楼市(shì)小阳(yáng)春过后，新房市场迎来“红五月”行情。今年“五一(yī)”小长假期(qī)间，多地楼市热度有所回升，新房二手房成交量均录得同比上升(shēng)。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心监(jiān)测数据(jù)显示，2023年“五一(yī)”假(jiǎ)期期(qī)间，重点(diǎn)15城新建商品(pǐn)住宅(zhái)成交5208套，较(jiào)2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城(chéng)二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成交来看，今年“五一”假(jiǎ)期期间，15个城市中(zhōng)有8个城市新房成交(jiāo)量赶超去年，其余7城(chéng)呈现(xiàn)不同幅度(dù)的(de)下(xià)滑态(tài)势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海(hǎi)新(xīn)建(jiàn)商品住宅(zhái)成(chéng)交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另(lìng)外，部(bù)分热点城市受出(chū)游(yóu)情绪上涨的干扰，新房(fáng)出现下(xià)滑态势，其中杭州今年“五一”假期新房零成交，成都、北京新房(fáng)成(chéng)交量同(tóng)比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新房市场在(zài)回(huí)暖势(shì)头(tóu)中呈现分化(huà)态势(shì)。今(jīn)年第二季度，分(fēn)化(huà)行情(qíng)是否(fǒu)仍(réng)会持续？

　　对(duì)此，中指研究院(yuàn)认为，从市场(chǎng)节奏(zòu)和供应角度看，4月(yuè)中下旬重(zhòng)点城(chéng)市批准上市(shì)面积保持(chí)在高(gāo)位，供给支撑下，预计5月新房销售(shòu)将保持(chí)一定规模，但城(chéng)市分化(huà)行(xíng)情加剧，热点城市在(zài)供给(gěi)放量、土拍(pāi)情(qíng)绪上升等因素带动下市场活跃度有望保持，而多数城市市场调整(zhěng)压(yā)力仍然较大。

　　上海有新盘(pán)认购(gòu)率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市(shì)的政策方向与价格走势均(jūn)是测量市场温度的重要标准。“五一”期(qī)间，广州和上海(hǎi)在公(gōng)积金贷款方面(miàn)均有(yǒu)新动(dòng)态。

　　“五(wǔ)一(yī)”假期首(shǒu)日(rì)（4月28日），广州住房公积金管理(lǐ)中心发布(bù)关于公开征求《广州(zhōu)住房公积金管(guǎn)理中心关于贯彻落实(shí)二孩及以(yǐ)上家庭支持政策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知(zhī)》猎德村为什么那么有钱，猎德村以前很穷吗指出，生(shēng)育二孩及以上(shàng)的(de)家(jiā)庭（至少一个子女未成年）使用住房公(gōng)积(jī)金(jīn)贷款购买(mǎi)首套自(zì)住住房的，住房公积金贷(dài)款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住(zhù)房公积(jī)金管理委员会发布《关于本市实(shí)施多(duō)子(zi)女家庭住(zhù)房公积金支持政策的(de)通知》。自2023年(nián)5月1日起，符合上海市住房公积金租赁提取(qǔ)规定的(de)多子女家庭，可(kě)按(àn)照实际房(fáng)租(zū)支出(chū)提取(qǔ)住(zhù)房公积金(jīn)。符合本市住房公积金(jīn)贷(dài)款规定(dìng)的多子(zi)女家庭购买首套住房，最高贷款限额（含补充公积金最(zuì)高贷(dài)款限额）在本(běn)市最高(gāo)贷款限额(é)的(de)基础上上浮20％。

　　对(duì)此(cǐ)，易居研究院研究(jiū)总监严跃进对时代(dài)周报记者表示，针对多孩家庭落实(shí)的公积金(jīn)政策是(shì)一(yī)线城市支持合理购房需求的重要(yào)举措。此(cǐ)举(jǔ)有利于多孩(hái)家庭降低买房成(chéng)本，预计其它城市后续会大力推广(guǎng)。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间(jiān)，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新房市(shì)场保持一定活跃度，项目到访量相比(bǐ)节前(qián)明显(xiǎn)增加(jiā)。假期(qī)中有(yǒu)11个项目开(kāi)始认购，5个项目结(jié)束认购开盘。其中，杨浦区江浦板块保利建工海玥天(tiān)汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一(yī)’假(jiǎ)期推出一批优质好盘，加之住房公(gōng)积(jī)金贷(dài)款政策适度放松(sōng)，成交高涨也是预(yù)料之内。”诸(zhū)葛数(shù)据研究中心指出(chū)。

