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林地可以建房吗

　　林地(dì)是可(kě)以(yǐ)建房的。

　　林(lín)地可以建房(fáng)，但要得到批准(zhǔn)。按照(zhào)法律的规(guī)定，未经林业行政主管部门(mén)依法批准(zhǔn)，不得擅自将(jiāng)林地改为建设用(yòng)地。

　　因此(cǐ)，承(chéng)包人不(bù)能擅(shàn)自(zì)在林地内建房子(zi)。另外，林地的承包经营者可以在承(chéng)包的林(lín)地内修建必要的直接为林业生产服(fú)务的基础设施(shī)。但是，在建设之前(qián)，也要(yào)经过林业行(xíng)政主管部门(mén)依法批准。

林地转(zhuǎn)让必须要(yào)过户吗

　　林(lín)地(dì)转让不是必(bì)须要过户(hù)。

　　林地转让属于经营权的(de)流转，并不(bù)需要办理过户，林地(dì)的(de)所有权(quán)归(guī)村集体，个人所享有的只(zhǐ)是(shì)承包经营权(quán)。

　　林(lín)权流转即森林、林木、林地(dì)流转，包(bāo)括林(lín)地承(chéng)包经营权人的林地承包经(jīng)营权、林木(mù)所有权流转和集体经济组织的林(lín)地(dì)经营权、林木所(suǒ)有权(quán)的流转。

　　林权(quán)流转方式包括转包、出租、转让(ràng)、互(hù)换、入股、抵押等。

　　林权(quán)是以(yǐ)森林资源所有权为基础，以(yǐ)对特定(dìng)的森林资源的使用(yòng)、收益为(wèi)目的的他物权。

他人(rén)将承包(bāo)林地转让给(gěi)我(wǒ)存(cún)转让合同但没过户登记有效吗？

　　转让方未(wèi)取得土地使(shǐ)用证(zhèng)书，实质是尚(shàng)未(wèi)完全(quán)取得转让土地的权属(shǔ)，因此(cǐ)，通常(三角形的边长公式小学，等边三角形的边长公式cháng)应视(shì)为无权(quán)处分。

　　但是(shì)合同签订后，有权批(pī)准核发土地证的县级以上人民政府(fǔ)给转让方(fāng)核(hé)发了土地使用证(zhèng)或者批准了转让(ràng)行为的，该项办证或(huò)者(zhě)批准行为应当视为对转让方无(wú)权处(chù)分的(de)追认，因此，此时合同有效。

　　法律分析

　　转(zhuǎn)让(ràng)方未取得使用权(quán)证书与(yǔ)受让方签订转让(ràng)协议的，起(qǐ)诉(sù)前或者申请仲裁前转让方取得土地证或者有批(pī)准权的政府同意(yì)转让的，合同有效。

　　转让方未取(qǔ)得土地使(shǐ)用证(zhèng)书，实(shí)质是尚(shàng)未完(wán)全取(qǔ)得转让土地的权属，因(yīn)此，通(tōng)常(cháng)应(yīng)视为(wèi)无(wú)权处(chù)分。

　　但是(shì)合同签订后(hòu)，有(yǒu)权(quán)批(pī)准核发土地(dì)证(zhèng)的(de)县级(jí)以(yǐ)上(shàng)人民政府给转让(ràng)方核发了土地使(shǐ)用证或(huò)者批准了转让(ràng)行为的，该项办证或(huò)者(zhě)批准行为应当视为(wèi)对转(zhuǎn)让(ràng)方无(wú)权(quán)处分的追认，因此，此时合同有效。

　　受(shòu)让方均要求(qiú)履行合同的：办理变更登订手续(xù)的一方(fāng)可以要求交付土地(dì)，均未办理变更手续的，先行合法占有(yǒu)投资开发的，有权要求办理(lǐ)变(biàn)更(gèng)登记，均未(wèi)登记(jì)又未(wèi)合法占有开发的，先行(xíng)交(jiāo)付转让款一方有权要求(qiú)交付土地(dì)，办理变更，合同均未履行的，依法成立在(zài)先的合同一方(fāng)，有权要(yào)求(qiú)继续履行;未取得(dé)土地使用权方可(kě)以请求解除合同，赔偿损失。

　　法律依据(jù)

　　《中华人民共和国农业法》 第十条(tiáo) 国家实行农村土地承包经营(yíng)制度，依法保(bǎo)障农村(cūn)土地承包关系的长(zhǎng)期稳定，保护农(nóng)民对承(chéng)包土(tǔ)地的使用权。

　　农村土地承包经营的方式、期限(xiàn)、发包方(fāng)和承包(bāo)方的权(quán)利义务、土地(dì)承包经营(yíng)权的保护和流(liú)转(zhuǎn)等，适用《中华(huá)人(rén)民共和国土地管理法》和《中(zhōng)华人民共和国农村(cūn)土(tǔ)地承(chéng)包法》。

　　农村集体(tǐ)经(jīng)济组织应当(dāng)在家庭承包(bāo)经(jīng)营的基础上，依法管(guǎn)理集体资产，为(wèi)其成员提供生产、技术、信息等(děng)服务(wù)，组织合理开发、利用集体资(zī)源，壮大经济(jì)实力(lì)。

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