经济日报(bào)文章指出，一季度，房地产市场各方信心加(jiā)快恢(huī)复，出现(xiàn)积(jī)极变化，交易活(huó)跃性上升(shēng)，多项指标(biāo)与去年四(sì)季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政策逐(zhú)渐(jiàn)显效。因(yīn)此，应进一步保持房(fáng)地(dì)产调控政策(cè)的稳定性和延续性，并因(yīn)城施(shī)策继续(xù)优(yōu)化相关举措。对(duì)于绝大多数城市(shì)而言，当前首要任务(wù)是(shì)企稳，把有些冷的市(shì)场焐(wù)热。而对(duì)于一线等热点(diǎn)城(chéng)市而(ér)言，有关政(zhèng)策(cè)的调整则需谨慎(shèn)决(jué)策，在(zài)有过热苗头时政(zhèng)策需及时转向。

　　巩固房(fáng)地(dì)产市(shì)场(chǎng)企(qǐ)稳回升势(shì)头(tóu)

　　一季度(dù)，房地产(chǎn)市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积极(jí)变化，交易活跃性(xìng)上升，多项指标与去(qù)年四(sì)季度相比出现边际(jì)好(hǎo)转。这表(biǎo)明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此(cǐ)，应(yīng)进一步保持房地(dì)产调控政(zhèng)策的稳定性和延续性，并因城施(shī)策继续(xù)优化相关举措。

　　历经一年(nián)多总体下(xià)行(xíng)趋势后，今(jīn)年一季度，房地(dì)产(chǎn)市场迎来可喜的企稳回升势(shì)头。也应(yīng)该看到，前期积压的(de)购(gòu)房需求(qiú)较(jiào)为集中(zhōng)释放后(hòu)，最近一(yī)些城市成交量出现小幅(fú)回落(luò)。市场小幅(fú)波动属正(zhèng)常现象，同时也表(biǎo)明，房地产市场持续(xù)企稳的根基尚不牢(láo)固。因此(cǐ)，要以更有效举措巩(gǒng)固房地产市(shì)场企稳(wěn)回升(shēng)势头。

　　积极(jí)促进房地(dì)产市(shì)场企稳回升，是稳(wěn)定宏观经济大盘(pán)的(de)需要。邵阳学院是几本大学房(fáng)地产相(xiāng)关贷款占银行(xíng)信(xìn)贷的40％，房地产相关收入占(zhàn)地方综合财力的50％，居民(mín)财富的60％都(dōu)用在(zài)住房(fáng)上。一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积(jī)极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项(xiàng)指标与(yǔ)去年四季度相(xiāng)比出(chū)现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房(fáng)地产调(diào)控政策的稳定性(xìng)和延续性，并因(yīn)城施策继续优化(huà)相关(guān)举(jǔ)措。

　　市(shì)场信心恢复对市场企稳十分关键(jiàn)。近期(qī)有些城(chéng)市(shì)房地产交易(yì)量有所(suǒ)回落，应视为需求集中(zhōng)释放后(hòu)的(de)自然调整，市(shì)场修复过程中(zhōng)短期上下(xià)波动是正常现象，当前(qián)房地产市场整(zhěng)体仍处(chù)于温(wēn)和复苏阶(jiē)段(duàn)。从长远看，基(jī)于我国(guó)人口流动和住(zhù)房(fáng)改善需求，市场潜力仍很大，应增强(qiáng)对房(fáng)地产长期(qī)平稳健康(kāng)发展的信心(xīn)。

　　业内人士认为，在经济转为(wèi)正常增长(zhǎng)后应尽快开(kāi)展(zhǎn)房地(dì)产(chǎn)税试点。近期，我国(guó)全面(miàn)实现(xiàn)不动(dòng)产统一登(dēng)记，很(hěn)多(duō)人将其视为房地产(chǎ邵阳学院是几本大学n)税征收开始的信(xìn)号(hào)。并就此担心(xīn)，房地产税一(yī)旦征收，持有房(fáng)产的成本就会增(zēng)加(jiā)，如果(guǒ)持有(yǒu)人(rén)选(xuǎn)择(zé)卖掉手(shǒu)中房(fáng)产，市场供应量加大，房价有所下降，市场会走向低迷。应明确(què)的(de)是，不动产统一登记并(bìng)不意味与房(fáng)地产税开始征收(shōu)有必然(rán)联系。2022年(nián)3月，财政部曾表示，房地产税(shuì)改革试点依照全国(guó)人大常(cháng)委会的(de)授权进(jìn)行(xíng)，一些城市开展了调(diào)查摸底和初步研究，但综合考(kǎo)虑(lǜ)各方面的情况，今年内不具备扩大房地产税改(gǎi)革(gé)试点城市的条件。房地产税改革试点是否推进，仍须综(zōng)合(hé)考虑各方(fāng)面(miàn)的情况。

