继(jì)今(jīn)年2只(zhǐ)新能源(yuán)公募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩(kuò)募获准后十公分有多长 10厘米就是10公分吗(hòu)，又有两只公募REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证(zhèng)监(jiān)会官网显示，中金(jīn)基金旗下两(liǎng)只公募(mù)REITs产(chǎn)品——中金湖北科投光谷产(chǎn)业园封闭式基(jī)础(chǔ)设施证券投(tóu)资(zī)基(jī)金（以下简称(chēng)“中金湖北科投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团高(gāo)速公路封闭式基(jī)础设施证券投资基金（以(yǐ)下(xià)简(jiǎn)称“中金(jīn)山高REIT”），都在(zài)当日获得中国证监(jiān)会(huì)准予注册的(de)批复，投资(zī)者布局公(gōng)募REITs产品再有(yǒu)新(xīn)选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基(jī)金(jīn)管理人

　　4月25日，证监会官网信息显示，中金湖北(běi)科投光谷REIT、中金(jīn)山高(gāo)REIT两只公(gōng)募REITs获批(pī)。

　　其中，中金(jīn)湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT基金(jīn)类型为契约型封闭式(shì)，基(jī)金合同期限(xiàn)为30年，准(zhǔn)予基(jī)金募集份额总额为6亿(yì)份；中金(jīn)山高REIT基金合同期限为(wèi)19年(nián)，准予基金募集份额(é)总(zǒng)额为4亿份。

　　公告同时要(yào)求，中金基金应(yīng)自(zì)本批复下发(fā)之日(rì)起6个月内(nèi)进行(xíng)基金(jīn)的(de)募集活动，募集期限自基金份额发售之(zhī)日起不得超过3个(gè)月(yuè)。

　　同(tóng)时，要求基(jī)金管(guǎn)理人应会同基金(jīn)的销售(shòu)机构和上海(hǎi)证券交易所等(děng)，认真做好基金的信息披露(lù)、路演(yǎn)推(tuī)介(jiè)、询价、定价、配售(shòu)、认购(gòu)、上市交易、登(dēng)记、会计核算(suàn)、客户(hù)服务和募集准备等(děng)工作。通过建立和(hé)完善内部(bù)合规(guī)控制制度、风(fēng)险防范机制和应急计(jì)划等措施，防范和化解(jiě)基金(jīn)募集和(hé)运作过程中(zhōng)的(de)风(fēng)险，保护基金份额持(chí)有人的合法权益。

　　具体从底层(céng)资产看，中金(jīn)湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT拟(nǐ)投资的基础(chǔ)设施(shī)资产(chǎn)为(wèi)位于湖北省武(wǔ)汉市(shì)东湖高新区（又称(chēng)“中国？光谷(gǔ)”、简称“光(guāng)谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园(yuán)区资(zī)产，合计建(jiàn)筑面(miàn)积(jī)17.44万平(píng)方米。基础设施(shī)资产毗邻光谷主干道光谷大道(dào)及关(guān)山大道，周边配套(tào)齐全，产(chǎn)业氛(fēn)围浓厚，资产运营成熟稳定(dìng)。

　　作为中国首个国(guó)家级光电子(zi)信息产业基地核心载体、中(zhōng)国(guó)孵化(huà)器事业发(fā)源地的光谷光电子信息产(chǎn)业园的核心(xīn)子园区，光谷(gǔ)软件园及(jí)互联(lián)网+项目重点围(wéi)绕光(guāng)通信、集(jí)成(chéng)电路、软(ruǎn)件(jiàn)开(kāi)发及金(jīn)融创(chuàng)新(xīn)服务等(děng)高新(xīn)技术产(chǎn)业(yè)，不断完(wán)善创新产业链，打造创(chuàng)新(xīn)产业集群(qún)，其中光谷软件园是科技部认定的“国家火炬计划软件产(chǎn)业基地”和(hé)商(shāng)务部认定的“中(zhōng)国服务外(wài)包基地”。

