豫北小城(chéng)鹤壁最近有点火。

　　起因是一则(zé)“10万元买8套房”的(de)消息，成(chéng)功引起了大家的(de)关注。当(dāng)事人北京(jīng)市民(mín)丁乐告诉时代财经(jīng)，目前为止，他已(yǐ)经在(zài)鹤壁山(shān)城(chéng)区(qū)、鹤山区(qū)拥有(yǒu)了14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤(hè)山(shān)区“捡漏”买的1000元一套的(de)房子，“是一栋(dòng)二层小楼的(de)顶楼(lóu)，没(méi)水(shuǐ)没电没燃气，屋顶还漏水，至今还(hái)放在那里(lǐ)没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区(qū)的房(fáng)产(chǎn)中介(jiè)洪丽(lì)告诉时代财经，这两天(tiān)从各地打来的咨询电话明显增多了，一(yī)天有二十几人咨询(xún)买(mǎi)房，以(yǐ)前从没有(yǒu)见(jiàn)过(guò)这样的“盛(shèng)况”，“还有大学(xué)生觉得好奇，打电话来问，不过目前为(wèi)止还(hái)没有成交(jiāo)，外地咨询的客人也还没来实地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本地(dì)人不买老区房子、老区房子卖不(bù)出(chū)去，洪丽是不认同(tóng)的，“其实老(lǎo)区没有网上传得那么破，本地人还(hái)是有买房的(de)需求的，有很多下面的乡镇或者村里来买房的，有些人则是为了陪读才(cái)买(mǎi)房。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉则和洪(hóng)丽(lì)不同，从(cóng)5月16日起，就已经接待了(le)不少来(lái)自外地的客户(hù)，“河(hé)南(nán)周边、河(hé)北、北京、山东的都(dōu)有，都是(shì)慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房(fáng)补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博(bó)览会于5月19日(rì)至5月21日在市会展中心广场(chǎng)举办，在住(zhù)博会期间买房(fáng)每套可最高补贴(tiē)1万元。

　　不(bù)过，住博会主推(tuī)的是鹤壁精(jīng)品特色楼盘(pán)项(xiàng)目，或(huò)与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜”走红背后

　　丁(dīng)乐告诉时代财(cái)经，自己(jǐ)买房的时候“不怎么挑”，看对眼了(le)就“买(mǎi)着玩玩”，“到后(hòu)来有些是(shì)中(zhōng)介(jiè)说要冲业绩了，让(ràng)我(w偷吃别人的屎犯法吗，偷吃别人的屎违法吗ǒ)帮着买(mǎi)一套，我觉得挺便宜的，就又买(mǎi)了几套”。

　　不(bù)过，丁(dīng)乐说，房价极低的现象仅(jǐn)在鹤壁(bì)的老区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某二手房交易网(wǎng)站显示(shì)，截至5月17日(rì)，鹤壁全市二手房挂牌(pái)均价为7831元/平方(fāng)米，其中，“新区”淇(qí)滨区二手房均(jūn)价为7555元(yuán)/平方米，而“老区(qū)”山城区二手房均(jūn)价则(zé)仅为1463元/平(píng)方(fāng)米。此外，鹤壁全市新(xīn)房均价4967元/平方米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在该(gāi)交易网站看到，在(zài)山城区，单价700元(yuán)、800元/平方(fāng)米(mǐ)的房(fáng)源(yuán)为最多(duō)数，总价最高的(de)一套房则为50万(wàn)，单价不到3000元/平(píng)方米。

　　新、老城区(qū)之间为何会出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市政府官网(wǎng)资料(liào)显示(shì)，鹤(hè)壁现辖(xiá)浚(jùn)县、淇县(xiàn)、淇滨区、山城区(qū)、鹤山区5个行(xíng)政区和鹤壁(bì)国家经济技术开(kāi)发区、市城乡一(yī)体化示范区、宝(bǎo)山经济(jì)技术开发区3个功能区，是中原城市群核心发展区(qū)14个城市之(zhī)一。

　　其中，鹤山区(qū)和(hé)山城区是最初因煤而兴的老城区，被当地人(rén)称为(wèi)“老区”，而(ér)以淇滨区为代表的部分区域则被(bèi)称(chēng)为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是因(yīn)煤矿(kuàng)而兴起的，是鹤壁市原来(lái)的市中心(xīn)，后来(lái)资源慢慢枯(kū)竭，新区(qū)开发好(hǎo)后(hòu)，大多数(shù)人都流入了新区，房价自然就(jiù)便宜了。”在老(lǎo)区土生土长的吕辉告(gào)诉时代财经(jīng)。

