其中，杨浦区江浦板块保利建工海玥天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上(shàng)海临近(jìn)‘五一’假期推(tuī)出一(yī)批优质好(hǎo)盘，加之住房公积金贷款(kuǎn)政策(cè)适度放松，成交高涨也是预料之内。”诸葛数据研究(jiū)中心指出(chū)。

　　广州同样“以量(liàng)取胜”。“五一”前(qián)夕，多家开发商积(jī)极上新。

　　据广州中原研究(jiū)发展部调研，2023年“五一”假期(qī)期间(jiān)，广州实际(jì)开(kāi)盘和加推(tuī)项目为(wèi)25个，多于去(qù)年同期(qī)，整体推货量比去年“十(shí)一”增加26％。

　　据(jù)时代周报记(jì)者(zhě)不(bù)完全统计，“五一”期间，广(guǎng)州约30个楼盘有营销动(dòng)作，以加推房源、开(kāi)放营销(xiāo)中心及样板(bǎn)房为主。

　　合(hé)富研(yán)究院高级分析(xī)师吴(wú)智杰对时代周报(bào)记者表示，“五(wǔ)一”期间，广州房企推新意愿有明显提升(shēng)，全市新(xīn)货约3500套。目前，全(quán)市正(zhèng)处(chù)于“收筹(chóu)/开放营销中(zhōng)心”待售状态的项目(mù)约16个，不少(shǎo)货量来自于(yú)品牌大盘。余货+新货叠加(jiā)下(xià)，后续契合购房(fáng)者“上车”需求的供(gōng)应(yīng)较充足，房企仍会保持营销力度，预计后续(xù)市(shì)场(chǎng)成交(jiāo)动能仍将保持(chí)。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今(jīn)年(nián)“五一(yī)”的(de)出游热(rè)度(dù)攀(pān)升(shēng)，旅游(yóu)城市成都、杭州(zhōu)、北京等城市受出游原因影响，新房出现(xiàn)下滑态(tài)势。

　　在(zài)旅(lǚ)游旺季，杭州新房市(shì)场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据(jù)合库暂(zàn)停房屋交(jiāo)易合同(tóng)网(wǎng)签(qiān)备案(àn)、个人(rén)住房信(xìn)息查询等业务(wù)。受此影(yǐng)响，房企开盘(pán)和促销意愿一(yī)般，除郊(jiāo)区促销力(lì)度(dù)较大之外，主城范围内的(de)楼盘(pán)相关(guān)营(yíng)销动作较少(shǎo)。

　　中指研究院指出，“五一”期(qī)间，杭州购房者(zhě)外出旅游居多，看房人数也(yě)明显(xiǎn)少(shǎo)于往年。从板(bǎn)块情(qíng)况来看，杭州楼市表现依旧冷热不均，江湾(wān)新城、未科等板块项目来访依旧(jiù)高涨，临平、萧山(shān)等大多数板块来访低于(yú)日常。

　　对于房地产市场的发展趋(qū)势，研(yán)究机构看法不(bù)一。

　　克而(ér)瑞研(yán)究中(zhōng)心认为，需(xū)求端刚需疲软、改善缺位是大(dà)概率事件，二季度市场的整体成交仍(réng)将进一步走低。不过，热(rè)点写照的意思 写照是什么词性恒热，而低能级城市仍难有(yǒu)起色。

　　“由于二季(jì)度仍是年内供应高峰期(qī)，短期(qī)供应量(liàng)还有(yǒu)上升(shēng)空间。从需求端来看，刚(gāng)需疲软(ruǎn)、改善缺位(wèi)是大(dà)概率事(shì)件，整(zhěng)体成交(jiāo)仍(réng)将进一步走低。”克(kè)而瑞研(yán)究中(zhōng)心进(jìn)一步(bù)表示。

　　诸葛数据研究中心则指(zhǐ)出，从今年“五一”期(qī)间的成交情况(kuàng)来看，多城新房、二手房成(chéng)交(jiāo)回升释(shì)放了(le)一定的积极信号，有利于(yú)后续(xù)市场置业情绪的进一步回(huí)升。利好政(zhèng)策频(pín)频出台为楼市成交稳步修复提供了强有力的保障，是今年(nián)“五一”楼市成交回(huí)升的重要因素(sù)之(zhī)一(yī)。预(yù)计(jì)随着经济(jì)步伐(fá)加快，住(zhù)房消费市场进一步复(fù)苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳回升态势。

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