上任仅33天(tiān)，知名房(fáng)企“一把手”辞(cí)职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股(gǔ)00817）发布(bù)公告称，因工作调整，李从瑞辞任中国金茂公司主席、执行董事、战略及投资委员会主席及ESG（环境(jìng)、社(shè)会及(jí)管治）委员会(huì)主(zhǔ)席(xí)。此外，李从瑞将不再担(dān)任在中国(guó)金茂任何附属公司(sī)的职务。不过，公(gōng)告(gào)并未明确李从瑞的具体去向。

　　公告显示，张(zhāng)增根被董事会(huì)委任(rèn)为中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂主席，以(yǐ)及(jí)中国(guó)金茂执行(xíng)董事、战略及投资委员(yuán)会主席及ESG委员(yuán)会主席。

　　自5月(yuè)31日(rì)起，中国金茂的几位执行董事及角色确定为：张增根（主席）、 陶天海(hǎi)（首席执行官）、 宋镠(liú)毅先(xiān)生（高(gāo)级副总裁）、乔(qiáo)晓洁(jié)（首席财(cái)务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额(é)增长20倍

　　今年(nián)4月28日(rì)，中(zhōng)国金茂公告称，原任首席执行官(guān)的(de)李从(cóng)瑞接(jiē)任该公司主席兼执行董事。

　　这一(yī)讯号在外人看来，李从瑞在(zài)金茂内(nèi)部的(de)权重(zhòng)要超过(guò)他的前任们。据了解(jiě)，此前的中国金(jīn)茂(mào)主(zhǔ)席除何操外，蔡希有、宁(níng)高宁、李凡荣3人均未担任执行董(dǒng)事。

　　与(yǔ)此(cǐ)同时，中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)的高管团队也大换血。来自金茂(mào)主要“粮仓”华东区(qū)域总裁(cái)陶天海升任(rèn)中国(guó)金(jīn)茂总裁(cái)，乔(qiáo)晓洁接任江南成(chéng)为(wèi)首(shǒu)席财(cái)务官，宋镠(liú)毅接任江(jiāng)南成为金茂服务（港股00816）董事(shì)会的主席。

　　就(jiù)在大家(jiā)期待(dài)李从瑞大(dà)展拳脚的时候，李从瑞却辞去在中(zhōng)国(guó)金茂所有职务的原因(yīn)，公告称是“因工作调整”。

　　公开资料(liào)显示，李从(cóng)瑞(ruì)出(chū)生于1971年，26岁(suì)硕(shuò)士毕业后进(jìn)入中(zhōng)化(huà)集团，先后在(zài)上(shàng)海石油储罐公司、中(zhōng)化(huà)国际实(shí)业、舟山国家石(shí)油(yóu)储备基地公司工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江(jiāng)北上进京，出任中化方兴地产(chǎn)（中(zhōng)国金茂(mào)前(qián)身）的副(fù)总裁，兼任北京公司(sī)总经理。

　　当年7月份，他就出现在北京土拍(pāi)市场，带领方兴以40.6亿元拍(pāi)得“绝版好地”广渠路15号地块(kuài)，当时这块(kuài)地引来了万(wàn)科、远洋(yáng)、SOHO中国（港股00410）、华润(rùn)等(děng)11家房(fáng)企激烈竞争。

　　两(liǎng)年后(hòu)，该(gāi)地块项目品(pǐn)牌名沿用了方(fāng)兴(xīng)在上海(hǎi)地标“金茂大厦(shà)”的名称(chēng)，以“金茂府”问世，并连续两年稳(wěn)居北京住宅的(de)年度“销冠”，成(chéng)了(le)金茂最(zuì)重要的产品(pǐn)线“府系”的开端。

　　中国金(jīn)茂也就此(cǐ)成为中国(guó)高(gāo)端(duān)住宅品牌(pái)之一。

　　2015年(nián)10月(yuè)14日(rì)，方兴地产宣布更名(míng)为中国金茂控股集团有限公司，在(zài)名称(chēng)中抹去了地(dì)产(chǎn)二字，标志着(zhe)金茂从(cóng)传统地产开发商向(xiàng)城市(shì)运营商转变，这也(yě)是李从瑞提(tí)出(chū)的“双轮两(liǎng)翼”的转型升级战略。

　　此后(hòu)在2015年到2018年期间，中国金茂多(duō)次竞得“地王”，并(bìng)于2018年(nián)新晋千亿阵营，到了(le)2019年，更(gèng)是(shì)仅用4个月金茂就完(wán)成(chéng)了从1000亿元到1500亿元的(de)跨越(yuè)。

