饱受(shòu)争议的(de)二手房交易中(zhōng)介费问(wèn)题，正逐渐得(dé)到监管部门(mén)的重视。

　　5月8日(rì)，住(zhù)建部、市场监(jiān)管总局联合发布了关于(yú)规范房地产经纪服务的意见。意见提及(jí)，近年来，部(bù)分房地产(chǎn)经纪机构(gòu)存在利用房源(yuán)客源(yuán)优势收取过高费用、未明码(mǎ)标价(jià)、捆绑收费、滥用客(kè)户个人信息等问题，加重(zhòng)交易(yì)当事(shì)人(rén)负担、侵害其合(hé)法权益。

　　基(jī)于上述背景，两部门从加强从业主体管(guǎn)理、明确经纪服务内容(róng)、合功在当代利在千秋是什么意思，生态文明建设功在当代利在千秋是什么意思(hé)理确(què)定经(jīng)纪服(fú)务(wù)收费(fèi)、严格实行(xíng)明码标价等十方面，提出(chū)了(le)意见。

　　中原(yuán)地产首席分(fēn)析(功在当代利在千秋是什么意思，生态文明建设功在当代利在千秋是什么意思xī)师张大伟称，随着城市发展(zhǎn)，一二线城市二手(shǒu)房交易占比逐渐增(zēng)加。以北(běi)京(jīng)、上(shàng)海为(wèi)例，二手房占市场成(chéng)交比例超过(guò)80％，大量二(èr)手房成交依赖中介居(jū)间成交(jiāo)，房地产调控重心逐渐从开发商过渡(dù)到中介公司(sī)。

　　广东省(shěng)城(chéng)规院住房政策研究(jiū)中心首席研究员李宇嘉表示，买房对居(jū)民来说属于(yú)金额不低的大宗交易，由于二手房交(jiāo)易成本(běn)较(jiào)高、交易周期较长，具有非常强的专业性(xìng)，居民(mín)往往通过(guò)中(zhōng)介来完(wán)成(chéng)。但很(hěn)多中介(jiè)利用(yòng)信息不(bù)对(duì)称等问题，将非必要的收(shōu)费夹带其中，如收取过桥(qiáo)融资、按揭费(fèi)、担保费(fèi)等，对(duì)居(jū)民造成额外的负担，而且这(zhè)些服务事项(xiàng)并未明码标价。

　　对于二手房市场交(jiāo)易过程中存在的(de)“乱象(xiàng)”，李宇嘉指出，对(duì)包括经纪服务在内的(de)相(xiāng)关市场交易行为及其主体进行(xíng)规范(fàn)和秩序整顿，是房地产市场管理和调控的主题。“当(dāng)下，推进这项工作的意义更(gèng)大，也更急(jí)迫。”

　　中介收费(fèi)问题成监管重(zhòng)点

　　二手房市(shì)场中，历来对房地产经纪服务行(xíng)业关注最多的一个话题，便是(shì)房地产经纪服务费(fèi)的问题。

　　张(zhāng)大伟认为，未来(lái)相关部门主要监管的(de)重点，将是(shì)对房地产经(jīng)纪服务收费及中(zhōng)介交易(yì)进行规范。

　　在热点城(chéng)市(shì)，二手房(fáng)屋交易(yì)过程(chéng)中，部(bù)分价(jià)值不菲的房屋，往往要缴(jiǎo)纳一笔金(jīn)额(é)不低的中介费。以北京(jīng)某房地产经纪服务机构(gòu)2.7％的服务费率计算，一(yī)套(tào)1000万元的房屋(wū)，中介费约(yuē)为27万(wàn)。

　　在合理(lǐ)确定(dìng)经纪(jì)服务收费上，两部门在此次(cì)意见中提及，房地(dì)产经纪机构(gòu)要合理降低住房买卖和(hé)租赁(lìn)经(jīng)纪(jì)服务费用。鼓励按照(zhào)成交价(jià)格越高、服务费率越低的原则实行(xíng)分档定(dìng)价(jià)。引导由交易(yì)双方共(gòng)同承担经(jīng)纪服务费用。

　　据张大伟介绍，目前房地产经(jīng)纪服务(wù)收费(fèi)标准(zhǔn)的最(zuì)早(zǎo)依据是1995年(nián)国家计(jì)委建设(shè)部下发(fā)的《关(guān)于(yú)房地产中介服务收费(fèi)的通知》（971号文），其中(zhōng)第(dì)六条规定：房屋买卖代理收费(fèi)，按成交价(jià)格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目(mù)前北京(jīng)市(shì)执行的2014年更新后的收(shōu)费标准，即根据这(zhè)样的规定：“少(shǎo)数特别复杂(zá)的住宅(zhái)买卖经纪服务(wù)，经交易各(gè)方协(xié)商同意，可(kě)在规定的收费标(biāo)准基础上适当上(shàng)浮(fú)，上浮幅度最高不得超过10％。”这意味(wèi)着，当前(qián)北京(jīng)二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟(wěi)表示，本着“简政放权”的(de)精神(shén)，北京2015年(nián)取消了房地(dì)产中介服(fú)务(wù)等57个(gè)政府(fǔ)定价(jià)，房地产经纪服务收费多(duō)少由各中介机构自行(xíng)决定。

