饱(bǎo)受争(zhēng)议的二手(shǒu)房交易中介费问题，正逐渐得到监管(guǎn)部门(mén)的重视。

　　5月8日，住建(jiàn)部、市场(chǎng)监管总局联合发布了(le)关于规范(fàn)房地产(chǎn)经纪服务的意见。意见提及，近年来，部分房地(dì)产(chǎn)经纪机构(gòu)存在利(lì)用房源客源优势收取过高费用、未明码标价、捆绑收费、滥用(yòng)客户个人信息等(děng)问题(tí)，加(jiā)重交易(yì)当(dāng)事人负(fù)担(dān)、侵(qīn)害(hài)其(qí)合法(fǎ)权(quán)益。

　　基于上述背景，两(liǎng)部门从加强从业主体(tǐ)管理、明确经纪服务内容、合理确(què)定(dìng)经纪服(fú)务收费(fèi)、严格实(shí)行(xíng)明码(mǎ)标(biāo)价(jià)等十方面(miàn)，提(tí)出了意见。

　　中原(yuán)地产首席分析师(shī)张(zhāng)大伟称，随(suí)着城(chéng)市发展，一二(èr)线城市(shì)二手房(f丬这个偏旁读什么 小说，丬这个偏旁读什么字áng)交(jiāo)易占比逐渐增(zēng)加。以(yǐ)北京、上海为例，二(èr)手房占(zhàn)市场成交比(bǐ)例超过(guò)80％，大量二手房成交依(yī)赖中(zhōng)介居间成(chéng)交，房(fáng)地(dì)产调控重心逐渐从开(kāi)发商过(guò)渡到中(zhōng)介公司。

　　广东省(shěng)城规(guī)院住(zhù)房政策研究中心首席研(yán)究员(yuán)李(lǐ)宇嘉表示(shì)，买房对居(jū)民来说属于金(jīn)额(é)不低(dī)的大宗(zōng)交易，由(yóu)于(yú)二手房交易成本较高、交易周期较长，具有非常强的专业性(xìng)，居民(mín)往(wǎng)往通过中(zhōng)介来完成。但(dàn)很多(duō)中介(jiè)利用信息不对(duì)称等问题(tí)，将非(fēi)必要的收费夹带其(qí)中，如(rú)收取过桥融(róng)资、按揭费、担保费(fèi)等，对居民造(zào)成额外的负担，而(ér)且这(zhè)些服务事项并未明(míng)码标价。

　　对于(yú)二手房市(shì)场交易过(guò)程中存在的“乱(luàn)象”，李宇嘉指(zhǐ)出，对(duì)包丬这个偏旁读什么 小说，丬这个偏旁读什么字(bāo)括经纪(jì)服务(wù)在(zài)内的(de)相关市(shì)场交(jiāo)易行为(wèi)及其(qí)主体进行规范(fàn)和秩(zhì)序整顿，是(shì)房地产市场管理和(hé)调控的主题。“当下，推进这项工作的(de)意(yì)义更(gèng)大，也更急迫。”

　　中介收费问题成监(jiān)管(guǎn)重点

　　二手房市场中，历(lì)来对房地产经纪服务行业关注最多的一(yī)个话题(tí)，便是房地产经纪(jì)服(fú)务费的问题。

　　张大伟认为(wèi)，未来相关部门主要监管的(de)重点，将(jiāng)是(shì)对房地(dì)产经纪(jì)服务收费及(jí)中介交易进行规(guī)范(fàn)。

　　在热(rè)点城市，二(èr)手房屋交易过程中，部(bù)分价(jià)值不菲的房屋，往往要缴纳一笔金额不低(dī)的中(zhōng)介费。以北京某房地产(chǎn)经纪服务(wù)机构2.7％的服务费率(lǜ)计算，一套1000万元的(de)房屋，中(zhōng)介费约(yuē)为27万。

　　在合理确定经纪(jì)服务收费(fèi)上，两部门在此次(cì)意见中提及，房地产(chǎn)经(jīng)纪机(jī)构要(yào)合理(lǐ)降低住房买卖和租赁(lìn)经纪服务(wù)费用(yòng)。鼓(gǔ)励按照(zhào)成交(jiāo)价格越高、服务费率越低(dī)的原则实行分档定价。引导由交易(yì)双(shuāng)方共(gòng)同承担经纪服务(wù)费用。

　　据张大伟(wěi)介绍，目前房地产经纪服务收费标(biāo)准(zhǔn)的最早(zǎo)依据是1995年国家计委建(jiàn)设(shè)部下(xià)发的(de)《关于房地产中介服务(wù)收费(fèi)的通(tōng)知》（971号文），其中第(dì)六(liù)条规定：房屋买卖代理收(shōu)费(fèi)，按成交(jiāo)价格总额的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北京为例，目(mù)前北京市(shì)执行的2014年(nián)更新后的收(shōu)费标准，即根据这样的规定：“少(shǎo)数特别复杂的住宅(zhái)买卖经(jīng)纪服务，经(jīng)交(jiāo)易各方(fāng)协商同意，可在规定(dìng)的收费标准基础上适当上浮(fú)，上浮幅度最(zuì)高不得超过10％。”这意味着，当前(qián)北京二(èr)手房中介(jiè)费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表(biǎo)示，本着(zhe)“简政放权”的(de)精神，北京2015年取(qǔ)消(xiāo)了房地产中(zhōng)介(jiè)服务(wù)等57个政府定价，房地产经(jīng)纪服务(wù)收费多少由各中介机构自行决(jué)定。