　　据鹤(hè)壁日(rì)报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人民政府(fǔ)驻地(dì)从山城区(qū)迁至(zhì)淇滨区，同(tóng)时鹤(hè)壁市郊区也更(gèng)名为了(le)鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁新区则(zé)是(shì)在淇滨区(qū)基(jī)础上(shàng)发展(zhǎn)而来(lái)的新中心。2012年(nián)7月(yuè)30日， 河南省委常委会研究通过《鹤壁(bì)新区建设总体方案(àn)》，同年(nián)9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随(suí)着城市空间结(jié)构的调整，人口(kǒu)也(yě)随(suí)之(zhī)流动。

　　本地人刘伊告诉(sù)时代财经，周围人从(cóng)“老区”转(zhuǎn)移(yí)到“新(xīn)区(qū)”的不在少(shǎo)数，“基本都是在(zài)2010年前后搬(bān)的，有(yǒu)人因为(wèi)工作单位迁到(dào)了(le)新区，一家人就(jiù)搬过来(lái)了(le)，有人则是因为有好学校(xiào)搬(bān)家(jiā)。”

　　“新城(chéng)区和老城区不是连在一起(qǐ)的，走快速(sù)道的话(huà)，开车(chē)都要二三十(shí)分(fēn)钟，很多人搬到新区后就很少(shǎo)再去(qù)老区了。”刘伊(yī)补充(chōng)道。

　　人口普(pǔ)查(chá)的数(shù)据也(yě)印(yìn)证了这(zhè)样的人口流向。从全市看来，人口(kǒu)流失并(bìng)不(bù)严重，但城市内(nèi)部各区之间的人口流动则十分(fēn)明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查(chá)公报(bào)显示(shì)，2020年，全市常住人口为 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相(xiāng)比，鹤山区(qū)减少68700 人，山城(chéng)区减少75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇县减少6827人(rén)，而作为(wèi)“新区”的(de)淇(qí)滨区则增加(jiā)188467人，几乎承接了“老区”和县城转出(chū)的全(quán)部人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的(de)“出(chū)圈”，再(zài)度引发了(le)房产“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁也是一座因煤而兴的城市(shì)。

　　1956年(nián)，党中央、国务院决(jué)定在全国新建一(yī)批(pī)工业(yè)城市，当时鹤壁集地区尚(shàng)被称(chēng)为鹤壁(bì)矿区(qū)，归属现(xiàn)安(ān)阳(yáng)市汤阴(yīn)县(xiàn)管辖，拥有丰富煤炭资(zī)源的鹤壁矿(kuàng)区已经建成了一矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务(wù)院正(zhèng)式(shì)批准建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁(bì)市的原(yuán)煤产量就已突破千万吨，在(zài)2005年的巅(diān)峰(fēng)时期，原(yuán)煤产(chǎn)量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显(xiǎn)现。原煤产量逐年下(xià)降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会发展统计公报，到了2022年，原煤(méi)产量(liàng)就仅有300.1万(wàn)吨(dūn)，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在(zài)努(nǔ)力摆脱一个资(zī)源型城市的标签。公(gōng)开报(bào)道显示，鹤壁这些年一直(zhí)在推进产业转(zhuǎn)型。

　　据国家(jiā)发(fā)改委，2021年，鹤壁市煤炭产业(yè)占工(gōng)业比重(zhòng)下降至5.1％，高新技术产业占(zhàn)比达到47.7％，数字经济核心产业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府(fǔ)工(gōng)作报(bào)告还强调了(le)，“煤炭产业占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排(pái)名第17，位列倒数第(dì)二(èr)，但人均GDP在(zài)全省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样(yàng)是煤炭资源(yuán)型城市(shì)起家的鹤(hè)岗(gǎng)，2021年原(yuán)煤产量达到1046.7万吨(dūn)，增长(zhǎng)3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨(dūn)，增长(zhǎng)22.2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第(dì)一，但不(bù)少分析(xī)将其归结为“家(jiā)里又找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对(duì)时代(dài)财经指出，鹤壁和鹤(hè)岗还是(shì)有(yǒu)差异(yì)性的(de)，“应该(gāi)说它的问题严重程度(dù)要小很(hěn)多，鹤(hè)壁(bì)还是因为当(dāng)地房产市场的支撑力和吸引力不够(gòu)。”

　　同时，严跃进(jìn)指出，“此次购房者购房后作为仓储使(shǐ)用(yòng)，恰也(yě)说明房源的利用有(yǒu)了新的用处。地方(fāng)政府要从此类热搜事件中挖掘新的机会，比如说宣(xuān)传低(dī)房价、低(dī)生活成本的优势(shì)，积极导入(rù)各类新产业和新资源。”

　　“各(gè)地(dì)对(duì)于(yú)此类(lèi)老旧二(èr)手(shǒu)房的再利用应该(gāi)有更好的(de)规划，要系统对此类存量住房进行盘活，进而培育城市发(fā)展的新价值(zhí)和(hé)新的(de)机(jī)会。”严(yán)跃进建议道(dào)。

　　（文中采(cǎi)访对象丁(dīng)乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊(yī)均为化名(míng)）

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