　　中金(jīn)湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT原始权益人(rén)湖北省科技投资集团有(yǒu)限公(gōng)司（“湖(hú)北科(kē)投”）是光谷区(qū)域(yù)最重要的投融资及建设主(zhǔ)体，也是资(zī)产规模最(zuì)大的国有企(qǐ)业。湖北科投聚焦(jiāo)产(chǎn)业投(tóu)资、开发建设和(hé)资产运(yùn)营(yíng)，助力(lì)光谷区域产业集群建设和经济社会发(fā)展。

　　截(jié)至2022年末，湖北科投已建(jiàn)成运营及在建的可租赁(lìn)物业面积超(chāo)过(guò)500万(wàn)平方米，以产业研发楼(lóu)和工业厂房(fáng)等产业园区类资产为主，均(jūn)为光(guāng)谷片区具有重要影(yǐng)响(xiǎng)力和持续(xù)竞争力的(de)优质物业，为基(jī)金提供了丰富(fù)的(de)可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT发行(xíng)后，由湖北科投全(quán)资子(zi)公司武(wǔ)汉光谷资(zī)产投(tóu)资(zī)管理有限公司作(zuò)为外(wài)部管理机构，与中金基金(jīn)携手为基础(chǔ)设施项目(mù)的持续稳定运(yùn)营保驾(jià)护航(háng)。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投(tóu)资的基础设施资(zī)产为山东省(shěng)鄄城县至菏泽市(shì)高(gāo)速公路（简(jiǎn)称“鄄(juàn)菏高(gāo)速”），该项(xiàng)目(mù)位于山东省菏泽(zé)市内，全(quán)长43.149公里。鄄菏高速是(shì)国家高速公路网德州(zhōu)-商丘(qiū)-上饶(ráo)高速公路(lù)（G0321）在(zài)山东省菏泽市的重要组(zǔ)成(chéng)部分，也是山东(dōng)省“九纵(zòng)五横(héng)一环七射(shè)多连”高速(sù)公路(lù)网(wǎng)最西边(biān)的(de)“一纵”和绕山东环(huán)线“一(yī)环(huán)”的重要组成部(bù)分(fēn)，是(shì)贯(guàn)通鲁西(xī)、沟通京津(jīn)冀、连接河南中原腹地的南(nán)北(běi)向省际大通道(dào)。

　　中金山高(gāo)REIT的原始权益人为山东高速集团有(yǒu)限(xiàn)公司（简(jiǎn)称“山(shān)高集团”），外部管理机构为山东高(gāo)速股份有限公司(sī)（简(jiǎn)称“山高股份”）。山高集(jí)团主营业(yè)务涵盖高(gāo)速公路、桥梁、铁路等多个交通基础设施领域的投资、建设、经营和管理，截至2022年底，山高集(jí)团控(kòng)股运营高速公(gōng)路里(lǐ)程达8266公里，其中山东省(shěng)内(nèi)运营(yíng)里程达6657公里，占(zhàn)全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山(shān)高集(jí)团旗(qí)下重要上市平台，主要从事交通(tōng)基础设施(shī)的投资及运营，具有丰富的高(gāo)速公路运营管(guǎn)理经验和较强的(de)管(guǎn)理能力，运营(yíng)管理路桥总里程2,887公(gōng)里。未(wèi)来，中(zhōng)金基金将与山高集团(tuán)、山高股(gǔ)份一(yī)起，为中金山高REIT保驾(jià)护(hù)航(háng)。

　　中金基金(jīn)相关负(fù)责人告诉(sù)记者，中金基金通过扎实(shí)研究与专业运作，积极参与公募REITs创新实(shí)践，助力(lì)中(zhōng)国基础设施REITs行稳致远。未来，中金(jīn)基金将继续加强公募REITs领(lǐng)域(yù)投入(rù)，在(zài)实践中不断提(tí)高投资与运管能(néng)力，努力实现资产持(chí)续稳健运营，积(jī)极探索不同基础十公分有多长 10厘米就是10公分吗设施(shī)资产类型及优质基础设(shè)施资产(chǎn)的扩容、扩募，保护投资者合法(fǎ)权益(yì)，切实提高投(tóu)资者(zhě)获(huò)得感，助(zhù)力(lì)公募(mù)基(jī)金行业(yè)高质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基金位居前(qián)列

　　截至今(jīn)年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时间，全市场公募REITs产(chǎn)品(pǐn)数量27只(zhǐ)，发行总规模达(dá)到909亿元(yuán)，发行(xíng)期投资(zī)者认购踊跃，获配比例屡创新低，已(yǐ)然成为(wèi)大类资产配置的重要方向。

