刚刚，我国房地产领域一项重(zhòng)要进展来了！

　　4月25日，下(xià)午(wǔ)自然(rán)资源部部长王广(guǎng)华在全国自然(rán)资源和不动产确(què)权登记(jì)工(gōng)作会(huì)议上宣布，我(wǒ)国全面(miàn)实现不动产统一(yī)登(dēng)记。

　　这意味着(zhe)经过十(shí)年努(nǔ)力，从分散到统一，从城市房屋(wū)到农村(cūn)宅基地(dì)，从不动(dòng)产(chǎn)到自然资(zī)源，覆盖所有国土空(kōng)间，涵盖所有不动产(chǎn)物权的不动产(chǎn)统(tǒng)一登记制(zhì)度全(quán)面建立。

　　我(wǒ)国以民(mín)法典为统(tǒng)领(lǐng)，以《不动产登记(jì)暂(zàn)行条例(lì)》为(wèi)核心，以实施细则、操作(zuò)规范、地(dì)方性法规等为配套支撑的不动产统(tǒng)一登记制(zhì)度体系(xì)基本成(chéng)型。

　　全国累计颁发不动产权证书7.9亿(yì)多本

　　据(jù)央视新(xīn)闻(wén)报(bào)道，从全国自然资源和(hé)不动产确权登记工作会议上(shàng)了解到，今年是不动(dòng)产统一登记改革(gé)实施十周年。十年来(lái)，全(quán)国累计(jì)颁发(fā)不动(dòng)产(chǎn)权证书7.9亿多本，全面建立和实(shí)施不动产统一登记制度。国家、省(shěng)、市、县四(sì)级联通的不(bù)动产登记信(xìn)息平台平稳运行(xíng)，不动产登记数据库覆盖全国、实(shí)时更新(xīn)，包含(hán)15亿(yì)多条(tiáo)不动产登记信息。

　　自然资源部(bù)表示，目(mù)前(qián)全国有约(yuē)3000个大(dà)厅、40000个窗(chuāng)口，每天(tiān)为40万(wàn)群众和企业提供各魏承泽作品集 魏承泽一类的作者类(lèi)登记服(fú)务(wù)，累(lèi)计颁(bān)发不动(dòng)产权证(zhèng)书(shū)7.9亿多(duō)本(běn)、不动产登(dēng)记证明3.6亿多份。此外，2000多(duō)个市(shì)县同步颁发(fā)电子证书证(zhèng)明(míng)3.3亿多本(běn)。

　　自然资源(yuán)部自(zì)然资(zī)源(yuán)确权登记局(jú)局长田文彪表示，（各地）不动产登(dēng)记服务(wù)能力和水(shuǐ)平稳步提(tí)升，实现(xiàn)从(cóng)“多地、多门、多次”办理(lǐ)到(dào)“一窗、一(yī)网(wǎng)、一次”，甚至“不见面(miàn)”办成，最大限度地减环节、减材料、减时间、降成本，一般登(dēng)记和抵押登记实现(xiàn)5个工(gōng)作日内办结。

　　各级自然(rán)资源主(zhǔ)管部门(mén)还积极推动历史遗留问题导(dǎo)致的不动产“登记难”问题，共(gòng)解决了1100多万套(tào)房屋办证(zhèng)问题，惠(huì)及2600多万群众。

　　我国实施实(shí)现不(bù)动产(chǎn)统(tǒng)一登记还要追溯到十年(nián)前，2013年(nián)3月，党中央、国(guó)务院决定(dìng)建(jiàn)立不动产统一(yī)登记机构(gòu)，提出将分散在(zài)多个(gè)部门的不动产登(dēng)记职(zhí)责整(zhěng)合，实现(xiàn)登(dēng)记机构(gòu)、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”改革任务。

   李(lǐ)宇嘉(jiā)：为我(wǒ)国未(wèi)来税制改革奠定基础

　　广东住(zhù)房政策(cè)研究中心首席(xí)研究(jiū)员李(lǐ)宇嘉表示，开(kāi)展不动产统一登记，首要(yào)的意义(yì)就(jiù)在于落实 《物权法》，保障不动产交(jiāo)易(yì)安全，保护不动产(chǎn)权(quán)利人的合(hé)法财产权(quán)；其次，整(zhěng)合散(sàn)乱在各职能(néng)部门之间的不动产碎片信息，摸清不动产“家(jiā)底”，为政策(cè)制定和执行提供基础数(shù)据(jù)，提高政(zhèng)府治理效率和水平。开(kāi)展不动(dòng)产统一登记，其(qí)最大的意义在于为现代国家公共财政(zhèng)提供基础，这为我国未来税制改革(gé)奠定基础。

　　国家的现代功(gōng)能是提(tí)供公共服(fú)务，既(jì)包(bāo)括医疗、教(jiào)育、社会福利、社会服务、环境保护等，也包(bāo)括(kuò)市场和(hé)社会运转需要的政策(cè)和(hé)制度。要提高公共(gòng)产(chǎn)品(pǐn)供给的(de)有(yǒu)效性，不(bù)能(néng)靠专断式的、非专业化的，甚至是“拍脑袋(dài)”的任(rèn)意决(jué)定，这样会浪费公共资源，而是需要通过摸清底数(shù)，建魏承泽作品集 魏承泽一类的作者(jiàn)立(lì)基础数据库和(hé)相应的信息系统，以(yǐ)此来(lái)进行翔实(shí)的核算和(hé)统计，为公共(gòng)产品(pǐn)供给提供科学的(de)依(yī)据。

　　由于不动产不(bù)可移(yí)动，拥有不动(dòng)产就意味(wèi)着在(zài)某(mǒu)一区域(yù)居住和生活，就产生(shēng)了对该区域(yù)公共服(fú)务的需求。某一区(qū)域不动产状况(kuàng)的基本情况就是公共产品(pǐn)供给的依(yī)据(jù)，如(rú)拥(yōng)有不动(dòng)产产权的居民越集中的(de)区域，对公(gōng)共产品(pǐn)的需求也就越(yuè)多；不(bù)动产价(jià)值(zhí)较高的地(dì)方，对公共产(chǎn)品需求的质量也(yě)就越高；不同类(lèi)型(xíng)不动产（工业(yè)、商(shāng)业和住宅），不同产权状况的(de)不动产（集(jí)体产权和个人产权、租(zū)赁和购买(mǎi)产(chǎn)权等）对公(gōng)共产品需求也有差异。

　　不动产统一登记是建立(lì)和(hé)实施不动产税制(zhì)的前(qián)提(tí)和基础，也(yě)是落实《物权法》“物(wù)权法定、公示公信”原则(zé)的唯一途径。经过法定(dìng)程序的登记，不动产(chǎn)拥有者对(duì)于不动(dòng)产(chǎn)事实(shí)上拥有了所有权（不管是农村的宅(zhái)基地，还(hái)是(shì)城市的商品(pǐn)住宅），也就(jiù)具备了征收不动产税的(de)基础(chǔ)。在此基(jī)础上(shàng)，根据基本(běn)不动产需求免税的原(yuán)则，扣除基(jī)本(běn)需求(qiú)的免税面(miàn)积外，所有人(rén)拥有(yǒu)的其他不(bù)动产，将(jiāng)一律进入征税(shuì)范(f魏承泽作品集 魏承泽一类的作者àn)畴，并根据不(bù)动产(chǎn)的基(jī)本(běn)情况（坐落、年代、地(dì)价、产权形式等），评估(gū)房屋的市场(chǎng)价(jià)值，按(àn)章征税。

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