继今年(nián)2只新能(néng)源公募REITs获批(pī)和(hé)4只REITs扩募获准后(hòu)，又有两只公募REITs拿到了(le)批文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会官网显示(shì)，中金基金旗下两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs产品——中(zhōng)金湖(hú)北科投(tóu)光谷产业(yè)园(yuán)封闭式基础设施(shī)证券投资(zī)基(jī)金（以下(xià)简称(chēng)“中(zhōng)金(jīn)湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT”）、中金山高集(jí)团高(gāo)速公路(lù)封闭式基(jī)础设施(shī)证券投(tóu)资基金（以下简称“中(zhōng)金山高REIT”），都在当日获得中国证监会准予注册的批复，投资者布局公募REITs产品再有新选(xuǎn)择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中(zhōng)金基金为基金管(guǎn)理人

　　4月(yuè)25日，证监(jiān)会官网信(xìn)息显示，中金湖(hú)北科投光谷REIT、中金山(shān)高REIT两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs获(huò)批。

　　其中，中金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT基金类型为契约型封闭式，基金合同(tóng)期限为30年，准(zhǔn)予基金募集份额总额为6亿份；中金(jīn)山高(gāo)REIT基(jī)金合同期(qī)限为19年，准予基(jī)金募集(jí)份额总额为4亿份。昆明市属于几线城市，云南最好三个城市>

　　公(gōng)告同时要求，中(zhōng)金(jīn)基金应自本(běn)批复下发(fā)之日(rì)起6个月(yuè)内进行基金的募(mù)集活动，募(mù)集期限自基金份额发(fā)售(shòu)之日起不得超过3个月(yuè)。

　　同时(shí)，要(yào)求基金管理人应会同基金的销(xiāo)售机构和上(shàng)海证券交(jiāo)易(yì)所等，认真做好基金的信息披露、路演推(tuī)介、询价、定价(jià)、配售、认(rèn)购、上(shàng)市交易、登(dēng)记、会计核算、客户(hù)服务和募集准备(bèi)等(děng)工作(zuò)。通(tōng)过建立和(hé)完善内部合规控制制度、风(fēng)险(xiǎn)防(fáng)范机制和应急计划等措施(shī)，防范和化解基金募集和运作过程中的风(fēng)险，保护基(jī)金份(fèn)额持有人的合法权益。

　　具体从(cóng)底层资产看(kàn)，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产为位于湖北省武汉市东湖高(gāo)新区（又称“中国？光谷(gǔ)”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项目两(liǎng)处产(chǎn)业园区资产，合计建(jiàn)筑(zhù)面(miàn)积17.44万(wàn)平方米(mǐ)。基础设施(shī)资(zī)产(chǎn)毗邻光谷主干道光谷大(dà)道(dào)及关山大道，周(zhōu)边配套齐全，产业氛围浓(nóng)厚，资(zī)产(chǎn)运(yùn)营成熟稳定。

　　作为(wèi)中国(guó)首个国(guó)家级(jí)光电子信息产业基地核心载体、中国孵(fū)化(huà)器(qì)事业(yè)发源(yuán)地(dì)的光谷光电子信息产业(yè)园的核心子(zi)园区(qū)，光谷(gǔ)软件园(yuán)及互联网+项目重点围绕光通信、集成电路、软件开发及金融创新服(fú)务等高(gāo)新(xīn)技术产业，不断完(wán)善创新产业链，打造创(chuàng)新产业集群，其中光谷软件园是科技(jì)部认(rèn)定(dìng)的“国家火(huǒ)炬计划软件产(chǎn)业基地(dì)”和(hé)商务部认定(dìng)的“中国(guó)服(fú)务(wù)外包基地”。

　　中金(jīn)湖北(běi)科(kē)投(tóu)光谷REIT原始权益(yì)人湖北省(shěng)科技投资集团有限(xiàn)公司（“湖(hú)北科投”）是光谷区域最重要的投融资(zī)及建设主体，也是资产(chǎn)规(guī)模最大的国有企(qǐ)业。湖北科投聚焦产业投资(zī)、开(kāi)发建设和资产运营，助(zhù)力光谷(gǔ)区域(yù)产(chǎn)业集群建设和经济社会发展。

