曾说出(chū)“李嘉(jiā)诚在(zài)我朋友(yǒu)圈不算(suàn)什(shén)么”，网罗(luó)马化腾(téng)、王(wáng)传(chuán)福、王卫等一大批深(shēn)圳(zhèn)富豪(háo)的同(tóng)心(xīn)俱乐部创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天(tiān)此前被债权人恒生银行委任普华永道接(jiē)管的三项物业，无一逃(táo)过(guò)被公开招标(biāo)出售的(de)命运(yùn)。

　　这个连李(lǐ)嘉诚都“看不上(shàng)”的深圳富豪圈大佬(lǎo)，如(rú)今沦落至此，他朋(péng)友圈的大(dà)佬们，会有人愿意伸出援(yuán)手吗？

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　　百亿富豪要“没家(jiā)”了(le)

　　自(zì)住的香港(gǎng)豪宅(zhái)都(dōu)被卖(mài)！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主席陈红天旗下位于(yú)港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公(gōng)开(kāi)资(zī)料显示，祥祺集(jí)团老(lǎo)板陈红天，是改革(gé)开放后第一代深圳(zhèn)富豪，做裁(cái)缝起家(jiā)。1990年(nián)移居香港(gǎng)，最高曾在(zài)2019年以330亿元资产(chǎn)位(wèi)列胡润(rùn)富(fù)豪榜第(dì)91位。根据《2022胡(hú)润全球房地产企业家榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位居内(nèi)地第13大地产富豪(háo)。

　　据悉，该(gāi)豪宅是(shì)陈红天和妻子于(yú)2015年8月(yuè)联名斥资3.87亿元购(gòu)入的。该楼盘是被(bèi)誉为“建筑界的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的住宅项目，全幢(chuáng)共12层，一梯一户，在2015年(nián)12月之(zhī)前，该项目的(de)9楼一直以(yǐ)4.55亿(yì)港(gǎng)元的总价，稳居亚(yà)洲楼王宝(bǎo)座。

　　值得注意的(de)是，这一豪宅并非(fēi)一直闲置，据香港信报报道，陈红天夫妇在2015年购(gòu)入(rù)后(hòu)，一(yī)直自(zì)住至今(jīn)。

　　自(zì)己(jǐ)居住的(de)豪宅都要被卖了！可见，陈(chén)红天的经济状况并不乐观(guān)。

　　不仅(jǐn)如此(cǐ)，陈红天名下(xià)的(de)红磡(kàn)祥(xiáng)祺中心也在(zài)近日被公开(kāi)招标出售。其在港的另一豪宅，山顶歌(gē)赋山道(dào)15号(hào)豪宅也可能在短期(qī)内(nèi)招标放(fàng)盘。

　　陈红天在港的(de)三项(xiàng)核心物(wù)业(yè)，无一逃过被公开招标出(chū)售的命运(yùn)。这(zhè)也间接坐实祥(xiáng)祺(qí)集团的现金流危机。

　　事实上(shàng)，今年3月底，就有媒体(tǐ)报道称，知名(míng)百亿富豪，祥祺集(jí)团创始(shǐ)人陈红(hóng)天在香(xiāng)港的三个(gè)核心(xīn)物(wù)业被债权人恒生银行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过(guò)同心俱乐(lè)部官方(fāng)微信公众号发文回应，近两个月，多笔大额应(yīng)收(shōu)账款(kuǎn)被对方(fāng)临时悔约，同时受到一宗大额(é)交易买方(fāng)于(yú)完成交易(yì)前(qián)几天(tiān)突然悔(huǐ)约，造成关联违约。再加上内地多(duō)项正常业(yè)务办(bàn)理过程遭遇到非(fēi)正常的障碍(ài)。系列事(shì)件(jiàn)造成短暂现金流断裂。

　　同时(shí)表示，这(zhè)些问题相信在短时间内可以妥善解(jiě)决。

　　但才过(guò)去一个多月，这些物(wù)业就陆续被挂出(chū)来公开招标出(chū)售，显然，祥祺集团的现(xiàn)金流状况并(bìng)没有如愿缓解。

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　　踩雷英(yīng)国地(dì)产

　　祥(xiáng)祺集团这次现(xiàn)金流断裂的(de)原(yuán)因，可以追溯到其2017年投资英国地产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉诚投资英国(guó)房地(dì)产的带动下，国内掀起一阵投资英国房地产的浪潮。央(yāng)企、民营房企、港资(zī)、基金公司、房地产个人从业者、神秘(mì)富豪等各种中国(guó)买家集中出(chū)击(jī)英国房地产市场(chǎng)，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首(shǒu)次超过美国(guó)，成为英(yīng)国房地产市场的最大(dà)买家。陈红(hóng)天的(de)祥祺集团(tuán)，也在这一年重(zhòng)金投(tóu)资(zī)了英国(guó)商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富(fù)豪陈(chén)红天以4.1亿英镑(bàng)（约36亿人民币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将该楼更名为“伦(lún)敦祥祺中(zhōng)心(xīn)”。