　　“房产(chǎn)中介机(jī)构在实际收取费用过程中，相(xiāng)关(guān)监管部门当前并(bìng)未明确(què)具体的中介费率(lǜ)，中介机构仅需在(zài)服务(wù)过程中对收费标(biāo)准进行明码标价(jià)即(jí)可。而房地产经纪服务机构在具体收取过程中，会结(jié)合房屋(wū)价值及工资标准，综合计算出合适的中介(jiè)费率。”张大伟补(bǔ)充(chōng)道。

　　对于(yú)明码标价问题，两部(bù)门在此次(cì)意见中(zhōng)提及，房地产经纪机构应(yīng)当在(zài)经营门店、网站、客(kè)户端等场所或渠(qú)道，公示服务项(xiàng)目、服务内容和收(shōu)费标准，不得混合标(biāo)价和(hé)捆绑收费。房地产经丬这个偏旁读什么 小说，丬这个偏旁读什么字纪机构提供的基本服务和延伸服(fú)务，应(yīng)当分别明确(què)服务(wù)项目(mù)和(hé)收(shōu)费标准。房地产(chǎn)经(jīng)纪机构收费前应当向交(jiāo)易当事人出具收费清单，列明收(shōu)费标准(zhǔn)、收费(fèi)金额，由当事人签(qiān)字(zì)确认(rèn)。

　　另(lìng)外，对收费明(míng)显高(gāo)于市场平均水平的(de)房地产经纪机构，住房和城乡(xiāng)建设部门将(jiāng)会同市场监管(guǎn)等部门采取约谈等综合措施(shī)进行(xíng)重点监管。市场(chǎng)监管部(bù)门会同(tóng)有(yǒu)关部(bù)门依法查处(chù)不按(àn)规定明码标价(jià)、操纵经纪服务收费等违反价格和反垄(lǒng)断法(fǎ)律法规(guī)的行为。对房地产(chǎn)经纪机构相关违法违规信息，市场(chǎng)监管部门(mén)要依法依规(guī)纳(nà)入国家企业信用信息(xī)公示系(xì)统。

　　房屋中介(jiè)费(fèi)要降(jiàng)了？

　　鼓励按照成交价(jià)格越(yuè)高(gāo)、服务费率(lǜ)越低的(de)原(yuán)则实行分(fēn)档定价，是否意味着，未(wèi)来(lái)豪宅的中介费有望(wàng)大(dà)幅(fú)降低？

　　中原地产华南(nán)区(qū)总裁兼深(shēn)圳中原总经理(lǐ)郑叔伦称，住建(jiàn)部发文鼓励按照成交价格(gé)越高、服务费率越(yuè)低的原(yuán)则实行分档定价，合理降低住房买卖和租赁(lìn)经纪服(fú)务费(fèi)用(yòng)，主要还是(shì)规范行业，打击收费(fèi)过(guò)高的经纪机(jī)构，但对市场影(yǐng)响有限，“以(yǐ)深圳为例，深圳市场豪(háo)宅和普(pǔ)宅本来(lái)收费(fèi)就(jiù)不(bù)同，各家(jiā)收费普遍在合理范(fàn)围内，加(jiā)上经(jīng)纪服务(wù)费用对市场(chǎng)的影响不大。”

　　张大伟(wěi)指(zhǐ)出(chū)，由于当前两(liǎng)部门(mén)提出的意(yì)见仅为鼓励性(xìng)质(zhì)，即只(zhǐ)是纲领性文件而(ér)非(fēi)规定，未来如何具体认定其中(zhōng)的细则，还需要看(kàn)各城市落地执行情况。

　　不过，张大(dà)伟(wěi)表示，“从(cóng)目前市场看，经纪服(fú)务领域的调整改善、规范(fàn)化，有利于(yú)行(xíng)业健康发(fā)展。同时，由于二手房很多房(fáng)源在产权方(fāng)面有瑕疵，如(rú)产权抵押、不同税费等都(dōu)可能对交易产生影(yǐng)响，这对(duì)房地产经纪服务(wù)行业的专(zhuān)业性提出更高的要求。”

　　58安(ān)居客研究院(yuàn)研究总监(jiān)陆骑麟(lín)指出，在二手房买卖过(guò)程(chéng)中(zhōng)，原本应该由(yóu)上下家各支付一半的(de)中介费，但在一(yī)些热点城市的二手房交易过程中，往往会有这样的情形，因(yīn)部分购房者(zhě)处于弱势(shì)地位，从而会出(chū)现中(zhōng)介费及税(shuì)费(fèi)均(jūn)由购房(fáng)者来承担。即使一些房东(dōng)愿意承(chéng)担中介费，这部分费用(yòng)也可(kě)能通过转嫁(jià)的方式(shì)，在房价中有(yǒu)所(suǒ)体现(xiàn)。

　　“上家(jiā)把中介费(fèi)转(zhuǎn)嫁(jià)给下家，市场这种所谓‘约定俗成’的情(qíng)况，一些房产(chǎn)中介公(gōng)司将其视(shì)为向(xiàng)购房者单(dān)边收费的(de)行(xíng)为(wèi)。部分中介(jiè)公司可能会利用其支配地位，在原先经纪服务收费的(de)基础上，再次(cì)向房东收(shōu)取费用，而这(zhè)部(bù)分费用，房东(dōng)往往会将其转再次转(zhuǎn)嫁给购房者，这实际(jì)上(shàng)相(xiāng)当于(yú)变相(xiāng)推高了房价。两部(bù)门提(tí)出严(yán)禁操纵(zòng)经(jīng)纪服务收费，不仅(jǐn)有利于提高交易中操作的透明度(dù)，也有利(lì)于房(fáng)价的稳定。”陆骑麟称。

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