　　而到了2020年，中(zhōng)国金茂实现签(qiān)约销售额已达2311亿(yì)元，突(tū)破2000亿(yì)元大关，由此也进入房企第一(yī)梯队(duì)行列(liè)。

　　回头来看，在担任总裁(cái)的十年(nián)间，李从瑞把一个(gè)销售额仅(jǐn)为134亿港元的小(xiǎo)房企(qǐ)，带到了(le)行直径26厘米等于多少寸，26厘米等于多少寸英寸业第一梯队，销售(shòu)额最高峰在2021年达到2356亿元，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年(nián)薪骤减超(chāo)60％

　　从(c直径26厘米等于多少寸，26厘米等于多少寸英寸óng)2011年出任中国(guó)金茂(mào)的(de)副总裁，李丛瑞(ruì)的薪资随着他(tā)出色(sè)的业绩水涨船高，到2019年一(yī)度拿下1840万(wàn)元的年薪，这还不包(bāo)括他(tā)持有的股票市(shì)值。

　　如果加上他持有的550万股票，2019年年薪加上期末持股(gǔ)市值约为4831万元(yuán)。

　　到(dào)了(le)2022年，中(zhōng)国金茂的签约销售(shòu)额1550亿元(yuán)，较2021年下滑34％，与此同时投资方面虽有所收(shōu)缩，但还在北(běi)京、上海等地持续增(zēng)加土地(dì)储(chǔ)备。

　　在盈利能(néng)力方(fāng)面，2021年中(zhōng)国金茂的毛利率(lǜ)为18.61％，较此(cǐ)前(qián)20％以上(shàng)的毛(máo)利率下降(jiàng)不少，2022年又(yòu)持(chí)续下滑(huá)至16％。同期归母(mǔ)净利润更(gèng)是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这(zhè)一年，李丛瑞的薪(xīn)资(zī)降至363.6万(wàn)元，较2021年的1162.7万元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中国金茂公告(gào)，今年4月份中国(guó)金(jīn)茂(mào)的(de)签约销(xiāo)售额(é)约144.02亿元，签约销售建筑(zhù)面积约903591.44平方米(mǐ)。截至(zhì)2023年4月末，中国(guó)金茂累计取得签约销售(shòu)额约586.32亿元，累计签约销售(shòu)建(jiàn)筑(zhù)面积约3399169.05平(píng)方米。

　　中指(zhǐ)研究院统计的(de)数据显示(shì)，今年前5月(yuè)，中(zhōng)国金(jīn)茂的销售额为728亿元，在一(yī)众房企中排名第11位。

　　58岁(suì)“老中(zhōng)化(huà)”接任

　　自2023年(nián)5月31日起，张增根(gēn)获(huò)董事会委任为中(zhōng)国(guó)金茂主席，以及(jí)公司执行董事、战略及投资委员会主席及ESG委员会主席(xí)。

　　公告资料显示，张增根生于(yú)1965年1月(yuè)生，于(yú)1993年3月取得清华大学(xué)机械(xiè)工程系焊接(jiē)技(jì)术与工程专业硕士(shì)学位，于2005年9月获得中(zhōng)欧国际工商管理学院高级管理人员工商(shāng)管(guǎn)理硕士学(xué)位（EMBA），并拥有(yǒu)高级国际(jì)商务师专(zhuān)业技术资(zī)格，在化工和(hé)石油仓储贸易、风险管理、企业经(jīng)营管理(lǐ)、安(ān)全生产等(děng)方面有(yǒu)30年丰(fēng)富(fù)经验，被(bèi)称为“老中化”。

　　自(zì)1993年4月加入中化集团后(hòu)，张增根(gēn)曾担(dān)任中化集团人力资(zī)源部副总经理、中化兴中石(shí)油(yóu)转运（舟山）有限公司总(zǒng)经(jīng)理、中化(huà)国际石油公司(sī)副总经理，中化(huà)集团风险管(guǎn)理部副总经理、总经(jīng)理，中(zhōng)化(huà)国际（控(kòng)股）股份有限公司党(dǎng)委书记、总经理(lǐ)及董事长，中化集团(tuán)和中国中化股份有限公司总经理助理、安(ān)全总(zǒng)监等职务。

　　2022年(nián)11月至(zhì)2023年(nián)5月，张增根任中国中化(huà)控股有限责任公司(sī)氯碱事业部党委(wěi)书记。

　　此外，同样在一个月前获任为中国金茂执行(xíng)董事直径26厘米等于多少寸，26厘米等于多少寸英寸(shì)、战略及(jí)投资委员会委员及(jí)首席执行官(guān)的陶天海，此次职务没有(yǒu)变化(huà)。

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