一线城市，也(yě)不端着(zhe)了。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二(èr)手房指导(dǎo)价的消息在房产圈刷(shuā)屏了。

　　这条消息为什么(me)这么重要？首先二手房指导价被(bèi)称为“核弹级”政策，其次(cì)深(shēn)圳几乎是最后一个还在“认(rèn)真(zhēn)”实(shí)施这条政策的城市(shì)，最后(hòu)深(shēn)圳是房价前(qián)三的核心(xīn)城市。所以，深圳的一举一(yī)动都具(jù)有风向标意义。

　　有分析人士指出，深圳(zhèn)二(èr)手房指导价如果(guǒ)取消，首先(xiān)有利于深圳(zhèn)二手(shǒu)房回暖，然(rán)后二(èr)手(shǒu)房回暖有利于深圳楼市总体回暖，最后(hòu)深圳楼市回暖有利于全(quán)国楼市回暖....

　　看(kàn)吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调(diào)控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正式(shì)结束。传言(yán)称：二手房贷(dài)款不按官方参(cān)考价（指导价），银行核定房价以网签备案价和(hé)评(píng)估(gū)价孰低为准。

　　自此，参考价真正(zhèng)变成了“参考价”。

　　目前(qián)没有看到(dào)官方文件。据证券时报21日消(xiāo)息，目前深圳多家大行表示“尚未接(jiē)到正式通知，目前仍(réng)按参考价办理按(àn)揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居研究(jiū)院研究总(zǒng)监严跃进认为，本次政策大(dà)概率为真，更多体(tǐ)现为银行贷款等领域(yù)按(àn)照新的规(guī)则进(jìn)行，但不会出(chū)台正式(shì)文件。

　　有时(shí)候，有些(xiē)事情，是不用(yòng)发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横空出(chū)世。当时(shí)，深(shēn)圳一口气公布(bù)了全市3595个小区的参考(kǎo)价，很多(duō)南(nán)山、福田、宝(bǎo)安中心(xīn)区的高价(jià)盘，直接按照当时的市场价(jià)打(dǎ)了5折(zhé)、6折来“指(zhǐ)导”，银行只能按照指导价(jià)来计算首付、发放(fàng)贷款(kuǎn)。

　　当时大(dà)家还(hái)不觉得厉害，但经历了这(zhè)两年(nián)的痛苦，才深知为啥(shá)叫(jiào)做——“核(hé)弹级”。

　　举个(gè)例子，市(shì)场价1000万的(de)房子，如果(guǒ)不“指导”，可(kě)以首付(fù)3成即300万；如果指导(dǎo)价打七折即700万(wàn)，那么首付3成210万，加上需要全款支付(fù)的(de)部分，实际(jì)首付(fù)去到了510万，相当于首付5成了（多给210万(wàn)首付）。这直接让大批量买(mǎi)家，失去了购房(fáng)能力，相当于(yú)强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以后，东莞、宁波、成(chéng)都、三亚、西(xī)安、合肥(féi)、广州等(děng)10多个(gè)城市(shì)陆续(xù)跟进。事实也(yě)确实(shí)证(zhèng)明了，这条政策的“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年(ni正实数包括0吗包括负数吗，正实数包括零吗px;'>正实数包括0吗包括负数吗，正实数包括零吗án)10月，根据安居(jū)客的统计，实施二(èr)手房指(zhǐ)导价的10个城(chéng)市，有8个(gè)挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受(shòu)到疫情的影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月(yuè)数据为(wèi)例，全国70个大中城(chéng)市房价只有6个同(tóng)比上涨，其他的泥沙(shā)俱下。

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　　深(shēn)圳，有人付出了沉(chén)重(zhòng)代价

　　据深(shēn)圳(zhèn)乐有家研究中心数据显示：成交(jiāo)量上，二手房指(zhǐ)导价出台当(dāng)年，深圳(zhèn)二手住(zhù)宅(zhái)成交量(liàng)同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量(liàng)同比下滑47％，全年成交量(liàng)仅2.2万套，创近二十年最低记录，相较2020市(shì)场高峰缩水近八成(chéng)。

　　价格方面(miàn)，与二手房指导价发布当(dāng)月相比，如(rú)今二手房挂牌价(jià)低(dī)于及接近参考价的房源占比(bǐ)大幅增(zēng)加。2023年一(yī)季度(dù)，深圳各(gè)区二手房成交TOP10小区中，过半成交价(jià)低(dī)于参考(kǎo)价。

　　只有真实经历其中的(de)人，才能(néng)深切的感知其威力(lì)。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的新闻不绝(jué)于耳。

　　据说一位码农三(sān)年前高杠杆(gān)买了(le)2套华润城，月供(gōng)12万，最(zuì)终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案例属(shǔ)实，买家的(de)实际购(gòu)房成本高达(dá)20万/平，目前价格跌至(zhì)14万/平，叠加这(zhè)三年的房(fáng)贷和持有成本，差不(bù)多亏损超千万(wàn)。

　　深圳(zhèn)一(yī)大批(pī)人这两年(nián)感受到了太多“心酸(suān)”。二(èr)手房成交量(liàng)创下多年新低，学区房神话不再(zài)，房产中介的日子(zi)难过，投资客挥(huī)泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的基调下，2022年以(yǐ)来(lái)，实施了二手(shǒu)房指导价的(de)城市陆(lù)陆(lù)续续(xù)低调退出(chū)，目前只(zhǐ)有深圳还是最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标(biāo)”意义(yì)明显(xiǎn)

　　最近一线城市也不端着(zhe)了。

　　近日，北京在房山区试点多子(zi)女家(jiā)庭和职(zhí)住平(píng)衡家庭购房支(zhī)持政策。上(shàng)海也考虑予(yǔ)以(yǐ)多孩家庭在新(xīn)房计分(fēn)制度政策上的支持。

　　从最新公(gōng)布的3月(yuè)份70个大(dà)中城(chéng)市商品(pǐn)住(zhù)宅销(xiāo)售(shòu)价(jià)格变(biàn)动情况来看(kàn)，广州、深圳的新房、二手房(fáng)价格仍然是同比去年依然是下(xià)降的。

　　北京(jīng)、上海(hǎi)已经(jīng)同(tóng)比增长了，其他二(èr)线城市如杭州、成都、南京、合(hé)肥等城市(shì)价格都是同(tóng)比(bǐ)上(shàng)涨的。

　　广州、深圳能不(bù)急(jí)吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份(fèn)，两部门联合发文，全面推动二手(shǒu)房“带押过户”全国(guó)实(shí)施，这是(shì)一条被广泛(fàn)好评的新政。对(duì)于(yú)激活(huó)二手房交(jiāo)易，具有定海(hǎi)神针(zhēn)般的作(zuò)用。

　　住(zhù)建部部长倪虹近(jìn)日更是指(zhǐ)出：建筑(zhù)业、房地产企业要(yào)发(fā)挥国民(mín)经济“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作用。回归到常识，从字面理(lǐ)解一下这两个词，意思就(jiù)是(shì)——顶梁柱(zhù)如果不行了，上面不就塌了嘛？压(yā)舱石(shí)如果压不住，小船不就(jiù)翻(fān)了(le)？

　　也许，今年(nián)扶(fú)持楼市的(de)政策(c正实数包括0吗包括负数吗，正实数包括零吗è)，还有一(yī)大波正在路上...

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