一线城市，也不端(duān)着了。

　　昨(zuó)天，深圳(zhèn)取消二(èr)手(shǒu)房指导价的消息在房产圈刷(shuā)屏(píng)了(le)。

　　这条消息为什么这么(me)重要？首先二手房(fáng)指导价被称为“核弹级”政策，其次深圳几(jǐ)乎是最后一个还(hái)在“认真”实施这条政策的(de)城市，最(zuì)后(hòu)深圳是(shì)房价前三的核心城(chéng)市。所以，深圳的一(yī)举一动心力憔悴是什么意思，心力憔悴是成语吗都具有风向标意(yì)义。

　　有分(fēn)析人士指出，深圳二手(shǒu)房指导价如果取消，首先有利于(yú)深(shēn)圳二手房回暖(nuǎn)，然(rán)后二手房回暖(nuǎn)有利于深(shēn)圳楼市总体回暖，最后深圳楼市回暖有利(lì)于(yú)全(quán)国楼市回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二手房指导价”正式(shì)结束。传言称(chēng)：二手房贷款不按官方参考价(jià)（指(zhǐ)导价），银(yín)行核(hé)定(dìng)房价以网(wǎng)签备案价和评(píng)估价孰低为准。

　　自此，参考(kǎo)价(jià)真(zhēn)正(zhèng)变成了“参考价”。

　　目(mù)前没有看到官方文件。据证券时报21日消息，目前(qián)深圳多家大行(xíng)表示“尚未接到(dào)正式通(tōng)知，目前(qián)仍按参考价办理(lǐ)按揭”。所以还(hái)需(xū)要(yào)持续的关注。

　　易(yì)居研究院研究总(zǒng)监严跃进认为，本次(cì)政(zhèng)策大概率为真，更多体现为银行贷款等领域(yù)按(àn)照新的规则进(jìn)行，但不会出(chū)台正式文件。

　　有时(shí)候，有(yǒu)些事情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月(yuè)8日，深圳(zhèn)楼市二(èr)手(shǒu)房指导价(jià)横(héng)空出世(shì)。当时，深(shēn)圳一口气公(gōng)布(bù)了全市3595个(gè)小区的参考(kǎo)价，很多南山、福田、宝安中心区的高价(jià)盘(pán)，直接按照当(dāng)时的市(shì)场价打了5折、6折来(lái)“指导”，银行(xíng)只能按照指导价来(lái)计(jì)算首(shǒu)付(fù)、发(fā)放贷款。

　　当时大(dà)家还不觉得厉(lì)害，但经历了(le)这两年(nián)的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子(zi)，如(rú)果不“指导”，可以首付3成即300万；如果指导(dǎo)价打七折即700万，那么首付3成210万，加上(shàng)需(xū)要全款(kuǎn)支付的部分，实际首付去到了510万，相当于(yú)首(shǒu)付5成(chéng)了（多(duō)给210万首(shǒu)付）。这直(zhí)接让大批(pī)量买家，失去了(le)购房能力，相(xiāng)当于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推(tuī)行二手房参考价以后，东莞、宁(níng)波、成都、三亚、西安、合(hé)肥(féi)、广(guǎng)州等10多个(gè)城(chéng)市陆续跟(gēn)进。事实(shí)也确(què)实证明了，这条(tiáo)政策的“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实施二(èr)手(shǒu)房指导价心力憔悴是什么意思，心力憔悴是成语吗的10个城市，有8个(gè)挂牌价(jià)降(jiàng)了。

　　2022年受到疫(yì)情的影响，二(èr)手房更是惨不忍睹。以2022年12月(yuè)数据为例，全国(guó)70个大中(zhōng)城市房(fáng)价只有6个同比(bǐ)上涨，其(qí)他(tā)的泥沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人付出(chū)了沉重代价

