豫(yù)北小城鹤壁(bì)最近有点火。

　　起(qǐ)因(yīn)是一则“10万元买8套房(fáng)”的消息，成(chéng)功引起了大家的关注。当事人北京市民丁乐告诉时代财(cái)经，目前为止，他已经在鹤(hè)壁山城区(qū)、鹤山区拥有了14套房子，最(zuì)贵的(de)近8万，最便(biàn)宜(yí)的(de)则(zé)是(shì)2020年在(zài)鹤山区“捡漏(lòu)”买的1000元一套的房子，“是一(yī)栋二层小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还(hái)漏水(shuǐ)，至今还(hái)放在(zài)那里没怎么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区的房产中(zhōng)介洪丽告(gào)诉时(shí)代财经，这两天(tiān)从(cóng)各地打(dǎ)来(lái)的咨询电话明显增多了，一天(tiān)有二十几人咨询买房，以前从(cóng)没有见过这样的“盛况”，“还有(yǒu)大学生觉得好(hǎo)奇，打电话来(lái)问(wèn)，不过目(mù)前为止还没有(yǒu)成交，外地咨(zī)询的(de)客(kè)人也还没(méi)来实地看(kàn)房。”

　　对(duì)于鹤壁本(běn)地人不买老区房(fáng)子、老区房子卖不出去，洪丽是不认同的，“其实老区没(méi)有网上传得(dé)那么破，本(běn)地人还(hái)是有买(mǎi)房的需求的，有很(hěn)多下面的乡镇(zhèn)或者村里(lǐ)来买房的(de)，有些人则是为了(le)陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉(huī)则和洪丽不同，从5月16日起(qǐ)，就已经接待了不少(shǎo)来自外地(dì)的客户(hù)，“河南周(zhōu)边、河北、北京(jīng)、山东的都有，都是慕扣你几哇日语什么意思 扣你几哇撒由那拉是什么歌(mù)名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了最(zuì)新购(gòu)房补(bǔ)贴政(zhèng)策，每套最高(gāo)补贴1万元。据鹤(hè)壁(bì)融媒，鹤壁市(shì)2023住(zhù)房博览会于5月19日至5月(yuè)21日在市会展中心广(guǎng)场举办，在住博会期间买房每(měi)套可最高补贴1万元。

　　不过(guò)，住博(bó)会主推的是鹤壁精(jīng)品特色(sè)楼盘项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜(cài)”走(zǒu)红(hóng)背后

　　丁乐告(gào)诉时代财(cái)经(jīng)，自己买房的(de)时候“不怎么挑”，看对(duì)眼了(le)就“买(mǎi)着玩(wán)玩”，“到后来有(yǒu)些是中介(jiè)说要冲业绩了，让我帮着(zhe)买一套，我觉得挺便宜的，就又买了几套(tào)”。

　　不(bù)过，丁乐说(shuō)，房价极低的现象(xiàng)仅(jǐn)在鹤(hè)壁的老(lǎo)区——山城区、鹤山区(qū)才(cái)有，新区淇(qí)滨区还是正(zhèng)常的房价水平。

　　据(jù)某二手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁(bì)全市二手房挂牌均(jūn)价为7831元/平方米，其中，“新(xīn)区(qū)”淇滨区二(èr)手房(fáng)均价为(wèi)7555元/平方米，而“老区(qū)”山城区二手房(fáng)均价则仅为1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看(kàn)到(dào)，在山城区，单价700元、800元/平方米的(de)房源为最(zuì)多数，总价最(zuì)高(gāo)的(de)一套房则为(wèi)50万，单价(jià)不到(dào)3000元/平方米。

　　新、老城区之(zhī)间为(wèi)何会出现“天壤(rǎng)之别(bié)”？

　　鹤壁市政府官网(wǎng)资料显示(shì)，鹤(hè)壁现辖浚县(xiàn)、淇县、淇(qí)滨区、山(shān)城区、鹤山区5个行政(zhèng)区和鹤壁国家经济技术开发区、市城乡一体(tǐ)化示范(fàn)区、宝山经济技术(shù)开发区3个(gè)功能区，是中原城市群核(hé)心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤(hè)山区(qū)和(hé)山(shān)城区是最(zuì)初因煤而兴的老城区(qū)，被(bèi)当地人称(chēng)为“老区”，而以淇滨(bīn)区为(wèi)代(dài)表的部分区(qū)域则被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是因(yīn)煤矿(kuàng)而(ér)兴起(qǐ)的，是鹤(hè)壁市原来的市中(zhōng)心，后来(lái)资源(yuán)慢慢枯(kū)竭，新区开发(fā)好(hǎo)后，大多数人(rén)都流入了新区，房价自然就便宜了。”在老区土生土长的吕辉(huī)告诉时代财经(jīng)。

　　据鹤壁(bì)日报(bào)，2001年12月26日(rì)，鹤(hè)壁市人民政府驻地从山(shān)城区迁至淇滨区，同时鹤(hè)壁市郊区也更(gèng)名为了鹤(hè)壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则(zé)是(shì)在淇滨区基础上发展而来(lái)的新中心。2012年7月30日， 河南(nán)省委常委(wěi)会研究通过(guò)《鹤壁(bì)新区(qū)建设总体方案》，同(tóng)年9月(yuè)28日，鹤壁新区奠(diàn)基仪式举(jǔ)行。