　　“房产中介(jiè)机构在实际(jì)收取(qǔ)费用(yòng)过程中，相关监(jiān)管部门当(dāng)前并未明确具体(tǐ)的中介费率(lǜ)，中介机构(gòu)仅需在(zài)服务(wù)过程(chéng)中对收费标准进(jìn)行(xíng)明码标(biāo)价即可。而房地产经纪服务(wù)机构在具体收取(qǔ)过程中，会结合房(fáng)屋价值(zhí)及工资标准，综合计算(suàn)出合适的中介费率。”张大伟补充道。

　　对于明码标价问题，两(liǎng)部门在此次意(yì)见中提及，房地产经纪机构应当在经营门店、网站、客户端(duān)等场(chǎng)所(suǒ)或渠道，公示(shì)服(fú)务项目(mù)、服务内容和(hé)收费(fèi)标(biāo)准，不得混合标价和捆绑收(shōu)费。房地产经纪机构(gòu)提(tí)供(gōng)的(de)基本服务(wù)和延(yán)伸(shēn)服(fú)务，应当分(fēn)别明确服务项目和收费标准。房地产经纪机构(gòu)收费前应当向交(jiāo)易当事人出具收费清(qīng)单，列明收(shōu)费标(biāo)准、收费金额(é)，由当(dāng)事人签(qiān)字确认。

　　另外(wài)，对收(shōu)费明(míng)显高(gāo)于(yú)市场(chǎng)平均水平的房地产经纪机(jī)构，住房和(hé)城乡建设部门将(jiāng)会同市(shì)场监管等(děng)部门采取(qǔ)约谈等综合措施进行(xíng)重(zhòng)点监管。市场监(jiān)管(guǎn)部门(mén)会同有关(guān)部门依法查处不(bù)按规定明码标价、操纵经(jīng)纪服务收费(fèi)等(děng)违反价格(gé)和反垄断(duàn)法(fǎ)律(lǜ)法规的行(xíng)为。对房(fáng)地产经纪机构相关(guān)违(wéi)法违规信息，市场监管部门要依法依规纳入(rù)国(guó)家(jiā)企业信用信息公示系(xì)统。

　　房屋中介费(fèi)要降了？

　　鼓励(lì)按照成交价(jià)格(gé)越高、服务费率越低的原则实行分档定价，是否(fǒu)意味着，未来(lái)豪宅(zhái)的中介费(fèi)有望大(dà)幅(fú)降低(dī)？

　　中原(yuán)地产(chǎn)华南区总裁兼深圳中原总(zǒng)经理郑叔伦称，住建部发文鼓励按照(zhào)成交价格越高、服务费率(lǜ)越低的原则实(shí)行分档定价(jià)，合理(lǐ)降低住房买卖和租(zū)赁经纪服务费用，主要还(hái)是规范行(xíng)业，打(dǎ)击收(shōu)费过(guò)高的经纪机构，但对(duì)市场影响有限，“以深圳为例(lì)，深(shēn)圳市场豪宅和普宅本来收(shōu)费(fèi)就不(bù)同，各家收费普遍在(zài)合理范围内，加上经纪(jì)服(fú)务费用对市场的影响不大。”

　　张大伟(wěi)指出，由(yóu)于当前两部门提出的意见(jiàn)仅为鼓(gǔ)励性质，即只是纲领性文(wén)件而非规定，未来如何具(jù)体认(rèn)定其中的细则，还需要看各城(chéng)市落地执行情况。

　　不过，张大伟表示，“从目前市场看，经纪服务领(lǐng)域的(de)调整改善(shàn)、规范化，有利于(yú)行(xíng)业健康发(fā)展(zhǎn)。同时，由于(yú)二手(shǒu)房很多房源在产权方面有瑕疵，如产权(quán)抵押(yā)、不同税费等都可能(néng)对交易产生影响(xiǎng)，这对房地产经纪服务(wù)行业的专业性(xìng)提出更高的要求。”

　　58安居客研究院研究总监陆骑(qí)麟指(zhǐ)出，在二手房(fáng)买卖过(guò)程中，原本应该由上下(xià)家各(gè)支付一半的中介(jiè)费(fèi)，但在(zài)一些热(rè)点(diǎn)城市的二手房(fáng)交易过(guò)程(chéng)中，往往(wǎng)会有(yǒu)这样的情形(xíng)，因部分购(gòu)房者处于弱势地(dì)位，从而会出现中介(jiè)费(fèi)及(jí)税费均由购房者(zhě)来承担。即使一些房东愿意承担(dān)中(zhōng)介(jiè)费，这(zhè)部分(fēn)费用也(yě)可(kě)能(néng)通过转嫁的方式，在房(fáng)价中有所体(功在当代利在千秋是什么意思，生态文明建设功在当代利在千秋是什么意思tǐ)现。

　　“上(shàng)家把中介(jiè)费转嫁给下家，市场这种(zhǒng)所谓‘约定(dìng)俗成’的(de)情(qíng)况，一(yī)些(xiē)房产中介公司将其视为向购房者单边收(shōu)费的行为。部分中(zhōng)介公司(sī)可能会利用其支(zhī)配(pèi)地位，在原先经纪服务收费的基础上，再次向房东收(shōu)取(qǔ)费用，而这(zhè)部分费用，房东往往会(huì)将其转再次转嫁给购房(fáng)者，这实际上(shàng)相当于变相推高了房(fáng)价。两部门提出严禁操纵经纪(jì)服(fú)务收费，不仅有利(lì)于(yú)提(tí)高(gāo)交易(yì)中操作(zuò)的透明度(dù)，也有利(lì)于房价的稳(wěn)定。”陆骑麟称。

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