　　广(guǎng)州同样“以量(liàng)取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家开发商积(jī)极上新。

　　据广(guǎng)州中原(yuán)研(yán)究发(fā)展部调(diào)研(yán)，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘和加(jiā)推项目为25个，多于去年同期，整体(tǐ)推货量比(bǐ)去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者(zhě)不(bù)完全统计，“五一”期间，广州(zhōu)猎德村为什么那么有钱，猎德村以前很穷吗约(yuē)30个楼盘有营销动作，以(yǐ)加推(tuī)房(fáng)源、开(kāi)放营销中心及样板房为主。

　　合富(fù)研究院(yuàn)高级分(fēn)析师(shī)吴智杰对时代周报记者表示(shì)，“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州房企推新(xīn)意愿有(yǒu)明显提升(shēng)，全(quán)市新货(huò)约3500套。目前，全市正处于“收筹(chóu)/开放营销中心”待售状态的项(xiàng)目约16个，不少(shǎo)货量(liàng)来(lái)自(zì)于品牌(pái)大盘。余货+新货叠(dié)加下(xià)，后(hòu)续契(qì)合购房者(zhě)“上车”需求的供应较充足，房企仍会(huì)保持营销力度，预(yù)计后(hòu)续市(shì)场成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游(yóu)热度攀升(shēng)，旅游(yóu)城市成都、杭州、北京等(děng)城市(shì)受出游(yóu)原(yuán)因影(yǐng)响，新(xīn)房出现下滑态(tài)势(shì)。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州新房市场(chǎng)明显遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据(jù)合库暂停房屋(wū)交易(yì)合同网签备案(àn)、个人住房信息(xī)查询等(děng)业务。受(shòu)此影(yǐng)响，房企开盘和促销意愿(yuàn)一般，除郊区促销(xiāo)力度较大之外(wài)，主城范(fàn)围内的楼盘相关营销动作较少。

　　中指研究院(yuàn)指出，“五一(yī)”期间，杭州购房(fáng)者外(wài)出(chū)旅(lǚ)游居多，看房(fáng)人数也明显少于(yú)往(wǎng)年。从(cóng)板块情况来看(kàn)，杭州(zhōu)楼市表现依旧冷热不均，江湾新城(chéng)、未(wèi)科等板块项目来(lái)访依旧高涨，临平、萧山等大多数板块来访低于(yú)日常。

　　对于房地产市场(chǎng)的(de)发展趋势，研究机构看(kàn)法不一。

　　克而瑞研究中心认为(wèi)，需(xū)求端刚(gāng)需疲软(ruǎn)、改善缺位是(shì)大概(gài)率事件，二季度市场的整(zhěng)体成交仍将进一步走低。不过，热(rè)点恒热，而低能级城(chéng)市仍难有起(qǐ)色。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰期，短期供应(yīng)量还有(yǒu)上升空(kōng)间。从需求端来看，刚需疲软、改善(shàn)缺位(wèi)是大概(gài)率事件，整(zhěng)体成交仍将进一步走低。”克而(ér)瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今(jīn)年“五一”期间的(de)成交情况(kuàng)来(lái)看，多城新房(fáng)、二(èr)手房成(chéng)交回(huí)升(shēng)释放(fàng)了一定的积(jī)极信号，有(yǒu)利于后续市场(chǎng)置业情绪的进一步回升。利好政策频频出台为楼市成交稳步修复提供了强(qiáng)有力的保障，是今年“五一”楼市成交回升的重(zhòng)要因素之一。预计随(suí)着经济(jì)步伐加快，住(zhù)房消(xiāo)费市场进一步复苏，2023全年楼市成交有望迎(yíng)来企稳回(huí)升态(tài)势(shì)。

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