　　据(jù)深圳乐有家研究中心数据显(xiǎn)示：成交量上，二(èr)手房指导价出台当年，深(shēn)圳(zhèn)二手(shǒu)住(zhù)宅成交量(liàng)同比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑(huá)47％，全年(nián)成(chéng)交量仅2.2万套，创近(jìn)二十(shí)年最低记录，相较2020市(shì)场高(gāo)峰缩水近八成(chéng)。

　　价格方面，与二手房指导(dǎo)价发布当月(yuè)相比，如今二手房挂牌价低(dī)于及接(jiē)近参考价的房(fáng)源占(zhàn)比(bǐ)大幅增加。2023年一季度(dù)，深圳各(gè)区二(èr)手房成(chéng)交TOP10小区中，过半成交价低于参(cān)考(kǎo)价。

　　只有真实(shí)经(jīng)历其(qí)中的(de)人，才能深(shēn)切的感知其(qí)威力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的(de)新闻不(bù)绝于耳(ěr)。

　　据说一位码农三(sān)年前高杠杆(gān)买了(le)2套华润城，月(yuè)供12万，最终亏(心力憔悴是什么意思，心力憔悴是成语吗kuī)损(sǔn)1000万破产。据媒体推(tuī)测，如果案例属实(shí)，买家的实(shí)际购房成本高达20万(wàn)/平(píng)，目前价(jià)格(gé)跌至14万(wàn)/平，叠(dié)加这三年的房(fáng)贷和持有(yǒu)成本(běn)，差不(bù)多(duō)亏损(sǔn)超千(qiān)万。

　　深圳一大批人这两年感受(shòu)到了太多“心酸”。二手房成交(jiāo)量创下多年(nián)新低(dī)，学区房神话不再(zài)，房产中介的(de)日(rì)子难过，投资客(kè)挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳(wěn)楼市的(de)基调(diào)下，2022年以来，实施了二手房指导价的城市陆(lù)陆(lù)续续低调(diào)退出，目(mù)前只有(yǒu)深圳还是最(zuì)后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标”意义(yì)明显

　　最近(jìn)一线城市也不(bù)端(duān)着了。

　　近(jìn)日，北京在房山(shān)区(qū)试(shì)点(diǎn)多(duō)子女家庭和职(zhí)住平衡(héng)家庭(tíng)购(gòu)房支(zhī)持政策。上(shàng)海也考虑予以多(duō)孩家庭(tíng)在新(xīn)房计分制度政(zhèng)策上的支持。

　　从(cóng)最(zuì)新公布的3月份70个大(dà)中城市商(shāng)品住宅销(xiāo)售(shòu)价格变动(dòng)情况来看，广(guǎng)州、深圳的新房、二手房(fáng)价格(gé)仍然(rán)是同比去(qù)年依(yī)然(rán)是下(xià)降的。

　　北京、上海已经同比增长了，其他二(èr)线城市如杭州、成都、南京、合肥等城市(shì)价(jià)格(gé)都(dōu)是同比上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能(néng)不(bù)急吗(ma)？

　　事实上，上(shàng)面可(kě)能更(gèng)急。3月(yuè)份，两部门联合发文，全面推动二(èr)手房“带押过户”全(quán)国实施，这是(shì)一条被广泛好(hǎo)评的新政。对于激活二手房交易，具(jù)有定海神针般的作用。

　　住建(jiàn)部部长倪(ní)虹近日更是指出：建筑业、房地产企业要(yào)发挥(huī)国民经济(jì)“顶梁柱”“压舱石(shí)”作用。回归(guī)到常识(shí)，从字面(miàn)理解一下这两个词(cí)，意思(sī)就是——顶梁(liáng)柱如果不行了，上(shàng)面不就(jiù)塌了嘛？压舱石如果压不住(zhù)，小船(chuán)不(bù)就(jiù)翻了？

　　也(yě)许，今年扶持(chí)楼(lóu)市的政策，还(hái)有一大波正在(zài)路上...

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