　　同年(nián)12月，祥(xiáng)祺集(jí)团又以2.7亿英(yīng)镑高价（约合(hé)24亿人民币(bì)），买下了位于伦(lún)敦金(jīn)丝雀码头(tóu)金融城(chéng)的地标写字楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈(chén)红天(tiān)激情下(xià)单，豪爽砸钱60亿，自然是(shì)看中了这(zhè)两栋写字(zì)楼(lóu)的投资(zī)价值。如伦敦祥祺(qí)中(zhōng)心，世界最大(dà)的石化集团公司——英(yīng)国石油公司、世(shì)界(jiè)权威金(jīn)融分(fēn)析(xī)机构——美国标(biāo)准普尔都是(shì)这里的住户(hù)，大(dà)楼年租金回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下了(le)雷。

　　为买(mǎi)下这两栋(dòng)写(xiě)字楼，祥祺集团(tuán)向英国莱(lái)斯(sī)银行(xíng)（Lloyds）借取大额贷款，具体(tǐ)贷款(kuǎn)金额(é)并未向外(wài)界透露(lù)，但如今(jīn)，这(zhè)笔(bǐ)贷款已经(jīng)正(zhèng)式宣告违(wéi)约(yuē)。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑贷款余额，债权人现时把这幢商厦(shà)开(kāi)价2.5亿(yì)英(yīng)镑放售，意味(wèi)该物业沦为“负(fù)资产”；在目前市况下，最终成(chéng)交价料仅约2亿英镑(bàng)，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不(bù)出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰(tài)山会(huì)”

　　说(shuō)实话(huà)，作(zuò)为深圳富豪的(de)陈红天，其实并不(bù)出(chū)名。但其言论，却(què)相当大胆惊人。

　　2022年(nián)，在一(yī)次演讲(jiǎng)中，陈红天一句(jù)“李嘉诚在我们身边(biān)算(suàn)不了什么(me)，长(zhǎng)和系的市(shì)值不(bù)过才2000多(duō)亿，大(dà)家要(yào)把(bǎ)眼光放开一点”，震惊(jīng)了(le)全网。

　　不(bù)过在(zài)去年12月(yuè)下旬，陈红(hóng)天通过同心俱乐部官(guān)方微信号发文称(chēng)，自己当时是说(shuō)鼓励青年(nián)企业家应该以更优(yōu)秀的(de)成功企业(yè)家作(zuò)为学习榜样，并提到“在我们身边无(wú)论是(shì)公司市值还是营业收入、产业技术(shù)，超过(guò)我们传(chuán)统偶像李嘉诚先生的(de)已经大有人在”，并(bìng)没有表达(dá)“李嘉诚(chéng)没(méi)什么了不(bù)起”的(de)意思。

　　但这句话，却让陈红天背后的深圳顶级富豪圈浮出水面(miàn)。

　　2012年(nián)，陈红天成立了同心俱乐部，并网罗了一大(dà)批深圳富豪(háo)。腾(téng)讯马化腾、比亚(yà)迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄(huáng)文仔、东海黄楚标(biāo)、佳兆业郭英成等深圳重量(liàng)级企业家，都是其俱(jù)乐部成员。

　　同心俱乐部成立之初(chū)，其成员就(jiù)包含了深港两(liǎng)地122家优质民营企业，其中(zhōng)包括74家(jiā)上市公司，近3000家整体关联公司，资产总额接近1.5万(wàn)亿。

　　经(jīng)过数年发展(zhǎn)，同心俱乐部成员上市企业(yè)增长(zhǎng)到了(le)90家，资产总(zǒng)额达到(dào)了4万亿(yì)元(yuán)，丝毫不(bù)亚于另(lìng)外一(yī)个顶级(jí)富豪(háo)圈子——泰山会。

　　2015年(nián)，同心俱乐(lè)部及(jí)同心有关成员(yuán)还共同出(chū)资(zī)8.8亿元，收(shōu)购深圳市中心区的证券大(dà)厦并改(gǎi)名(míng)为同心大(dà)厦(shà)，作为同心俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾发言：“我们一群遵纪(jì)守法的企业家(jiā)，为(wèi)深圳的发展多(duō)做贡献”。虽然在守法方面(miàn)，被康美制药马兴(xīng)田(tián)的300亿(yì)惊(jīng)天财务造(zào)假给(gěi)啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之(zhī)争”如火(huǒ)如荼的时候，身为同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部(bù)主席的陈红天，发表了一篇(piān)署(shǔ)名文章(zhāng)《谁是(shì)野蛮人》，公开声援会(huì)员姚振(zhèn)华：

　　职业经理人不喜欢新的股(gǔ)东，或者不喜欢“老板”，他只有一(yī)个做法，那就是辞职另谋高就。北方(fāng)话叫“滚蛋(dàn)”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心(xīn)俱乐(lè)部成员、香(xiāng)港庄士集团主席庄(zhuāng)绍绥手中，斥资21亿港元，买下了香港山顶歌赋山道15号的(de)豪(háo)宅，拿到了香(xiāng)港富豪圈的“门票”。

　　不过(guò)，如今(jīn)，包括这栋豪宅在内(nèi)，陈红天在香(xiāng)港的三(sān)项(xiàng)核心物业都陆续(xù)被债(zhài)权人上架(jià)出(chū)售。

　　也没见(jiàn)他(tā)朋友圈的大佬们，有(yǒu)谁(shuí)伸出(chū)援手。

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