　　截至2022年末(mò)，湖北科投已建成运营及在建(jiàn)的(de)可租(zū)赁物业面积超过500万平(píng)方米，以产业(yè)研发楼和(hé)工业厂房等(děng)产业园区类资(zī)产为主(zhǔ)，均为光谷片区具(jù)有(yǒu)重要影响力和持续竞争力的优质物(wù)业，为基金提供(gōng)了丰富的可(kě)扩募(mù)资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科投全(quán)资子公司武汉光谷资产投(tóu)资管理有限公司作为外部管理机构(gòu)，与中金基金(jīn)携手为(wèi)基础设施项(xiàng)目的持续(xù)稳定(dìng)运营保驾护航。

　　而中(zhōng)金(jīn)山(shān)高(gāo)REIT拟(nǐ)投资的基础设施(shī)资(zī)产为山东省鄄城县至菏(hé)泽市高速(sù)公路（简称“鄄菏高速(sù)”），该(gāi)项目(mù)位于山东省菏泽市内(nèi)，全(quán)长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高速是国家(jiā)高速公路网德州-商丘-上饶高速公路(lù)（G0321）在山(shān)东省菏(hé)泽市(shì)的重(zhòng)要组成部(bù)分(fēn)，也是山(shān)东省“九纵五横一环七射多连”高速(sù)公路网最西边的“一纵”和绕山东环线“一环(huán)”的重要(yào)组成部(bù)分，是贯(guàn)通鲁(lǔ)西、沟(gōu)通京(jīng)津(jīn)冀、连接(jiē)河南(nán)中原腹地的(de)南北(běi)向省际大通道。

　　中金山(shān)高REIT的原始权益人为(wèi)山东高(gāo)速集团有限公司（简(jiǎn)称“山高集(jí)团”），外部(bù)管(guǎn)理机构为山东高速股份有(yǒu)限公司(sī)（简称“山高股份”）。山高集团主营(yíng)业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个交(jiāo)通基(jī)础(chǔ)设施领域的投资、建设、经营和管(guǎn)理，截至(zhì)2022年底，山高集团控(kòng)股运营(yíng)高(gāo)速公路里程达8266公里，其中山东省(shěng)内运营里程达6657公里，占全(quán)省高速公路(lù)总里程的82.68％。

　　山(shān)高股(gǔ)份为山(shān)高(gāo)集团(tuán)旗下重要上市平(píng)台，主要从事交通基础设施的(de)投资(zī)及运营，具(jù)有丰(fēng)富(fù)的高速公路运(yùn)营管理经验和(hé)较强(qiáng)的管理(lǐ)能(néng)力，运营管(guǎn)理路桥总里(lǐ)程2,887公里。未来，中金基金将(jiāng)与山(shān)高集(jí)团(tuán)、山(shān)高股(gǔ)份一起，为(wèi)中金山(shān)高REIT保驾护(hù)航。

　　中(zhōng)金基金相关负责人告诉记(jì)者(zhě)，中(zhōn昆明市属于几线城市，云南最好三个城市g)金基金通过(guò)扎实(shí)研究与专业运作，积(jī)极参(cān)与(yǔ)公(gōng)募REITs创(chuàng)新实践，助力中(zhōng)国基(jī)础设施REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中金基金将继(jì)续加强公募(mù)REITs领域(yù)投(tóu)入，在实践中(zhōng)不断提高投资与运管能(néng)力(lì)，努力实现资产持续稳健运(yùn)营，积极探(tàn)索不同(tóng)基础设施资产类型及优质(zhì)基(jī)础设施资产的扩容、扩募，保护(hù)投资(zī)者合法权益，切实提高投(tóu)资者获得感，助力公募基金(jīn)行(xíng)业高质量(liàng)发展。

　　公募REITs发(fā)行总规模909亿元(yuán)

　　中金、华夏基金位居前列(liè)

　　截至今年4月(yuè)25日，目前公募REITs开闸两年(nián)左(zuǒ)右(yòu)时(shí)间，全市(shì)场公募REITs产品(pǐn)数(shù)量(liàng)27只，发行总规模(mó)达到909亿元，发行期(qī)投资者认购踊跃，获配(pèi)比例屡创新(xīn)低，已然成(chéng)为大类资产配置的重要(yào)方向。