　　随着城市空间结(jié)构的(de)调(diào)整，人口也随(suí)之流动。

　　本地人刘伊告诉时(shí)代财经，周(zhōu)围人从“老区”转移到“新区”的不在少(shǎo)数，“基本都是在2010年前后搬的，有(yǒu)人(rén)因为工作单位迁到了新区，一家人就(jiù)搬过来了，有人则(zé)是因为(wèi)有好(hǎo)学校搬(bān)家。”

　　“新城区(qū)和老城区不是连在一起的(de)，走快(kuài)速道(dào)的话(huà)，开车都要二三十分钟，很多人(rén)搬到(dào)新(xīn)区后就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查(chá)的数据也印证(zhèng)了这样的人(rén)口流向。从全市(shì)看来(lái)，人(rén)口流失(shī)并不严(yán)重，但城(chéng)市(shì)内部各区之间的人口流动则十(shí)分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口(kǒu)普查公报(bào)显示，2020年，全(quán)市(shì)常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国人口普(pǔ)查相比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山城(chéng)区减少75503人，浚县减少40564人(rén)，淇县减(jiǎn)少6827人，而作(zuò)为“新(xīn)区”的淇滨区则增加(jiā)188467人，几乎承接(jiē)了“老(lǎo)区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁(bì)老区低(dī)房价的“出圈”，再度引发(fā)了房(fáng)产“鹤岗化”扣你几哇日语什么意思 扣你几哇撒由那拉是什么歌的(de)讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁(bì)也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国(guó)新(xīn)建一(yī)批工业城市，当(dāng)时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴(yīn)县管辖(xiá)，拥有丰富煤炭资源的(de)鹤壁矿区已经建成了(le)一矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正式批准建(jiàn)立鹤(hè)壁市，鹤壁至此(cǐ)“以(yǐ)煤立(lì)市”。

　　统计(jì)年鉴显示(shì)，1995年(nián)，鹤壁市的原煤产(chǎn)量就已突破千万吨(dūn)，在2005年的(de)巅峰(fēng)时(shí)期(qī)，原(yuán)煤产量(liàng)曾(céng)达到1224.9万(wàn)吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的颓势开始显(xiǎn)现(xiàn)。原煤(méi)产量逐年下降，从(cóng)上(shàng)千万(wàn)吨，骤降至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市(shì)国民经(jīng)济和社会发展统计公(gōng)报(bào)，到了2022年，原煤产量(liàng)就(jiù)仅(jǐn)有(yǒu)300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源型(xíng)城(chéng)市(shì)的标签。公开报道显示，鹤(hè)壁这些年一直在推进产业转型。

　　据国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产业占工业比重下(xià)降至5.1％，高新技术产业(yè)占比达到47.7％，数字(zì)经济(jì)核心产业增加(jiā)值(zhí)占(zhàn)比(bǐ)居河南省第(dì)2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府(fǔ)工作报告(gào)还强调了，“煤炭产(chǎn)业占比稳(wěn)步下(xià)降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿(yì)元增加(jiā)到1107.44亿元，接近翻倍。虽在(zài)河(hé)南省(shěng)内排名(míng)第17，位列倒数(shù)第二(èr)，但人(rén)均GDP在(zài)全省排名均处于(yú)第7名(míng)，位列中上游。

　　对比同样是煤(méi)炭(tàn)资源型城市起家的鹤(hè)岗，2021年(nián)原煤(méi)产量(liàng)达到(dào)1046.7万吨，增(zēng)长(zhǎng)3％，洗(xǐ)煤(mé扣你几哇日语什么意思 扣你几哇撒由那拉是什么歌i)产(chǎn)量(liàng)达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今年一(yī)季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排(pái)名黑龙江全省第(dì)一，但不(bù)少分析将其(qí)归结为(wèi)“家里又找到了矿”——石(shí)墨。

　　易(yì)居研究院(yuàn)总监(jiān)严跃进(jìn)对时代(dài)财经(jīng)指出，鹤壁(bì)和鹤岗还是有(yǒu)差异性(xìng)的，“应该说它的问题(tí)严重程(chéng)度要小很多，鹤(hè)壁还是因为当地房产市(shì)场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时(shí)，严跃进指(zhǐ)出，“此次购(gòu)房(fáng)者购房后作为(wèi)仓储使用，恰也说明房源的利(lì)用(yòng)有了新的用处。地方政(zhèng)府要从此类热搜事(shì)件中挖掘新(xīn)的机会，比如(rú)说宣传低房价(jià)、低生活(huó)成本的优势，积极(jí)导入各类新产业和新(xīn)资源。”

　　“各地(dì)对(duì)于(yú)此类老(lǎo)旧(jiù)二手(shǒu)房(fáng)的再(zài)利(lì)用应该有更好的规划(huà)，要系统(tǒng)对此类(lèi)存(cún)量住房(fáng)进行盘活，进而培育城市发展(zhǎn)的新价值和新的(de)机(jī)会。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文中采访对象丁(dīng)乐(lè)、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均为化名）

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