　　分基金(jīn)公(gōng)司来(lái)看，目前中金基金发行规(guī)模最大，公司旗下3只REITs产品发(fā)行(xíng)总规模达到180.15亿元；华夏基(jī)金发行产品(pǐn)数量最多，6只产品(pǐn)募集总规模169亿(yì)元。平安(ān)基金、中信建投基(jī)金(jīn)等，旗下公募REITs产品规(guī)模也超过70亿(yì)元；中(zhōng)航基金、红土创(chuàng)新(xīn)基金、国泰(tài)君安资管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募(mù)REITs等多元化产品规模增长下，目前中金(jīn)基(jī)金总(zǒng)规模已经越过千亿关(guān)口(kǒu)。

　　天(tiān)相投顾数据显示(shì)，截至2023年(nián)一季度末，中金基金总(zǒng)规模1094.81亿元，跻身全市场53家(jiā)千(qiān)亿体量的基(jī)金公司“俱乐部”，位(wèi)居行业中上游水平。从(cóng)公募基金产品(pǐn)线看，中金基金涵盖了货币基金、债券基金、混合基(jī)金(jīn)、股(gǔ)票(piào)基(jī)金、FOF、公募REITs等(děng)产(chǎn)品类型，覆(fù)盖了基本面投(tóu)资、主动、被动量化投资等。

　　“目前(qián)公募REITs规模较大的，多为头部(bù)券(quàn)商机构，以及部分拥有在一级市场(chǎng)耕耘(yún)深厚股东背景的基金管(guǎn)理人，比如中金公司、中信(xìn)证(zhèng)券、中信(xìn)建投、国泰(tài)君安等(děng)，都在这(zhè)一创新产品(pǐn)赛道(dào)取得了领先(xiān)优(yōu)势。多元化的产(chǎn)品布局，也为公司规(guī)模提(tí)供了新的增长点。”一位公募市场(chǎng)部(bù)人士表示。

　　一位公募(mù)REITs基金经理也表示，公募REITs产品是公募基金服(fú)务国家战(zhàn)略(lüè)、服务实体经济的很好(hǎo)载体，通(tōng)过该类产品，也更好盘活了基础(chǔ)设施资产(chǎn)，带动新增投资，可以充分(fēn)发挥(huī)REITs助力(lì)盘活存量资(zī)产、扩大(dà)有效投资和降低实体企业杠杆率的(de)重要作用。随着该(gāi)类(lèi)产品发行的日益常态化，公募基金也将为实体经济建设作出更多(duō)积极(jí)贡献。

　　证监会官网(wǎng)显示，2022年度，证监(jiān)会批(pī)准14只REITs产(chǎn)品，募集资金(jīn)437亿元，回收资金带动(dòng)新项目投(tóu)额超2600亿(yì)元，进一步深化(huà)市场(chǎng)产(chǎn)品(pǐn)创新，提升了服务(wù)实体经济能力。

　　而在今年(nián)3月(yuè)下(xià)旬，证监(jiān)会(huì)还发布(bù)了《关于进一步推进基础(chǔ)设施领域不(bù)动产(chǎn)投(tóu)资信托基(jī)金（REITs）常态(tài)化发行相关工作的通知》，共提出4方面(miàn)12条措施，进一步(bù)推进(jìn)REITs常态化发行工(gōng)作：一是(shì)加快推进市(shì)场体系建(jiàn)设，研究支持增强消费能力、改(gǎi)善消费条件、创新消(xiāo)费场景的(de)消费基础设施发(fā)行基(jī)础设施REITs。二(èr)是完善审核(hé)注(zhù)册机制，优(yōu)化审核(hé)注(zhù)册(cè)流(liú)程。三是坚持规范与发展并重，突(tū)出以“管资(zī)产(chǎn)”为核心，构建全(quán)链条监管(guǎn)机制，促进市场主体(tǐ)归位尽责(zé)。四是凝聚各方合力，完(wán)善重点地区综合推动(dòng)机制，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推动(dòng)完(wán)善配套政策，抓紧推动REITs专(zhuān)项立法。

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