　　分(fēn)基金公司(sī)来看，目前中金基金(jīn)发(fā)行规模最大，公司旗(qí)下3只(zhǐ)REITs产品发行总规模达(dá)到180.15亿元；华夏基金发行产(chǎn)品数(shù)量最多，6只产品(pǐn)募集总规模169亿元。平安基金、中(zhōng)信建(jiàn)投基金等，旗下公(gōng)募REITs产品规(guī)模也(yě)超过70亿元；中航(háng)基(jī)金、红土创新基(jī)金、国泰(tài)君安(ān)资管等(děng)都(dōu)有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长下，目前中金基金总规模(mó)已经越(yuè)过千(qiān)亿关口。

　　天(tiān)相投顾数据显(xiǎn)示，截至2023年(nián)一(yī)季度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻(jī)身全(quán)市场(chǎng)53家千亿体量的基金(jīn)公司“俱乐部(bù)”，位居行业中(zhōng)上游水平。从公(gōng)募(mù)基金产品(pǐn)线看，中金基(jī)金涵盖了货币基金、债券基金(jīn)、混合基金(jīn)、股(gǔ)票(piào)基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面投资、主(zhǔ)动、被动量化投资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较大的，多为头部(bù)券商机构，以(yǐ)及部分拥(yōng)有在一级市场(chǎng)耕耘深(shēn)厚股东背景的基(jī)金管理人，比如(rú)中金公司、中信证券、中信建投、国泰(tài)君安等，都在这一创新产品赛(sài)道取(qǔ)得(dé)了(le)领先优(yōu)势。多(duō)元化(huà)的产品布局，也(yě)为公司(sī)规模提供了新的(de)增长点(diǎn)。”一位(wèi)公募市(shì)场部人(rén)士表示。

　　一位公募REITs基金经理也(yě)表示，公募REITs产品是公(gōng)募基金服务国家战略、服务实(shí)体(tǐ)经(jīng)济的很好载体，通过该类(lèi)产品，也更好盘活了基础设施(shī)资产(chǎn)，带(dài)动新增投资，可以(yǐ)充分发挥REITs助(zhù)力盘(pán)活存量资产、扩大(dà)有(yǒu)效投资和降(jiàng)低实体企(qǐ)业杠(gāng)杆率的重要作用。随着该类产(chǎn)品发(fā)行(xíng)的日(rì)益常态(tài)化(huà)，公募基金也将为实体经(jīng)济建设作出更(gèng)多积(jī)极贡献。

　　证(zhèng)监会(huì)官网显示，2022年度，证监会批准(zhǔn)14只(zhǐ)REITs产(chǎn)品，募集(jí)资金437亿元(yuán)，回收资金(jīn)带(dài)动新项(xiàng)目投额超2600亿(yì)元，进一步深化市场产(chǎn)品创新，提升(shēng)了(le)服务(wù)实(shí)体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会(huì)还发布了《关于进一步推进基础设施领域不动产投资(zī)信托基金（REITs）常态化发行(xíng)相关工作的通知》，共提(tí)出4方(fāng)面12条措施，进一步推进(jìn)REITs常态(tài)化(huà)发行工(gōng)作：一是加快推进市场(chǎng)体昆明市属于几线城市，云南最好三个城市系(xì)建设，研究支持增(zēng)强消费能力、改善消费条件、创新消费场景的(de)消费基础(chǔ)设施发行基础(chǔ)设施(shī)REITs。二(èr)是完善审核注(zhù)册机制(zhì)，优化审核注册流程。三是(shì)坚持(chí)规范(fàn)与发展并重，突出以“管资产”为核心，构建(jiàn)全链条监管机制，促(cù)进市场主(zhǔ)体归位尽(jǐn)责。四是凝(níng)聚各方合力(lì)，完善重点地(dì)区综合推动机(jī)制，统筹协调(diào)解决REITs涉(shè)及各(gè)类问题，推动完(wán)善配套政策(cè)，抓紧推(tuī)动(dòng)REITs专项立法。

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