　　下一步，将继续助(zhù)力市(shì)场企(qǐ)稳(wěn)回升。各地将(jiāng)进一(yī)步“因城施策(cè)”“一城一策(cè)”，调整优化房(fáng)地产(chǎn)调控措施。如广东潮州市最近明确(què)，首(shǒu)次买(mǎi)一手住房，可提取公积金支付首付款，此(cǐ)举能减轻购房者(zhě)筹措资金的(de)压(yā)力(lì)。河北承德市明确，三孩家庭首次申请住房公积(jī)金贷(dài)款，最高额(é)度100万(wàn)元，体现购房政(zhèng)策对多孩家(jiā)庭改(gǎi)善性需求的(de)支持。一线城市(shì)的房地(dì)产市场调控政策一直备受关(guān)注(zhù)。不久前，北京市明确，“多子女家庭和职住(zhù)平(píng)衡家庭购房(fáng)支持政策按(àn)照‘一区一(yī)策(cè)’的(de)方(fāng)式由房山区(qū)试(shì)点”，这表明政策持续重点关注(zhù)刚需和改善性需(xū)求，会对其他(tā)一线等热点城市(shì)提供(gōng)参考(kǎo)借鉴。

　　当前(qián)，房地产调控政策还有进(jìn)一步细化的空(kōng)间。保交楼对(duì)市场信心恢复仍十分重要，只有确(què)保购房人按时拿到(dào)所购(gòu)房屋，观望者才敢(gǎn)买(mǎi)房，各地(dì)还须继续扎(zhā)实推进保交楼(lóu)。一些城市降低(dī)限购门槛、调整限购区域，对市场(chǎng)恢复起到了带动作用，未来各地有望进一步(bù)优化限购举措。金融(róng)政策对(duì)房(fáng)地产市场(chǎng)的(de)作(zuò)用十分明显，有观点认为(wèi)“房地产短期看(kàn)金融(róng)”。实际(jì)上，去(qù)年(nián)下半(bàn)年以来出台的(de)“金融16条”以及(jí)“三箭齐(qí)发”等专(zhuān)门针对房(fáng)地邵阳学院是几本大学产市场的金融支持举措，均为今年以(yǐ)来市(shì)场企稳复苏奠(diàn)定了重要基础。金融政策仍(réng)将在供需两端发力，既更(gèng)好满足房企合理融资需求，又(yòu)支持刚需和(hé)改善性住房需(xū)求，更多城市可能通(tōng)过下调房贷利率等举措降低购房者成本(běn)。

　　不(bù)过，房(fáng)地(dì)产(chǎn)调控政策“既管冷又管热”，我们(men)期望的房地产市场复苏是防止大(dà)起大(dà)落的复(fù)苏。对于绝大多数城市而言，当(dāng)前首(shǒu)要任(rèn)务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热点城市而言，有关政策的调整则需(xū)谨(jǐn)慎决策，在有过热苗(miáo)头时政策需及时转向(xiàng)。不(bù)久前，广(guǎng)东深圳(zhèn)市(shì)出现“取消(xiāo)二手房指导价”的传闻。深圳市二手房指导(dǎo)价举措(cuò)已实(shí)施两年(nián)，主管部门对二手房源标(biāo)注交易参(cān)考指导(dǎo)价，银(yín)行按照指导价确定购房贷(dài)款额(é)度，这项(xiàng)调控措(cuò)施对于深圳购房(fáng)者“降(jiàng)杠杆”，平抑市场过热状态起(qǐ)到了明显作用。传闻终归是(shì)传(chuán)闻，目前(qián)，一(yī)度在二手房(fáng)交易平(píng)台上(shàng)看不(bù)到的二手房交易指导价(jià)又(yòu)重新标注，也就(jiù)是说(shuō)，“二手房指导价”政策仍在继(jì)续执行。一线等热点(diǎn)城市的(de)政策(cè)调整需慎之又慎，一旦(dàn)放松会不(bù)会让市(shì)场重回过热(rè)状态？需要政策(cè)制定者根据(jù)市场情(qíng)况细致(zhì)衡量。

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